Come funzionano i prestiti ponte?

Che cos’è un prestito ponte?

Un prestito ponte è un prestito a breve termine progettato per fornire finanziamenti durante un periodo transitorio, come il passaggio da una casa all’altra. I proprietari di abitazione di fronte a transizioni improvvise, come dover trasferirsi per lavoro, potrebbe preferire un prestito ponte per l’aiuto con costo di acquisto di una nuova casa.

Come mutui, prestiti per la casa e HELOCs, prestiti ponte sono garantiti dalla vostra casa attuale come garanzia. Non sono un sostituto per un mutuo, tuttavia., Ogni prestito è a breve termine, progettato per essere rimborsato entro sei mesi a tre anni.

Come funziona un prestito ponte?

Uno strumento tipicamente utilizzato dai venditori in un bind, prestiti ponte variano ampiamente nei loro termini, costi e condizioni. Alcuni sono strutturati in modo da pagare completamente il primo mutuo della vecchia casa alla chiusura del prestito ponte, mentre altri accumulano il nuovo debito in cima al vecchio.

I mutuatari possono anche incontrare prestiti che si occupano in modo diverso con gli interessi., Alcuni portano pagamenti mensili, mentre altri richiedono pagamenti di interessi forfettari anticipati o di fine periodo.

La maggior parte condivide una manciata di caratteristiche generali, però. Di solito corrono per termini di sei mesi e sono garantiti dalla vecchia casa del mutuatario. Istituti di credito anche raramente estendere un prestito ponte a meno che il mutuatario si impegna a finanziare il mutuo della nuova casa con la stessa istituzione. Per quanto riguarda i tassi, maturano interesse ovunque dal prime rate al prime rate più 2 per cento.

Prestiti ponte possono essere costosi da ottenere, anche., I costi di chiusura sono di solito poche migliaia di dollari, più fino al 2 per cento del valore originale del prestito, e di solito vengono con spese di origination – e questo è prima ancora di chiudere sul vostro nuovo mutuo casa.

Dire che si ottiene un prestito ponte per $70.000, con la vostra casa attuale del valore di $100.000 e un saldo di 5 50.000 lasciato sul mutuo. Di quel mortgage 70.000, 5 50.000 sarebbe andato verso il mutuo, e un altro $2.000 sarebbe andato a costi di chiusura. Grazie al prestito ponte, ora avresti $18.000 per il tuo prossimo acquisto — se tutto va bene con la vendita della tua casa attuale.,

Anche se la maggior parte degli acquirenti ottenere un prestito ponte per coprire le finanze tra l’acquisto di una nuova casa e la vendita di quella vecchia, raramente vengono con protezioni per il titolare del prestito se la vendita della vecchia casa cade attraverso. In tal caso, il creditore potrebbe andare fino a precludere la vecchia proprietà dopo le estensioni di prestito ponte scaduto. Dato questo rischio, è importante considerare un prestito ponte con attenzione sulla base di ciò che si può permettere e quanto velocemente case stanno vendendo nel vostro mercato.,

Dove puoi trovare un prestito ponte?

Molti istituti di credito offrono prestiti ponte, ma di solito è necessario garantire uno attraverso il vostro fornitore di mutui corrente. Parla con il tuo creditore se pensi che la tua situazione richieda un prestito ponte.

Alternative a un prestito ponte

Home equity loans sono una delle alternative più popolari ai prestiti ponte. Come un prestito ponte, sono garantiti prestiti utilizzando la vostra casa attuale come garanzia, ma è lì che le somiglianze finiscono., Home equity prestiti prendere in prestito contro equità disponibile nella vostra casa. Di solito sono prestiti a lungo termine, e periodi di rimborso possono essere ovunque da cinque a 20 anni. Se si qualificano, i tassi di interesse tendono ad essere più favorevoli sui prestiti di equità domestica che sui prestiti ponte.

Utilizzando un prestito di equità domestica per finanziare parte di un nuovo acquisto di casa, come l’acconto, può ancora essere rischioso, tuttavia. Se la vostra casa originale non riesce a vendere, si possono trovare a pagare tre prestiti: il mutuo originale, il nuovo mutuo e il prestito di equità domestica., Se è possibile, è ancora saggio aspettare fino a quando un accordo si chiude sulla vostra proprietà originale. Ma, se hai costruito sufficiente equità nella vostra casa attuale, un prestito di equità domestica può essere una solida alternativa ai prestiti ponte.

Bottom line

Ottenere un prestito ponte può sembrare una buona idea se si acquista una nuova casa prima di vendere il vostro vecchio, ma può essere una proposta rischiosa per le vostre finanze, e in generale, si sta meglio in attesa di vendere la vecchia casa prima.,

Mentre non sono il miglior affare, un prestito ponte potrebbe essere necessario se siete in un punto stretto, come ad esempio trasferirsi per lavoro senza molto preavviso, cercando di mantenere gli altri da battere a pugno su una proprietà o che necessitano di aiuto con i costosi costi iniziali di acquisto di una nuova casa prima che il vecchio vende.

Così, se si decide di prendere un prestito ponte, essere consapevoli del fatto che si sta andando a maturare una notevole quantità di nuovo debito, e può finire per dover rimborsare più prestiti se la vostra casa non vende rapidamente.

Per saperne di più:

• Home equity loan vs., un HELOC o cash-out mutuo rifinanziare
• Come ottenere equità fuori della vostra casa
• Requisiti per prendere in prestito da equità domestica