¿Qué es una Vida Raíces Escritura?

una escritura de sucesión vitalicia es un formulario de escritura especial que permite al propietario usar la propiedad durante la vida y transferir la propiedad automáticamente al morir. Los títulos de propiedad vitalicia están diseñados para transferir la propiedad en el momento de la muerte sin perder la capacidad de usar la propiedad durante la vida.,

obtener escritura

como se discutió en cómo evitar la legalización de Bienes Raíces, una escritura de sucesión de vida es una herramienta popular de planificación de bienes raíces. Las Escrituras de sucesión vitalicia son la forma más antigua de escritura para evitar la sucesión al morir y están bien establecidas en la mayoría de los Estados. Pero, como se discute a continuación, los títulos de propiedad de la vida pierden el control. En los estados que reconocen lady bird deeds o TOD deeds, el beneficio de evitación testamentaria de una escritura de sucesión de por vida se puede lograr sin la pérdida de control. Los títulos de propiedad vitalicia se utilizan con mayor frecuencia en Estados que no ofrecen títulos de lady bird o títulos TOD.,

cómo funcionan los títulos de propiedad de la vida

los títulos de propiedad de la vida funcionan dividiendo la propiedad en dos tipos de intereses. Un interés se mide en función de la vida del propietario y se llama un estado de la vida. El interés que pasa a la muerte del propietario se llama un interés remanente o remanente. El patrimonio vitalicio y el interés restante se transfieren a diferentes propietarios. Hay tres categorías de propietarios:

  • propietario actual (otorgante): la persona que crea la escritura se llama otorgante.,
  • nuevo propietario (inquilino Vitalicio): la persona que posee el patrimonio vitalicio se llama inquilino vitalicio.
  • futuro propietario (Beneficiario restante): la persona que adquirirá la propiedad cuando fallezca el inquilino vitalicio se denomina beneficiario restante o remanente.

al igual que con otras escrituras, estos Términos se refieren a diferentes tipos de propietarios, no a individuos específicos. La misma parte puede desempeñar múltiples funciones. El propietario actual (otorgante) suele ser también el inquilino vitalicio. Del mismo modo, varias personas pueden desempeñar el mismo papel., Por ejemplo, puede haber dos otorgantes, tres inquilinos de vida conjunta y un beneficiario restante.

ejemplo: Peter crea una escritura de sucesión vitalicia transfiriendo su propiedad a sí mismo, como inquilino vitalicio, con el resto a Pablo y María. El efecto de esta escritura es retener un patrimonio vitalicio para Pedro como inquilino vitalicio. A la muerte de Pedro, el interés restante se transferirá automáticamente a Pablo y María.

Nota: Como se discute a continuación, hay dos tipos de escrituras de estado de vida: Escrituras de estado de vida tradicionales y escrituras de lady bird, también llamadas Escrituras de estado de vida mejoradas., Este artículo se centra principalmente en los títulos de propiedad tradicionales de la vida. Vea nuestra discusión de lady bird deeds para más información sobre enhanced life estate (lady bird) deeds.

Cómo Crear una Vida Raíces Escritura

La creación de una vida finca de obra puede ser complicado. Es importante incluir el lenguaje adecuado para crear la relación de vida del inquilino., Si varias partes servirán en el mismo rol, por ejemplo, si hay varios inquilinos vitalicios o múltiples beneficiarios restantes, es importante incluir también un lenguaje que defina las relaciones dentro de ese rol, incluida la forma de copropiedad para múltiples beneficiarios restantes.

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comparación con otras formas de escritura

una escritura de sucesión vitalicia no es la única manera de transferir la propiedad al morir., La propiedad se transferirá automáticamente al propietario sobreviviente en el momento de la muerte si se titula con derecho de supervivencia (como arrendamiento por completo, inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia o propiedad comunitaria con derechos de supervivencia). Con estas formas de copropiedad, los propietarios tienen derechos posesorios simultáneos. Cada propietario puede ocupar o utilizar la propiedad al mismo tiempo.

un título de propiedad vitalicia es también una forma de copropiedad. Tanto el inquilino vitalicio como el beneficiario restante tienen intereses reales en la propiedad., Pero a diferencia de otras formas de copropiedad, no tienen derechos de propiedad al mismo tiempo. En cambio, sus intereses están apilados en el tiempo. Solo el inquilino vitalicio tiene derecho a la posesión actual de la propiedad. El interés del Beneficiario restante no comienza hasta la muerte del inquilino vitalicio.

comparación de las Escrituras de Estado de la vida con las Escrituras de Lady Bird y TOD Deeds

las Escrituras de estado de la vida evitan la sucesión al morir, pero a costa de sacrificar el control durante la vida., La transferencia de un interés a los beneficiarios restantes da a los beneficiarios restantes derechos actuales sobre la propiedad. A pesar de que los beneficiarios restantes no tienen derechos posesorios para usar la propiedad mientras el inquilino de por vida todavía está vivo, el inquilino de por vida no puede transmitir o hipotecar la propiedad sin el consentimiento de los beneficiarios restantes. Hard Money Property dice que esto ha sido conocido por causar problemas con los préstamos de dinero duro o préstamos de bienes raíces., El inquilino vitalicio también tiene la obligación de preservar la propiedad en beneficio de los beneficiarios restantes y debe tener en cuenta sus intereses al tomar decisiones.

Muchas personas preferirían evitar la legalización de un testamento a la muerte sin sacrificar el control durante la vida. En las últimas décadas, un número creciente de Estados permite el uso de otras formas de escritura que evitan la legalización sin pérdida de control., Las dos formas de escritura predominantes son:

  1. TOD Deed-una escritura TOD (también llamada escritura de beneficiario o escritura de transferencia a la muerte) permite al propietario nombrar a un beneficiario en la escritura, similar a nombrar a un beneficiario en una póliza de seguro de vida o cuenta bancaria. Durante la vida del propietario, el propietario puede revocar o cambiar libremente la designación del beneficiario sin involucrar o incluso notificar al beneficiario. A menos que la designación sea revocada, la propiedad pasa al beneficiario sobreviviente a la muerte del propietario.,
  2. Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed – reconocida en solo un puñado de Estados, la escritura lady bird «mejora» la escritura tradicional life estate Al dar al inquilino life el poder de revocar la escritura o transferir la propiedad a otros propietarios sin involucrar a los beneficiarios restantes.

al igual que una escritura de sucesión de vida tradicional, tanto las Escrituras de lady bird como las Escrituras TOD evitan la sucesión a la muerte del inquilino de vida. Pero a diferencia de una escritura de sucesión de vida tradicional, el propietario original se reserva el derecho de tratar libremente con la propiedad sin involucrar al beneficiario., El propietario puede cambiar al beneficiario o deshacer la escritura, todo sin el consentimiento o la participación del Beneficiario. Esta flexibilidad a menudo hace que las Escrituras de lady bird y TOD deeds sean alternativas populares a las Escrituras de sucesión de vida para evitar sucesiones.