L’idea generale alla base di un’associazione di proprietari di abitazione (HOA) è che si dispone di un gruppo di persone elette dai residenti che compongono il consiglio dirigendo l’associazione di proprietari di abitazione., I compiti principali sono di 1) rappresentare i migliori interessi dei residenti della comunità, specialmente nella capacità di proteggere i valori della casa attraverso l’attuazione e l’applicazione delle regole, note come patti e restrizioni e 2) valutare e riscuotere le tasse dei proprietari di abitazione per aiutare a pagare la manutenzione delle aree comuni della comunità e di qualsiasi altra area prevista nei patti e nelle registrazioni degli atti.

Tasse e quote
Quote associazione proprietari di abitazione variano ampiamente a seconda della quantità di servizi che vengono forniti ai proprietari di abitazione., Alcuni coprono solo la manutenzione delle aree comuni tra cui mediane, diritto di vie, laghi e stagni. Altre quote possono coprire cose come la manutenzione delle strade (se sono strade private) e lampioni. Alcune comunità negoziare per un tasso di gruppo su TV via cavo o accesso a Internet con i fornitori di servizi. Tali servizi potrebbero essere addebitati mensilmente, trimestralmente o annualmente. Il mancato pagamento quote del proprietario di abitazione può comportare l’associazione ponendo un pegno sulla vostra proprietà e alla fine precludendo se si ottiene abbastanza lontano dietro sui vostri pagamenti.,

In qualità di potenziale acquirente in una comunità, hai diritto e sei incoraggiato a rivedere il budget. Al momento di decidere se quote di un’associazione di proprietari di abitazione sono un buon affare o no, aggiungere quello che pensi che ti costerebbe per ottenere i servizi forniti sul proprio. Non dimenticare l’aggravamento l’associazione si salva da non avere a che fare con la ricerca e la pianificazione dei servizi e fornitori da soli.

Se stai acquistando una casa in una nuova suddivisione in cui le case sono ancora in costruzione, è probabile che lo sviluppatore controlli ancora l’associazione dei proprietari di abitazione., Fino a quando il controllo della HOA è dato ai proprietari residenti, chiamato fatturato, che lo stato della Florida richiede di verificarsi quando il 90% delle unità in una comunità hanno venduto e chiuso, lo sviluppatore è ancora responsabile del mantenimento degli aspetti pubblici della comunità (strade, aree comuni, ecc.) e svolgere i compiti di creare un bilancio per l’Associazione e fissare le quote HOA di conseguenza. Spesso lo sviluppatore sovvenzionerà eccessivamente il budget, al fine di mantenere basse le tasse iniziali di HOA, nel tentativo di attirare più acquirenti., Ma quando si verifica il fatturato, e lo sviluppatore non è più sovvenzionare il bilancio, i proprietari di abitazione possono essere colpiti con un forte aumento delle loro quote HOA. Prima di acquistare in una comunità in cui lo sviluppatore controlla l’HOA, assicurati di rivedere attentamente il budget per assicurarti che tutti paghino la loro giusta quota, o se questo non è il caso, prova a capire ragionevolmente quali potrebbero essere le tue quote quando il controllo dello sviluppo gira.,

Regole e regolamenti comuni
Un altro aspetto delle comunità con associazioni di proprietari di case è che la maggior parte coinvolge regole e regolamenti, o patti e restrizioni (C e Rs) indicati anche come patti, condizioni e restrizioni (C, C e Rs). Assicurati di chiedere una copia prima di firmare qualsiasi contratto di acquisto e assicurati che l’accordo sia subordinato (dipende) alla tua comprensione e approvazione dei patti e delle restrizioni e delle regole e dei regolamenti.,
Alcune regole e regolamenti comuni che possono essere inclusi nei documenti sono regole riguardanti:

Recinzioni
Alcune comunità hanno restrizioni sul tipo di recinzione che si può avere, il materiale che può essere fatto di, quanto in alto può essere, o se qualsiasi recinzioni sono ammessi a tutti. Se una comunità che stai considerando non consente recinzioni e hai animali domestici che richiedono di essere recintati, potresti dover considerare una recinzione invisibile.,

Parco giochi o attrezzature sportive
I cerchi da basket non sono ammessi in sempre più comunità, mentre alcuni consentono i cerchi da basket portatili purché siano conservati nel garage quando non sono in uso. Swing set e diapositive sono anche comunemente non ammessi a causa di come possono deteriorarsi in apparenza, e nelle comunità senza manutenzione dove è inclusa la cura del prato sono un ostacolo per il taglio facile del vostro prato.

Parcheggio
Il parcheggio notturno o lungo termine in strada spesso non è consentito. Questo è tanto un problema di sicurezza antincendio e di polizia in quanto è un problema estetico., Barche e rimorchi di solito non sono autorizzati a essere memorizzati al di fuori, quindi è necessario trovare spazio nel vostro garage o parcheggiare fuori sede.

Modifiche all’esterno della tua casa
La maggior parte delle associazioni di proprietari di case richiedono che un comitato di revisione architettonica o di progettazione approvi le modifiche che desideri apportare all’esterno della tua casa. Ciò include cose come l’aggiunta di un patio schermato, una piscina o dipingere la tua casa di un colore diverso. Anche le modifiche al vostro paesaggio a volte devono essere approvati.,

Di solito c’è un modulo che ti fanno compilare su cui devi descrivere in dettaglio le modifiche che intendi apportare, incluso un elenco di materiali da utilizzare, chi farà il lavoro, e così via. In genere è inoltre necessario inviare disegni o piani che mostrino come apparirà la modifica al termine. Questo è quello di mantenere tutto nel quartiere cercando bello e congruente.

Animali domestici
Alcune comunità hanno restrizioni sul numero di animali domestici che si possono avere in una casa, così come le dimensioni., Questi sono in genere implementati per ridurre il numero di cani potenzialmente aggressivi come i pit bull e sono più comuni nei condomini o nelle case a schiera a causa della vicinanza dei vicini. Inoltre, la maggior parte delle comunità e dei comuni ora hanno regole che richiedono di raccogliere dopo i vostri animali domestici. Essere consapevoli di queste regole e leggi, soprattutto se la zona si sta muovendo da non aveva tali ordinanze, come si può essere pesantemente multato per ignorarli.,

Protezione dei valori di casa
Può sembrare un dolore dover pagare queste tasse e rispettare queste restrizioni, soprattutto se si proviene da una comunità che non ha tasse o restrizioni. Ma tutte queste tasse e regole, per quanto scomode possano sembrare a volte, servono allo scopo importante di proteggere i valori della tua casa. Se avete intenzione di pagare un quarto di milione di dollari o più per la vostra nuova casa qui in Florida, volete sapere che qualcuno sta guardando fuori per voi e il vostro investimento., Chiedete a qualsiasi stimabile agente immobiliare o perito di proprietà e vi diranno che le comunità governate da associazioni di proprietari di abitazione hanno il miglior track record di preservare e aumentare i valori di casa.

Decidere se un HOA è per te
Quindi, sulla base delle informazioni di cui sopra, pensi che una comunità con un’associazione di proprietari di case sia per te? Se siete come me, la risposta è un clamoroso sì. Mi piace sapere che i miei migliori interessi vengono curati e il mio valore di casa è protetto., Fondamentalmente devi solo valutare i pro ei contro di vivere in un ambiente così strutturato. Anche se non è per tutti, penso che la maggior parte delle persone, specialmente i boomer come te, alla fine sceglieranno di vivere ed essere felici nelle comunità con un’associazione di proprietari di case. Penso che sia meglio per il vostro stile di vita e il valore futuro della vostra proprietà.

Condo Association Fees
In qualità di proprietario di un condominio sarai responsabile del pagamento delle spese condominiali. Prima di acquistare un condominio, assicurarsi che queste tasse sono state spiegate per iscritto. Si dovrebbe anche chiedere di vedere il bilancio., Al momento dell’acquisto di un condominio di rivendita in Florida si dispone di un periodo di tre giorni di “raffreddamento” (7 giorni per la costruzione di un nuovo condominio) durante il quale si può chiedere di annullare il contratto. Questo è così che i potenziali acquirenti condominio hanno ampie opportunità di esaminare e comprendere le spese condominiali, regole e budget. Ricordate però che questo vale solo per condomini, lo stesso periodo di” raffreddamento ” non si applica a qualsiasi altro tipo di proprietà.,

Le spese condominiali sono raccolte per pagare cose come la manutenzione dell’esterno del condominio, compresa l’assicurazione sull’edificio, la manutenzione delle aree comuni, come i giardini, la piscina e altri servizi. Molto spesso in un condominio la tassa di condominio comprende acqua, fogna, e il servizio di spazzatura. Questo è spesso più conveniente per te: quasi nessuno si lamenta di avere qualche assegno in meno da scrivere.

Valutazioni speciali
Alla fine, se vivi in un condominio (e anche con un’associazione di proprietari di case) abbastanza a lungo, potresti cadere preda di quella che viene chiamata una valutazione speciale., Una valutazione speciale è a volte un male necessario e viene utilizzata per pagare oggetti come un nuovo tetto o riparazioni impreviste oltre la manutenzione ordinaria. Il budget del tuo condominio dovrebbe avere una riserva riservata per eventi imprevisti, ma a volte se non ci sono abbastanza soldi per pagare ciò che deve essere fatto, verranno valutati i proprietari delle unità. Se siete su un budget ridotto o hanno un reddito fisso con poche riserve, si consiglia di ripensare un condominio perché solo una valutazione speciale si può mettere in rosso.,

Si noti inoltre che il mancato pagamento di una qualsiasi delle vostre spese condominiali o valutazioni speciali può comportare l’associazione condominio ponendo un pegno sulla vostra proprietà, che alla fine può portare a preclusione.