la novela coronavirus ha golpeado la economía de la ciudad de Nueva York, dejando a los trabajadores que alguna vez tuvieron un empleo remunerado para lidiar con las consecuencias económicas. Y en una ciudad donde los inquilinos representan casi dos tercios de la población, varias preguntas se ciernen: ¿qué sucede si no puedo pagar el alquiler? ¿Me desalojarán? ¿Y qué derechos tengo como inquilino?

la buena noticia es que los inquilinos residenciales no pueden ser desalojados hasta el 1 de octubre gracias a la nueva orientación judicial., Esa directiva, emitida por el Juez Administrativo jefe del Estado de Nueva York, Lawerence Marks, ordena que no se puedan ejecutar órdenes de desalojo residencial hasta octubre como muy pronto, incluso cuando los casos pre-pandémicos comiencen a avanzar.

en Marzo, El juez Marks anunció una suspensión de los procedimientos de desalojo de la corte, pero una laguna legal permitió brevemente a los propietarios presentar nuevos casos. Poco después, Cuomo cerró esa laguna y promulgó una moratoria estatal sobre los desalojos hasta el 20 de junio.,

prorrogó esa moratoria un mes más, reduciendo los que cumplían los requisitos de la orden, pero en un giro enloquecedor, el gobernador rescindió parte de ese mandato en julio. Bajo otra orden ejecutiva, Cuomo congeló el estatuto de limitaciones, permitiendo que el sistema judicial continuara su control sobre el avance de los casos de desalojo. El gobernador ha renovado esa congelación y el juez Marks ‘ respondió extendiendo los desalojos de la corte.

Cuomo, sin embargo, ha revertido las órdenes que impiden que se presenten nuevos casos de desalojo., Esos casos se pueden presentar, pero se les prohíbe avanzar bajo la última orientación del juez Marks. Cuomo ahora señala la Ley de Puerto Seguro para inquilinos — que proporciona a los inquilinos residenciales una defensa que pueden usar en los tribunales, pero no bloquea la presentación de nuevos casos-como la única protección duradera para inquilinos relacionada con la pandemia de los neoyorquinos.

un inquilino calificado bajo esa legislación nunca puede ser desalojado por no pagar el alquiler acumulado entre el 7 de marzo y después de que el estado levante sus restricciones finales relacionadas con la pandemia., Pero los propietarios todavía pueden buscar juicios de dinero para recuperar el alquiler perdido para ese período. Los inquilinos que se enfrentan a casos de desalojo por razones distintas a la falta de pago, junto con aquellos que tenían casos en las obras en su contra antes de mediados de marzo, siguen siendo vulnerables.

En resumen, una franja de inquilinos tienen protección contra el desalojo, pero tendrán que probar su caso ante un juez para calificar. E incluso cuando las audiencias para casos presentados antes del 17 de marzo comienzan a avanzar, los desalojos están en suspenso; los procedimientos para casos presentados después de esa fecha siguen suspendidos., Los inquilinos, en total, no pueden ser desalojados legalmente en este momento. Pero eso no significa que algunos propietarios no lo intenten de todos modos. Los abogados de vivienda y las líneas directas de inquilinos han estado ocupados respondiendo preguntas de inquilinos agotados que reciben información errónea o incluso amenazas.

si está tratando de darle sentido a todo esto y averiguar lo que esto significa para usted, siga leyendo para ver un desglose de las protecciones que los neoyorquinos tienen actualmente contra el desalojo.

¿qué significa una suspensión de los procedimientos de desalojo para los inquilinos?,

los desalojos residenciales permanecerán en suspenso en Nueva York hasta al menos el 1 de octubre, incluso cuando los procedimientos para los casos presentados antes de la pandemia comiencen a avanzar. Cualquier caso iniciado antes del 17 de marzo debe ser conferenciado frente a un juez antes de que «se tome cualquier acción adicional», de acuerdo con las últimas directrices del juez Marks.

si recientemente recibió un aviso de desalojo de su propietario, eso por sí solo no es suficiente para desalojarlo. Su arrendador debe obtener una orden de la corte para retirar legalmente a un inquilino (incluso si el contrato de arrendamiento del inquilino ha expirado o está atrasado en el alquiler)., Pero cualquier orden de desalojo nueva o existente no puede ser llevada a cabo por los alguaciles de la ciudad hasta octubre como muy pronto.

los cinco tribunales de vivienda de la ciudad comenzaron a reabrir el 22 de junio, cuando los propietarios pudieron presentar nuevos casos de desalojo. Pero esos procedimientos también están en pausa hasta nuevo aviso.

¿cómo influye el Tenant Safe Harbor Act en las cosas?,

La Ley de Puerto Seguro para inquilinos, que fue patrocinada por el senador del Estado de Manhattan Brad Hoylman y el asambleísta del Bronx Jeffrey Dinowitz, hace que los inquilinos nunca puedan ser desalojados por los pagos de alquiler faltantes durante la crisis de la COVID-19, específicamente desde el 7 de marzo hasta que se levanten todas las restricciones relacionadas con el coronavirus en el Condado de un inquilino. (Es decir, siempre y cuando el inquilino pueda probar a un juez que sufrió una dificultad financiera durante ese período.)

es crucial entender que esta legislación no exime de alquileres para ese período., Un inquilino no puede ser desalojado porque perdió el alquiler durante ese tiempo, pero un propietario todavía puede buscar un juicio de dinero para recuperar cualquier alquiler impago.

Patrick Tyrrell, un abogado de Mobilization for Justice, señala que tal sentencia todavía podría hacer «mucho daño» a los inquilinos que podrían enfrentar el embargo de sus salarios, embargos contra su propiedad personal o ver su crédito devastado si no pueden pagar.

si no voy a ser desalojado, ¿todavía tengo que pagar el alquiler?,

Respuesta Corta: sí; la Ley de Puerto Seguro para inquilinos no cancela los pagos de alquiler, y si puede, aún debe pagar su alquiler. No pagar el alquiler abrirá una caja de pandora legal que permite a un propietario presentar un caso de falta de pago contra un inquilino.

dicho esto, pagar el alquiler puede no ser factible para muchos neoyorquinos que recientemente perdieron el trabajo. Esta es la razón por la cual la moratoria de desalojos, y la legislación posterior, entraron en vigor: para que aquellos que sufren dificultades financieras repentinas no se vean obligados a salir a las calles durante una pandemia.,

para aquellos que luchan por llegar a fin de mes, la administración de Recursos Humanos de la ciudad puede ofrecer algo de ayuda a través del «trato One Shot».»Este programa de asistencia de emergencia puede proporcionar a los neoyorquinos que califican un pago único que pueden pagar para el alquiler.Jason Wu, abogado de vivienda y fideicomisario de la Asociación de abogados de Asistencia Legal, dice que la comunicación también puede ser clave aquí., Si no puede pagar el alquiler, es posible que desee hacerle saber a su propietario que recientemente sufrió una pérdida de ingresos y ver si se puede llegar a un acuerdo; cuando encuentre una nueva fuente de ingresos, es posible que pueda negociar un plan de pago con su propietario para los pagos pendientes, dice Wu.

¿puede mi propietario presentar un caso de falta de pago en mi contra?

ahora que los tribunales de vivienda de la ciudad han reabierto parcialmente, sí. Pero esos casos se han aplazado al menos hasta octubre. Esto significa que los propietarios de Nueva York tienen la opción de iniciar nuevos casos de desalojo contra los inquilinos., Pero si bien esos casos se pueden presentar, los inquilinos no están actualmente en riesgo de que se emita y ejecute una orden de desalojo contra ellos.

pero mi propietario sigue amenazando con desalojarme. ¿Qué hago?

Como dice Andrea Shapiro, gerente de programas del Consejo Metropolitano de vivienda, «no hay nada que los propietarios puedan hacer para sacarte legalmente ahora mismo. La ley está de tu lado.»A medida que los tribunales de vivienda de la ciudad se reabren gradualmente, algunos procedimientos están comenzando a reanudarse, pero el proceso de desalojo es laborioso y un desalojo legal todavía está lejos para la mayoría de los inquilinos.,

no tienes que ir a ninguna parte, y no deberías: los funcionarios de salud continúan advirtiendo a aquellos que se sienten enfermos — y a aquellos que no lo están — que limiten su tiempo al aire libre. Pero si su propietario aparece en su puerta y afirma que ha sido desalojado o intenta cambiar las cerraduras, cerrar los servicios públicos o retirar físicamente sus pertenencias, puede llamar a la policía y explicarle que su propietario está participando en un desalojo ilegal, lo que se conoce como un «desalojo de autoayuda», según Wu. (Es un delito menor desalojar ilegalmente a un inquilino en Nueva York.,)

Wu se preocupa de que algunos propietarios puedan tratar de intimidar a los inquilinos que no están familiarizados con el proceso de desalojo para que se vayan cuando no tienen que hacerlo. «Me preocupan las tácticas intimidatorias y de acoso que los propietarios están utilizando que realmente se mueven en la línea de lo que es legal, pero que potencialmente surgen del acoso», dice Wu. «Es importante que los inquilinos sepan que existen protecciones.»

Una ciudad mariscal está tratando de desalojar a mí. Pueden hacer eso?

No., En marzo, el Departamento de Investigaciones (DOI) de la ciudad notificó a todos los alguaciles que los procedimientos de desalojo están suspendidos, y esa Directiva se ha extendido hasta octubre. Si un alguacil intenta ejecutar una orden de desalojo, no cumpla e informe la actividad llamando a la Oficina de Alguaciles de la ciudad de DOI al (212) 825-5953.

«No tome decisiones por miedo», dice Susanna Blankley, coordinadora de campaña de la Coalición Right to Counsel NYC Coalition. «Sabed que tenéis derechos; sabed que tenéis poder.»

¿qué pasa si me diagnostican COVID-19?,

es fundamental saber que el propietario no puede pedirle que abandone su apartamento porque ha dado positivo en la prueba de COVID-19 o puede estar enfermo, según la Oficina del Alcalde para proteger a los inquilinos. Es ilegal que el propietario lo discrimine, lo acose o amenace con echarlo de su casa debido al miedo o el estigma que rodea a la COVID-19. Si está experimentando discriminación o acoso por parte de su propietario, repórtelo a la Comisión de Derechos Humanos de la ciudad llenando este formulario.

¿qué sucede cuando estas protecciones de desalojo expiran?,

La respuesta a esa pregunta está actualmente en el aire.

El Senador del Estado de Queens Michael Gianaris ha propuesto legislación que suspendería el alquiler por 90 días para inquilinos residenciales y comerciales afectados por la COVID-19. La medida también proveería alivio hipotecario a los propietarios de inquilinos calificados.

«estamos ante una crisis inmobiliaria que sabemos que se avecina», dice Gianaris. «Podemos dejar que eso suceda o podemos poner alguna estructura legal a su alrededor y tratar de suavizar el aterrizaje.,»

ese proyecto de ley, sin embargo, fue anulado cuando la Legislatura Estatal regresó a Albany en mayo para tomar un paquete de proyectos de ley de alivio de COVID-19. En cambio, la Legislatura aprobó la Ley de Puerto Seguro para inquilinos, aunque los patrocinadores del proyecto de ley, Hoylman y Dinowitz, reconocen que es solo una pequeña pieza del rompecabezas del alivio de la renta. «Ninguna ley puede resolver por sí sola la crisis de los desalojos, pero es un paso crucial para abordar la inminente ola de desalojos», dice Hoylman.,

ahora los legisladores estatales están presionando para la aprobación de la Ley de cancelación de alquileres e hipotecas de 2020, propuesta por el asambleísta Yuh-Line Niou y la Senadora Estatal Julia Salazar. Esa medida cancelaría los alquileres residenciales acumulados entre el 7 de marzo y el final del Estado de emergencia en curso en Nueva York, Más 90 días adicionales después.

aproximadamente 14,500 familias de la ciudad de Nueva York tienen órdenes de desalojo pendientes y son las más inminentes en riesgo de perder sus hogares una vez que expiren las protecciones de la corte, lo que desencadenará una ola de desplazamiento en toda la ciudad., Cientos de miles más podrían estar en riesgo de inestabilidad de la vivienda ahora que los pagos semanales de desempleo pandémico de 6 600 han expirado. El Centro Furman de la Universidad de Nueva York estima que 279,400 inquilinos de bajos ingresos que recibieron esos pagos enfrentarán una mayor carga de alquiler. Además, el Centro Furman estima que otros 111,500 inquilinos perdieron sus empleos pero no reclamaron desempleo.,

La Coalición Housing Justice for All — de la que son miembros el Consejo de vivienda Met y la Coalición Right to Counsel — ha abogado por una cancelación total del alquiler durante la pandemia, pidiendo a Cuomo que suspenda el alquiler durante la crisis de salud de Nueva York. «Sin alivio, lo que sucederá es un desplazamiento masivo que sería inconcebible», dice Blankley.

por lo menos, el gobernador debe extender su moratoria general inicial durante la duración de la pandemia, y luego durante al menos tres meses después de eso, dice Shapiro., «Le daría a la gente un poco más de tiempo para ponerse de pie», dice. Un nuevo proyecto de ley estatal, presentado por el Senador Estatal de Brooklyn Zellnor Myrie, llamado Ley de estabilidad de viviendas de emergencia y prevención de desplazamiento de inquilinos, busca ir mucho más allá. Esa legislación prohibiría desalojos, nuevos casos y sentencias monetarias durante un año después de que el estado levante sus restricciones de emergencia relacionadas con la COVID-19.,

«Los miembros de nuestra comunidad ya están colgando de un hilo y no serían capaces de soportar el dolor y la inestabilidad que causaría un desalojo», dice Myrie, y agregó que el proyecto de ley serviría como «una medida provisional a medida que nuestra economía se estabilice.»

a nivel de la ciudad, el Presidente del Concejo Municipal Corey Johnson, quien apoya la cancelación del alquiler, ha introducido una legislación que efectivamente detendría los desalojos y el cobro de deudas para inquilinos residenciales y comerciales hasta el 30 de septiembre, después de la expiración de las protecciones estatales y federales de desalojo., El proyecto de ley también evitaría que los alguaciles y sheriffs de la ciudad cobraran deudas y llevaran a cabo desalojos en residentes de la ciudad de Nueva York afectados por la COVID-19 hasta abril de 2021. Ese proyecto de ley se ha estancado hasta ahora en el Consejo.

pero si Nueva York va a recuperarse de esta pandemia sin profundizar la crisis de falta de vivienda de la ciudad y una mayor espiral de incertidumbre económica, el gobernador y los legisladores deben ofrecer un gran alivio del alquiler y protección contra el desalojo, dice Wu.

«creo que la moratoria inicial de desalojos fue un buen primer paso, pero no fue una solución a largo plazo», dice Wu., «Y lo que tenemos ahora es simplemente patear la lata en el camino.”