Esistono molte forme di leasing immobiliare commerciale, a causa del fatto che non esiste un modello di leasing universale o uno standard in qualsiasi stato o livello nazionale. A meno che tu non abbia a che fare con lo stesso proprietario sulla stessa proprietà, le probabilità che qualcuno veda un contratto di locazione che è anche relativamente simile a un precedente contratto di locazione sono molto rare.,

Per esempio, in termini di durata di un contratto di locazione documento, si può vedere un contratto di locazione di 15 pagine su una proprietà e una simile struttura nelle vicinanze, con un proprietario diverso potrebbe presentare un contratto di locazione di 85 pagine. Potresti pensare che un contratto di locazione di 15 pagine sia migliore perché puoi leggerlo più velocemente, ma potrebbe mancare molti punti chiave dell’accordo che hanno lo scopo di proteggere anche l’inquilino.,

In poche parole, non esiste una lunghezza di locazione standard o perfetta e quasi tutti i contratti di locazione saranno pesantemente decurtati a favore del proprietario. Dal momento che valutare le locazioni può essere scoraggiante evenfor stagionato professionisti che hanno avuto più locazioni e locazioni, il bestthing che può fare per prepararsi è capire le strutture di oflease di tipi diverse con i benefici e gli obblighi che li accompagnano.,

Per mettere questo in prospettiva, in residentialreal estate, la maggior parte degli stati hanno un modello di settore riconosciuto per purchasecontracts che quasi ogni agente o broker utilizza quando l’acquisto o la vendita di immobili in quello stato. Poiché questo non è chiaramente il bene immobile di forcommercial di caso, è vitale importante che Lei capisce theterminology e variazioni in affitto strutture così Lei può essere tochoose meglio equipaggiato la proprietà giusta per il Suo spazio di ufficio così come i termini giusti.,

Prima di tutto, Lei shouldalways assumono un avvocato di bene immobile qualificato per rappresentarla in alcuna revisione di orpurchase di contratto di locazione. Se stai firmando un documento legalmente vincolante che è redattoda una parte avversaria, deve essere correttamente rivisto.

Prima di concordare i termini per adeal e passare a un progetto di contratto di locazione, è importante comprendere i diversi tipi di strutture e clausole di leasing. Tali clausole influenzano quanto muchyou stanno andando a pagare in affitto e quali altri obblighi o spese ottenere chargedto voi in futuro., Capire questo ti aiuterà a valutare correttamente tutte le tue opzioni in modo da poter tranquillamente andare avanti con uno spazio in particolare.

CHE COS’È UN NNN LEASE / TRIPLE NET LEASE?

Un Triple Net Lease o NNN Lease è una delle strutture di leasing più comuni nel settore immobiliare commerciale. Oltre all’affitto di base dell’inquilino, un contratto di locazione netto triplo contiene una disposizione per il tenant a pagare determinati costi associati alla gestione della proprietà. Tali costisono delineati in tre “Reti”.,

Ogni “N” o “Netto” sta per;

N = Tasse di proprietà
N = Assicurazione
N = Spese di gestione

Le spese di gestione sono spesso anche riferite alla manutenzione dell’area CAM – Common e sono le spese necessarie per eseguire la proprietà. Tali spese includono riparazioni e manutenzione, trashremoval, rimozione della neve, paesaggistica, manutenzione parcheggio, propertymanagement, illuminazione esterna e altro ancora.

A seconda della proprietà,utenze e janitorial possono anche essere inclusi nelle spese di funzionamento o CAM.,iple Netto di Locazione, in genere si paga il padrone di casa un assegno al mese,ma che il controllo è suddiviso in due categorie principali:

  1. TheBase Importo dell’Affitto
  2. TheTriple Importo Netto (o NNN)

Per esempio, se si è in leasing a2,000 SF di spazio con un $24 per SF Affitto di Base e $8 per SF Triple Net, thebreakdown dei pagamenti sarebbe:

  • Affitto di Base: di 2.000 SF x $24 per SF = $48,000 peryear o $4.000 per mese
  • Triple Net: 2,000 SF x $8 per SF = $16,000 peryear o $1,333 al mese

prezzo Totale sarebbe $5,333 mensili; con la Tripla Netto di $1,333 euro al mese.,

Le locazioni nette triple sono il tipo mostcommon di contratto d’affitto che Lei troverà in Proprietà di vendita al dettaglio, i più nuovi MedicalBuildings e la maggior parte di edifici per uffici. Il prossimo contratto di locazione più comune è un leasing di servizio completo, seguito da leasing lordi e leasing lordi modificati.

Nella maggior parte degli stati, l’affitto è calcolato su un costo per piede quadrato all’anno. Tuttavia, gli stati come Californiacharge affitto su un per piede quadrato permonth costo. Quindi 2 24 per SF all’anno in Florida è l’equivalente di month 2 per SFper mese in California.

Nella parte 2 di questa serie ci occuperemo di leasing di servizio completo., Oltre a ciò, ci sono ulteriori tipi di leasing come Leasing lordi e leasing lordi modificati, nonché decine di termini di leasing aggiuntivi. Questa terminologia è importante capire come si valuta opportunità immobiliari per la vostra pratica. Comprendere ogni termine ti equipaggerà ulteriormente a prendere la decisione più informata a beneficio della tua pratica.

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