Sono stato un fan di investment manager Dr. Steve Sjuggerud per anni. Due dei suoi recenti articoli mi ha incoraggiato a finire un foglio di calcolo Excel che fornisce analisi per investire in affitto immobiliare. Nel suo articolo del 10 febbraio, “The Greatest Opportunity Ever is Just About to Pass You By”, il dottor Steve inizia:

“Sei sciocco se non fai tutto il possibile per approfittare di questo.

È probabilmente la più grande opportunità per voi per i prossimi 10 anni.

Amico mio, è giunto il momento., E ‘ il momento per voi di comprare una casa

Non ci sono scuse. Nessun ritardo. Basta capire come farlo funzionare.

Hai già una casa? Vai a prenderne un altro e affitta quello in cui ti trovi.

Le offerte che stanno accadendo in questo momento sono ridicole.

Sappiamo tutti che la recente bolla immobiliare è stata la più grande della storia americana. Ma ciò che la maggior parte delle persone non capisce è che le case sono più sottovalutate proprio in questo secondo di quanto non fossero sopravvalutate durante la bolla.

Se acquisti in questo momento – intendo IN QUESTO MOMENTO – dovresti comunque essere in grado di entrare a prezzi “inferiori al mercato”., Si potrebbe ottenere una proprietà da un venditore disperato, probabilmente una banca. Il valore migliore si ottiene in anticipo, maggiore sarà la percentuale di rendimento quando le cose tornano a ” normale.”

Quanto più forte posso dire questo? Questo momento è la più grande opportunità di essere un homebuyer americano. È il momento più bello della storia. Potremmo non vedere mai un’opportunità così grande nella nostra vita.”

Nel suo articolo del 21 febbraio, “Questo è il momento in cui vivo come investitore”, il dott., Steve continua:

“La storia di base è che l’alloggio è un valore incredibile proprio in questo momento: con tassi ipotecari ai minimi storici … e con un record “busto” dei prezzi delle case, l’alloggio è più conveniente che mai. INOLTRE, siamo al punto di “vomito” – dove le banche stanno cedendo proprietà a qualsiasi prezzo, solo per sbarazzarsi di ’em. INOLTRE, il governo sta entrando in azione, cercando di aiutare.

Gli investitori intelligenti stanno approfittando e raccogliendo le occasioni.”

La più grande opportunità di investimento che sto analizzando in questo momento è la proprietà del reddito da locazione., Forse non avete pensato di investire in affitto immobiliare dopo lo scoppio della bolla immobiliare, ma ora è il momento. Quello che abbiamo è:

* venditori motivati
* ora come sottovalutato come è stato sopravvalutato durante la recente bolla
* finanziamento facile
* il governo cercando di aiutare
* benefici fiscali, e
* flusso di cassa mensile positivo

Sì, investire in affitto immobiliare reddito immobiliare potrebbe essere il miglior investimento dei prossimi 10 anni. A differenza degli anni della bolla, gli immobili a reddito acquistati al giusto prezzo possono ora generare flussi di cassa mensili positivi per l’investitore., Ma immobiliare è un importante investimento di tempo e denaro. Gli investitori dovrebbero analizzare i flussi di cassa e tassi di rendimento prima di acquistare una proprietà mal di testa. Invece di acquistare sulla speranza, CONOSCERE i tassi di rendimento, benefici fiscali, e flussi di cassa PRIMA di acquistare. Calcola il prezzo di offerta ottimale. Analizzare diverse opzioni di prestito. Vedere come diverse ipotesi di tasso di posti vacanti, apprezzamento dei prezzi, eccetera. effetto del tasso di rendimento. Confronta diverse opportunità di investimento in affitto.

Ma esattamente come si fa a raccogliere le occasioni immobiliari in affitto?,

Ecco perché ho creato un foglio di calcolo excel immobiliare per analizzare il flusso di cassa di proprietà in affitto, tasso di rendimento, e la redditività rapidamente e facilmente. Ecco un video tutorial del programma Excel:

È possibile acquistare il Reddito da Locazione di Analisi della Proprietà di Foglio di calcolo di Excel per la Ricerca Offre una pagina o tramite questo pulsante:

(PayPal è il metodo di pagamento, ma non è necessario avere un conto PayPal, PayPal accetta tutte le principali carte di credito. Al momento dell’acquisto sarai in grado di scaricare immediatamente il foglio di calcolo sul tuo computer., Il foglio di calcolo viene eseguito in Microsoft Excel. Oltre a un’intestazione ‘HealthyWealthyWiseProject’ nella prima riga, il foglio di calcolo è sbloccato in modo da poter modificare completamente se lo si desidera. Se avete domande prima dell’acquisto non esitate a contattarmi: [email protected]

Ecco alcuni screenshot del foglio di calcolo. Le informazioni di base sulla proprietà in affitto sono inserite qui.

Le informazioni sul prestito e sulle imposte per l’investimento immobiliare sono inserite nel seguente foglio:

Le informazioni sul reddito da locazione sono inserite nel foglio successivo., Il foglio di calcolo può tenere conto di più tipi di unità come condomini, duplex,ecc. Anche le ipotesi di reddito da locazione sono inserite qui. Questa scheda calcola il reddito lordo programmato, il reddito operativo lordo e fornisce ipotesi per l’aumento dell’affitto e l’apprezzamento del prezzo degli immobili.

Le spese annuali di gestione immobiliare vengono inserite successivamente. Elementi comuni come la tassa di proprietà, assicurazione, e utilities; così come gli elementi di noleggio come riserva di sostituzione, pubblicità, e le spese di gestione di proprietà sono contabilizzati.,

Ora il payoff – analizziamo il primo anno di affitto rendimenti degli investimenti immobiliari. Questi includono Cap Rate, Cash-on-Cash restituisce, moltiplicatore affitto lordo, e il ritorno sul capitale. Sono inclusi sia i flussi di cassa prima e dopo le imposte, sia il beneficio/perdita fiscale.

Ancora meglio, vengono forniti 10 anni di proprietà.,v>

roba Più buona di conoscere, tra cui cose come il capitale dei mutui, la riduzione apprezzamento di proprietà, rapporto di copertura del debito, così come la stima del ricavato della vendita (dopo le imposte e le spese):

a Causa delle debolezze ereditare standard immobiliare ritorno calcoli come Tasso massimo (che non tiene conto per il vostro investimento iniziale) e ROE (che non tiene conto dei Costi di Vendita), ho aggiunto un vero Tasso di rendimento Interno del foglio di calcolo che analizza i flussi di cassa e dà un quadro più preciso del vostro ritorno sull’investimento nella proprietà., Questa scheda fornisce anche un’indicazione della quantità di profitto si basa sull’apprezzamento dei prezzi contro il reddito di affitto:

Mark Ford, editor di Palm Beach Lettera di investimento newsletter, aggiunge le seguenti:
Acquistare proprietà in affitto è una grande opportunità per chi ha qualche soldo ed è interessato a trasformarla in un lucroso, che producono reddito di business. E ci sono tre ragioni per cui ora è il momento migliore per comprare.
Prima di tutto, i tipi di case che stiamo comprando sono a buon mercato., Le migliori proprietà da acquistare sono case unifamiliari, tre camere da letto, due bagni. C’è sempre un grande mercato per loro, dal momento che sono perfetti per le giovani famiglie. Nei quartieri “B”, si possono acquistare e li hanno spiffed per circa $90.000. Questo è inferiore al costo di costruzione della casa. In altre parole, si sta comprando una casa con uno sconto e ottenere la proprietà gratuitamente.
La seconda ragione per cui ora è il momento migliore per investire è che i tassi dei mutui sono ai minimi storici. È possibile ottenere un 30 anni, mutuo a tempo determinato per meno del 4,5%. È possibile ottenere un mutuo di 15 anni per meno del 3,5%., La CNN ha recentemente riferito che i tassi dei mutui sono ai minimi di 60 anni.
In terzo luogo, perché così tante persone hanno ottenuto in difficoltà finanziarie, il numero di persone che affittano case oggi è maggiore che mai. Le banche hanno rafforzato le loro politiche di prestito (qualcosa che non avrebbero mai dovuto allentare). Molte persone che guadagnano buoni redditi non possono ottenere mutui. Quindi il mercato è ora a filo con le persone che cercano di affittare.
Questi tre fattori hanno creato una formidabile opportunità per gli investitori prudenti.
Oggi, se hai preso un 4.,ipoteca del 5% su 80% di una casa da 90.000 dollari, pagheresti circa 3.800 dollari l’anno in rate del mutuo. Con le tasse (a, diciamo, $1.700) e le spese (diciamo un altro $2.000), il costo totale per possedere la casa sarebbe di circa $7.500 all’anno. Che si traduce in circa $600 al mese.
Si potrebbe affittare una casa come quella che sto descrivendo per tra $1.300 e $2.000 al mese. Sottraendo $600 (le spese mensili) da, diciamo, say 1.500 (una stima conservativa dell’affitto mensile che si otterrebbe) si net net 900 al mese. Questo è un profitto di $10,800 all’anno.,
Se il vostro acconto per la casa era di $20.000 (20% di $90.000 è di $18.000, più circa $2.000 per abete rosso la casa), il tasso di rendimento su quel $20.000 è un incredibile 54%.
Ma c’è un altro grande vantaggio di possedere una proprietà in affitto. Con tutti i soldi che la Federal Reserve ha stampato, il declino del dollaro e l’alta inflazione sono quasi inevitabili negli anni a venire. Quindi i $600 al mese che pagherai per interessi e spese verso la tua casa diventeranno più facili da pagare perché il tuo reddito, attraverso l’inflazione, salirà quasi certamente.,
In altre parole, l’indebolimento del dollaro renderà il vostro debito meno costoso in termini reali.
E se questo non è abbastanza incentivo, considerare questo: come l’inflazione aumenta, così sarà il valore di mercato della vostra casa. E ‘ del tutto possibile che si potrebbe vedere la vostra casa double 90.000 doppio valore in 10 anni. E anche se ciò non accade, è quasi certo di raddoppiare, triplicare o quadruplicare per il momento si paga il mutuo. Che si traduce in un extra di $180.000 a $360.000 si può mettere verso la pensione.,
Cercare i tipi di case che sto comprando: single-family, tre camere da letto, due bagni case sotto $100.000. Troverete un sacco di loro, ma tendono ad andare rapidamente.

Dove si trovano le occasioni di proprietà di reddito?

Prova Homepath.com primo. È il sito web di Fannie Mae. È possibile cercare migliaia di case pignorate e rendere la vostra offerta online. Hanno tutti i tipi di case disponibili – da quelli che necessitano di lavori di ristrutturazione leggeri o moderati a fissatore-tomaie. E il sito ha diversi modi per acquistare auctions dalle aste alle vendite di entità pubbliche alle vendite in pool alle vendite strutturate.,

Con questo foglio di calcolo del software di noleggio immobiliare, puoi prendere in carico le tue proprietà in affitto:

-analizza un’unità(es. unifamiliare residenziale) o multi-unità condominiali con facilità;
-Lavorare con qualsiasi dimensione proprietà reddito;
-Includere fino a tre prestiti;
-Ottenere i tassi di rendimento senza sforzo.

Non c’è bisogno di essere una procedura guidata finanziaria, è sufficiente inserire i dati finanziari di base in forme user-friendly, e il programma calcolerà automaticamente le formule.

Il foglio di calcolo è consigliato per gli investitori immobiliari che intendono acquistare e detenere immobili in affitto., Fornisce un livello di analisi approfondito con considerazioni relative al primo anno e al periodo di detenzione di 10 anni.

Il foglio di calcolo offre agli investitori alle prime armi un modo semplice e conveniente per sapere se una proprietà di reddito da investimento immobiliare sarà redditizia prima di mettere i loro soldi in.,proiezione dei flussi di
osservare come le variazioni dei canoni o spese di influenzare la redditività
Scopri il tuo beneficio fiscale o perdita
Determinare il return on equity
Vedere se i vostri obiettivi di investimento sono soddisfatte
Calcolare ottimale prezzo di offerta
Confrontare le diverse opportunità di investimento

Tariffe di Ritorno:

Vero Ritorno Sull’Investimento
Cap Tasso
Affitto Lordo Moltiplicatore
Denaro Contante Restituisce
Return on Equity
Tassa di Responsabilità (o perdita)
e molto di più

Questo è un foglio di calcolo Microsoft Excel; funziona con Excel 2003, 2007, 2010 e 2013 (e le eventuali future Excel)., Programmi di foglio di calcolo immobiliare professionale può costare fino a $199,00.

2 Domande da porsi prima di acquistare:

  1. Questo prodotto è migliore di quello che si sta attualmente utilizzando per analizzare i flussi di cassa da immobili in affitto?
  2. Se acquisti questo foglio di calcolo, lo userai presto?

Se la risposta alle domande di cui sopra è SÌ, allora vi prometto che sarà soddisfatto con il nuovo foglio di calcolo.,

Questo foglio di calcolo Excel per l’analisi dei redditi da locazione è disponibile nella pagina delle offerte di ricerca o tramite questo pulsante:

(PayPal è il processore di pagamento, ma non è necessario avere un conto PayPal; PayPal accetta le principali carte di credito. Al momento dell’acquisto sarai in grado di scaricare immediatamente il foglio di calcolo sul tuo computer. Il foglio di calcolo viene eseguito in Microsoft Excel. Oltre a un’intestazione ‘HealthyWealthyWiseProject’ nella prima riga, il foglio di calcolo è sbloccato in modo da poter modificare completamente se lo si desidera., Se avete domande prima dell’acquisto non esitate a contattarmi: [email protected])

Nota: Se siete interessati a investire in proprietà ‘Casa Flipping‘, vedere anche il‘Fix-N-Flip Rehab Analyzer per Excel’.