Réparation de toit plat: Causes des fuites, coûts de réparation et réparations de bricolage

votre toit plat fuit-il à nouveau? Si votre toit est relativement neuf, la réparation des fuites ou des dommages devrait être votre première Solution.

Une réparation de toit plat moyenne coûte environ 400-600$, ce qui est nettement moins cher que le coût d’un remplacement complet.

de plus, avoir un pro réparer votre toit plat peut facilement prolonger sa durée de vie d’au moins 3-5 ans. Cependant, dans certains cas, essayer de réparer une membrane de toit qui fuit peut être un effort futile et un gaspillage complet d’argent.,

souvent, les fuites, les dégâts d’eau et autres problèmes peuvent être le résultat d’une installation défectueuse, d’un mauvais entretien ou de la vieillesse du toit lui-même.

nous examinerons les problèmes et les signes communs de toit plat qui justifient la réparation contre le remplacement, ainsi vous pouvez trouver la solution la plus rentable et la plus durable pour votre toit.,

dans ce guide:

problèmes courants avec les toits plats
quand réparer un toit plat?
coût pour réparer une fuite de toit
réparation de bricolage
Comment trouver une fuite dans votre toit
quand le remplacement est-il nécessaire?
à quelle fréquence devriez-vous remplacer votre toit?
obtenir une inspection
entretien

problèmes courants de toiture plate

Les toits plats ont des particularités inhérentes à la conception et à l’installation qui entraînent souvent des problèmes de performance et une durée de vie plus courte., Voici les trois premiers:

fuites

Une fuite est le problème le plus fréquent et le plus courant sur tout type de toit plat. Cela se produit généralement à la suite de la réflexion de l’eau qui flaque pendant plus de 48 heures, après la pluie la plus récente.

généralement, l’eau pénètre au niveau des coutures ou des solins. Il peut également provenir de drains, cheminées, puits de lumière, parapets et autres pénétrations. Il est très rare d’avoir une fuite due à une ponction.

Si de l’eau pénètre sous la membrane, dans le revêtement, des moisissures et de la pourriture peuvent se produire., Ceci est particulièrement probable dans les zones à forte humidité et les tempêtes de pluie fréquentes.

contraction du Matériau

l’Un des problèmes les plus courants pour les membranes EPDM est le rétrécissement. Quand le caoutchouc rétrécit, il peut retirer des murs de parapet, le bord d’égouttement ou une cheminée.

Ceci est plus susceptible de se produire sur un grand bâtiment et sur un bâtiment où la membrane n’a pas été correctement fixée.

dommages dus à la circulation piétonnière

Un autre problème, en particulier pour les terrasses de toit plat et les propriétés commerciales, est la circulation piétonnière intense., Le personnel d’entretien (principalement des entrepreneurs en CVC) et d’autres visiteurs aléatoires qui sortent sur le toit, laissent tomber des outils, marchent sur des fixations, etc. Toutes ces actions peuvent perforer accidentellement la membrane et causer d’autres dommages qui doivent être réparés.

quand réparer votre toit plat?

Si votre toit a été correctement installé et entretenu régulièrement et qu’il a commencé à fuir, il est préférable de le réparer.,

cependant, si le toit est vieux, a subi des dommages importants en raison d’une catastrophe naturelle, ou continue de fuir malgré le fait que les réparations ont déjà été faites, le remplacement peut être justifié.

Si votre toit est relativement neuf, consultez vos documents de garantie. Vous pourrez peut-être faire réparer votre toit gratuitement ou à un tarif réduit, selon les conditions de garantie. La plupart des matériaux de toiture plats portent une garantie de 10-15 ans.,

Il y a quelques options de réparation à considérer:

1) Si vous avez du caoutchouc EPDM et que cela ne vous dérange pas de vous salir les mains, vous pouvez acheter un kit de réparation de bricolage. Il est livré avec un adhésif et du ruban adhésif pour effectuer des réparations localisées. C’est aussi une option rapide et peu coûteuse, si vous ne prévoyez pas de garder la propriété pendant plus d’un an ou deux.

2) Si vous ne voulez pas vous lancer dans un cycle sans fin de réparations tous les quelques mois, faites appel à un entrepreneur EXPERT pour faire le travail., Vous pouvez payer quelques centaines de dollars de plus, mais vous économiserez des milliers de dollars, ainsi que d’éviter le stress associé à des problèmes récurrents sur le long terme.

3) Si vous avez modifié le bitume, vous aurez probablement besoin d’un pro, car il nécessite un torchage pour réparer.

4) Si vous avez un toit de goudron et de gravier qui fuit, trouver la source du problème est très difficile. Même Le pro le plus qualifié aura un taux de réussite de réparation inférieur à 50%. Par conséquent, il devra très probablement être remplacé.

5) Si vous avez une membrane à une seule couche, éloignez-vous des revêtements de toit., Ils sont:

a. cher

B. ne durent que 2-3 ans. Après-mots, le revêtement commence à peler, à s’écailler et à se fissurer. Si votre toit fuit encore, il devient pratiquement non réparable.

Coût des réparations

Le coût moyen de réparation professionnel pour une fuite est de $350 à 600., Cela implique des choses comme:

– corriger quelques petites sources de fuite
– corriger quelques trous de perforation
– fixer une cheminée, un puits de lumière ou un solin de tuyau

de plus gros travaux peuvent fonctionner beaucoup plus, et dépendront de l’étendue et de la complexité du travail. En règle générale, les entrepreneurs facturent de 75 à 100 $l’heure, plus les matériaux.

comment réparer un toit qui fuit par vous-même

Si vous êtes pratique, faire une réparation de toit bricolage vous fera économiser environ 50%, par rapport à l’embauche d’un pro.,

un toit en caoutchouc EPDM est le plus facile et le moins cher à réparer par vous-même. Vous dépenserez 200-300 $en matériaux, si vous achetez un kit de toiture, comme ceci:

comme vous pouvez le voir, ce kit est spécialement conçu pour réparer vous-même une fuite de toit et contient juste la bonne quantité de tous les matériaux requis.

sinon, vous devrez vous rendre chez un fournisseur et obtenir de très grandes quantités, ce qui vous coûtera au moins 3 fois plus cher. En effet, les pièces et Accessoires de membrane monocouche ne sont vendus qu’en quantités commerciales, nécessaires aux entrepreneurs., Par exemple, vous devrez acheter 100 pieds de solin, 1 gallon d’apprêt, 1 gallon de nettoyant.

Il N’est pas vraiment possible de bricoler une réparation de TPO ou de PVC car, les deux nécessitent un équipement de soudage thermique. De plus, vous ne pourrez obtenir que de grandes quantités d’autres matériaux nécessaires, car il n’y a pas de kits de bricolage pour les propriétaires.

localisation de la source d’une fuite

avant de commencer la réparation proprement dite, l’étape la plus importante consiste à trouver la source ou les multiples sources de fuites sur votre toit plat.,

Conseil de Pro: saviez-vous que si vous avez des dégâts d’eau sur votre plafond, la source réelle de fuite peut ne pas être directement au-dessus de la membrane du toit? En effet, l’eau qui s’infiltre à travers la membrane extérieure peut voyager jusqu’à quelques pieds jusqu’à ce qu’elle pénètre dans un point faible du revêtement et fuit à l’intérieur.

cela signifie que la découverte de la source réelle de la fuite peut être un peu difficile et nécessitera un examen minutieux du toit.

Voici quelques conseils:

1. Cherchez d’abord les points de pénétration d’eau les plus évidents., Examinez le toit à la recherche de trous, de perforations, de vis qui éclatent, de déchirures ou de déchirures, de zones visiblement usées, de coutures surélevées ou séparées, etc. Une fois que vous avez découvert l’un de ces éléments, vous saurez que c’est là que vous devrez patcher la membrane.

2. Si vous ne voyez aucun dommage évident sur la membrane elle-même, regardez les solins et les calfeutrements autour de vos évents et autres structures de toit extérieures. Souvent, des fuites sont localisées dans ces zones, car l’installateur d’origine n’a pas assez bien calfeutré toutes les pénétrations.

3., Si vous ne pouvez pas localiser la source de la fuite sur le toit lui-même, mais que vous avez des taches d’eau sur votre plafond, mesurez la distance entre cet endroit et les murs les plus proches. Retournez sur le toit et utilisez ces mesures pour affiner votre zone de recherche.

4. Si votre toit fuit et que vous ne trouvez pas la source, contactez un couvreur pour faire une inspection et réparer le toit.

comment réparer un toit plat

Une fois que vous épinglez toutes les zones où votre toit fuit, il est temps de les réparer.

Les petits trous sont les plus faciles et les plus rapides à réparer., Vous pouvez simplement appliquer une étanchéité en caoutchouc directement sur la ponction. Une autre option consiste à appliquer un patch clignotant peel and stick sur la zone (assurez-vous de suivre les instructions).

Si vous découvrez des cloques sur votre membrane, celles-ci seront beaucoup plus difficiles à réparer. Tout d’abord, utilisez un couteau utilitaire pour couper à travers la plaquette thermoformée. Utilisez des serviettes pour sécher la zone humide en dessous (vous pouvez également utiliser une torche au propane). Une fois la zone complètement sèche, appliquez un patch peel and stick.,

en ce qui concerne les ampoules, L’une des plus grandes erreurs que les bricoleurs peuvent faire est de couper trop profondément dans la membrane en essayant de couper à travers la bulle. Si vous ne savez pas comment le faire correctement, il est préférable d’appeler un pro.

enfin et surtout, votre membrane de toiture peut avoir quelques grandes déchirures ou déchirures. Ceux-ci peuvent également être réparés à l’aide d’une peler et coller le patch. Toutefois, cela nécessitera beaucoup plus d’expérience et de compétence. Tout d’abord, vous devez enlever tout le matériel endommagé.

assurez-vous de préparer une surface complètement propre et sèche avant d’appliquer de nouveaux patchs., Il existe différentes tailles de rouleaux en caoutchouc EPDM qui vont de 3 à 50 pouces, de sorte que vous pouvez en obtenir un le plus approprié pour vos besoins.

comme mentionné précédemment, tous les autres types de toits plats, tels que le bitume modifié, le goudron et le gravier, le PVC et le TPO sont beaucoup plus difficiles à réparer, nécessitent des outils spéciaux et des connaissances spécialisées.

quand le remplacement du toit est-il nécessaire?

le remplacement du toit plat est une option coûteuse et longue, et il devrait vraiment être votre dernier recours. Ce n’est pas parce que votre toit a eu quelques fuites qu’il est temps de partir.,

Il ya vraiment seulement deux scénarios qui justifient une nouvelle installation:

1.La vieillesse

Lorsque le matériel d’origine a atteint la fin de sa durée de vie, votre meilleur pari est de le remplacer. Selon le toit que vous avez, les conditions météorologiques locales, ainsi que l’entretien, ce cycle de vie peut varier, comme nous l’avons discuté ci-dessus.

étant donné que L’EPDM a des coutures qui sont sujettes à l’infiltration d’eau, ils causeront beaucoup de problèmes dans les zones avec des tempêtes de pluie fortes et fréquentes., Les TPO peuvent ne pas vivre à la hauteur de leur durée de vie maximale dans les zones où la chaleur est très élevée et les fluctuations de température drastiques.

installation défectueuse

malheureusement, les problèmes d’installation se produisent trop souvent. En fait, c’est la source numéro 1 de tous les autres problèmes, y compris les fuites.

Si vous avez constamment besoin de réparer un toit relativement nouveau, cela signifie très probablement qu’il a été mal installé. Certains d’entre eux peuvent être corrigés par un pro, mais d’autres ne peuvent pas l’être. C’est pourquoi une inspection approfondie est si critique.,

dans le cas où les erreurs d’installation ne peuvent pas être éliminées, le meilleur plan d’action est le remplacement. Sinon, vous continuerez simplement à déverser de l’argent dans un produit qui ne sera jamais préformé de la bonne façon.

gardez à l’esprit que s’il s’avère qu’il y a une isolation humide, elle ne peut pas se dessécher d’elle-même et peut causer des problèmes de moisissure et des dommages structurels. Ceux-ci sont beaucoup plus chers à réparer que de mettre un nouveau toit ou de remplacer une grande partie de l’original.

Si vous avez assez d’argent, optez pour un matériau haut de gamme tel que le PVC., Bien que cela coûte plus cher que les autres options à une seule couche, une fois que vous installez une toiture en PVC, vous n’aurez plus à vous soucier des fuites et d’autres problèmes.

le PVC a des coutures soudées à l’air chaud qui ne se sépareront jamais et resteront imperméables à l’humidité. C’est également un matériau frais classé Energy Star, qui reflétera la chaleur du soleil et vous fera économiser des centaines de dollars sur les coûts énergétiques.

Vous pouvez utiliser notre calculateur de toit plat pour estimer rapidement le coût d’installation d’une nouvelle membrane.

à quelle fréquence un toit doit-il être remplacé?,

la réponse à cette question dépend finalement du type de toit plat que vous avez. Différents matériaux ont différentes durées de vie. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre:

caoutchouc EPDM-contrairement au récent flot d’informations en ligne, disant que L’EPDM dure 50 ans, ce n’est tout simplement pas vrai! Sur la base de mon expérience dans ce domaine depuis 15 ans, le caoutchouc est la membrane la moins durable, qui dure 10-12 ans, au mieux. C’est dans des conditions parfaites.

TPO – vous pouvez obtenir un bon 15-20 ans d’un produit de qualité.,

PVC – c’est la membrane monocouche la plus durable, avec une durée de vie de 25-35 ans, ou plus.

bitume modifié – il s’agit d’un autre matériau de courte durée, avec une espérance de vie d’environ 10-15 ans.

Asphalte Roulé – il n’est presque jamais installé aujourd’hui, et pour une bonne raison. Il ne dure que 5 à 7 ans.

par conséquent, en fonction de ce que vous avez et du nombre d’années écoulées depuis son installation, vous avez une idée assez précise du moment où il sera temps de le remplacer.,

il est important de se rendre compte que beaucoup de ces matériaux tombent complètement en panne et nécessitent un remplacement bien avant ces durées de vie moyennes prévues. Cela se produit généralement à la suite d’une installation inférieure à la normale, ou si la maison est située dans un climat particulièrement rigoureux.

faire une inspection du toit

pour déterminer s’il est préférable de faire embaucher un professionnel pour réparer votre toit qui fuit ou installer une nouvelle membrane demandez à un entrepreneur professionnel d’effectuer une inspection.,

assurez-vous d’embaucher un professionnel parce qu’un entrepreneur général ou un gars de bardeaux résidentiels ne connaîtra pas tous les détails et la complexité des matériaux de toit plat. Par conséquent, il peut vous donner de mauvais conseils qui coûteront plus d’argent et de temps pour réparer la ligne.

pendant l’inspection, votre entrepreneur doit effectuer un examen très approfondi, y compris:

– joints

– solins

– points de fixation

– vérifier les fissures aux joints et aux coins, autour des cheminées et des fentes de ventilation.,

– evaluer tout dommage: détérioration, crevaison, vieillissement, fuite, eau, etc

Il est très important qu’il fasse un test-cut (Couper à travers le matériau pour voir ce qui se trouve sous la couche supérieure). Très souvent, il y a de la moisissure et du revêtement pourri en dessous, ce qui n’est pas visible à la surface.

un entretien régulier est la clé

que vous veniez de remplacer ou de réparer votre toiture, un entretien régulier est la clé de sa longévité.

même les meilleurs produits les plus chers n’atteindront pas des performances optimales sans des soins appropriés., Il ne prend que quelques étapes faciles:

• en règle générale, faire l’entretien une fois par an. Vous devez également faire l’entretien nécessaire au besoin, par exemple après une tempête majeure de neige/pluie/vent, des cycles de gel/dégel, etc.
• Enlevez les débris lâches et incrustés, tels que la mousse, les bâtons, etc.
• Vérifiez l’usure des coutures et des solins.
• Nettoyer les drains.