Il existe de nombreuses formes de baux immobiliers commerciaux, en raison du fait qu’il n’existe pas de modèle ou de norme de bail universel à un niveau national ou national. À moins que vous ne traitiez avec le même propriétaire sur la même Propriété, les chances que quelqu’un Voie un contrat de location qui est même relativement similaire à un contrat de location antérieur sont très rares.,

Par exemple, en termes de durée d’un bail, vous pouvez voir un contrat de location qui est de 15 pages sur une propriété et d’une semblable propriété à proximité avec un autre propriétaire pourrait présenter un contrat de location-85 pages. Vous pourriez penser qu’un contrat de location de 15 pages est préférable parce que vous pouvez le lire plus rapidement, mais il pourrait manquer de nombreux points clés qui sont destinés à protéger le locataire ainsi.,

en termes simples, il n’y a pas de norme ou de durée de bail parfaite et presque tous les contrats de location seront fortement rédigés en faveur du propriétaire. Étant donné que l’évaluation des Baux peut être intimidante même pour les professionnels chevronnés qui ont eu plusieurs baux et emplacements, le bestthing que vous pouvez faire pour vous préparer est de comprendre les différents types de structures de location ainsi que les avantages et les obligations qui les accompagnent.,

pour mettre cela en perspective, dans residentialreal estate, la plupart des États ont un modèle reconnu par l’industrie pour les contrats d’achat que presque tous les agents ou courtiers utilisent lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers dans cet état. Puisque ce n’est clairement pas le cas pourl’immobilier commercial, il est d’une importance vitale que vous compreniez theterminology et les variations dans les structures de location afin que vous puissiez être mieux équipé pour choisir la bonne propriété pour votre espace de bureau ainsi que les bonnes conditions.,

Tout d’abord, vous devriez toujours embaucher un avocat immobilier qualifié pour vous représenter dans tout examen de location ou d’achat. Si vous signez un document juridiquement contraignant rédigé par une partie adverse, il doit être correctement examiné.

avant de convenir des conditions d’adeal et de passer à un projet de bail, il est important de comprendre les différents types de structures et de clauses de bail. Ces clauses affectent combien vous allez payer en loyer et quelles autres obligations ou dépenses vous seront facturées à l’avenir., Comprendre cela vous aidera à évaluer correctement allyour options afin que vous puissiez avancer en toute confiance avec un espace en particulier.

QU’est-ce qu’un bail NNN / triple NET?

un bail Triple Net ou un bail NNN est l’une des structures de bail les plus courantes dans l’Immobilier Commercial. En plus du loyer de base du locataire, un bail Triple Net contient une disposition permettant au locataire de payer certains coûts associés à l’exploitation de la propriété. Ces coûts sont décrits dans trois « filets ».,

chaque « N” ou « Net” signifie;

N = impôts fonciers
N = assurance
N = dépenses D’exploitation

Les dépenses D’exploitation sont souvent également considérées comme L’entretien des espaces communs et sont les dépenses nécessaires à la propriété. Ces dépenses comprennent les réparations et l’entretien, trashremoval, le déneigement, l’aménagement paysager, l’entretien du stationnement, la gestion des propriétés, l’éclairage extérieur et plus encore.

selon la propriété,les services publics et la conciergerie peuvent également être inclus dans les frais d’exploitation ou CAM.,ipe Net de Location, vous pouvez généralement payer au propriétaire un chèque par mois,mais que le contrôle est divisée en deux catégories principales:

  1. TheBase Montant du Loyer
  2. TheTriple Montant Net (ou NNN)

Par exemple, si vous avez loué a2,000 SF de l’espace avec un 24 $par SF Loyer de Base et de 8 $par SF Triple Net, thebreakdown des paiements:

  • Loyer de Base: de 2 000 SF x 24 $par SF = $48,000 peryear ou 4 000 $par mois
  • Triple Net: de 2 000 SF x 8 $par SF = $16,000 peryear ou $1,333 par mois

prix Total de la location sera de $5,333 permonth; avec la Triple Net étant de 1,333 par mois.,

Les Baux Triple Net sont le type de bail le plus commun que vous trouverez dans les propriétés commerciales, les bâtiments médicaux plus récents et la majorité des immeubles de bureaux. Le bail le plus courant suivant est le bail de Service complet, suivi des Baux bruts et des Baux bruts modifiés.

dans la plupart des États, le loyer est calculé sur un coût par pied carré par an. Cependant, des États comme la Californiecharge loyer sur un coût par pied carré permonth. Donc $24 par SF par an en Floride est l’équivalent de 2 2 par mois SFper en Californie.

dans la partie 2 de cette série, nous couvrirons les Baux de Service complet., Au-delà de cela, il existe d’autres types de baux tels que les Baux bruts et les Baux bruts modifiés, ainsi que des dizaines de conditions de location supplémentaires. Cette terminologie est importante à comprendre lorsque vous évaluez les opportunités immobilières pour votre pratique. La compréhension de chaque terme vous permettra de prendre la décision la plus éclairée qui profite à votre pratique.

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