conocer las señales de advertencia tempranas de problemas de cimentación puede evitar problemas que, en última instancia, podrían costar decenas de miles de dólares para solucionarlos. Cuanto antes identifiques los problemas potenciales, más fácil y menos costoso será solucionarlos.

las 4 señales de advertencia básicas de interior

Las Casas se asientan con el tiempo, y un poco de irregularidad no es motivo de pánico., Al mismo tiempo, querrá estar alerta a estas señales de advertencia de que se están produciendo cambios más dramáticos:

  1. Una puerta comienza a atascarse o no se cierra.
  2. Las grietas aparecen en las paredes, especialmente en las puertas, ventanas o donde las paredes se encuentran con los techos.
  3. Las grietas se abren en baldosas de vinilo o cerámica sobre un piso de concreto.
  4. Las ventanas que solían abrirse y cerrarse fácilmente de repente comienzan a pegarse o no se cierran por completo.,

comprueba el exterior

moviéndote hacia afuera, comprueba si tu base está recta observando la longitud de la pared de la base desde cada esquina. Las paredes deben ser básicamente rectas, tanto hacia arriba como hacia abajo y de lado a lado. Compruebe si hay paredes inclinadas con un nivel.

una protuberancia o curva en una base de bloque o una pared de concreto vertido podría indicar que la base se ha desplazado, o que el suelo alrededor de la base puede estar expandiéndose y contrayéndose, ejerciendo presión sobre las paredes.,

Probe el concreto para detectar debilidad

Si su casa tiene una base perimetral vertida y el concreto parece estar astillándose y descamándose, métalo en algunos lugares con un destornillador resistente. El concreto debe ser tan duro que no se puede dañar.

si logra astillarlo o romper un pedazo, el concreto podría deteriorarse porque la mezcla contenía arena sucia o salada, o demasiada agua. Este problema, común en las casas construidas a principios de 1900 en algunas partes del país, no tiene remedio sin una nueva fundación.,

comprobación de componentes estructurales

Los Sistemas de cimentación tienen otros miembros además de la pared de cimentación perimetral. En el sótano o en el sótano, busca postes y soportes de concreto, o pilares. Los postes deben permanecer rectos y estar firmemente plantados debajo de las vigas que soportan. Los fondos de los postes deben apoyarse firmemente en los pilares de hormigón.

no deberías encontrar charcos o ver marcos que estén mojados. Compruebe si hay putrefacción sondeando postes de madera con un destornillador o punzón.

Los Charcos y otros signos de humedad en un espacio de arrastre pueden indicar un drenaje deficiente alrededor de la Fundación perimetral., Asegúrese de que las canaletas no estén tapadas, y que el suelo se incline lejos de los cimientos a razón de 6 pulgadas por cada 10 pies horizontales.

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grietas de la base de lectura

a medida que el hormigón cura, se encoge ligeramente. Cuando el concreto no puede encogerse uniformemente, tiende a agrietarse. Los cimientos de hormigón y bloques generalmente tienen al menos algunas grietas. El truco es reconocer cuáles son insignificantes y cuáles son graves., Aquí hay una lista de menos a más grave:

grietas rayitas en el mortero entre bloques de hormigón rara vez vale la pena preocuparse.

Las Grietas en una sección EN FORMA DE L, como donde una base desciende para seguir una ladera, probablemente son grietas de contracción, especialmente si serpentean y se estrechan hasta la línea del cabello. Estos no son un problema estructural, aunque es posible que tenga que enchufarlos para mantener el sótano o el espacio de arrastre seco.

Las grietas en las juntas de mampostería son una preocupación mayor, especialmente si la pared está abultada o la grieta es más ancha que ¼ de pulgada., Una canaleta tapada u otro problema de humedad en el exterior probablemente esté ejerciendo presión sobre esa parte de la pared.

Las grietas horizontales son las más graves. Puede ser que el suelo saturado de agua se congelara y expandiera, empujando y rompiendo los cimientos. O, puede tener tierra que se expande cuando está húmeda y se encoge cuando está seca. Las malas noticias: probablemente necesites una fundación completamente nueva.

obtener una opinión profesional

Un ingeniero estructural puede determinar si cualquiera de estas señales de advertencia apuntan a un asentamiento normal o a un daño estructural., Espere pagar $500-$700 por un ingeniero estructural para inspeccionar su fundación y proporcionar una evaluación, y tanto como $2,000 para un conjunto completo de planos para una solución de ingeniería.

¿Cuánto cuesta fijar una cimentación?

Estos son varios métodos para la fijación de problemas de la pared de la Fundación, incluyendo:

  • atornillado en soportes de acero (5 500-7 70 cada uno, espaciados aproximadamente 6 pies a lo largo de la pared) o el uso de epoxi para pegar en correas de malla de fibra de carbono (3 350-each 450 cada uno, espaciados de manera similar).
  • apuntalar la cimentación con tornillos helicoidales o pilares de hormigón., Los costos de instalación $1,200-$1,500 por muelle, con uno cada 6 a 8 pies.
  • Una Fundación completamente nueva, que puede costar hasta 4 40,000.

Si encuentra grietas pequeñas (de menos de 1/16 de pulgada de ancho), pinte sobre ellas con una pintura impermeabilizante de concreto (aproximadamente $25/galón). Luego revise periódicamente para ver si la pintura se ha agrietado, lo que significa que el espacio se está abriendo bajo presión.

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