Q: Mi sono trasferito in un nuovo appartamento a Los Angeles meno di tre settimane fa. Subito dopo essermi trasferito ho notato scarafaggi in tutto l’appartamento. Ho inviato via email al proprietario con le mie preoccupazioni insieme a fotografie. Da allora, il proprietario ha inviato un tuttofare e ho avuto il mio appartamento spruzzato due volte. La spruzzatura sembra aver aiutato, ma gli insetti sembrano ancora essere qui. Li ho trovati sulla mia tenda della doccia, sulla mia scrivania, e anche nel mio frigorifero.

Finanziariamente, non voglio danneggiare il mio credito, ma non penso nemmeno di potermi permettere un avvocato., Sto pensando di parlare con il proprietario per vedere se possiamo chiudere pacificamente il mio contratto. Mi piacerebbe avere tutti i consigli che posso prima di avere quella conversazione, però.

Ho motivi per rompere il mio contratto di locazione? Capisco che è ovviamente un contratto, ma non infrange una sorta di clausola di abitabilità? I miei vicini sembrano avere lo stesso problema, ma non sono così preoccupati. Ma non posso vivere in un appartamento dove è scomodo andare a dormire a causa di ciò che potrebbe finire per strisciare su di me nel bel mezzo della notte.,

A: Un problema scarafaggio persistente può certamente essere fastidioso e richiede uno sforzo coordinato tra il padrone di casa e tutti gli inquilini per risolvere favorevolmente. Avete già dato avviso del problema al vostro padrone di casa e il padrone di casa ha almeno fatto i primi passi verso affrontare il problema nella vostra unità. Tuttavia, l’eradicazione degli scarafaggi può essere particolarmente difficile se ci si trova in un condominio a più unità in un’area in cui vi è una grave infestazione. Questo purtroppo è vero in molte aree urbane., Gli scarafaggi migrano facilmente da un’unità all’altra e vengono inconsapevolmente portati a casa come “autostoppisti” dalle imprese locali.

Per affrontare correttamente questo problema nel tuo edificio, devi vedere se puoi ottenere la collaborazione dei tuoi vicini e del tuo padrone di casa per lavorare insieme a una società di sterminio professionale che ha l’esperienza nel trattare le infestazioni di scarafaggi in condomini multi-unità.,

Se i vostri vicini e padrone di casa non sono disposti a collaborare, allora si dovrebbe inviare una lettera al vostro padrone di casa citando la gravità e la natura in corso del problema scarafaggio e chiedere di essere in grado di rompere unilateralmente il contratto di locazione. Penserei che tu abbia una buona ragione per chiedere la risoluzione del tuo contratto di locazione se il tuo padrone di casa non è reattivo.

La mia esperienza è che la maggior parte dei proprietari di fronte a questa sfida sarà cooperativa e prenderà l’approccio appropriato “intero edificio” per sradicare il problema degli scarafaggi., Questo non è facile e richiederà tempo, e richiede la partecipazione e il supporto da parte di tutti gli inquilini. Se anche un singolo inquilino rifiuta l’accesso alla loro unità o rifiuta le raccomandazioni della società di controllo dei parassiti professionale, è molto probabile che il problema scarafaggio diminuirà ma non sarà del tutto risolto, come scarafaggi sono abili a sopravvivenza e sono esistiti per millenni con la loro capacità di rilevare ed evitare la maggior parte dei metodi standard di controllo dei parassiti.

Potresti anche prendere in considerazione l’utilizzo delle leggi di riparazione e detrazione che si trovano nella maggior parte degli stati., Mentre variano da stato a stato, generalmente prevedono che dopo aver dato al proprietario un preavviso adeguato e un’opportunità ragionevole per correggere la manutenzione o altro problema, l’inquilino ha la possibilità di assumere direttamente un fornitore professionale. Nel tuo caso, si potrebbe assumere una società di controllo dei parassiti.

Indichi che non puoi permetterti di cercare consulenza legale e assistenza da un esperto legale inquilino-padrone di casa, ma ci sono servizi a basso costo o addirittura gratuiti in molte aree urbane., Sono sicuro che questo è un problema comune presentato loro dagli inquilini e possono avere dispense o informazioni standardizzate disponibili per te.

Ma se non o non si desidera utilizzare un avvocato, un’altra alternativa da considerare è quella di andare in tribunale per cause di modesta entità e chiedere un reclamo per danni contro il padrone di casa. Il tuo padrone di casa sarà quindi costretto a comparire e combattere le accuse, o più probabilmente ti contatterà nel tentativo di affrontare seriamente il problema o negoziare una risoluzione del contratto di locazione.,

Q: Avevo un mese a sinistra sul mio contratto di locazione quando ho deciso di trasferirsi in un altro appartamento. Ho detto al mio attuale padrone di casa che me ne stavo andando, ho pagato l’affitto e le ho chiesto di provare ad affittare il mio appartamento. Ha messo un annuncio su un sito web online che pubblicizza il posto a più di quello che stavo pagando (che credo fosse ancora l’affitto del mercato). Non c’erano segni” In affitto ” sull’edificio o altro, solo l’annuncio online. Ovviamente, il posto non ha affittato.

Tre giorni prima che il mese fosse scaduto, il padrone di casa ha messo un altro annuncio pubblicitario dell’appartamento allo stesso affitto che ho pagato., Il posto affittato in due giorni. Il proprietario ha adempiuto al suo dovere di mitigare i danni?

A: Quando un inquilino rompe il contratto di locazione, lui o lei rimane responsabile per l’affitto per la durata residua del contratto di locazione. Tuttavia, il proprietario è tenuto a ridurre al minimo o “mitigare” i danni che devono essere pagati dall’inquilino e deve fare sforzi ragionevoli per ri-affittare l’appartamento. Il proprietario può addebitare i costi ragionevoli di ri-affittare il vostro appartamento, compresi i costi di pubblicità e le eventuali commissioni di leasing e altri costi ragionevoli.,

La risposta del padrone di casa di inserire un annuncio con un servizio online è una risposta ragionevole. Ma il padrone di casa che cerca di ri-affittare la vostra unità ad un tasso di noleggio più elevato non è appropriato a mio parere. Il tuo padrone di casa ha essenzialmente approfittato del fatto che sei responsabile dell’affitto per “testare” il mercato e vedere se poteva ottenere un affitto più alto sapendo che avresti dovuto pagare. Questo non è ragionevole e hai una buona argomentazione che se il proprietario avesse pubblicizzato la proprietà al tuo attuale affitto avrebbe ri-affittato l’appartamento in pochi giorni.