26 Modelli di contratto di locazione commerciale gratuito

Vuoi affittare un immobile? Se sì, allora il successo del business dipenderà da alcuni termini e condizioni del contratto di locazione. A volte, gli imprenditori si confondono tra le locazioni residenziali e commerciali., Ma prima di avvicinarsi al padrone di casa, si dovrebbe capire la differenza fondamentale tra entrambi come questi sono due aspetti diversi ed entrambi differiscono da uno e l’altro.

Prima di firmare qualsiasi cosa, è necessario assicurarsi di aver compreso tutti i termini e le condizioni della proprietà che si sta affittando, come la durata del contratto di locazione, un importo di affitto e la configurazione dello spazio fisico., Al fine di affittare con successo una proprietà e ottenere attraverso il processo di comprensione dei termini e delle condizioni, i proprietari utilizzano i modelli di contratto di locazione commerciale al fine di aiutarli a capire tutto sulla proprietà in affitto in dettaglio.

Modelli di contratto di locazione commerciale

Se siete anche disposti ad affittare un immobile e non comprarlo, allora richiederà meno capitale. Inoltre, è necessario il modello di contratto di locazione commerciale anche per questo. Abbiamo modelli di contratto di locazione commerciale gratuito sul nostro sito web principale., Check them out e scaricarli gratuitamente e utilizzarlo per la proprietà in affitto.

I contratti di locazione commerciale sono molto più complicati dei contratti di locazione residenziali in quanto i termini e le condizioni sono negoziabili e flessibili. Al fine di capire di più sul contratto di locazione commerciale e le sue responsabilità e diritti su ciascuna parte, continuare a leggere come spieghiamo tutto.

Panoramica del contratto di locazione commerciale

Un contratto di locazione commerciale è una forma di accordo che si forma tra un’azienda e un proprietario in cui vengono evidenziati i termini e le condizioni per la proprietà in affitto. Inoltre, questo tipo di accordo è solo limitato verso gli affittuari specifici alla ricerca di proprietà commerciali e motivi commerciali. È necessario assicurarsi di comprendere i termini e le condizioni della proprietà in affitto prima di fare il grande passo per firmare il documento di locazione.,

Inoltre, tali condizioni dovrebbero soddisfare le esigenze attuali e future del business. Purtroppo, se non si riesce a determinare tali requisiti prima di impegnarsi in un contratto di locazione sarebbe sicuramente portare ad alcune conseguenze negative. Quindi, ecco alcuni termini e condizioni generici e comuni inclusi nel documento.

L’importo dell’affitto

Questo è l’importo che verrà proposto dal proprietario al primo posto. Il proprietario è responsabile del calcolo dell’importo dell’affitto sulla base della metratura del luogo., Come acquirente, dovresti assicurarti del filmato utilizzato dal proprietario per raggiungere l’importo dell’affitto. Per esempio, se il filmato di proprietà coinvolge pareti interne e ascensore troppo, allora si dovrebbe anche decidere sul perché sarà responsabile per pagare le tasse di proprietà, utenze, riparazioni assicurazione ecc.

L’aumento della quantità di affitto

Il contratto di locazione commerciale evidenzierà anche l’aumento della quantità di affitto sulla base della percentuale annua., Come acquirente, dovresti negoziare l’importo dell’affitto con il proprietario pur essendo chiaro su un limite in modo che non ci siano problemi con i costi di noleggio in seguito. Assicurarsi che il limite dell’aumento percentuale sia gestibile. L’importo dovrebbe essere deciso e mantenuto con comprensione reciproca.

Durata del contratto di locazione

Quasi tutti i venditori di proprietà aziendali preferiscono contratti di locazione a lungo termine. A volte questo può essere imprudente per un nuovo business o acquirente. Se anche il tuo padrone di casa sta facendo lo stesso, dovresti chiedere loro di ridurre la durata del contratto di locazione., Inoltre, si dovrebbe chiedere loro di rinnovare. Tuttavia, questo può aumentare l’importo in una certa misura, ma è una decisione sensata che concordare sul lungo termine.

Modifiche e miglioramenti

Oltre alla durata del contratto di locazione, l’accordo riguarderebbe anche le modifiche, le modifiche e i miglioramenti che possono essere apportati alla proprietà in affitto. Se avete intenzione di apportare modifiche alla proprietà, allora avete anche bisogno di decidere su quale parte sarà responsabile del pagamento per i miglioramenti e le modifiche apportate nella proprietà.,

Inoltre, si dovrebbe confermare la condizione originale troppo. Ad esempio, alcuni proprietari si impegnano a apportare modifiche solo se gli acquirenti accettano di fornire la proprietà in affitto come prima alla fine del periodo di locazione. Quindi, assicurati di discutere tutti questi aspetti in anticipo per evitare spiacevoli conseguenze future.

Descrizione della proprietà

L’accordo dovrebbe riguardare anche la descrizione della proprietà in affitto nell’ambito del contratto di locazione. Ci possono essere diversi regali all’interno della proprietà in affitto., A volte, i proprietari in realtà non aggiungere descrizioni quando l’acquirente che ha già dato un’occhiata sulla proprietà in affitto, pensando non v’è alcun punto di aggiungere dettagli. Dovrebbero assolutamente aggiungere i dettagli della proprietà in affitto nell’ambito del contratto di locazione. Inoltre, il contratto di locazione dovrebbe includere descrizioni su zona cucina,area comune, bagno, parcheggio ecc.

Clausola di esclusività

Questa è ancora una clausola importante per gli acquirenti che vogliono possedere una proprietà in affitto per il business., Questa clausola impedirà al proprietario di affittare la tua proprietà a uno qualsiasi dei tuoi concorrenti aziendali.

Segni e simboli

A volte, è necessario includere informazioni sui segni e simboli posizionati vicino alla proprietà in affitto. Il contratto di locazione dovrebbe contenere simboli e segni che possono essere visti dalla strada. Inoltre, dovresti anche controllare le zone locali su dove e quali possono essere utilizzati per lo scopo residenziale e commerciale. È necessario garantire circa le ordinanze di zonizzazione al fine di determinare l’applicazione delle limitazioni.,

Use Clause

Questa è la sezione presente nel contratto di locazione che consente le attività che l’inquilino è autorizzato a svolgere all’interno della proprietà in affitto e quelle a cui sono limitati. Fondamentalmente, la clausola di utilizzo aiuta a proteggere la proprietà in affitto da potenziali danni, essendo vantaggioso per il padrone di casa, limitando la responsabilità per loro nel lungo periodo. In qualità di acquirente, è necessario richiedere una sezione di utilizzo ampia se si dispone di un business che può espandersi al livello successivo e coinvolgere in altre attività.,

Subaffitto e assegnazione

Un altro aspetto più importante che viene discusso nel contratto di locazione è l’assegnazione e subaffitto. Questo è l’atto di affittare la proprietà in affitto a un sub-inquilino. Questa è una cosa molto importante che deve essere discussa attentamente tra l’inquilino e il proprietario in modo che non ci siano problemi in seguito.

L’inquilino è responsabile del pagamento dell’importo del noleggio se l’attività si trasferisce o fallisce o qualsiasi altra cosa., Ma se l’inquilino è dato il permesso di subaffittare la proprietà sotto l’assegnazione e subaffittare act, allora si può sicuramente individuare qualcun altro per coprire l’importo del noleggio della proprietà. Se non è così, allora l’inquilino avrebbe dovuto pagare l’affitto se stessi.

ADA – Americans with Disabilities Act

Quando acquisti la proprietà in affitto per motivi commerciali, potrebbe essere pubblica e sicuramente avrebbe anche dipendenti e lavoratori., Il contratto di locazione evidenzierebbe le persone o i lavoratori con disabilità (se presenti) e determinerebbe in questa sezione chi sarà responsabile del pagamento delle modifiche e delle modifiche apportate alla proprietà.

Libero Contratto di Locazione Commerciale

Differenza tra contratto di locazione commerciale e contratto di locazione residenziale

Mentre molte persone si confondono tra il contratto di locazione residenziale e commerciale, è fondamentale capire entrambi in quanto sono diversi da uno e l’altro. Questo è un contratto di locazione commerciale tra un padrone di casa e un inquilino che delinea i termini e le condizioni di una proprietà in affitto.

D’altra parte, il contratto di locazione residenziale è noto anche come contratto di locazione residenziale formato dai proprietari di affittare immobili a scopo di vita., La differenza fondamentale tra entrambi gli accordi è che il contratto di locazione commerciale è per le proprietà di affitto di business, mentre il contratto di locazione residenziale è ai fini della residenza. Se confrontiamo entrambi, le locazioni commerciali sono complesse e più complicate di quelle residenziali.

Scopri alcune altre differenze tra entrambi.

Meno leggi sulla protezione dei consumatori

I contratti di locazione commerciale non sono realmente soggetti alle leggi sulla protezione dei consumatori, che disciplinano i contratti di locazione residenziali., Ad esempio, non ci sono né regole per proteggere la privacy dell’inquilino né ci sono limiti sui depositi cauzionali.

A lungo termine e vincolante

Il contratto di locazione commerciale è un contratto a lungo termine che rende difficile per voi di rompere o modificare l’accordo. Inoltre, è un contratto legalmente vincolante che coinvolge denaro. Mentre il contratto di locazione residenziale può essere sia a breve che a lungo termine.,

Nessun formato standard

Oltre al punto precedente, la maggior parte dei contratti di locazione commerciale non si basa su un accordo o una forma standard in quanto ogni contratto di locazione commerciale viene modificato in base alle esigenze del proprietario. Questo è il motivo per cui è necessario vedere per ogni accordo commerciale si ottiene personalizzato e che viene offerto a voi. Al contrario, l’accordo residenziale ha probabilmente un formato standard. Ma a volte, richiede anche la personalizzazione in rari casi, a seconda dell’acquirente.,

Negoziabilità e flessibilità

Ora che abbiamo discusso abbastanza sui contratti di locazione commerciali, potresti aver avuto modo di sapere che il contratto di locazione commerciale è negoziabile ed è flessibile. Sono sottoposti a molta più negoziazione tra il padrone di casa e gli imprenditori. Questo probabilmente accade perché il business ha bisogno di alcune caratteristiche speciali nella proprietà in affitto e spazi. Al contrario, le locazioni residenziali sono per lo più in un formato standard e sono anche flessibili, ma solo quando necessario.,

Semplice Contratto di Locazione Commerciale

le Cose che Avete Bisogno di prendere in Considerazione Circa il Contratto di Locazione Commerciale

Quindi, se avete intenzione di acquistare un immobile in affitto per il vostro business, allora si può essere alla ricerca per il contratto di locazione commerciale. Ma si dovrebbe fare in modo che si indagare su tutti i termini e le condizioni per garantire se il leasing soddisfa le vostre esigenze di business., Scopri cosa è necessario considerare per il contratto di locazione commerciale.

Importo dell’affitto

Devi vedere l’importo dell’affitto per vedere se puoi permettertelo o meno. Inoltre, dovresti vedere la durata del contratto di locazione. Certo, non vorresti legarti a un contratto di locazione a lungo termine come per 5 o 10 anni. Si spera, il vostro business sarebbe crescere più velocemente di quanto ci si aspetta questo è il motivo per cui si dovrebbe fare in modo che si va per il contratto di locazione a breve termine con opzioni di rinnovo in quanto è una scelta più sicura. Ciò contribuirà anche a mantenere una quantità inferiore di affitto.,

Spazio fisico

Questa è la seconda cosa più importante che devi considerare per il tuo contratto di locazione commerciale. Lo spazio fisico della proprietà in affitto dipende interamente dal tipo di attività e attività che segui lì. Se la tua azienda richiede modifiche e modifiche nello spazio di noleggio come l’innalzamento di una banchina di carico, l’aggiunta di cubicoli o il ri-cablaggio per comunicazioni migliori, dovresti assicurarti di scriverlo nell’accordo e menzionare anche chi sarà responsabile di queste modifiche e modifiche.,

Errori da evitare nel contratto di locazione

Normalmente, il contratto di locazione commerciale è un documento molto lungo, complicato e dettagliato. Inoltre, è nuovo e complesso per coloro che non firmano regolarmente nuovi contratti di locazione. Comprendere i termini e le condizioni del contratto di locazione è davvero molto essenziale, quindi è necessario evitare alcuni errori comuni fatti da persone.

• Quando non si capisce l’intero contratto di locazione correttamente.
• Quando non si capisce il processo di leasing.
• Quando non ci si concentra sulla quantità di affitto.,
• Quando non si prevede per la crescita futura o ridimensionamento.
• Quando non si negozia sulle disposizioni di assegnazione e subaffitto.
• Quando non si capisce disposizioni di miglioramento inquilino.
• Quando non si capiscono le regole dietro segnaletica.

Se siete alla ricerca di una proprietà in affitto, si richiederebbe un contratto di locazione troppo. Si dovrebbe fare in modo che si fa controllare tutti i termini e le condizioni correttamente. Abbiamo modelli di contratto di locazione gratuiti per te. Basta scaricarli e prendere aiuto da loro per affittare la proprietà. In bocca al lupo!,