Ogni anno, milioni di proprietari di case pagano le tasse di proprietà. Piuttosto che pagare il conto fiscale quando è dovuto, è importante capire i calcoli dietro come le tasse di proprietà sono valutate dall’ufficio del perito di proprietà nella vostra comunità. In questo modo è possibile assicurarsi che non si è in sovraccarico.
Valutazione della tassa di proprietà
Diversi tipi di proprietà hanno vari tipi di imposta valutati sul terreno e sulle sue strutture., Ad esempio, i terreni vacanti avranno un valore valutato significativamente inferiore rispetto a un pezzo di proprietà comparabile migliorato e, di conseguenza, avranno tasse di proprietà inferiori. Se c’è accesso ai servizi pubblici, come fognature, acqua e gas, la valutazione del terreno potrebbe essere più alta. Se il valutatore ritiene che il terreno abbia il potenziale per essere sviluppato, potrebbe portare a una valutazione più elevata e più tasse per il proprietario. L’importo che una proprietà è tassata proviene da una percentuale del valore valutato della proprietà.,
Take Away chiave
- Le tasse di proprietà sono una delle principali fonti di reddito per i governi locali e statali e vengono utilizzate per finanziare servizi come l’istruzione, i trasporti, le emergenze, i parchi, le attività ricreative e le biblioteche.
- Città, contee e distretti scolastici in una regione hanno ciascuno il potere di imporre tasse contro le proprietà all’interno dei loro confini.
- Le aliquote fiscali per ciascuna giurisdizione vengono calcolate separatamente; quindi, tutti i prelievi vengono sommati per determinare l’aliquota fiscale totale–quella che viene chiamata un’aliquota mill–per un’intera regione.,
- Le tasse di proprietà sono calcolate prendendo il tasso di mulino e moltiplicandolo per il valore valutato della vostra proprietà.
- Per arrivare al valore valutato, un valutatore prima stima il valore di mercato della vostra proprietà utilizzando uno o una combinazione di tre metodi: esecuzione di una valutazione delle vendite, il metodo dei costi, il metodo del reddito.
- Il valore di mercato viene quindi moltiplicato per un tasso di valutazione per arrivare al valore valutato.
Le tasse di proprietà sono una delle principali fonti di reddito per i governi delle città e delle province., I diversi consigli, consigli e legislature si incontrano per decidere le tariffe appropriate. Tengono audizioni di bilancio per determinare quanti soldi devono essere stanziati per fornire i vari servizi richiesti dalla comunità locale. Questi servizi-come l’istruzione, i trasporti, l’emergenza, i parchi, le attività ricreative e le biblioteche—sono finanziati dalle tasse di proprietà.
A partire dall’anno fiscale 2018, il Tax Cuts and Jobs Act ha posto un tetto di $10.000 all’anno ($5.000 per quelli sposati e archiviati separatamente) sulle detrazioni federali per le tasse statali e locali (SALT)., Questa cifra include tutte le imposte immobiliari, sul reddito e sulle vendite sulla proprietà.
GUARDA: come vengono calcolate le tasse di proprietà?
Calcolo delle tasse di proprietà
Le tasse di proprietà vengono calcolate utilizzando il valore della proprietà. Questo include sia la terra che gli edifici su di esso. In genere, i valutatori fiscali valuteranno la proprietà ogni uno a cinque anni e addebiteranno al proprietario – of-record il tasso appropriato seguendo gli standard stabiliti dall’autorità fiscale., I valutatori calcolano tale valore utilizzando il prelievo mulino-chiamato anche l’imposta millage-e il valore della proprietà valutata.
Mill Levy o Millage Tax
Il mill levy è l’aliquota fiscale applicata sul valore della proprietà, con un mulino che rappresenta un decimo di un centesimo. Quindi, per $1.000 del valore della proprietà valutata, un mulino sarebbe uguale a $1.
I prelievi fiscali per ogni giurisdizione fiscale in un’area vengono calcolati separatamente; quindi, tutti i prelievi vengono sommati per determinare l’aliquota totale del mulino per un’intera regione., Generalmente, ogni città, contea e distretto scolastico hanno il potere di imporre tasse contro le proprietà all’interno dei loro confini. Ogni entità calcola il proprio prelievo mulino richiesto, e vengono poi conteggiati insieme per calcolare il prelievo mulino totale.
Ad esempio, supponiamo che il valore totale valutato della proprietà in una contea sia di $100 milioni e che la contea decida di aver bisogno di revenues 1 milione di entrate fiscali per eseguire le operazioni necessarie. Il prelievo del mulino sarebbe di million 1 milione diviso per million 100 milioni, che equivale all ‘ 1%.,
3 Modi per valutare il valore della proprietà
Le tasse di proprietà vengono calcolate prendendo il prelievo del mulino e moltiplicandolo per il valore valutato della proprietà del proprietario. Il valore valutato stima il valore di mercato ragionevole per la vostra casa. Si basa sulle condizioni prevalenti del mercato immobiliare locale.
Il valutatore esaminerà tutte le informazioni rilevanti che circondano la vostra proprietà per stimare il suo valore complessivo., Per dare la più accurata valutazione, il valutatore deve guardare a quello che proprietà comparabili sono vendita delle attuali condizioni di mercato, quanto i costi di sostituzione per la proprietà sarebbe, i costi di manutenzione per il proprietario dell’immobile, eventuali miglioramenti che sono stati completati, qualsiasi reddito si stanno facendo dalla proprietà, e quanto interesse possa essere addebitato per la costruzione o l’acquisto di un immobile paragonabile al tuo.,
Il valutatore può stimare il valore di mercato della proprietà utilizzando tre diversi metodi, e hanno la possibilità di scegliere uno solo o qualsiasi combinazione dei tre.
1. Esecuzione di una valutazione delle vendite
Il valutatore valuta la proprietà utilizzando vendite comparabili nella zona. I criteri includono la posizione, lo stato della proprietà, eventuali miglioramenti e le condizioni generali di mercato. Il valutatore quindi apporta aggiustamenti nelle cifre per mostrare modifiche specifiche alla proprietà, come nuove aggiunte e ristrutturazioni.
2., Il metodo di costo
Questo è quando il valutatore determina il valore della proprietà in base a quanto costerebbe sostituirlo. Se la proprietà è più vecchia, i valutatori determinano l’importo dell’ammortamento che ha avuto luogo e quanto varrebbe la proprietà se fosse vuota. Per le proprietà più recenti, il valutatore deduce qualsiasi deprezzamento realistico e esamina i costi dei materiali da costruzione e del lavoro, comprese queste cifre nel valore finale della proprietà.
3., Il metodo di reddito
Questo metodo si basa su quanto reddito si potrebbe fare dalla proprietà se fosse affittato. Utilizzando l’approccio del metodo del reddito, il valutatore considera i costi di mantenimento della proprietà, gestione della proprietà, assicurazione e tasse, nonché il ritorno che si potrebbe ragionevolmente anticipare dalla proprietà. Dopo aver determinato il valore di mercato della proprietà, il valore valutato sarà raggiunto prendendo il suo valore effettivo e moltiplicandolo per un tasso di valutazione. Tale tasso è una percentuale uniforme, varia in base alla giurisdizione fiscale e potrebbe essere qualsiasi percentuale inferiore al 100%., Dopo aver ottenuto il valore valutato, viene moltiplicato per il prelievo mulino per determinare le tasse di proprietà dovute.
Una volta che il valutatore ha il valore, lavorano in due fasi: Prima, inviano il valore valutato della proprietà al proprietario; poi, lo seguono con una fattura fiscale.
Informazioni utili sulla tassa di proprietà
La maggior parte delle valutazioni delle imposte di proprietà vengono effettuate annualmente o ogni cinque anni, a seconda della comunità in cui si trova la proprietà., Dopo che il proprietario ha ricevuto la loro valutazione con la sua valutazione della proprietà, una fattura fiscale di proprietà viene inviata separatamente.
Le informazioni di cui dispone il valutatore sono considerate parte del registro pubblico. I proprietari possono vedere quanto devono pagare andando sul sito Web del valutatore e inserendo il loro indirizzo. A volte possono essere addebitati una piccola tassa per l’accesso a questo materiale. Un’altra opzione è quella di andare all’ufficio del valutatore nel tribunale della contea. Una volta che siete al tribunale della contea, è possibile cercare le informazioni e stampare una copia per una tassa nominale.,
La linea di fondo
Tasse di proprietà può essere fonte di confusione. Pagare la giusta quantità richiede di capire come viene calcolata la tassa, dove ottenere queste informazioni e quando le fatture fiscali vengono inviate e dovute. Alcune città consentono ai loro residenti di visualizzare e / o pagare le loro fatture fiscali di proprietà online. I proprietari di immobili dovrebbero fare la loro parte per rimanere istruiti sapendo come le tasse sono calcolate quando il ciclo di fatturazione è, e dove possono localizzarlo.,
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