Los propietarios de tiempo compartido James y Barbara Ruh disfrutan de sus vacaciones anuales en Hawaii, pero no quieren que sus hijas estén obligadas a hacerse cargo de los contratos cuando mueran. Así que los Ruhs, que son abogados con oficinas en Santa Bárbara, California, y Edwards, Colorado, crearon un fideicomiso para mantener sus intereses de tiempo compartido.

Las hijas, que son co-fideicomisarias con sus padres, pueden quedarse con los tiempos compartidos, venderlos o abandonarlos después de la muerte de los padres, dice Barbara Ruh., El fideicomiso está diseñado para evitar que el desarrollador del complejo de tiempo compartido persiga a sus hijas por cualquier costo no pagado o en curso.

«si nuestras hijas no quieren los tiempos compartidos, no serán responsables individualmente de ninguna tarifa», dice Ruh.

los expertos en tiempo compartido dicen que por lo general no es necesario crear un fideicomiso, con sus molestias y gastos concomitantes, para evitar heredar la propiedad de vacaciones de un padre. Las familias tienen una variedad de opciones para asegurar que nadie obtenga una obligación que no quieren.,

para aquellos que no lo saben, los tiempos compartidos son una manera de usar la propiedad de vacaciones por una semana cada año. Tradicionalmente, los tiempos compartidos incluían una escritura de bienes raíces, pero ahora se venden comúnmente como un contrato de «derecho a usar» «que es más como una membresía de gimnasio», dice el abogado de tiempo compartido Michael Finn de Largo, Florida.

además del costo inicial de la compra, los propietarios deben pagar tarifas de mantenimiento anuales, que actualmente promedian alrededor de 9 900, pero pueden totalizar 3 3,000 o más para propiedades de gama alta. Los propietarios también pueden enfrentar evaluaciones especiales para cubrir reparaciones o daños causados por desastres naturales.,

dado que los contratos de tiempo compartido generalmente incluyen cláusulas «a perpetuidad», los propietarios pueden estar en el gancho de estas tarifas de por vida, y la obligación de pagar pasa a cualquier persona que hereda los contratos a la muerte del propietario.

la buena noticia: nadie tiene que heredar un tiempo compartido no deseado.

«Las empresas de tiempo compartido a veces afirman que perseguirán hijos y herederos por deudas, nunca he escuchado ni una historia anecdótica de esto», dice Jeff Weir, corresponsal en jefe de RedWeek, un sitio de alquiler y reventa de tiempo compartido.,

Aquí hay tres cosas importantes que debe saber:

los tiempos compartidos no tienen que ser para toda la vida

si está claro que ninguno de los niños quiere el tiempo compartido, los propietarios pueden vender o regalar sus intereses antes de morir, asumiendo que cualquier financiamiento utilizado para comprarlo ha sido pagado. (Vea mi columna anterior, » Cómo deshacerse de un tiempo compartido.»)

en algunos casos, los propietarios que son demasiado frágiles o pobres para viajar han tenido éxito simplemente pidiendo al resort que recupere sus tiempos compartidos, dice Brian Rogers, propietario del grupo de usuarios de tiempo compartido, un foro para Propietarios de tiempo compartido., Si el resort se niega, el propietario puede abandonar el tiempo compartido, aunque eso puede llevar a acciones de cobro y daños al crédito del propietario. Es poco probable que los Resorts demanden a los clientes mayores por los tiempos compartidos abandonados y pagados, dice Rogers, y a muchos propietarios mayores no les importa lo que pase con su crédito de todos modos.

los nombres de los niños no deben estar en la escritura

los vendedores de tiempo compartido pueden alentar a poner los nombres de los herederos en la escritura como una «conveniencia» para que sea más fácil para los hijos de un propietario usar la propiedad por su cuenta, dice Finn., Lo que esto realmente hace es atrapar a los niños para que hereden el tiempo compartido. Los padres que cayeron en esta táctica pueden pedirle al desarrollador del resort que elimine esos nombres de la escritura, y es probable que el desarrollador cumpla si no hay un préstamo pendiente contra el tiempo compartido, dice. Otro consejo: los niños nunca deben pagar las cuotas de mantenimiento directamente, incluso si están manejando el resto de las finanzas de los padres. Esas tarifas siempre deben venir de la cuenta bancaria del padre, dice Finn.,

los herederos pueden renunciar al tiempo compartido

Si el tiempo compartido es del tipo «derecho de uso», los herederos deben dirigir al albacea para informar al resort que el propietario murió, para que el resort pueda tomar medidas para recuperar el tiempo compartido, dice Finn.

si el tiempo compartido tiene una escritura de bienes raíces o hay un legado específico en el testamento del propietario — «doy mi tiempo compartido a mis hijas Sally y Simone», por ejemplo — Finn recomienda que los herederos presenten un descargo de responsabilidad escrito de interés con el tribunal testamentario que maneja el patrimonio de sus padres.,

«le estás haciendo saber a todo el mundo,’ no tengo ni quiero ningún interés en esta propiedad. Si alguna vez tuve alguna, estoy negando cualquier interés ahora», dice Finn.

Este artículo fue escrito por NerdWallet y publicado originalmente por Associated Press.