appréciation: augmentation de la valeur ou de la valeur d’un actif ou d’un bien qui est causée par des facteurs économiques externes survenant au fil du temps, plutôt que par le propriétaire ayant apporté des améliorations ou des ajouts. Par exemple, l’augmentation de la demande du marché ou de l’inflation peut entraîner une appréciation de la propriété. Le terme est couramment utilisé dans le contexte de l’immobilier. Le vendeur espère probablement encaisser toute appréciation de la valeur de la maison depuis son achat-mais le contraire (appelé dépréciation, défini ci-dessous) est également possible.,

hypothèque Assumable: une hypothèque résidentielle qui permet à l’acheteur de reprendre l’hypothèque du vendeur; c’est-à-dire d’entrer dans la peau du vendeur, d’effectuer des paiements hypothécaires et de se conformer aux autres conditions du prêt existant. Ceux-ci sont rares, et la plupart des prêteurs exigent que l’emprunteur démontre qu’il ou elle est admissible à l’hypothèque afin de l’assumer.

hypothèque Ballon: une hypothèque qui n’a pas besoin d’être entièrement remboursée sur la durée du prêt (comme cinq, sept ou dix ans), laissant un solde à la fin. L’emprunteur doit rembourser l’hypothèque restante ou refinancer le prêt à ce moment-là.,

frais de clôture: tous les frais de règlement ou de transaction (au-delà du coût réel de la propriété) que les acheteurs (ou les vendeurs, selon la tradition dans votre région et ce que vous négociez avec le vendeur) doivent payer à la clôture de l’entiercement lorsque la propriété est transférée. Ceux-ci comprennent généralement les frais et les points du prêteur ou les intérêts prépayés, une part proportionnelle des taxes foncières, les taxes de transfert, les frais de vérification de crédit, les primes d’assurance des propriétaires et des titres, les frais de dépôt d’actes, les commissions d’agents immobiliers, les frais d’inspection et d’évaluation et les honoraires, Certains frais de clôture sont déductibles d’impôt.

espace commun: installations et espaces, tels que des installations de loisirs, un stationnement, une buanderie ou une cour dans les condominiums, les immeubles d’habitation et certains projets de logements coopératifs. Les parties communes des condominiums ne sont pas la propriété individuelle des résidents, mais partagées avec un pourcentage d’intérêt ou appartenant à l’organisation de gestion.,

développement D’intérêt commun: un type de logement, composé d’unités individuelles, telles que des condominiums, des maisons de ville ou des maisons unifamiliales, qui partagent la propriété d’espaces communs, tels que les piscines, l’aménagement paysager et le stationnement. Les aménagements d’intérêt commun (également appelés aménagements d’intérêt communautaire ou CIDs) sont gérés par des associations de propriétaires. Les membres paient généralement des cotisations mensuelles à l’association.,

Condominium: type de propriété immobilière dans laquelle chaque propriétaire détient le titre de son unité individuelle et partage conjointement la propriété d’espaces communs tels que les allées, Le stationnement, les ascenseurs, les couloirs extérieurs et les espaces récréatifs et paysagers. Une association de propriétaires gère généralement les parties communes et supervise les conventions, conditions et restrictions (CC&Rs) qui s’appliquent à la propriété. Les Condominiums sont souvent désignés comme un développement d’intérêt commun.,

contingence: une disposition d’un contrat stipulant qu’une partie ou la totalité des conditions du contrat sera modifiée ou annulée par la survenance d’un événement spécifique, généralement à des dates précises précédant la clôture. Par exemple, une urgence à votre domicile contrat d’achat pourrait indiquer que, si l’acheteur n’a pas à approuver le rapport d’inspection de l’état physique de la propriété, l’acheteur n’a pas à effectuer l’achat., Ou le vendeur peut inclure une éventualité demandant la preuve que l’acheteur est financièrement en mesure de conclure l’affaire ou pour la fermeture à retenir jusqu’à ce que le vendeur trouve avec succès une autre maison à acheter.

contre-offre: le rejet d’une offre de conclure un contrat, lorsque la partie rejetante comprend une offre différente qui modifie d’une manière ou d’une autre les termes de l’offre initiale. Par exemple, si vous offrez 750 000 $pour une maison et que le vendeur répond qu’il veut 775 000$, le vendeur a rejeté votre offre et a fait une contre-offre., La signification juridique d’une contre-offre est qu’elle annule complètement l’offre initiale. (Vous n’êtes pas sous contrat jusqu’à ce que quelqu’un signe réellement une offre ou une contre-offre.)

rapport de Crédit. Un compte rendu écrit des antécédents de crédit d’un consommateur préparé par une agence d’évaluation du crédit. Les rapports de crédit comprennent généralement des informations sur les prêts, les cartes de crédit et autres factures et comptes, ainsi qu’un enregistrement des adresses et des employeurs du consommateur.

agence D’évaluation du Crédit: une entreprise privée qui recueille et vend des informations sur les antécédents de crédit d’une personne., Les banques et les prêteurs hypothécaires sont parmi ceux qui utilisent les informations pour filtrer les candidats. Il existe trois grandes agences d’évaluation du crédit—Equifax, Experian et TransUnion—et elles sont réglementées par la Federal Fair Credit Reporting Act. Vous pouvez recevoir des copies gratuites de votre rapport de crédit à www.annualcreditreport.com.

pointage de crédit. Calcul numérique que les créanciers utilisent pour évaluer la solvabilité d’une personne demandant un crédit, comme une hypothèque., Les scores de crédit élevés (plus de 700) indiquent moins de risque de défaut de paiement, et les scores faibles (moins de 400) indiquent des problèmes potentiels. Il existe des moyens d’améliorer son score.

dépréciation: la perte progressive de valeur d’un bien qui se produit en raison des conditions économiques externes, de l’âge du bien, de l’usure naturelle ou de la détérioration.

divulgation: la divulgation d’un fait qui avait été caché auparavant; une révélation., Dans de nombreux états, un vendeur de maison doit divulguer les défauts matériels physiques et autres dans la maison à sa connaissance, comme un toit qui fuit ou un problème potentiel d’inondation; et, dans tous les états, par la loi fédérale, les vendeurs doivent divulguer la présence de risques de peinture à base de plomb dans les bâtiments construits avant 1978.

dépôt D’argent sérieux (EMD): un paiement partiel (dépôt) démontrant l’engagement dans une relation contractuelle, et généralement effectué dans les transactions immobilières au moment de faire l’offre d’achat. Le reste du paiement est dû à la date de clôture., Le vendeur conserve l’argent sérieux si l’acheteur ne parvient pas à effectuer le paiement intégral en temps opportun (ou s’il y a une violation similaire du contrat).

d’Entiercement: La détention de fonds ou de documents par un tiers neutre, avant la clôture d’une vente à domicile.

Agent D’entiercement: une personne (souvent un avocat) ou une entreprise qui gère les arrangements d’entiercement pour une taxe généralement payée dans le cadre des frais de clôture. Aussi parfois appelé un agent de titre.

instructions D’entiercement: instructions écrites, signées par un acheteur et un vendeur, indiquant à un agent d’entiercement ce qui doit se passer avant la clôture de la transaction.,

prêt hypothécaire à taux fixe: un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt reste constant pendant toute la durée du prêt, généralement 15 ou 30 ans.

assurance contre les risques: un type d’assurance que l’on trouve dans les polices d’assurance des propriétaires, qui protège contre les dommages physiques causés à la propriété par des événements inattendus et soudains tels que les incendies, les tempêtes et le vandalisme. Votre prêteur hypothécaire vous demandera sans aucun doute de souscrire une assurance contre les risques afin de protéger sa garantie contre les baisses de valeur.,

Association des propriétaires: une organisation composée de voisins concernés par la gestion des parties communes d’un lotissement ou d’un complexe de condominiums. Ces associations perçoivent des cotisations mensuelles et prennent en charge des questions telles que l’entretien du jardin, de la piscine et des clôtures, la réduction du bruit, le déneigement, l’entretien des aires de stationnement, les réparations et les cotisations. L’Association des propriétaires est également responsable de l’application de tous les engagements, conditions et restrictions (CC&Rs) qui s’appliquent à la propriété.,

fermeture de la maison: le transfert définitif de la propriété d’une maison du vendeur à l’acheteur, qui intervient après que les deux ont respecté toutes les conditions de leur contrat et que l’acte a été enregistré.

Multiple listing service: un service informatique, communément appelé MLS, qui fournit aux professionnels de l’immobilier des listes détaillées de la plupart des maisons actuellement sur le marché. Le public peut maintenant accéder à une grande partie de ce type d’informations via des sites Web comme www.realtor.com.,

coûts de clôture non récurrents: les coûts de clôture d’un achat de maison qui doivent être payés une seule fois—tels que les frais d’évaluation, l’assurance titres et les droits de mutation. (Comparer avec les coûts de clôture récurrents, définis ci-dessous.)

offre: la première étape de négociation de l’acheteur pour acheter une maison. Dans certains États, cela prend la forme d’un contrat complet, que le vendeur n’aurait besoin que de signer pour mettre les roues en mouvement vers la fermeture. Dans d’autres étapes, la première offre est beaucoup moins formelle et le vendeur est censé rédiger le contrat réel.,

PITI: Abréviation des principales dépenses qui composent un paiement hypothécaire: principal (le montant emprunté), intérêts, taxes (foncières) et assurance (propriétaires).

pénalité de remboursement anticipé: frais imposés à un emprunteur qui rembourse un prêt (habituellement une hypothèque) avant sa date d’échéance. Les prêteurs imposent ce genre de frais pour encourager les emprunteurs à détenir une dette—et continuer à payer des intérêts sur elle—pour toute la durée du prêt. De telles sanctions sont devenues rares.,

assurance hypothécaire privée: assurance qui rembourse un prêteur hypothécaire si l’acheteur fait défaut sur le prêt et que le prix de vente de forclusion est inférieur au montant dû au prêteur (l’hypothèque plus les coûts de la vente). Un acheteur de maison qui fait moins d’un acompte de 20% devra probablement acheter une assurance hypothécaire privée, communément appelée PMI.

immobilier: terrain et objets qui y sont attachés en permanence, tels que Bâtiments, Maisons, maisons mobiles fixes, clôtures et arbres. L’immobilier est également appelé biens immobiliers. Tout ce qui n’est pas un bien immobilier est un bien personnel.,

agent immobilier: un fantassin de l’entreprise immobilière qui montre des maisons et fait la plupart des autres tâches essentielles associées à la vente de biens immobiliers. Un agent doit avoir une licence d’état et être supervisé, dans la plupart des États américains par quelqu’un appelé un « courtier » immobilier (ou, si l’agent est déjà appelé un courtier dans son état, par un « courtier en gestion »). La plupart des agents dépendent complètement des commissions des vendeurs pour leurs revenus.,

courtier immobilier: Un professionnel de l’immobilier autorisés à négocier l’achat et la vente de biens immobiliers pour une commission ou des frais. Dans la plupart des États, un courtier est une étape par rapport à un agent immobilier, ayant plus de formation et le pouvoir de superviser les agents. Toutefois, dans certains états, le terme « courtier » est utilisé pour tous les agents.

Realtor®: un agent immobilier qui est membre de L’Association Nationale des agents immobiliers (www.realtor.com) est autorisé à s’appeler un agent immobilier®.,

coûts de clôture récurrents: les coûts de clôture d’un achat de maison qui représentent le premier d’une série de paiements qui se reproduiront au fil du temps—comme l’assurance des propriétaires et les impôts fonciers. (Comparer avec les coûts de clôture non récurrents, définis ci-dessus.)

Titre: propriété d’un bien immobilier ou d’un bien personnel. Avec les biens immobiliers, le titre est attesté par un acte (ou un autre document) enregistré dans le bureau des registres fonciers du comté.,

rapport de titre: l’analyse écrite d’une recherche de titre immobilier, y compris une description de la propriété, les noms des titulaires et la façon dont le titre est détenu (copropriété, par exemple), le taux d’imposition, les charges (hypothèques, privilèges, actes de fiducie, jugements enregistrés) et les impôts immobiliers dus. Un rapport de titre est nécessaire avant qu’un prêteur accepte de financer l’achat de la propriété. Un rapport de titre est préparé par une société de titre, un abstracteur, un avocat ou une société d’entiercement, selon la pratique locale.,

zonage: les lois locales divisant les villes ou les comtés en différentes zones en fonction des utilisations autorisées, du résidentiel unifamilial au commercial en passant par l’industriel. Zones à usage mixte sont également utilisés. Les ordonnances de zonage contrôlent la taille, l’emplacement et l’utilisation des bâtiments dans ces différentes zones et ont un effet profond sur la circulation, la santé et l’habitabilité. Vous devrez examiner les lois de zonage si vous souhaitez modifier l’utilisation de la maison que vous achetez, par exemple en ajoutant une unité locative ou en gérant une entreprise à domicile.