hay tres situaciones principales de vivienda disponibles: comprar un condominio, comprar una casa o alquilar un apartamento. Cada uno tiene sus ventajas e inconvenientes. Echemos un vistazo a las ventajas de cada uno, que también suelen ser las desventajas de los demás.

advertencia: aquí no hay una talla única para todos. Lo que va a encontrar es que cada situación de vivienda está diseñada para satisfacer las necesidades y preferencias del ocupante. Y eso es algo bueno.,

esté abierto a los tres en diferentes momentos de su vida.

lo que está por venir:

por qué un condominio es una buena idea—tal vez mejor que una casa

los condominios son menos caros que las casas

según la Asociación Nacional de Realtors (nar), el precio medio de la casa existente era de $241,700, a partir de enero de 2018. El NAR también informó que el precio medio del condominio existente era de $231,600, también a partir de enero de 2018. Esa es una diferencia de solo 1 10,000, pero la brecha es mucho más amplia en muchos mercados.

un precio más bajo significa un pago inicial más bajo y un pago mensual más bajo.,

Sin las reparaciones y el mantenimiento, al menos en el exterior

Esta es una de las principales ventajas de vivir en un condominio. Mientras los propietarios están ocupados cortando el césped, pintando la casa, recortando setos, limpiando canaletas, podando árboles, rastrillando hojas y Paleando nieve, los propietarios de condominios están ocupados pasando el rato en la piscina, haciendo viajes de fin de semana o simplemente relajándose en casa.

el exterior de un condominio es propiedad y mantenimiento de la Asociación de propietarios (HOA). El propietario es responsable solo del interior., Pero todo fuera de la puerta principal no es de su incumbencia. Eso libera tiempo (y dinero) para otras actividades.

ubicación

debido a que los condominios son más pequeños y están más densamente llenos, a menudo se encuentran más cerca de los servicios. Esto es particularmente cierto en las áreas del centro con su gran número de actividades culturales, compras, entretenimiento y oportunidades de trabajo. Los propietarios de condominios con frecuencia tienen viajes más cortos que los propietarios, que generalmente viven en Suburbios distantes y áreas exurbanas.

servicios

los vecindarios de condominios más grandes a menudo están llenos de servicios compartidos., Estos pueden incluir piscinas, canchas de tenis, gimnasios, campos de golf, áreas de parques, parques de mascotas y senderos para correr. La mayoría de los que viven en casas tienen que viajar a instalaciones públicas para obtener esos servicios. El propietario del Condominio Los tiene sin siquiera salir de la propiedad.

conexiones sociales

Los Barrios de viviendas unifamiliares independientes tienden a crear distancia entre vecinos. Los condominios están mucho más cerca de los apartamentos en este sentido. Su casa está literalmente rodeada de otras unidades, y es posible que otras personas vivan por encima o por debajo de su unidad. También está el factor de densidad., Donde puede haber una casa por acre en un vecindario de casas separadas, puede haber 20 o 30 unidades por acre en un condominio.

esto crea un nivel de intimidad que no existe en grandes subdivisiones. Y dado que los condominios tienden a atraer a personas de orígenes e intereses similares, hay una mayor probabilidad de co-mezclarse socialmente. Las actividades son aún más pronunciadas cuando hay instalaciones recreativas comunes para congregarse alrededor, como piscinas y gimnasios.,

por qué una casa es una mejor idea que un condominio

tener algo de tierra

técnicamente hablando, poseer bienes raíces implica tierra. Los condominios no lo tienen, por definición. Las casas unifamiliares sí. Es una de las principales ventajas de ser propietario de una casa. Sí, la propiedad necesita mantenimiento. Pero puede construir una piscina privada en su patio trasero, crear un jardín, organizar fiestas en el patio trasero o incluso jugar juegos de fútbol táctiles. Y eso sin mencionar la ventaja de tener un patio trasero privado y cercado donde sus hijos puedan jugar de forma segura.,

mayor autodeterminación y autoexpresión

una de las desventajas inherentes de un condominio es la uniformidad. Ya que usted no es dueño del exterior de la casa, no hay absolutamente nada que pueda hacer con ella. Una casa es una historia completamente diferente. Puede pintarlo de cualquier color que desee, construir una casa de juegos en el patio trasero para sus hijos o poner parterres por toda la propiedad. Una casa se puede personalizar fácilmente, de una manera que un condominio nunca puede.

espacio para crecer

Esto está estrechamente relacionado con el factor tierra. A medida que una familia crece, también puede hacer crecer su casa., Puede derribar paredes y agregar una adición. Puedes construir una terraza en el patio trasero. En algunas zonas menos suburbanas, incluso se puede construir una casa de huéspedes en la propiedad. No puedes hacer nada de eso con un condominio, y ciertamente no con un apartamento.

una casa Se adapta mejor a los cambios de vida

entre todos los aspectos de la vida controlados por una HOA, incluso pueden controlar lo que haces para vivir y con quién vives. Por ejemplo, si desea iniciar un negocio de plomería, a menudo puede hacerlo fuera de una casa. Nunca se puede hacer fuera de un condominio o apartamento.,

lo mismo es cierto con los arreglos de vida. Los condominios tienen límites específicos sobre quién y cuántas personas pueden vivir en una unidad. Si tu hermana y tu cuñado, y sus dos hijos, necesitan un lugar para vivir por un tiempo, puedes tenerlos en tu casa. Es probable que un condominio o apartamento tenga restricciones que impidan ese arreglo.

una casa es generalmente más fácil de vender que un condominio

literalmente hablando, un condominio puede ser una venta difícil en un mal mercado de la vivienda. Eso es porque, en su mayor parte, un condominio es una casa sustituta., Son el tipo de propiedad que la gente compra solo en los mercados más robustos. Pero las casas unifamiliares en lotes de propiedad privada tienden a ser más líquidas en todo tipo de mercados.

también está el factor de individualidad. Cada casa es única, particularmente después de haber sido personalizada por sus propietarios. Hay una mayor probabilidad de que atraiga a compradores específicos. Los condominios, por otro lado, son uniformes. Son tan similares que una unidad no necesariamente se destaca del resto. Si hay muchas unidades a la venta en un vecindario de condominios, podría tomar un año o más para vender su unidad., Esta es una razón importante por la que los condominios a menudo se convierten en alquileres.

por qué es mejor alquilar

menor costo

en pocas palabras, alquilar es típicamente la opción de vivienda menos costosa. Eso es en parte porque los apartamentos son generalmente más pequeños que las casas y condominios, pero también porque los alquileres son generalmente más bajos que los pagos típicos de la casa en la mayoría de los mercados.

hay un tercer factor, y son los costos de reparación y mantenimiento. Un ocupante de apartamento no tiene esos gastos., No tienen que pagar una cuota HOA de 3 300 por mes en un condominio, o 7 7,000 para reemplazar el techo de la casa.

mayor movilidad

Un inquilino tiene la capacidad de moverse con poca antelación. El propietario de una casa o un condominio generalmente necesita vender la propiedad para mudarse. Claro, hay arrendamientos que normalmente se ejecutan por un año. Pero los arrendamientos generalmente contienen una cláusula de salida. En la mayoría de los casos, el ocupante tendrá que pagar dos o tres meses de alquiler como una multa, entonces son libres de ir.,

ubicación más conveniente

debido a que los apartamentos están más apretados que las casas, e incluso los condominios, a menudo tienen ubicaciones muy convenientes. Además de las áreas del centro de la ciudad, que se pueden encontrar alrededor de los principales centros comerciales, servicios recreativos populares, y los principales intercambios de carreteras. Por esta razón, un inquilino generalmente tiene más opciones de ubicación que un propietario o propietario de condominio.

sin capital hundido

ya sea que esté comprando una casa o condominio, tendrá que hacer un pago inicial. Esto puede ser de 1 10,000 a $100,000, o más., Una vez realizado el pago inicial, no tendrá acceso a ese capital. No puedes gastarlo, y no puedes invertirlo.

el inquilino del apartamento, por el contrario, no tiene capital hundido, y por lo tanto control total sobre su dinero. Ahora, también es un hecho que muchos inquilinos no aprovecharán este enorme beneficio. Pero, si puede invertir su dinero mientras alquila un apartamento, puede obtener el mismo tipo de acumulación de plusvalía que disfrutan los propietarios y los propietarios de condominios., Solo usted tendrá un control más directo sobre el dinero, así como la capacidad de diversificar sus inversiones de una manera que el propietario no puede.

incluso menos mantenimiento que un condominio

esto es tanto una conveniencia como un beneficio financiero. Al igual que el propietario de un condominio, el inquilino del apartamento no tiene ninguna responsabilidad por las reparaciones y el mantenimiento exteriores. Pero a diferencia del propietario de un condominio, un inquilino de apartamento tampoco tiene responsabilidad por el interior. Por ejemplo, si un accesorio de plomería comienza a gotear, es responsabilidad del propietario o gerente arreglarlo, no del inquilino.,

reflexiones finales sobre condominio vs. casa vs. alquiler

como puede ver, hay ventajas y desventajas para cada tipo de vivienda. Lo que es genial es que puedes elegir lo que funcione mejor para ti. Aún más específicamente, puede encontrar que cada uno proporciona beneficios especiales en diferentes momentos de su vida. Por ejemplo, al principio de tu vida, cuando estás soltero o casado sin hijos, es posible que prefieras alquilar un apartamento. Cuando tiene hijos, ser propietario de una casa puede ser la mejor opción. Pero cuando seas mayor, y los niños hayan crecido y se hayan ido, un condominio puede proporcionar el mejor estilo de vida.