¿cómo funcionan los préstamos puente?

¿Qué es un préstamo puente?

un préstamo puente es un préstamo a corto plazo diseñado para proporcionar financiamiento durante un período de transición, como mudarse de una casa a otra. Los propietarios que enfrentan transiciones repentinas, como tener que trasladarse para trabajar, pueden preferir un préstamo puente a la ayuda con el costo de comprar una casa nueva.

al igual que las hipotecas, los préstamos hipotecarios y los HELOC, los préstamos puente están garantizados por su casa actual como garantía. Sin embargo, no son un sustituto de una hipoteca., Cada préstamo es a corto plazo, diseñado para ser reembolsado dentro de seis meses a tres años.

¿Cómo funciona un préstamo puente de trabajo?

una herramienta utilizada típicamente por los vendedores en un bind, préstamos puente varían ampliamente en sus términos, costos y condiciones. Algunos están estructurados para que paguen por completo la primera hipoteca de la casa antigua al cierre del préstamo puente, mientras que otros acumulan la nueva deuda sobre la antigua.

Los prestatarios también pueden encontrar préstamos que tratan de manera diferente con los intereses., Algunos llevan pagos mensuales, mientras que otros requieren pagos de intereses a tanto alzado por adelantado o al final del plazo.

La mayoría comparte un puñado de características generales, sin embargo. Por lo general, se ejecutan por períodos de seis meses y están asegurados por la antigua casa del prestatario. Los prestamistas también rara vez extienden un préstamo puente a menos que el prestatario esté de acuerdo en financiar la hipoteca de la nueva casa con la misma institución. En cuanto a las tasas, se acumulan intereses en cualquier lugar de la tasa prime a la tasa prime más 2 por ciento.

Los préstamos puente también pueden ser costosos de obtener., Los costos de cierre son por lo general unos pocos miles de dólares, más hasta un 2 por ciento del valor original del préstamo, y por lo general vienen con cargos de originación, y eso es antes de que siquiera cierre la hipoteca de su nueva casa.

Dicen que obtener un crédito puente por us $70.000, con su actual valor de $100.000 y $50.000 saldo de su hipoteca. De los $70,000, $50,000 iría a la hipoteca, y otro de $2,000 iría a los costos de cierre. Gracias al préstamo puente, ahora tendría 1 18,000 para su próxima compra, si todo va bien con la venta de su casa actual.,

a pesar de que la mayoría de los compradores obtienen un préstamo puente para cubrir las finanzas entre la compra de una casa nueva y la venta de la antigua, rara vez vienen con protecciones para el titular del préstamo si la venta de la casa antigua se cae. En tal caso, el prestamista podría ir tan lejos como para ejecutar la hipoteca de la vieja propiedad después de que las extensiones de préstamo puente expiraron. Dado este riesgo, es importante considerar un préstamo puente cuidadosamente basado en lo que puede pagar y la rapidez con que las casas se están vendiendo en su mercado.,

¿Dónde se puede encontrar un préstamo puente?

muchos prestamistas ofrecen préstamos puente, pero por lo general tendrá que obtener uno a través de su proveedor hipotecario actual. Hable con su prestamista Si cree que su situación requiere un préstamo puente.

alternativas a un préstamo puente

Los préstamos con garantía hipotecaria son una de las alternativas más populares a los préstamos puente. Al igual que un préstamo puente, son préstamos garantizados que utilizan su casa actual como garantía, pero ahí es donde terminan las similitudes., Préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda pedir prestado contra el valor acumulado disponible en su casa. Por lo general, son préstamos a largo plazo, y los períodos de reembolso pueden ser de cinco a 20 años. Si usted califica, las tasas de interés tienden a ser más favorables en los préstamos con garantía hipotecaria que en los préstamos puente.sin embargo, usar un préstamo con garantía hipotecaria para financiar parte de la compra de una casa nueva, como el pago inicial, puede ser arriesgado. Si su casa original no se vende, es posible que se encuentre pagando tres préstamos: su hipoteca original, su nueva hipoteca y el préstamo con garantía hipotecaria., Si puede, aún es aconsejable esperar hasta que se cierre un trato en su propiedad original. Pero, si ha acumulado suficiente plusvalía en su casa actual, un préstamo con plusvalía puede ser una alternativa sólida a los préstamos puente.

conclusión

obtener un préstamo puente puede parecer una buena idea si compra una casa nueva antes de vender la antigua, pero puede ser una propuesta arriesgada para sus finanzas y, en general, es mejor esperar para vender la casa antigua primero.,

si bien no son la mejor oferta, un préstamo puente podría ser necesario si está en una situación difícil, como mudarse para trabajar sin previo aviso, tratar de evitar que otros lo golpeen en una propiedad o necesitar ayuda con los costosos costos iniciales de comprar una casa nueva antes de que la antigua se venda.

por lo tanto, si decide tomar un préstamo puente, tenga en cuenta que va a acumular una cantidad significativa de deuda nueva, y puede terminar teniendo que pagar varios préstamos si su casa no se vende rápidamente.

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