I proprietari di multiproprietà James e Barbara Ruh godono delle loro vacanze annuali alle Hawaii, ma non vogliono che le loro figlie siano obbligate a prendere in consegna i contratti quando muoiono. Così il Ruhs, che sono avvocati con uffici a Santa Barbara, California, e Edwards, Colorado, creato un trust per tenere i loro interessi multiproprietà.

Le figlie, che sono co-fiduciarie con i loro genitori, possono mantenere le multiproprietà, venderle o abbandonarle dopo la morte dei genitori, dice Barbara Ruh., Il trust è stato progettato per evitare che lo sviluppatore multiproprietà resort di andare dopo le loro figlie per eventuali costi non pagati o in corso.

” Se le nostre figlie non vogliono le multiproprietà, non saranno responsabili individualmente per eventuali commissioni”, dice Ruh.

Gli esperti di multiproprietà dicono che di solito non è necessario creare un trust, con i relativi fastidi e spese, per evitare di ereditare la proprietà delle vacanze di un genitore. Le famiglie hanno una varietà di opzioni per assicurare che nessuno abbia un obbligo che non vogliono.,

Per coloro che non lo sanno, multiproprietà sono un modo per utilizzare la proprietà di vacanza per una settimana ogni anno. Tradizionalmente multiproprietà incluso un atto immobiliare, ma ora sono comunemente venduti come un “diritto di utilizzare” contratto “che è più simile a un abbonamento a una palestra,” dice multiproprietà avvocato Michael Finn di Largo, Florida.

Oltre al costo iniziale di acquisto, i proprietari devono pagare le spese di manutenzione annuali, che attualmente media circa $900, ma può totale $3.000 o più per le proprietà di fascia alta. I proprietari possono anche affrontare valutazioni speciali per coprire le riparazioni o danni da disastri naturali.,

Poiché i contratti di multiproprietà in genere includono clausole “in perpetuo”, i proprietari possono essere sul gancio per queste tasse per tutta la vita — e l’obbligo di pagare passa a chiunque erediti i contratti alla morte del proprietario.

La buona notizia: nessuno deve ereditare una multiproprietà indesiderata.

“Le società di multiproprietà a volte affermano che inseguiranno prole ed eredi per debiti, non ho mai sentito nemmeno una storia aneddotica di questo evento”, afferma Jeff Weir, corrispondente capo di RedWeek, un sito di noleggio e rivendita di multiproprietà.,

Ecco tre cose importanti da sapere:

Le multiproprietà non devono essere per la vita

Se è chiaro che nessuno dei bambini vuole la multiproprietà, i proprietari potrebbero essere in grado di vendere o regalare il loro interesse prima della morte, supponendo che qualsiasi finanziamento utilizzato per acquistarlo sia stato ripagato. (Vedi la mia colonna precedente, ” Come sbarazzarsi di una multiproprietà.”)

In alcuni casi, i proprietari che sono troppo fragili o poveri per viaggiare hanno avuto successo semplicemente chiedendo al resort di riprendere le loro multiproprietà, dice Brian Rogers, proprietario del gruppo di utenti multiproprietà, un forum per i proprietari di multiproprietà., Se il resort rifiuta, il proprietario può abbandonare la multiproprietà, anche se ciò può portare ad azioni di riscossione e danni al credito del proprietario. È improbabile che i resort facciano causa ai clienti anziani su multiproprietà abbandonate e pagate, dice Rogers, e molti proprietari più anziani non si preoccupano comunque di cosa succede al loro credito.

I nomi dei bambini non dovrebbero essere sull’atto

I venditori in multiproprietà possono incoraggiare a mettere i nomi degli eredi sull’atto come “convenienza” per rendere più facile per i figli di un proprietario utilizzare la proprietà da soli, dice Finn., Ciò che in realtà fa è intrappolare i bambini nell’ereditare la multiproprietà. I genitori che sono caduti per questa mossa possono chiedere allo sviluppatore del resort di rimuovere quei nomi dall’atto, e lo sviluppatore probabilmente rispetterà se non ci sono prestiti in sospeso contro la multiproprietà, dice. Un altro consiglio: i bambini non dovrebbero mai pagare direttamente le spese di manutenzione, anche se stanno gestendo il resto delle finanze dei genitori. Quelle tasse dovrebbero sempre venire dal conto bancario del genitore, Finn dice.,

Gli eredi possono negare la multiproprietà

Se la multiproprietà è il tipo “diritto di utilizzo”, gli eredi dovrebbero indirizzare l’esecutore a informare il resort che il proprietario è morto, in modo che il resort possa adottare misure per riprendere la multiproprietà, dice Finn.

Se la multiproprietà ha un atto immobiliare o c’è un lascito specifico nel testamento del proprietario — “Do la mia multiproprietà alle mie figlie Sally e Simone”, ad esempio — Finn raccomanda agli eredi di presentare una dichiarazione scritta di interesse con il tribunale di successione che gestisce la proprietà dei loro genitori.,

“Stai facendo sapere a tutti,’ Non ho o voglio alcun interesse in questa proprietà. Se mai ne avessi avuto, sto negando qualsiasi interesse ora”, dice Finn.

Questo articolo è stato scritto da NerdWallet ed è stato originariamente pubblicato da Associated Press.