si nunca ha comprado una casa antes, es posible que vea un precio de venta de 3 300,000 y piense:»puedo permitírmelo» (con una hipoteca, lo más probable).

pero, ¿puedes realmente? ¿Está al tanto de los honorarios y gastos involucrados en la compra de una casa?

ser propietario de vivienda es una inversión que vale la pena. Cada casa es única y se encuentra en algo de valor extremo: la tierra. A pesar del valor y los beneficios de ser propietario de vivienda, es importante estar al tanto de todos los costos en los que incurrirá al comprar una casa.,

lo que está por delante:

Earnest Money

el primer gasto que incurrirá al comprar una casa es earnest money. Earnest money es un depósito que usted, como comprador de una casa, da a su agente de bienes raíces o corredor. Luego se mantiene en fideicomiso hasta que se finaliza la compra, cuando se pone hacia el pago inicial o los costos de cierre.

si las cosas fallan y usted no termina recibiendo la casa por ninguna culpa suya, el dinero serio será devuelto a usted., According to the Department of Housing and Urban Development, typical earnest money deposits range from $500 to.2,000. Este es un costo por adelantado, de su bolsillo que usted tendrá que llegar a demostrar al vendedor que usted es serio acerca de la compra de la casa.

pago inicial

el siguiente costo importante que viene con la compra de una casa es el pago inicial. El pago inicial es un porcentaje del costo de la casa; que usted paga al cerrar. Los préstamos VA para veteranos calificados no requieren ningún pago inicial, sin embargo, la gran mayoría de los préstamos lo hacen.,

los préstamos de FHA, que son los más populares para los compradores de vivienda por primera vez, requieren un pago inicial del 3.5%, A partir de junio de 2010. Los préstamos convencionales requieren un pago inicial del 20%, lo que puede ser un gasto enorme para cualquier familia. Por ejemplo, si la casa que desea comprar es de 3 300,000 y no califica para un préstamo VA o FHA, tendrá que traer 6 60,000 a la mesa al cerrar. Puede usar los ahorros existentes, Un regalo de su familia, el capital de una cuenta IRA Roth o incluso hasta 1 10,000 de una cuenta IRA tradicional para su pago inicial. Pero un pago inicial es solo eso: un pago inicial., Por lo tanto, no se puede incluir en el pago mensual de la hipoteca.

honorarios de corredor

también tendrá que pagar honorarios de corredor de bienes raíces si ha utilizado un corredor o agente de bienes raíces. La tarifa típica del corredor es del 3% del precio de venta, aunque la costumbre varía de un estado a otro. La Comisión de corretaje es la Comisión que la firma, el corredor y los agentes de bienes raíces deben dividir por los servicios prestados en mostrarle casas, redactar documentos, presentar ofertas y coordinar la transacción.

costos de cierre

Los costos de cierre son el siguiente gasto importante para planificar., Se utilizan para pagar cosas como puntos, tarifas de inspección, tarifas de tasación, tarifas de la compañía de título, impuestos de transferencia documental, tarifas de registro y muchos más artículos importantes. El Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano afirma que los costos de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 4% del precio de la casa.

afortunadamente, usted sabrá generalmente qué esperar en cuanto a los costos de cierre con anticipación, ya que los prestamistas deben darle una estimación de buena fe, o una estimación de los costos de cierre, dentro de los tres días posteriores a completar una solicitud de préstamo. Y., es posible obtener algunos de estos costos de cierre incluidos en el préstamo para pagos en una fecha posterior.

Los puntos, por ejemplo, son un gasto inicial, un interés prepagado utilizado para reducir el interés del préstamo. Un punto es igual al 1% del valor del préstamo. Es posible que tenga que pagar varios puntos por adelantado. Si está tratando de reducir sus costos iniciales, hable con su prestamista hipotecario sobre lo que puede haber incluido en el préstamo en cuanto a los costos de cierre., Todos los gastos que tiene que pagar se enumeran en la declaración de liquidación de HUD, así que asegúrese de revisar este documento importante y pregunte a su agente de bienes raíces o prestamista Si tiene alguna pregunta.

reparaciones

finalmente, no olvides que los gastos no terminan cuando tienes las llaves en la mano. Una de las principales desventajas de la propiedad de una casa es que ahora eres responsable de cualquier cosa que pueda (y eventualmente) salir mal. Incluso si la inspección de su casa salió limpia, un electrodoméstico importante podría romperse y pegarle con una factura de reparación de varios miles de dólares.

La lección?, Incluso si ha ahorrado dinero en efectivo para un gran pago inicial y todos los demás gastos asociados con la compra de una casa, el último lugar en el que desea estar es en su nueva casa con cero efectivo en el banco. Siempre planee ahorrar un poco más para que tenga un nuevo fondo de gastos de la casa después de mudarse.

¿Qué hay de ti? ¿Alguno de los gastos o costos de cierre asociados con la compra de una casa lo tomó por sorpresa?

buscando un agente de bienes raíces? Encuentre agentes inmobiliarios de 5 estrellas en su área ahora con Zillow.,

  • cuánto efectivo realmente necesita para cerrar una casa
  • eche un vistazo a los mejores prestamistas hipotecarios en línea
  • aprenda cuánto casa puede pagar en función de sus ingresos mensuales
  • obtenga una aprobación previa para una hipoteca en línea