Take Away chiave

  • Che cosa è tax lien investing?

  • I privilegi fiscali sono un buon investimento?

  • Pegno fiscale pro e contro

  • Suggerimenti per l’acquisto di gravami fiscali

Come investitore, il tuo obiettivo principale è cercare nuove opportunità e valutare il rischio rispetto al rendimento. Mentre è stato intorno per anni, pegno fiscale investire aumenta di popolarità tra gli investitori di quasi ogni livello di abilità.,

Ma l’acquisto di gravami fiscali non è per tutti, in quanto richiede un capitale iniziale e richiederà almeno 120 giorni per vedere un ritorno sull’investimento. Anche se ci sono rischi associati, i rendimenti possono essere enormi a seconda della proprietà a portata di mano.

Prima di considerare la propria incursione in pegno fiscale investire, ecco un rapido primer su questo spesso redditizio—anche se a volte confusa—strategia di investimento.

Qual è l’investimento di pegno fiscale?,

pegno fiscale investire è l’atto di acquistare il pegno fiscale delinquente su una proprietà e guadagnare profitti come il proprietario paga gli interessi sul certificato o dalla liquidazione della garanzia garantire il prestito. Questo ti dà il diritto di prendere l’atto della proprietà se il proprietario non paga l’intero importo dell’imposta delinquente, più eventuali commissioni entro il periodo di rimborso, in genere 120 giorni.

Nella maggior parte dei casi, il proprietario ha avuto mesi, se non anni, per pagare le tasse prima del processo di offerta. Un extra di 120 giorni di solito non cambia nulla.,

I privilegi fiscali sono un buon investimento?

I certificati di pegno fiscale possono certamente essere un ottimo investimento da aggiungere al tuo portafoglio, a patto che tu sappia come trovare proprietà fiscali-delinquenti. Come qualsiasi altro investimento, la chiave è sapere il più possibile sulla proprietà, il quartiere e la città in generale. Non si vuole mai rimanere bloccati con una proprietà che non si vede alcun lato positivo in.

Pegno fiscale Investire pro e contro

Non c’è dubbio investire in proprietà pegno fiscale contiene una certa quantità di incertezza., Ma rispetto ad altre forme di investimento, può effettivamente avere un profilo di rischio molto più basso. (Anche se questo può dipendere ampiamente da alcuni fattori.)

Molto semplicemente, le regole e le linee guida riguardanti i privilegi fiscali variano a seconda dello stato in cui si trova una proprietà. Ci può essere qualche varianza per quanto riguarda il periodo di rimborso, tassi di ritorno, e il processo di offerta stessa. È importante conoscere le regole generali prima di fare un’offerta nel tuo stato. Per prepararti meglio, devi valutare i pro ei contro.,

Tax Lien Investing Pro

  • Basso requisito patrimoniale: Tax lien certificate investing offre un requisito patrimoniale molto più basso rispetto ad altre forme di investimento: è possibile saltare in questa asset class per un minimo di un paio di centinaia di dollari.

  • Tasso di rendimento: L’altro grande vantaggio che investire in gravami fiscali ti dà è un tasso di rendimento (abbastanza) standard. A differenza di flip investments, che può essere volatile, con l’investimento di pegno fiscale, hai una solida comprensione di quale sarà il tuo rendimento, senza dover indovinare il mercato.,

  • Pagamento forfettario: sei pagato una somma fissa quando l’investimento di pegno fiscale si risolve, il che significa che è facile calcolare esattamente quanto riceverai e quale sia il tuo tasso di rendimento. Inoltre, poiché il pagamento non è sotto forma di un residuo in corso, ottieni tutti i tuoi resi contemporaneamente.

Tax Lien Investing Cons

  • Mancanza di entrate ricorrenti: per alcuni investitori, l’aspetto del pagamento fisso dell’acquisto di privilegi fiscali può essere visto come un inconveniente., Quando si riceve un pagamento fisso, potrebbe non allinearsi con gli obiettivi finanziari di alcuni investitori, specialmente se stanno cercando di creare vie di reddito residuo nel tempo.

  • Possibilità di gravami successivi: anche se gli investimenti in pegno fiscale richiedono pochissimo capitale iniziale, possono (occasionalmente) richiedere più capitale man mano che il processo procede. Questo perché, come titolare del pegno iniziale, ti verrà richiesto di acquistare eventuali pegni successivi. (I nuovi privilegi fiscali hanno la precedenza sui vecchi privilegi; triste, ma vero.,)

  • Concorrenza: L’altro leggero svantaggio è la quantità di concorrenza che probabilmente dovrai affrontare, di solito da parte di money manager e altri investitori, nel perseguimento dei gravami fiscali da acquistare. Il miglior rimedio per questo è quello di conoscere bene il tuo mercato geografico e di indirizzare i privilegi a basso costo – nella gamma $100-range 200. (I grandi gestori di denaro e le imprese di investimento sono alla ricerca di un rendimento più elevato rispetto a questi investimenti più piccoli in grado di fornire.,)

Come acquistare gravami fiscali

  1. Ulteriori informazioni su gravami fiscali e aste immobiliari: Ci sono due modi per trarre profitto da pegno fiscale investire: attraverso pagamenti di interessi o di prendere la proprietà della proprietà. L’intero processo deve essere gestito con cura e sotto la guida di un avvocato immobiliare. In realtà, l’acquisto di un pegno fiscale è in genere fatto in un’asta immobiliare. Prendere tempo per capire veramente il processo di asta immobiliare prima di tentare di fare un’offerta su eventuali gravami fiscali.,

  2. Decidere su una zona di destinazione: gravami fiscali sono assegnati per contea, quindi sarà utile per restringere l’area di destinazione prima di cercare investimenti. Questo sito offre un elenco di contee negli Stati Uniti per stato. Si noti che le aree con tensione finanziaria possono essere più disposti a offrire offerte sulle proprietà pegno fiscale. Scopri registri pubblici per trovare lo stato finanziario delle contee vicino a te e trovare quali aree rappresentano la più promessa.

  3. Esplorate diverse proprietà: le aste impediscono agli acquirenti di vedere l’interno di una proprietà prima della vendita., Dal momento che non avrai visto la proprietà senza il consenso del proprietario della casa, potresti non essere a conoscenza delle condizioni della proprietà. Tuttavia, se si entra in una guerra di offerte e pagare più del dovuto, si può prendere la proprietà con equità negativa prima ancora di sbloccare la porta d’ingresso. Ecco perché è importante fare i compiti e esplorare le potenziali proprietà prima di partecipare a un’asta.

  4. Fai una lista e fai un’offerta su una casa: dopo aver identificato alcune proprietà che ti interessano, è il momento di partecipare a un’asta immobiliare., Stabilire la vostra offerta massima prima di partecipare per aiutare a prevenire se stessi da accidentalmente overpaying. Quindi, partecipare all’asta e fare un’offerta sulla proprietà che si desidera. Assicurati di ricercare i requisiti di pagamento della contea (sia in contanti o assegno) in modo da essere preparati se la tua offerta è accettata. Se sei l’offerente vincente, sarà quindi prendere un interesse di proprietà nella proprietà e il pegno.

  5. Informare i proprietari di abitazione: Seguire le leggi nella vostra zona dopo aver ottenuto il pegno fiscale. In alcuni casi, questo può richiedere di notificare i proprietari di abitazione inviando una lettera certificata alla proprietà., La lettera dovrebbe informarli che avete acquistato il pegno e stato quanto devono in tasse arretrate sulla proprietà. A causa del processo di pegno complessivo, la lettera probabilmente non sorprenderà i proprietari di abitazione.

  6. Raccogli i tuoi soldi (o proprietà): una volta che tutte le parti capiscono l’accordo di pegno, il tuo unico lavoro come investitore è quello di raccogliere interessi mentre i proprietari di case effettuano pagamenti arretrati. Il periodo di tempo può variare, ma in media è di 120 giorni. Se il proprietario della casa non arriva con i soldi, il vincitore dell’asta diventa il titolare del pegno e, in definitiva, il proprietario della casa., A seconda di eventuali altri gravami sul titolo di proprietà, potrebbe essere necessario una buona quantità di capitale per pagare tutto. Essere sempre pronti per questa possibilità quando pegno fiscale investire.

Pro Suggerimenti per l’acquisto di gravami fiscali

Ora che avete capito i vantaggi di pegno fiscale investire e come acquistare gravami fiscali, ecco ulteriori informazioni che si dovrebbe sapere prima di iniziare., Leggere i seguenti suggerimenti prima di provare a pegno fiscale investimenti:

  • Gravami fiscali non sono sempre proprietà: Mentre finire con una proprietà è un risultato molto reale quando pegno fiscale investire, non sempre arriva a questo. A volte i proprietari di abitazione soddisferanno le scadenze stabilite e pagare i gravami sulla proprietà. Gli investitori avrebbero quindi solo profitto da interessi attivi. Questo può ancora essere un’opportunità redditizia, ma è importante non andare in pegno fiscale investire con i vostri occhi interamente impostati sulla proprietà.,

  • Le leggi sugli investimenti fiscali variano: i privilegi fiscali sono implementati dalla contea, il che significa che il processo di acquisto varierà anche in base alla contea. Familiarizzare con le leggi locali mentre si cerca potenziali investimenti. A seconda della zona, il processo di acquisto potrebbe essere molto più facile rispetto ad altri o viceversa.

  • La diversificazione è fondamentale: un acquisto di pegno fiscale richiede tempo e capitale, rendendolo una strategia di investimento primaria impegnativa per molti imprenditori., Ci sono diversi vantaggi di una tassa immobiliare pegno, ma allo stesso tempo, gli investitori dovrebbero ricordare l’importanza della diversificazione. È una buona idea identificare e perseguire alcune opzioni di investimento per creare un portafoglio diversificato. In questo modo, è possibile distribuire il rischio e garantire diverse fonti di flusso di cassa allo stesso tempo.

  • Tieni a mente il ROI: identifica i tuoi obiettivi finanziari prima di decidere di acquistare certificati di pegno fiscale per determinare se il ritorno sull’investimento (ROI) è giusto per te. Come ho detto sopra, gravami fiscali possono essere altamente redditizio, a seconda della posizione., La maggior parte degli stati limiterà l’importo degli interessi addebitati su un certificato di pegno fiscale, anche se alcuni stati avranno limiti più elevati rispetto ad altri. Il prezzo dei certificati di pegno fiscale può anche variare da stato, che potrebbe tagliare in potenziali profitti di un investitore. Cerca sempre la tua zona prima di iniziare.

  • Considera il prestito privato: se hai il capitale disponibile per acquistare gravami fiscali, considera altri modi in cui potresti investire anche quei soldi. Mentre gravami fiscali possono allinearsi con i vostri obiettivi di investimento, ci possono essere altre opportunità che si traducono in rendimenti più elevati., Ad esempio, uno scenario di prestito privato potrebbe consentire di generare più interessi attivi di un pegno fiscale. Se volete saperne di più su come diventare un prestatore privato, assicuratevi di leggere questa guida.

National Tax Lien Association

Poiché l’investimento in pegno fiscale comporta una notevole quantità di due diligence, può essere utile investire passivamente attraverso un investitore istituzionale National Tax Lien Association (NTLA). Gli studi mostrano che circa l ‘ 80% dei certificati di pegno fiscale sono venduti ai membri dell’NTLA. Il costo per un abbonamento NTLA per gli investitori con meno di million 1 milione è di circa $500., In base alle dimensioni del portafoglio di investimenti, una quota associativa NTLA può variare da $2,000 – $10,000 per gli investitori istituzionali e offrire una gamma di rendimenti da 4% a 9% all’anno.

Pegno fiscale Vs. Atto fiscale Investire

Mentre simili, gravami fiscali e atti fiscali hanno un diverso processo di vendita all’asta. Atto fiscale investire significa che sono offerte sul titolo di proprietà all’asta invece di un tasso di rendimento. Quando una persona fa offerte e vince a un’asta di atto fiscale, l’atto fiscale viene trasferito all’offerente vincente e riceve la proprietà e l’interesse della proprietà., Se lo stato ha un periodo di rimborso, il proprietario può pagare le tasse delinquenti sulla proprietà e riscattare la loro proprietà. Se lo stato non ha un periodo di rimborso, l’offerente vincitore riceverà la proprietà e qualsiasi debito del precedente proprietario verrà cancellato.

Le vendite di pegno fiscale si verificano in 36 stati e 31 stati consentono le vendite di atti fiscali (alcuni consentono entrambi). Il processo di acquisto specifico di queste vendite variano a seconda della regione, in modo da essere sicuri di ricerca i regolamenti della zona che si sta cercando di acquistare in prima di iniziare.,

Sommario

Pegno fiscale investire può essere un buon modo per vedere un 12 al 18 per cento di ritorno sul vostro investimento, ma non è senza concorrenza pesante e un certo grado di rischio. Prima di considerare gravami fiscali, scoprire quali sono le linee guida sono nel vostro stato specifico, e partecipare a un’asta per avere un’idea del processo. Gravami fiscali possono essere un grande investimento, ma possono anche impostare il vostro business indietro anni se non si sta attenti. Come la maggior parte delle cose nella vita, le migliori linee guida sugli investimenti fiscali ruotano attorno a fare i compiti…e poi quando vedi un’opportunità, premi il grilletto.,

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