principales conclusiones

  • ¿Qué es invertir en gravámenes fiscales?

  • ¿son los gravámenes fiscales una buena inversión?

  • gravámenes fiscales pros y contras

  • consejos para comprar gravámenes fiscales

como inversor, su objetivo principal es buscar nuevas oportunidades y evaluar el riesgo frente a la recompensa. Si bien ha existido durante años, la inversión en gravámenes fiscales aumenta en popularidad entre los inversores de casi todos los niveles de habilidad.,

pero la compra de gravámenes fiscales no es para todos, ya que requiere capital inicial y tomará al menos 120 días para ver un retorno de la inversión. Aunque hay riesgos asociados, los rendimientos pueden ser enormes dependiendo de la propiedad en cuestión.

antes de considerar su propia incursión en la inversión de gravámenes fiscales, aquí hay una introducción rápida sobre esta estrategia de inversión a menudo rentable, aunque a veces confusa.

¿Qué es la inversión en gravámenes fiscales?,

gravamen fiscal la inversión es el acto de comprar el gravamen fiscal moroso sobre una propiedad y obtener beneficios cuando el propietario paga intereses sobre el certificado o de la liquidación de la garantía que garantiza el préstamo. Esto le da el derecho de tomar la escritura de la propiedad si el propietario no paga el monto total del impuesto moroso, más cualquier tarifa dentro del período de canje, generalmente 120 días.

en la mayoría de los casos, el propietario ha tenido meses, si no años, para pagar los impuestos antes del proceso de licitación. Unos 120 días adicionales no suelen cambiar nada.,

¿son los gravámenes fiscales una buena inversión?

los certificados de gravamen fiscal pueden ser sin duda una excelente inversión para agregar a su cartera, siempre y cuando sepa cómo encontrar propiedades morosas de impuestos. Como cualquier otra inversión, la clave es saber todo lo que pueda sobre la propiedad, el vecindario y la ciudad en general. Nunca querrás quedarte atascado con una propiedad en la que no veas ninguna ventaja.

gravamen fiscal invertir Pros y contras

no hay duda de que invertir en Propiedades de gravamen fiscal contiene cierta cantidad de incertidumbre., Pero en comparación con otras formas de inversión, en realidad puede tener un perfil de riesgo mucho menor. (Aunque esto puede depender ampliamente de ciertos factores.)

simplemente, las reglas y pautas con respecto a los gravámenes fiscales varían dependiendo del estado en el que se encuentre una propiedad. Puede haber alguna variación con respecto al período de canje, las tasas de devolución y el proceso de licitación en sí. Es importante conocer las reglas generales antes de hacer una oferta en su estado. Para prepararse mejor, debe evaluar los pros y los contras.,

Tax Lien Investing Pros

  • bajo requisito de capital: Tax lien certificate investing ofrece un requisito de capital mucho menor en comparación con otras formas de inversión: es posible saltar a esta clase de activos por tan solo un par de cientos de dólares.

  • tasa de rendimiento: la otra gran ventaja que le da invertir en gravámenes fiscales es una tasa de rendimiento (bastante) estándar. A diferencia de las inversiones flip, que pueden ser volátiles, con la inversión de gravámenes fiscales, usted tiene una sólida comprensión de cuál será su rendimiento, sin tener que adivinar el mercado.,

  • pago de suma global: se le paga una suma fija cuando se resuelve la inversión de gravamen impositivo, lo que significa que es fácil calcular exactamente cuánto recibirá y cuál es su tasa de retorno. Además, debido a que el pago no es en forma de un residual en curso, obtendrá todas sus devoluciones a la vez.

gravamen de inversión contras

  • falta de ingresos recurrentes: para algunos inversores, el aspecto de pago fijo de la compra de gravámenes de impuestos puede verse como un inconveniente., Al recibir un pago fijo, es posible que no se alinee con los objetivos financieros de algunos inversores, especialmente si buscan crear vías de ingresos residuales con el tiempo.

  • posibilidad de gravámenes posteriores: a pesar de que la inversión en gravámenes fiscales requiere muy poco capital inicial, pueden (En ocasiones) requerir más capital a medida que el proceso avanza. Esto se debe a que, como titular del gravamen inicial, se le pedirá que compre cualquier gravamen posterior. (Los nuevos gravámenes fiscales tienen prioridad sobre los antiguos gravámenes; triste, pero cierto.,)

  • competencia: la otra ligera desventaja es la cantidad de competencia que probablemente enfrentará, generalmente de los administradores de dinero y otros inversionistas, en su búsqueda de gravámenes fiscales para comprar. El mejor remedio para esto es conocer bien su mercado geográfico y apuntar a gravámenes de bajo costo-en el rango de 1 100—2 200. (Los grandes gestores de dinero y las empresas de inversión están buscando un mayor rendimiento que estas inversiones más pequeñas pueden proporcionar.,)

Cómo Comprar gravámenes fiscales

  1. aprenda sobre gravámenes fiscales y subastas de Bienes Raíces: hay dos maneras de beneficiarse de la inversión de gravámenes fiscales: a través del pago de intereses o tomando la propiedad de la propiedad. Todo el proceso debe ser manejado con cuidado y bajo la guía de un abogado de bienes raíces. En realidad, la compra de un gravamen de impuestos se realiza típicamente en una subasta de bienes raíces. Tómese el tiempo para entender realmente el proceso de Subasta de bienes raíces antes de intentar pujar por cualquier gravamen fiscal.,

  2. decida sobre un área objetivo: los gravámenes fiscales se asignan por condado, por lo que será útil reducir su área objetivo antes de buscar inversiones. Este sitio web ofrece una lista de condados en los EE.UU. por estado. Tenga en cuenta que las áreas con tensión financiera pueden estar más dispuestos a ofrecer ofertas en Propiedades de gravamen fiscal. Revise los registros públicos para encontrar el estado financiero de los condados cercanos a usted y encontrar qué áreas representan la mayor promesa.

  3. explorar diferentes propiedades: las subastas evitan que los compradores vean el interior de una propiedad antes de la venta., Dado que no habrá visto la propiedad sin el consentimiento del propietario, es posible que no esté al tanto de la condición de la propiedad. Sin embargo, si entras en una guerra de ofertas y pagas de más, puedes tomar posesión con equidad negativa incluso antes de abrir la puerta principal. Es por eso que es importante hacer su tarea y explorar propiedades potenciales antes de asistir a una subasta.

  4. haga una lista y puje por una casa: después de identificar algunas propiedades que le interesan, Es hora de asistir a una subasta de bienes raíces., Establezca su oferta máxima antes de asistir para evitar que accidentalmente pague de más. Luego, asista a la subasta y haga una oferta por la propiedad que desea. Asegúrese de investigar los requisitos de pago del Condado (ya sea efectivo o cheque) para que esté preparado si su oferta es aceptada. Si usted es el postor ganador, entonces tomará un interés de propiedad en la propiedad y el gravamen.

  5. notifique a los propietarios: siga las leyes en su área después de obtener el gravamen de impuestos. En algunos casos, esto puede requerir notificar a los propietarios mediante el envío de una carta certificada a la propiedad., La carta debe informarles que usted ha comprado el gravamen y declarar cuánto deben en impuestos atrasados sobre la propiedad. Debido al proceso general de gravamen, la carta probablemente no sorprenderá a los propietarios.

  6. cobrar su dinero (o propiedad): una vez que todas las partes entienden el Acuerdo de gravamen, su único trabajo como inversionista es cobrar intereses a medida que los propietarios hacen pagos atrasados. El período de tiempo puede variar, pero en promedio es de 120 días. Si el propietario de la vivienda no llega con el dinero, el ganador de la subasta se convierte en el titular del gravamen y, en última instancia, el propietario., Dependiendo de cualquier otro gravamen sobre el título de propiedad, es posible que necesite una buena cantidad de capital para pagar todo. Siempre esté preparado para esta posibilidad cuando la inversión gravamen fiscal.

consejos profesionales para comprar gravámenes fiscales

ahora que comprende los beneficios de la inversión en gravámenes fiscales y cómo comprar gravámenes fiscales, aquí hay más información que debe saber antes de comenzar., Lea los siguientes consejos antes de probar suerte en las inversiones de gravámenes fiscales:

  • los gravámenes fiscales no siempre son propiedades: si bien terminar con una propiedad es un resultado muy real cuando se invierte en gravámenes fiscales, no siempre llega a eso. A veces, los propietarios cumplirán con los plazos establecidos y pagarán los gravámenes sobre la propiedad. Los inversores solo se beneficiarían de los ingresos por intereses. Esto todavía puede ser una oportunidad lucrativa, pero es importante no entrar en gravamen de impuestos de inversión con la vista totalmente puesta en la propiedad de la propiedad.,

  • Las leyes de inversión de gravámenes fiscales varían: los gravámenes fiscales se implementan por Condado, lo que significa que el proceso de compra también variará por condado. Familiarícese con las leyes locales mientras busca inversiones potenciales. Dependiendo de su área, el proceso de compra podría ser mucho más fácil que otros o viceversa.

  • La diversificación es clave: una compra de gravamen fiscal requiere tiempo y capital, por lo que es una estrategia de inversión primaria desafiante para muchos empresarios., Hay varios beneficios para un gravamen de impuesto sobre bienes raíces, pero al mismo tiempo, los inversores deben recordar la importancia de la diversificación. Es una buena idea identificar y buscar algunas opciones de inversión para crear una cartera diversa. De esa manera, puede distribuir el riesgo y garantizar algunas fuentes diferentes de flujo de efectivo al mismo tiempo.

  • tenga en cuenta el ROI: identifique sus objetivos financieros antes de decidir comprar certificados de gravamen fiscal para determinar si el retorno de la inversión (ROI) es adecuado para usted. Como mencioné anteriormente, los gravámenes fiscales pueden ser altamente lucrativos, dependiendo de su ubicación., La mayoría de los Estados limitarán la cantidad de intereses cobrados en un certificado de gravamen tributario, aunque algunos estados tendrán límites más altos que otros. El precio de los certificados de gravamen fiscal también puede variar según el estado, lo que podría reducir las ganancias potenciales de un inversor. Siempre investigue su área antes de comenzar.

  • considere Préstamos privados: si tiene el capital disponible para comprar gravámenes fiscales, considere otras formas en que podría invertir ese dinero también. Si bien los gravámenes fiscales pueden alinearse con sus objetivos de inversión, puede haber otras oportunidades que resulten en mayores rendimientos., Por ejemplo, un escenario de préstamo privado podría permitirle generar más ingresos por intereses que un gravamen fiscal. Si desea obtener más información sobre cómo convertirse en un prestamista privado, asegúrese de leer esta guía.

National Tax Lien Association

dado que la inversión en gravámenes fiscales implica una cantidad significativa de diligencia debida, puede ser beneficioso invertir pasivamente a través de un inversor institucional de la National Tax Lien Association (NTLA). Los estudios muestran que alrededor del 80% de los certificados de gravamen fiscal se venden a los miembros de NTLA. El costo de una membresía NTLA para inversores con menos de $1 millón es de alrededor de 5 500., Según el tamaño de su cartera de inversiones, una cuota de membresía de NTLA puede oscilar entre $2,000 – 1 10,000 para los inversores institucionales y ofrecer un rango de 4% a 9% de retornos por año.

gravamen fiscal Vs. inversión de escritura fiscal

mientras que es similar, los gravámenes fiscales y las Escrituras fiscales tienen un proceso de Subasta de Venta diferente. Inversión de escritura de impuestos significa que usted está haciendo una oferta en el título de la propiedad en una subasta en lugar de una tasa de retorno. Cuando una persona puja y gana en una subasta de escritura de impuestos, la escritura de impuestos se transfiere al postor ganador, y reciben la propiedad y el interés de la propiedad., Si el estado tiene un período de redención, el dueño de la propiedad puede pagar los impuestos morosos sobre la propiedad y canjear su propiedad. Si el estado no tiene un período de canje, el postor ganador recibirá la propiedad, y cualquiera de las deudas del propietario anterior se borrará.

Las Ventas de gravámenes fiscales ocurren dentro de 36 estados, y 31 estados permiten las ventas de escrituras fiscales (algunos permiten ambos). El proceso de compra específico de estas ventas varía según la región, así que asegúrese de investigar las regulaciones del área que está buscando comprar antes de comenzar.,

resumen

gravamen de inversión puede ser una buena manera de ver un 12 a 18 por ciento de retorno de su inversión, pero no es sin una fuerte competencia y cierto grado de riesgo. Antes de considerar los gravámenes fiscales, averigüe cuáles son las pautas en su estado específico y asista a una subasta para hacerse una idea del proceso. Los gravámenes fiscales pueden ser una gran inversión, pero también pueden retrasar su negocio años si no tiene cuidado. Como la mayoría de las cosas en la vida, las mejores pautas de inversión de gravámenes fiscales giran en torno a hacer su tarea homework y luego, cuando vea una oportunidad, apriete el gatillo.,

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