si vous recherchez une source de revenus et (éventuellement) une plus-value en capital, vous pouvez envisager d’acheter un complexe d’appartements. Il existe des différences clés entre posséder une propriété plus grande comme celle-ci et posséder une propriété locative unifamiliale ou une petite propriété multifamiliale. Comprendre ces différences peut vous aider à décider si l’achat d’un complexe d’appartements est une bonne idée.

un complexe d’appartements est généralement classé comme une propriété résidentielle de cinq unités ou plus., Comparés aux résidences unifamiliales, Duplex, Triplex et fourplex, les appartements offrent aux investisseurs des avantages attrayants. Il y a aussi, cependant, quelques complications supplémentaires.

avantages des complexes D’Appartements

Les complexes d’appartements ont tendance à être beaucoup plus coûteux que les petites propriétés multifamiliales. Cependant, ils aident réellement à réduire le risque tout en augmentant le potentiel de profit. Parce qu’ils ont beaucoup d’unités, les propriétaires d’Immeubles d’habitation ne sont pas aussi exposés au risque en cas de vacance., Contrairement à une maison locative unifamiliale, lorsqu’un locataire déménage, le propriétaire a toujours des revenus provenant des autres unités occupées pour couvrir les dépenses.

Les économies d’échelle signifient que les coûts de maintenance sont inférieurs par unité. Les coûts d’un nouveau toit, par exemple, sont répartis sur toutes les unités du bâtiment. Les propriétaires d’appartements peuvent générer des revenus supplémentaires en facturant des équipements supplémentaires. Ceux-ci peuvent inclure une laverie, des distributeurs automatiques, des places de parking et des améliorations. Les propriétaires de biens locatifs ont également droit à certaines déductions fiscales.,

lorsqu’un investisseur s’adresse à un prêteur pour obtenir du financement, l’approbation est basée davantage sur les caractéristiques financières de la propriété que sur les finances de l’emprunteur. Les prêteurs sont plus préoccupés de savoir si le revenu de la propriété couvrira les paiements que la cote de crédit de l’emprunteur.

la valeur de La propriété est déterminée dans une large mesure par le revenu de location. Cela signifie que le propriétaire peut potentiellement augmenter la valeur de la propriété en augmentant les loyers.,

inconvénients du complexe D’Appartements

par rapport aux propriétés locatives unifamiliales, les locataires d’appartements sont plus susceptibles de déménager souvent. Ils sont également moins susceptibles de prendre soin de la propriété. Ces différences se traduisent par des coûts globaux plus élevés pour les postes vacants et la maintenance.

gérer un complexe d’appartements avec de nombreuses unités peut être difficile. Le travail est souvent sous-traité à une société de gestion immobilière ou confié à un employé de gestionnaire sur site. Quoi qu’il en soit, la gestion peut être plus coûteuse que de le faire vous-même.,

Les Immeubles d’habitation prennent plus de temps à vendre dans le cas où un investisseur souhaite quitter. Parce qu’ils sont moins liquides, un investisseur qui achète un immeuble devrait avoir d’autres actifs liquides disponibles en cas de besoin.

Comment Acheter un Complexe d’appartements

Avant d’acheter un complexe d’appartements, la première étape est de décider quel type vous êtes à la recherche pour. Ils sont souvent classés en quatre types:

  • Les bâtiments de classe A ont généralement 10 ans ou moins et disposent d’équipements tels que des piscines et des centres de fitness.,
  • Les bâtiments de Classe B ont moins de 20 ans et ont moins de commodités mais sont en bon état.
  • Les bâtiments de Classe C peuvent avoir jusqu’à 30 ans, avoir peu ou pas de commodités et pourraient supporter une rénovation.
  • Les bâtiments de classe D sont souvent des logements plus anciens et subventionnés dans des zones à faible revenu sans commodités et nécessitant des réparations.

les investisseurs peuvent rechercher des propriétés disponibles en conduisant ou en vérifiant les annonces en ligne. Beaucoup choisissent de travailler avec un courtier immobilier, un courtier immobilier commercial ou un courtier d’affaires qui connaît la région., Parmi les facteurs à évaluer figurent l’emplacement de la propriété, le nombre d’unités dans le complexe, l’état général et les commodités.

Les données financières sont d’une importance primordiale lors de l’évaluation des investissements dans des propriétés locatives. Le rouleau de loyer est la première chose à regarder. Il énumère les montants actuels du loyer pour chaque unité, le nombre de lits et de bains dans chaque unité, les noms des locataires, les termes de chaque bail et les montants des dépôts de garantie.

Les taux d’Occupation sont une autre mesure financière clé. Ceux-ci montrent combien de temps le complexe est occupé par des locataires qui paient un loyer., Examinez également les coûts globaux de maintenance et d’exploitation. Un chiffre typique est de 40 pour cent du revenu provenant du loyer et d’autres sources.

creuser plus profondément

Une fois que vous identifiez une propriété qui semble prometteuse, il est temps de faire preuve de diligence raisonnable. Cela devrait inclure:

  • motivation du vendeur. Demandez au vendeur pourquoi il ou elle vend. La difficulté à réaliser un profit est une réponse négative.
  • des Copies des contrats de location. Vous aurez besoin de copies réelles de tous les baux pour connaître avec certitude les montants du loyer, les dépôts et les conditions.
  • les déclarations Fiscales., En regardant les déclarations de revenus du propriétaire vous donnera plus de confort sur la véracité de ses déclarations sur les revenus et les dépenses.
  • des Inspections. Inspectez personnellement chaque unité. Demandez également à un inspecteur professionnel de faire de même.
  • évaluation. Ce n’est pas une mauvaise idée d’avoir un évaluateur professionnel évaluez la propriété avant de faire une offre ferme.

Complexe d’appartements de Financement

le Financement d’un complexe d’appartement est différente de financement d’une maison unifamiliale. Vous aurez généralement besoin de 30% de réduction., Et l’approbation sera basée davantage sur le fait que les projections financières montrent que la propriété peut supporter les paiements de prêt que sur vos antécédents de crédit.

Les sources de financement des appartements comprennent les banques commerciales, le financement des vendeurs et les prêts privés. Les prêts d’Appartement peuvent être pour des durées de plusieurs années à 30 ans. Ils peuvent être à taux fixe ou réglable et peuvent avoir des pénalités de paiement anticipé.

Les prêts sans recours ne permettent pas au créancier de saisir les biens personnels de l’emprunteur en cas de défaut. Les prêts à Recours sont moins coûteux mais plus risqués pour l’emprunteur., Soit peut être disponible pour un complexe d’appartements.

en raison de la taille et de la complexité des transactions, les investisseurs sont généralement accompagnés de leurs avocats immobiliers lors de la clôture d’un complexe d’appartements. La plupart des investisseurs ont créé une société à responsabilité limitée pour posséder le complexe et protéger leurs actifs personnels contre les poursuites ou les dettes encourues par la propriété.

la ligne de fond

Les complexes D’appartements offrent des avantages attrayants par rapport aux investissements immobiliers unifamiliaux et multifamiliaux plus petits., Les immeubles d’habitation ont tendance à coûter plus cher et à prendre plus de temps à trouver et à acheter que les petites propriétés. Ils sont souvent plus difficiles à gérer et plus difficiles à vendre. Mais ils peuvent également fournir plus de revenus avec moins de risque.

conseils sur L’investissement immobilier

  • envisagez de parler à un conseiller financier pour investir dans un complexe d’appartements. Trouver le bon conseiller financier qui correspond à vos besoins ne doit pas être difficile. L’outil gratuit de SmartAsset vous met en relation avec des conseillers financiers de votre région en cinq minutes., Si vous êtes prêt à être jumelé avec des conseillers locaux qui vous aideront à atteindre vos objectifs financiers, commencez dès maintenant.
  • Si, après l’achat d’un complexe d’appartements vous souhaitez explorer de refinancement de l’emprunt que vous avez sur la propriété, consultez ce guide de refinancement.