Una servitù è il diritto di utilizzare la terra di un’altra persona per uno scopo dichiarato. Può coinvolgere un’area generale della proprietà o una porzione specifica. Un diritto di passaggio è un tipo di servitù che dà a qualcuno il diritto di viaggiare attraverso proprietà di proprietà di qualcun altro.
Servitù vs. Diritto di passaggio
Un diritto di passaggio consente a qualcuno di viaggiare attraverso la vostra proprietà per raggiungere un’altra posizione. Non ha alcun effetto sulla proprietà della terra. Un diritto di passaggio può essere offerto al pubblico in generale, o ad uno o più individui.,
Le servitù concedono a un’altra entità o individuo il diritto di utilizzare la tua terra. Lo useranno per andare dal punto A al punto B nel caso di un diritto di passaggio. Questo è noto come una servitù lordo, e ancora una volta, non trasmette alcun diritto di proprietà.
Una servitù pertinenziale unisce due appezzamenti di terreno separati, e va con il proprietario se la proprietà deve passare di mano.
Altri tipi di servitù
Una servitù può dare una società di servizi il diritto di erigere linee elettriche o seppellire un gasdotto attraverso un tratto di terra., Uno sviluppo abitativo potrebbe possedere una servitù che gli permette di costruire e mantenere un impianto di stoccaggio dell’acqua.
Entrambe queste servitù sarebbero probabilmente incluse in una descrizione dell’atto e rimarranno in vigore se il terreno fosse stato venduto.
Come funziona una servitù: Un esempio
La signora Smith possiede un tratto di terra che confina con la Foresta Nazionale di Nantahala. La foresta è una zona popolare per l’escursionismo, l’arrampicata e la pesca. Il signor Scott, un appassionato escursionista, vive accanto, ma la sua terra non tocca o confina con la National forest land., Deve accedere alla foresta camminando o guidando verso un punto di ingresso pubblico per evitare di sconfinare.
La signora Smith, quindi, concede al signor Scott un diritto di servitù di passaggio. Ciò consente a tutti i proprietari presenti e futuri della sua proprietà di attraversare la sua terra per accedere alla foresta nazionale. La servitù diventa parte dell’atto per entrambe le proprietà.
La signora Smith potrebbe concedere una servitù ad un altro individuo per fare lo stesso, ma senza aggiungerla al suo atto., Questo tipo di servitù normalmente scade in un momento specifico o su un certo evento, come la morte dell’individuo che ne beneficia.
Effetto di una Servitù
Il proprietario terriero che concede una servitù di solito non può costruire strutture all’interno di un’area prescritta che lo circonda o utilizzare recinzioni che ostacolerebbero l’accesso. Altre attività potrebbero anche essere vietate.
Uno dei più grandi problemi visti nel settore immobiliare coinvolge acquirenti di case che acquistano una casa senza la conoscenza di servitù esistenti., Potrebbero voler installare una piscina, ma non rivelano questo desiderio a nessuno. Né esaminano l’impegno del titolo o il rapporto preliminare del titolo prima della chiusura.
Il proprietario dell’acquisto non può installare la piscina se una servitù attraversa l’area designata. Il proprietario della servitù può adottare misure legali per costringere il proprietario della proprietà a rimuoverlo.
Dovresti sapere dove si trovano tutte le servitù e quali restrizioni sono associate a loro prima di acquistare una proprietà.,
Identificazione di una servitù
Non tutte le servitù si trovano sulla faccia di atti di proprietà come atti di garanzia o di concessione. Alcune servitù sono semplicemente registrate come parte di registri pubblici.
Si potrebbe notare che una servitù è esclusa nella Tabella B del vostro impegno politica titolo o rapporto titolo preliminare. Tale notazione includerebbe un riferimento al libro e alla pagina delle servitù registrate.,
Potresti non sapere esattamente dove si trova la servitù o anche il motivo se non chiedi alla società del titolo di darti una copia della servitù effettiva.
Non tutte le società di titoli forniscono automaticamente copie delle servitù registrate perché la notifica che esistono e sono escluse dalla copertura è spesso il requisito di base. La relazione preliminare sul titolo o l’impegno sul titolo soddisfano tale requisito.
È tua responsabilità controllare le servitù prima di erigere o costruire su qualsiasi area della tua proprietà., Queste informazioni non verranno visualizzate automaticamente sui permessi di costruzione e la richiesta di un permesso di costruzione non comporterà necessariamente una ricerca di servitù nei registri pubblici.
Le servitù possono influire sui valori delle proprietà?
Diverse servitù su un tratto di terra potrebbero seriamente limitare la scelta di cantieri su quella proprietà.
Le linee elettriche ad alta tensione che attraversano una servitù vicino a un cantiere altrimenti grande possono essere sgradevoli e i valori di rivendita potrebbero essere influenzati perché molte persone ritengono che vivere troppo vicino alle linee elettriche sia un rischio per la salute.,
Alcuni acquirenti potrebbero semplicemente non gradire l’idea che altri abbiano il diritto di utilizzare la terra in qualche modo, e che l’obiezione potrebbe comportare una vendita persa.
Non dare per scontato che, poiché una servitù non è attualmente in uso, non verrà mai utilizzata. C’è sempre la possibilità che l’individuo che ne beneficia decida di applicarlo finché una servitù fa parte del tuo atto.
Parlate con un avvocato esperto immobiliare per scoprire come, quando e se una servitù può essere terminata.,
Lascia un commento