Cómo se calculan los impuestos a la propiedad

cada año, millones de propietarios pagan impuestos a la propiedad. En lugar de simplemente pagar la factura de impuestos cuando es debido, es importante entender los cálculos detrás de cómo los impuestos a la propiedad son evaluados por la oficina del tasador de la propiedad en su comunidad. De esta manera, puede asegurarse de que no se le cobre de más.

Tasing Property Tax

Los diferentes tipos de propiedades tienen varios tipos de impuestos evaluados en el terreno y sus estructuras., Por ejemplo, la tierra vacante tendrá un valor estimado significativamente menor que una propiedad comparable que se mejore, y como resultado, tendrá impuestos a la propiedad más bajos. Si hay acceso a servicios públicos, como alcantarillado, agua y gas, la evaluación de la Tierra podría ser mayor. Si el tasador considera que la Tierra tiene el potencial de ser desarrollada, podría conducir a una evaluación más alta y más impuestos para el propietario. La cantidad que se grava una propiedad proviene de un porcentaje del valor estimado de la propiedad.,

Los impuestos sobre la propiedad son una fuente importante de ingresos para los gobiernos de las ciudades y condados., Las diferentes juntas, consejos y legislaturas se reúnen para decidir las tarifas apropiadas. Llevan a cabo audiencias presupuestarias para determinar cuánto dinero se debe asignar para proporcionar los diversos servicios requeridos por la comunidad local. Estos servicios—como educación, transporte, emergencias, Parques, Recreación y bibliotecas-son financiados por impuestos a la propiedad.

a partir del año fiscal 2018, La Ley de recortes de impuestos y empleos estableció un límite de 1 10,000 por año (5 5,000 para aquellos casados y que declaran por separado) en las deducciones federales para impuestos estatales y locales (SALT)., Esta cifra incluye todos los impuestos sobre bienes raíces, ingresos y ventas de la propiedad.

calcular los impuestos sobre la propiedad

los impuestos sobre la propiedad se calculan utilizando el valor de la propiedad. Esto incluye tanto la tierra como los edificios en ella. Por lo general, los tasadores de impuestos valorarán la propiedad cada uno a cinco años y cobrarán al propietario de registro la tasa apropiada siguiendo los estándares establecidos por la autoridad tributaria., Los tasadores calculan ese valor utilizando el gravamen del molino, también llamado impuesto sobre el molino, y el valor de la propiedad evaluado.

gravamen de molino o impuesto de molino

el gravamen de molino es la tasa impositiva aplicada sobre el valor de su propiedad, con un molino que representa una décima parte de un centavo. Por lo tanto, para $1,000 de valor de la propiedad evaluada, un molino sería igual a $1.

los gravámenes fiscales para cada jurisdicción fiscal en un área se calculan por separado; luego, todos los gravámenes se suman para determinar la tasa de molino total para toda una región., En general, cada ciudad, condado y distrito escolar tienen el poder de recaudar impuestos contra las propiedades dentro de sus límites. Cada entidad calcula su impuesto de molino requerido, y luego se suman para calcular el impuesto de molino total.

por ejemplo, supongamos que el valor total de la propiedad evaluada en un condado es de 1 100 millones, y el condado decide que necesita revenues 1 millón en ingresos fiscales para ejecutar sus operaciones necesarias. El gravamen del molino sería de 1 1 millón dividido por 1 100 millones, lo que equivale al 1%.,

3 formas de evaluar el valor de la propiedad

Los impuestos sobre la propiedad se calculan tomando el gravamen del molino y multiplicándolo por el valor evaluado de la propiedad del propietario. El valor estimado estima el valor razonable de mercado para su casa. Se basa en las condiciones prevalecientes en el mercado inmobiliario local.

el asesor revisará toda la información relevante que rodea su propiedad para estimar su valor total., Para darle la evaluación más precisa, el evaluador debe ver por qué propiedades comparables se venden bajo las condiciones actuales del mercado, cuánto serían los costos de reemplazo de la propiedad, los costos de mantenimiento para el propietario de la propiedad, cualquier mejora que se completó, cualquier ingreso que está haciendo de la propiedad, y cuánto interés se cobraría para comprar o construir una propiedad comparable a la suya.,

el tasador puede estimar el valor de mercado de la propiedad utilizando tres métodos diferentes, y tienen la opción de elegir uno solo o cualquier combinación de los tres.

1. Realizar una evaluación de ventas

el tasador valora la propiedad utilizando ventas comparables en el área. Los criterios incluyen la ubicación, el estado de la propiedad, cualquier mejora y las condiciones generales del mercado. A continuación, el asesor hace ajustes en las cifras para mostrar cambios específicos en la propiedad, como nuevas adiciones y renovaciones.

2., El método de costo

esto es cuando el tasador determina el valor de su propiedad en función de cuánto costaría reemplazarlo. Si la propiedad es más antigua, los asesores determinan la cantidad de depreciación que ha tenido lugar y cuánto valdría la propiedad si estuviera vacía. Para las propiedades más nuevas, el asesor deduce cualquier depreciación realista y examina los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, incluidas estas cifras en el valor final de la propiedad.

3., El método de ingresos

este método se basa en la cantidad de ingresos que podría hacer de la propiedad si se alquilara. Usando el enfoque del método de ingresos, el asesor considera los costos de mantenimiento de la propiedad, administración de la propiedad, seguro e impuestos, así como la rentabilidad que podría anticipar razonablemente de la propiedad. Después de determinar el valor de mercado de la propiedad, el valor de tasación se llega tomando su valor real y multiplicando por una tarifa de evaluación. Esa tasa es un porcentaje uniforme, varía según la jurisdicción fiscal y podría ser cualquier porcentaje por debajo del 100%., Después de obtener el valor evaluado, se multiplica por el gravamen del molino para determinar sus impuestos a la propiedad adeudados.