les agents immobiliers sont payés à la commission. Le revenu brut médian gagné par les agents immobiliers et les courtiers était de 39 800 $en 2017, selon L’Association Nationale des agents immobiliers. La principale source de ce revenu est les commissions sur les ventes immobilières. Si vous achetez une maison, il est important de comprendre comment les agents avec lesquels vous travaillez gagnent leur commission., Si vous voulez un aperçu plus global de la façon dont les commissions pourraient réduire vos revenus immobiliers et ce que cela signifie pour votre situation financière globale, envisagez de consulter un conseiller financier.

le plus souvent, les commissions sont exprimées en pourcentage du prix de vente de la propriété. Un pourcentage de commission commun est de 6%. Donc, sur une maison de 200 000$, la commission équivaudrait à 12 000..

Toutes les offres ne paient pas une commission de 6%. Les professionnels de l’immobilier spécialisés dans les transactions immobilières commerciales peuvent commander jusqu’à 10%., Les courtiers immobiliers résidentiels à rabais peuvent demander des commissions beaucoup plus faibles. Certains offrent des commissions standard aussi bas que 1%.

Les commissions de vente sont toujours négociables, du moins en principe. Certains agents et courtiers peuvent ne pas être disposés à négocier. Le montant de la commission de vente sera précisé dans l’accord de cotation. C’est un accord entre le vendeur et l’agent inscripteur qui concerne la commercialisation et la vente de la maison.

Les commissions de vente varient également selon l’emplacement. Certaines régions facturent des commissions moins élevées que d’autres., Et parfois, un professionnel de l’immobilier peut travailler pour un montant forfaitaire.

Les Agents gagnent des commissions en commercialisant une propriété avec des services d’inscription, des publicités, des projections et des portes ouvertes. Le travail d’un agent peut également inclure la gestion des négociations avec les acheteurs, la supervision de la paperasse et l’organisation des inspections, des évaluations et d’autres tâches.

la Commission se divise

Le montant total de la commission va rarement à l’agent inscripteur. En fait, les agents ne sont même pas en mesure de recevoir directement des paiements de commission. Au lieu de cela, le paiement est effectué au courtier sous lequel l’agent travaille., Le courtier paie ensuite l’agent selon son accord.

normalement, quatre professionnels de l’immobilier se partagent la commission. Ils sont:

  • Inscription de l’agent
  • courtier inscripteur
  • l’agent de l’Acheteur
  • courtier de l’Acheteur,

La commission est d’abord répartie entre le courtier inscripteur et le courtier de l’acheteur. Cette division varie. Parfois, le courtier inscripteur obtiendra une plus grande partie. Mais autour de 50-50 est typique.

Ensuite, le courtier inscripteur divise sa part avec l’agent inscripteur. Et le courtier de l’acheteur divise sa part avec l’agent du vendeur., Encore une fois, la répartition entre l’agent et le courtier est négociable. C’est souvent autour de 50-50. Cependant, les nouveaux agents peuvent obtenir aussi peu que 30%.

les agents Expérimentés pourraient obtenir 100% de la commission. Ces agents paient un « loyer de bureau » à leurs courtiers au lieu de diviser la commission.

parfois, un ou plusieurs des agents ont également la formation et le permis supplémentaires pour agir en tant que son propre courtier. Ensuite, l’agent-courtier n’a pas à diviser sa part.,

un jour de paie D’Agent typique

pour mettre quelques chiffres durs à tout cela, regardons comment les agents seraient payés sur une transaction typique d’une maison de 200 000 $avec une commission de 6%:

la commission totale serait de 12 000$. C’est $200 000 fois 0,06.

le courtier inscripteur et le courtier de l’acheteur partageaient souvent cela également. Donc chacun obtiendrait 6 000$.

alors les courtiers paieraient leurs agents. En supposant que leurs offres appellent des divisions 50-50, chaque agent obtiendrait 3 000$.,

notez que les agents et les courtiers ne sont généralement payés que si la transaction est terminée. Si quelque chose ne va pas avant la fermeture, généralement personne n’est payé.

Il existe cependant des exceptions. Les accords d’inscription précisent généralement les circonstances dans lesquelles la commission peut devoir être versée au courtier inscripteur même si la maison ne se vend pas.

par exemple, si un acheteur compétent fait une offre et que le vendeur décide simplement de ne pas vendre, le vendeur peut quand même être tenu de payer la commission., D’autres cas comme celui-ci incluent si le vendeur ne peut pas produire un titre clair ou ne peut pas remettre la maison à un acheteur dans un délai raisonnable.

Qui Paye la Commission?

la commission provient du produit de la vente avant que le vendeur ne reçoive de l’argent. L’acheteur est donc celui qui est obligé de payer.

cependant, étant donné que le prix de vente comprend la commission, l’acheteur paie également la commission., Parfois, les acheteurs peuvent être en mesure de négocier un prix inférieur si un vendeur se représente lui-même et n’a donc pas à payer la commission de l’agent du vendeur.

un vendeur sans agent inscripteur peut toujours être appelé à payer une commission à l’agent de l’acheteur. Cependant, la commission sera probablement inférieure à la commission complète qui serait payée s’il y avait des agents acheteurs et vendeurs sur la transaction.

comme tout ce qui concerne les commissions, un acheteur et un vendeur peuvent négocier la façon dont la commission est payée. Un vendeur pourrait accepter d’en payer une partie.,

Si Ni l’acheteur ni le vendeur ne sont représentés par un agent, il n’y a pas de commission de vente. Souvent, dans ce cas, une ou les deux parties engageraient un agent immobilier, un courtier ou un avocat pour superviser la préparation des documents pour la clôture.

La Ligne de Fond

les agents immobiliers sont payés à la commission. Le pourcentage est basé sur le prix de vente de la propriété. Normalement, les commissions sont réparties entre l’agent et le courtier de l’acheteur et l’agent et le courtier du vendeur. Bien que le vendeur paie la commission, elle se reflète généralement dans le prix payé par l’acheteur.,

des Conseils pour l’Achat d’une Maison

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