Liverpool, N. Y. A un documento presentado por Trammell Crow Co. revela cuánto el desarrollador de un propuesto centro de distribución de 1,000 empleos en arcilla ha acordado pagar por el Liverpool Public Golf And Country Club.

en una solicitud de exenciones de impuestos para el proyecto de 3.7 millones de pies cuadrados, la compañía enumera 6 6 millones como su costo para adquirir el campo de golf de 111 acres en 7211 Morgan Road, a media milla al norte del pueblo de Liverpool.

eso es cuatro veces y media el $1.,3 millones de impuestos que la ciudad de Clay ha colocado en la propiedad.

Trammell Crow, con sede en Dallas, ha propuesto construir un centro de distribución de cinco pisos para una compañía de comercio electrónico o minorista aún por nombrar en la propiedad. La instalación emplearía a 1.000 personas. Los expertos en logística dicen que el usuario final es probablemente el gigante del comercio electrónico Amazon.

el campo de golf es propiedad de los hermanos Richard y Ronald Ajemian, ambos de Baldwinsville, y su hermana, Roberta Schmitt, de Liverpool.

Ronald Ajemian, que cumplirá 78 años en dos semanas, dijo que su padre compró el campo de golf en 1947., Dijo que el negocio ha sido solo moderadamente rentable durante muchos años, no lo suficiente como para interesar a una tercera generación de su familia para operarlo.

«no Es un negocio fácil», dijo. «Es difícil. Es mucho trabajo. Y somos estacionales.»

Ajemian dijo que la propiedad no ha estado formalmente a la venta, pero que su familia ha recibido ofertas de desarrolladores a lo largo de los años. Sin embargo, ninguna de las ofertas se convirtió en nada.,

un desarrollador expresó su interés en adquirir el campo de golf hace unos años y construir Condominios en él, pero retrocedió ante las preocupaciones sobre el ruido de un restaurante y bar cercano en la ruta 57, dijo.

Las propuestas para una parada de camiones Flying J en 1999 y un Walmart Supercenter en 2005 en un terreno que la familia posee en el lado opuesto de la circunvalación de Liverpool fracasaron después de que los vecinos se opusieran a ellos debido a problemas de tráfico.

Ajemian dijo que Trammell Crow no le ha dicho a la familia quién sería el usuario final del centro de distribución., Sin embargo, dijo que espera que este acuerdo se cumpla.

«Si esto no pasa, no sé qué vamos a hacer», dijo.

George Laigaie, director de Trammell Crow, dijo que la compañía tiene un acuerdo de compra con los Ajemians que depende de que el proyecto obtenga las aprobaciones municipales necesarias.

mientras que el precio es significativamente más que la evaluación fiscal de la propiedad, el Supervisor de Clay Town, Damian Ulatowski, dijo que eso no significa que el campo de golf esté infravalorado.,

la propiedad está zonificada para uso recreativo y solo se puede evaluar en función de ese uso, dijo. Trammell Crow está buscando cambiar la zonificación a industrial, un uso que haría que la propiedad sea mucho más valiosa. Pero la evaluación de la propiedad solo puede basarse en su zonificación actual, no en una posible zonificación futura, dijo Ulatowski.

Trammell Crow Co. se propone construir un gran centro de distribución en una propiedad de 111 acres actualmente ocupada por el Liverpool Public Golf And Country Club en arcilla. (Rick Moriarty / rmoriarty@syracuse.,com)

tan alto como el precio de compra es, sería uno de los menores de los costos del proyecto, de acuerdo con la presentación de la empresa con la Agencia de Desarrollo Industrial del Condado de Onondaga.

Trammell Crow ha fijado el costo total del proyecto en $280 millones, por lo que el precio de compra representa solo el 2% de eso.

Aquí están sus otros costos:

  • Construcción de edificios: 2 200 millones
  • obras y demolición: $30.,7 millones
  • Equipo: 3 30 millones
  • honorarios de ingeniería y arquitectura: 6 6 millones
  • cargos financieros: 4 4 millones
  • honorarios de administración/desarrollador: 3 3 millones
  • honorarios legales: 3 300,000

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