la idea general detrás de una asociación de propietarios (HOA) es que usted tiene un grupo de personas elegidas por los residentes que conforman la Junta Directiva de la Asociación de propietarios., Los principales deberes son 1) representar los mejores intereses de los residentes de la comunidad, especialmente en la capacidad de proteger el valor de las casas a través de la implementación y el cumplimiento de las reglas, conocidas como convenios y restricciones, y 2) evaluar y cobrar los honorarios de los propietarios para ayudar a pagar el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad, así como cualquier otra área prevista en los convenios y registros de escrituras.

cuotas y cuotas
las cuotas de la Asociación de propietarios varían ampliamente dependiendo de la cantidad de servicios que se proporcionan a los propietarios., Algunos solo cubren el mantenimiento de las áreas comunes, incluyendo Medianas, derecho de caminos, lagos y estanques. Otras cuotas pueden cubrir cosas como el mantenimiento de las calles (si son calles privadas) y las luces de las calles. Algunas comunidades negocian con los proveedores de servicios una tarifa grupal por televisión por cable o acceso a Internet. Es posible que se le cobren cargos por esos servicios mensualmente, trimestralmente o anualmente. La falta de pago de las cuotas de su propietario puede resultar en que la Asociación coloque un gravamen sobre su propiedad y eventualmente ejecute la hipoteca si se retrasa lo suficiente en sus pagos.,

como posible comprador en una comunidad, tiene derecho y se le anima a revisar el presupuesto. Al decidir si las cuotas de una asociación de propietarios son un buen negocio o no, sume lo que cree que le costaría obtener los Servicios proporcionados por su cuenta. No olvide la molestia que la asociación le ahorra al no tener que lidiar con la búsqueda y programación de los servicios y Proveedores usted mismo.

si está comprando una casa en una nueva subdivisión donde las casas todavía están en construcción, es probable que el desarrollador todavía controle la Asociación de propietarios., Hasta que el control de la HOA se le da a los propietarios residentes, llamado volumen de negocios, que el estado de Florida requiere que ocurra cuando el 90% de las unidades en una comunidad se han vendido y cerrado, el desarrollador sigue siendo responsable de mantener los aspectos públicos de la comunidad (calles, áreas comunes, etc.) y llevar a cabo las tareas de crear un presupuesto para la Asociación y establecer las cuotas de HOA en consecuencia. A menudo, el desarrollador sobre-subsidiar el presupuesto, con el fin de mantener las tarifas HOA iniciales bajas, en un esfuerzo por atraer a más compradores., Pero cuando se produce la rotación, y el desarrollador ya no está subsidiando el presupuesto, los propietarios pueden ser golpeados con un fuerte aumento en sus cuotas de HOA. Antes de comprar en una comunidad donde el desarrollador controla la HOA, asegúrese de revisar cuidadosamente el presupuesto para asegurarse de que todos están pagando su parte justa, o si ese no es el caso, trate de averiguar razonablemente cuáles podrían ser sus cuotas cuando el control del desarrollo se entregue.,

reglas y regulaciones comunes
otro aspecto de las comunidades con asociaciones de propietarios es que la mayoría involucran reglas y regulaciones, o convenios y restricciones (C y Rs) también conocidos como convenios, condiciones y restricciones (C, C y Rs). Asegúrese de pedir una copia antes de firmar cualquier acuerdo de compra, y asegúrese de que el Acuerdo depende de (Depende de) su comprensión y aprobación de los convenios y restricciones y reglas y regulaciones.,
algunas reglas y regulaciones comunes que se pueden incluir en los documentos son reglas con respecto a:

cercas
algunas comunidades tienen restricciones sobre qué tipo de cerca puede tener, el material del que puede estar hecha, qué tan alta puede ser, o si se permiten cercas. Si una comunidad que está considerando no permite cercas en absoluto, y tiene mascotas que requieren ser cercadas, es posible que tenga que considerar una valla invisible.,

Los aros de baloncesto no están permitidos en más y más comunidades, mientras que algunos permiten aros de baloncesto portátiles siempre y cuando se almacenen en el garaje cuando no estén en uso. Los juegos de columpios y los toboganes también comúnmente no se permiten debido a cómo pueden deteriorarse en apariencia, y en comunidades libres de mantenimiento donde se incluye el cuidado del césped, son un obstáculo para el corte fácil de su césped.

Estacionamiento
El Estacionamiento nocturno o a largo plazo en la calle a menudo no está permitido. Esto es tanto un problema de seguridad policial y de incendios como un problema estético., Por lo general, no se permite que los barcos y remolques se almacenen fuera, por lo que debe encontrar espacio en su garaje o estacionarlos fuera del lugar.

cambios en el exterior de su casa
La mayoría de las asociaciones de propietarios requieren que un comité de revisión de arquitectura o diseño apruebe cualquier cambio que desee hacer en el exterior de su casa. Esto incluye cosas como agregar un patio cubierto, una piscina o pintar su casa de un color diferente. Incluso los cambios en su paisajismo a veces deben ser aprobados.,

por lo general, hay un formulario que tienen que llenar en el que debe describir en detalle cualquier cambio que planea hacer, incluyendo una lista de los materiales que se utilizarán, quién hará el trabajo, y así sucesivamente. Por lo general, también debe enviar cualquier dibujo o plan que muestre cómo se verá el cambio cuando se complete. Esto es para mantener todo en el vecindario con un aspecto agradable y congruente.

mascotas
algunas comunidades tienen restricciones en el número de mascotas que puede tener en un hogar, así como en el tamaño., Por lo general, estos se implementan para reducir el número de perros potencialmente agresivos, como pit bulls, y son más comunes en condominios o casas adosadas debido a la proximidad de sus vecinos. Además, la mayoría de las comunidades y municipios ahora tienen reglas que requieren que recojas después de tus mascotas. Tenga en cuenta estas reglas y leyes, especialmente si el área de la que se está mudando no tenía tales ordenanzas, ya que puede ser multado por ignorarlas.,

Protección del valor de las casas
puede sonar como una molestia tener que pagar estas tarifas y cumplir con estas restricciones, especialmente si viene de una comunidad que no tiene tarifas o restricciones. Pero todas estas tarifas y reglas, por incómodas que a veces parezcan, sirven al importante propósito de proteger el valor de su casa. Si va a pagar un cuarto de millón de dólares o más por su nuevo hogar aquí en Florida, quiere saber que alguien está cuidando de usted y su inversión., Pregunte a cualquier agente de bienes raíces o tasador de propiedades de buena reputación y le dirán que las comunidades gobernadas por asociaciones de propietarios tienen el mejor historial de preservar y aumentar el valor de las casas.

decidir si una HOA es para usted
entonces, basado en la información anterior, ¿cree que una comunidad con una asociación de propietarios es para usted? Si eres como yo, la respuesta es un rotundo sí. Me gusta saber que mis mejores intereses están siendo atendidos y que el valor de mi casa está siendo protegido., Básicamente solo tienes que sopesar los pros y los contras de vivir en un entorno tan estructurado. Si bien no es para todos, creo que la mayoría de las personas, especialmente los boomers como usted, finalmente elegirán vivir y ser felices en comunidades con una asociación de propietarios. Creo que es lo mejor para su estilo de vida y el valor futuro de su propiedad.

cuotas de Asociación de condominios
Como propietario de un condominio, usted será responsable de pagar las cuotas de condominio. Antes de comprar un condominio, asegúrese de que estas tarifas le hayan sido explicadas por escrito. También debe pedir ver el presupuesto., Al comprar un condominio de reventa en Florida, tiene un período de «enfriamiento» de tres días (7 días para la construcción de un condominio nuevo) durante el cual puede solicitar cancelar su contrato. Esto es para que los compradores potenciales de condominios tengan una amplia oportunidad de examinar y comprender las tarifas, las reglas y el presupuesto de los condominios. Sin embargo, recuerde que esto solo se aplica a los condominios, el mismo período de «enfriamiento» no se aplica a ningún otro tipo de propiedad.,

las tarifas del condominio se cobran para pagar cosas como el mantenimiento del exterior del condominio, incluido el seguro del edificio, el mantenimiento de las áreas comunes, como los jardines, la piscina y otras comodidades. Con bastante frecuencia en un condominio la tarifa de condominio incluye agua, alcantarillado y servicio de basura. Esto es a menudo más conveniente para usted: casi nadie se queja de tener unos pocos cheques menos para escribir.

evaluaciones especiales
eventualmente, si usted vive en un condominio (e incluso con una asociación de propietarios) el tiempo suficiente, puede caer presa de lo que se llama una evaluación especial., Una evaluación especial es a veces un mal necesario, y se utiliza para pagar por artículos tales como un nuevo techo o reparaciones inesperadas más allá del mantenimiento ordinario. El presupuesto de su condominio debe tener una reserva reservada para eventos inesperados, pero a veces si no hay suficiente dinero para pagar lo que se necesita hacer, se evaluará a los propietarios de la unidad. Si tiene un presupuesto reducido o tiene un ingreso fijo Con pocas reservas, es posible que desee reconsiderar un condominio porque solo una evaluación especial puede ponerlo en rojo.,

también tenga en cuenta que la falta de pago de cualquiera de sus cuotas de condominio o evaluaciones especiales puede resultar en que la Asociación de condominios coloque un gravamen sobre su propiedad, lo que eventualmente puede conducir a la ejecución hipotecaria.