usted acaba de casarse y ya posee una casa a su propio nombre. Usted quiere compartirlo todo con su cónyuge, incluyendo sus bienes raíces, por lo que agregar su nombre al título es parte de estar casado, ¿correcto? Bueno maybe tal vez. Mucho depende de los Términos de su hipoteca, y si su cónyuge tiene serios problemas de crédito.Antes de agregar a su cónyuge a la escritura, hable con su abogado.,

QuitclaimDeed

la forma más fácil de otorgar el título de cónyuge a su casa es a través de una escritura de quitclaim (los Californianos generalmente usan una escritura de concesión intersponsal). Con una escritura de renuncia, puede nombrar a su cónyuge como copropietario de la propiedad. La escritura de renuncia debe incluir la descripción de la propiedad, incluidas sus líneas fronterizas. Esa es la información que puede obtener de su escritura actual. Si bien debe incluir la cantidad que el concesionario está pagando por ella, no use cero como la cantidad si está incluyendo a su cónyuge. En su lugar, use $1 como la cantidad pagada., Además, deje claro en la escritura de renuncia que los dos son copropietarios.

tendrá que tener la escritura de renuncia notariada con las firmas de usted y su esposa. Una vez hecho esto, la escritura de renuncia reemplaza su escritura anterior y la propiedad oficialmente está a su nombre. Debe registrar la escritura en la oficina de su cuenta. Las Escrituras de renuncia entre cónyuges generalmente no se ven afectadas por las consideraciones fiscales, con algunas excepciones. Si su cónyuge no es ciudadano de los EE.UU., la exención de impuestos de regalo entre cónyuges no se aplica.,

exención de propiedad patrimonial

muchos estados ofrecen una exención de propiedad patrimonial que resulta en ahorros significativos en las facturas de impuestos a la propiedad. Es posible que la adición de su cónyuge podría causar que usted pierda la exención homestead, y terminar pagando mucho más en impuestos a la propiedad. La mejor manera de garantizar que esto no suceda es consultando a un abogado o contable fiscal.

MortgageConsiderations

antes de poner a su cónyuge en la escritura, comuníquese con su prestamista hipotecario., El prestamista tiene el derecho de negarse a permitirle poner a alguien más en la escritura, a menos que esté dispuesto a pagar el monto del préstamo de inmediato a través de la cláusula común de «venta debida» en la mayoría de las hipotecas. Esa cláusula entra en vigor si intentas cambiar tu interés en la casa. La buena noticia es que la mayoría de los prestamistas renunciarán a la cláusula de dueale debido si usted está transmitiendo la mitad de su casa a su cónyuge. Tenga en cuenta que el prestamista querrá revisar el historial de crédito de su cónyuge.

si desea agregar a su cónyuge a la hipoteca, generalmente tendrá que refinanciar su préstamo., Un cónyuge con mal crédito significa que pagará una tasa más alta, por lo que en ese caso, no tiene sentido agregarlos a la hipoteca. Por otro lado, si el puntaje de crédito de su cónyuge es más alto que el suyo, podría calificar para una tasa más baja. Haga los cálculos para asegurarse de que las tarifas de refinanciación no consuman sus ahorros hipotecarios.

problemas financieros

si su casa tiene un historial de problemas financieros, ponerlos en la escritura puede tener consecuencias., Si su cónyuge tiene un fallo en su contra, ya sea del acreditador o del gobierno, y no lo paga, existe una posibilidad real de que el acreditador pueda demandar y usted se vea obligado a vender su casa para pagar la deuda. Si bien ese es el peor de los casos, no es el único si su cónyuge tiene un crédito malo. El mal crédito por parte de su cónyuge puede hacer que usted no sea elegible para financiar su casa.

SpousalPermission

Whenproperty se titula únicamente en su nombre, usted puede vender o refinanciar en tu propia., Una vez que la propiedad se titule a nombre de ambos cónyuges, necesitará el permiso de su cónyuge – y él o ella necesitará el suyo – para venderla o financiarla. Para la mayoría de las parejas, esto no es un problema, pero es importante tener en cuenta que al poner a su cónyuge en la escritura, está renunciando al control parcial de la propiedad. Esto es parte de la adquisición de la propiedad, y su cónyuge ahora tiene un interés personal.

EasierProbate

Cuando estás recién casado, ninguna persona quiere pensar en perder a su cónyuge., Sin embargo, probablemente juró «hasta la muerte nos separamos», y si ese es el caso, en algún momento uno de ustedes se convertirá en viuda o viudo. Cuando la casa está a nombre de ambos cónyuges, el proceso de sucesión es más fácil. Sin embargo, el título de su hogar debe leer «tenencia conjunta con derecho de supervivencia» para la transición más suave en este momento difícil. En algunos estados, esto se conoce como tenancy by the entireties.

impuestos de CapitalGains

como una sola persona, puede eximir hasta 2 250,000 por consideraciones de impuestos sobre ganancias de capital cuando venda su casa., Las parejas casadas que presentan una declaración conjunta pueden eximir hasta 5 500,000.Sin embargo, sus ganancias de capital se calculan a partir de la base de su casa, o el monto que pagó por ella. Si usted pagó ago 150,000 por su casa hace años y sellit por 4 400,000 años más tarde, no pagaría el impuesto a las ganancias de capital sobre los gains 250,000 que recibió. Sin embargo, cuando agrega a su cónyuge a la escritura, la base conyugal sigue siendo lo que pagó por la propiedad. Si usted muere primero, después de un matrimonio largo, y su cónyuge vende esa casa de 1 100,000 por 7 750,000, sus ganancias de capital totalizaron 6 650,000, y deben pagar impuestos sobre las ganancias de capital en 4 400,000., Analternative es la transferencia de la propiedad a su cónyuge a través de una transferencia de la muerte(TOD) escritura. Cuando usted muere, la base de su cónyuge es el valor de la propiedad en la fecha de su muerte. Eso significa que la casa ya puede valer 7 750,000, y su cónyuge no deberá Un centavo en el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta.