Un’applicazione di noleggio è un documento utilizzato dai proprietari per schermare i potenziali inquilini. Un’applicazione di noleggio ben scritta aiuta i proprietari a valutare se un inquilino è affidabile e responsabile. Insieme al modulo, i proprietari possono addebitare una quota di domanda di noleggio non rimborsabile per coprire il costo di un controllo dello sfondo e della cronologia del credito.,
noleggio di Un modulo di domanda è anche conosciuto come:
- applicazione titolare
- contratto di Locazione dell’applicazione
- Affitto di applicazione
- Applicazione per un immobile in affitto
- Residenziale affitto, residenziale affitto di applicazione
Mettere in più di tempo per trovare un affidabile affittuario per risparmiare un mal di testa più tardi. Utilizzare un’applicazione di leasing prima di firmare un contratto di leasing.
Esempi di moduli di domanda di noleggio
Di seguito sono riportati alcuni esempi di vari tipi di applicazioni di noleggio., A seconda del tipo di proprietà che stai affittando, potrebbe essere necessario utilizzare un tipo specifico di modulo. Tutti questi moduli possono essere facilmente creati nel nostro costruttore di applicazioni di noleggio.
Modulo di domanda di noleggio di base
Di seguito è riportato un esempio di una semplice applicazione di noleggio utilizzabile per qualsiasi proprietà in affitto. L’inquilino ha divulgato informazioni di base su se stesso e il suo co-candidato, nonché la loro residenza e la storia di lavoro.
Domanda di affitto appartamento
Il modulo di domanda di appartamento di seguito è stato compilato dal potenziale inquilino., In questa forma, l’inquilino dettagli tutte le informazioni necessarie per essere considerato dal padrone di casa per affittare la sua unità di appartamento. In questa applicazione di noleggio standard, il richiedente ha incluso anche una tassa di domanda di noleggio $50.
Applicazione per l’affitto di case
C’è molto da considerare quando si valutano i potenziali inquilini. Ecco perché il proprietario qui sotto ha utilizzato un’applicazione di noleggio casa dettagliata per raccogliere informazioni rilevanti sul potenziale inquilino.,
Room Rental Application
Se hai intenzione di affittare una stanza nella vostra casa, mettere sforzo nella scelta della persona giusta. Il padrone di casa ha utilizzato il modulo di domanda di affitto camera qui sotto per aiutare a decidere se l’inquilino è affidabile e affidabile.
Cosa includere in un’applicazione di noleggio
Un’applicazione di noleggio standard dovrebbe affrontare i seguenti sette punti:
1., Noleggio Richiedente Informazioni
Prima di ogni altra cosa, il tuo inquilino applicazione dovrebbe chiedere al richiedente di fornire informazioni di identificazione:
- Nome
- numero di previdenza Sociale
- numero di patente
- numero di Telefono/s
Il richiedente deve menzionare anche le altre proposte di residenti locali, e il loro rapporto con loro.
2. Storia di noleggio
Rivedere la storia di residenza di un richiedente ti dà un’idea di che tipo di inquilino possono essere., Richiedi le seguenti informazioni sulla residenza passata di un potenziale inquilino:
- Indirizzo completo, compresa città, stato e zip – per la loro residenza attuale, così come due precedenti residenze
- Date di residenza (cioè, quando si sono trasferiti e si sono trasferiti?)
- Padrone di casa / manager, e informazioni di contatto
- Motivi per lo spostamento, e se è stato chiesto loro di trasferirsi
- Prezzo dell’affitto, data di scadenza e condizioni di pagamento (ad esempio, pagato per intero, in contanti, ecc.,)
I candidati possono fornire stub di pagamento recenti, moduli W2, lettere di offerta di lavoro o anche una lettera di verifica dell’occupazione come prova del reddito.
3. Storia dell’occupazione
Considerando che raccoglierai l’affitto, vuoi assicurarti che un richiedente possa pagarlo in modo affidabile. Un ottimo modo per valutare la stabilità finanziaria del richiedente è attraverso il modulo di domanda di noleggio che fornisci.,
Assicurati che il modulo di domanda di locazione chieda ai potenziali inquilini le seguenti informazioni sulla loro storia lavorativa:
- Attuali e ultimi due datori di lavoro, oltre alle loro informazioni di contatto
- Nome dell’azienda, numero di telefono e indirizzo
- Durata dell’occupazione
- Titolo e responsabilità
- Retribuzione mensile e natura del lavoro (ad esempio, part-time, full-time, salariati, impiegati, ecc.)
4. Credit History
Alcuni proprietari richiedono ai candidati di acconsentire a un controllo del credito in modo che la loro applicazione da considerare., Anche se un rapporto di credito Equifax è utile, altre forme di riferimento di credito possono integrare una domanda di noleggio.,ation può aiutare adeguatamente revisione di credito del richiedente, la storia:
- dettagli del conto Bancario e carta di credito
- le Lettere di ex proprietari di conferma regolari pagamenti di affitto
- Istituzioni presso le quali il candidato ha i conti, come pure delle loro partite correnti
- numero di Sicurezza Sociale o ITIN (codice fiscale) – questi sono necessari per eseguire un controllo del credito
- il Consenso ad una verifica del credito
Se si prevede di eseguire un noleggio di controllo del credito, è standard per pagare una tassa di iscrizione affitto a coprire il rapporto di credito di costo., In alternativa, è possibile noleggiare una terza parte per richiedere un controllo del credito dal vostro potenziale inquilino (s) e li carica direttamente.
L’utilizzo di un servizio esterno risolve la preoccupazione di un inquilino di fornire informazioni sensibili, come il loro numero di previdenza sociale, sulla domanda di noleggio.
5. Riferimenti personali
La tua domanda di noleggio dovrebbe chiedere agli affittuari di includere riferimenti, preferibilmente proprietari passati o vicini., Gli inquilini dovrebbero anche fornire le seguenti informazioni:
- Nome di riferimento
- Relazione con il richiedente
- Informazioni di contatto
Può essere difficile per i candidati compilare le loro domande di noleggio in loco. Considera l’utilizzo di un’applicazione di noleggio online, in modo che i candidati possano raccogliere tutte le informazioni richieste e inviare il modulo a loro piacimento.
6. Controllo dei precedenti
Molti proprietari chiedono ai candidati di acconsentire a un controllo dei precedenti oltre a compilare una domanda di noleggio., Le informazioni fornite in un contesto di controllo varia a seconda del fornitore di servizi, ma la maggior parte sono:
- dettagli Personali
- le dichiarazioni dei Redditi
- rapporti di Credito
- casellari
- Sfratto record
- indicatori di Frode
- storia di lavoro
- Public record
- Noleggio storia
Dato che la sovrapposizione di contenuti, si può scegliere di utilizzare un servizio di noleggio di sfondo dell’applicazione di controllo invece di sovrapposizione modulo sezioni.
7., Domande estese, autenticazione e firme
Il resto di una domanda di leasing può essere costituito da domande pertinenti al comportamento della proprietà o del tenant.,>
al fine di distinguersi in un mucchio di domande, alcuni candidati includere una lettera di copertura con la loro domanda di affitto.,
Alcuni stati impongono restrizioni ai proprietari che utilizzano un’applicazione per la proprietà in affitto per schermare gli inquilini. Ad esempio, su una domanda di noleggio in California, un proprietario è autorizzato a chiedere informazioni sulla fonte e sul livello di reddito di un richiedente, ma non può discriminare il richiedente in base alla fonte di reddito.
Inoltre, se un richiedente non riesce a rivelare informazioni complete o accurate su una domanda di noleggio Texas, il proprietario ha il diritto di rifiutare il candidato.,
Compilare il modulo di domanda di noleggio
Si noti che la firma del candidato sulla domanda di locazione funge da certificazione che stanno dicendo la verità. Se hanno fornito informazioni false o incomplete, è possibile rifiutarle.
Alla fine del modulo, inclusa un’autorizzazione per eseguire un controllo di credito e background. Dopo che è stato confermato, sia voi che il richiedente (e co-firmatario, se necessario) può firmare e datare la domanda di proprietà in affitto.,
Una volta che hai informato il tuo nuovo inquilino che hai accettato la loro domanda, non dimenticare di inviare lettere di rifiuto della domanda di noleggio ad altri candidati in sospeso.
Selezionando l’inquilino sbagliato per affittare la vostra proprietà potrebbe portare a mancati pagamenti di affitto, proprietà danneggiate, hasslesome processi di sfratto, e anche questioni legali. Fai la tua due diligence e proteggiti chiedendo ai potenziali inquilini di compilare una semplice domanda di noleggio.,
Assicurati di archiviare i moduli compilati in un luogo sicuro, specialmente se hai chiesto ai candidati di fornire il loro numero di previdenza sociale sulla domanda di noleggio.
Domande frequenti sulle applicazioni di noleggio
Quando devo utilizzare un modulo di domanda Tenant?,
Come un padrone di casa, si dovrebbe trarre vantaggio dall’utilizzo di un’applicazione per la vostra locazione di un immobile se una delle seguenti situazioni:
- sei del primo tempo è il padrone di casa preoccupati di trovare un buon inquilino
- sei un veterano del padrone di casa con la sfortuna da affittuari precedenti
- sei in una posizione popolare o proprietà che attirerà molti affittuari
- se Siete preoccupati per l’affidabilità o le risorse finanziarie del richiedente
- Si desidera schermo più gravi inquilini che sono disposti a muoversi a presto
Che domande devono affittuari chiedere padroni di casa?,
Gli affittuari dovrebbero anche fare la propria ricerca ponendo domande come:
- Come sono i vicini?
- Perché il residente precedente ha lasciato?
- Qual è il periodo più lungo che un affittuario ha soggiornato nei locali?
- Quanto è reattivo il padrone di casa? (Una domanda per gli inquilini precedenti)
Ci sono domande che non puoi fare a un inquilino?
Sì. Un padrone di casa non può porre domande che violano il Fair Housing Act.
Cosa succede se non uso un’applicazione di noleggio residenziale?,
Si potrebbe costare un sacco di tempo e denaro se non correttamente schermo potenziali affittuari. Dopo che il potenziale affittuario compila l’applicazione inquilino, si dovrebbe prendere tempo per rivedere da vicino, e contattare i loro datori di lavoro attuali e precedenti e proprietari.
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