Che tu sia un proprietario o un inquilino, tutti temono l’avviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire. Nessuno vuole essere sfrattato e nessun padrone di casa vuole prendere quella decisione difficile o passare attraverso il processo di sfrattare qualcuno.

Per i proprietari, questo è un grande motivo per cui assumono una società di gestione immobiliare in primo luogo. Temono questo processo e molti hanno difficoltà a seguire quando arriva il momento di servire questo avviso e, eventualmente, presentare un detenuto illegale.,

Per gli inquilini, ricevere questo avviso può essere spaventoso, frustrante e confuso. Forse non ti sei reso conto che il tuo assegno è rimbalzato o che il tuo account aveva fondi insufficienti, quindi il pagamento automatico dell’affitto non è andato a buon fine. O forse hai avuto un’emergenza finanziaria e non hai i soldi per l’affitto questo mese.

I proprietari non sono tenuti a servire gli inquilini con questo avviso non appena sono in ritardo sull’affitto e la maggior parte non lo farà., Se c’è un buon rapporto tra padrone di casa e inquilino, è molto più probabile che il padrone di casa chiamerà l’inquilino per capire cosa sta succedendo e quando verrà pagato l’affitto. Se ci sono stati più pagamenti in ritardo o non c’è una buona ragione per l’affitto in ritardo, gli inquilini possono probabilmente aspettarsi uno di questi avvisi dal loro padrone di casa. Legalmente, questo avviso può essere servito il giorno dopo l’affitto è in ritardo o se il contratto di locazione ha un periodo di grazia, il giorno dopo che è passato.

Che cos’è un preavviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire?,

Un avviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire è semplicemente un modulo utilizzato per notificare un inquilino che sono in violazione del loro contratto di locazione per non pagare l’affitto e che hanno 3 giorni per pagare o uscire. È il primo passo legale richiesto prima che un padrone di casa possa andare avanti con uno sfratto presentando un fermo illegale.

Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante e questo avviso è un mezzo per far rispettare quel contratto.

Cosa deve essere incluso in un preavviso di 3 giorni?,

Se un proprietario compila uno di questi avvisi in modo errato o tralascia le informazioni, l’avviso non sarà riconosciuto dal tribunale e l’inquilino sarà in grado di mantenere il possesso legale della proprietà, anche se deve l’affitto non pagato, fino a quando il proprietario non serve correttamente il giorno 3.

Un avviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire deve essere scritto e deve contenere le seguenti informazioni:

  • Nome completo dell’inquilino(i).
  • Indirizzo dell’unità di noleggio.
  • Data in cui l’avviso è stato notificato al / ai locatario / i.,
  • Importo totale dell’affitto dovuto (non può tornare indietro di più di 1 anno anche se è dovuto più di 1 anno di affitto).
  • Date per le quali è previsto l’affitto scaduto.
  • Una dichiarazione che l’inquilino(s) deve affitto e che deve essere pagato entro 3 giorni altrimenti un detenuto illegale sarà depositata presso il tribunale.
  • Il nome, il numero di telefono e l’indirizzo della persona o della società che può ricevere l’affitto, nonché i giorni e le ore in cui la persona o la società è disponibile a ricevere l’affitto.
  • Un certificato o una dichiarazione di come l’avviso è stato notificato al locatario(i).,

Il proprietario non può richiedere all’inquilino di pagare l’affitto in contanti e non può richiedere altri importi non pagati come tasse in ritardo, interessi, utenze, danni o qualsiasi altra cosa che non sia denaro in affitto.

Se l’inquilino paga entro quei 3 giorni (il primo giorno è il giorno dopo la notifica), la locazione continua normalmente. Le tasse tardive possono essere addebitate in conformità con il contratto di locazione, ma anche se non vengono pagate, lo sfratto non può essere perseguito dopo che l’affitto è stato pagato entro quei 3 giorni., Se il proprietario tenta di continuare con lo sfratto presentando un detenuto illegale, l’inquilino sarà in grado di difendersi facilmente con la prova di pagare l’affitto nel periodo di 3 giorni dopo la ricezione dell’avviso.

Se l’inquilino si offre di pagare ad un certo punto oltre i 3 giorni, il proprietario ha la possibilità di consentirlo o può procedere con uno sfratto una volta trascorsi i 3 giorni.

Come può essere servito un avviso di 3 giorni

Altrettanto importante quanto il contenuto di un avviso di 3 giorni è il modo in cui tale avviso viene servito al tenant.,

Il proprietario può servire l’inquilino in uno dei seguenti modi:

  • Consegnare a mano l’avviso all’inquilino(i) presso il noleggio o il loro luogo di lavoro.
  • Se l’inquilino(s) non può essere facilmente trovato, il proprietario può dare l’avviso a qualcuno di età superiore ai 18 presso l’affitto o il luogo di lavoro del locatario. Se ciò viene fatto, il proprietario deve anche inviare l’avviso.
  • Se l’inquilino(s) non può essere facilmente trovato e non c’è nessuno sopra 18 a portata di mano consegnare l’avviso a, il padrone di casa può inviare l’avviso in un posto ben visibile sull’unità di noleggio., Se ciò viene fatto, il proprietario deve anche inviare l’avviso.

Il mancato servizio dell’inquilino in uno di questi modi può comportare che il tribunale non riconosca l’avviso di 3 giorni come valido.

Cosa succede dopo?

Ci sono diverse cose che possono accadere dopo che l’avviso di 3 giorni è stato consegnato con successo, a seconda di come il tenant risponde.

Il modo più semplice e semplice per risolvere un preavviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire è semplicemente pagare l’affitto. Il processo di sfratto finisce qui e la locazione continua normalmente.,

Questo non sempre accade e se l’inquilino contatta il proprietario e organizza un giorno per pagare l’affitto dopo che sono trascorsi i 3 giorni, il proprietario può scegliere di non continuare con lo sfratto. Tuttavia, se il padrone di casa insiste affitto deve essere pagato entro quei 3 giorni e l’inquilino non lo fa, il passo successivo è quello di presentare un detenuto illegale.

Archiviare correttamente un detenuto illegale

Archiviare correttamente un detenuto illegale è un processo lungo e deve essere fatto con estrema cura poiché qualsiasi errore comporterà l’espulsione del caso dal tribunale., Una volta che un detenuto illegale è archiviato, il padrone di casa non può più accettare pagamenti di affitto da parte dell’inquilino.

I seguenti 3 moduli devono essere compilati dal proprietario:

  1. Citazione – Detenuto illegale-Sfratto
  2. Denuncia – Detenuto illegale
  3. Foglio di copertura della causa civile

Questo è il punto in cui il padrone di casa deve chiedere consulenza legale nella compilazione di questi moduli. Se questi moduli vengono compilati in modo errato o mancano informazioni, l’inquilino avrà una facile difesa contro lo sfratto su tale base.,

Dopo che i moduli sono stati compilati, devono essere depositati presso il tribunale e serviti all’inquilino. Il metodo in cui questi moduli devono essere serviti è estremamente importante e consiglio dovrebbe essere ricevuto da un avvocato per questo passo pure.

Dopo aver servito, al tenant viene data l’opportunità di rispondere. Se rispondono, il padrone di casa può chiedere un processo e prendere la questione davanti a un giudice che alla fine deciderà chi dovrebbe essere legalmente in possesso della proprietà.,

Una volta deciso, assumendo che il possesso sia concesso al proprietario, è prevista una “data di blocco” con lo sceriffo della contea. Lo sceriffo pubblicherà un avviso di lasciare 5 giorni prima della data di blocco. Dopo questi 5 giorni sono passati, il padrone di casa incontrerà lo sceriffo presso la proprietà e lo sceriffo entrerà e rimuovere eventuali occupanti rimanenti e restituire il possesso di nuovo al padrone di casa.

Le conseguenze dello sfratto

Gli sfratti possono essere un incubo e il pensiero di affrontare uno sfratto impedirà a molti investitori di acquistare investimenti immobiliari., Costano centinaia di dollari in spese legali, per non parlare di tempo e denaro perso non ricevendo reddito da locazione durante uno sfratto.

Dopo aver riacquistato il possesso, il proprietario potrebbe dover gestire legalmente la proprietà abbandonata lasciata nella casa in affitto dall’inquilino. Questo è un altro processo di 15 giorni che ha diversi requisiti legali, che sono tutti facili da rovinare e può provocare una causa da parte dell’inquilino. Proprio così, anche se l’inquilino ti deve migliaia in affitto e viene sfrattato da casa ma lascia le loro cose lì, possono farti causa per aver maltrattato le loro cose.,

Molte volte dopo uno sfratto, la casa è stata cestinata e costerà migliaia di costi di riabilitazione. Questo può richiedere settimane e significa più tempo la casa è fuori dal mercato e non generando reddito da locazione.

Per gli inquilini, uno sfratto è come una lettera scarlatta. Rimane sul tuo record per 7 anni e molti proprietari e società di gestione immobiliare possono e si rifiuteranno di affittare a voi se ne avete uno sul tuo record. Se non paghi l’affitto e altre spese che devi, i tuoi salari possono essere guarniti o possono andare alle collezioni., Le domande di lavoro e le domande di prestito possono anche chiedere se sei mai stato sfrattato.

Molti inquilini se ne vanno dopo uno sfratto sentendosi trionfanti e come se lo avessero davvero “attaccato al padrone di casa” rimanendo nella proprietà per settimane senza pagare l’affitto. In realtà, avranno un momento estremamente difficile trovare un nuovo posto dove vivere con uno sfratto. La storia del mancato pagamento dell’affitto è una delle ragioni legali fornite da Fair Housing per i proprietari di rifiutare potenziali inquilini.

Passaggi finali

Se sei un inquilino che ha appena ricevuto un preavviso di 3 giorni per pagare l’affitto o uscire, non farti prendere dal panico., Dai un’occhiata a questo articolo per i nostri consigli consigliati su cosa fare dopo.

Se sei un padrone di casa che fissa la lunga strada del processo di sfratto e non vuoi gestirlo, contattaci oggi. Sfortunatamente, l’abbiamo già fatto prima e sappiamo cosa stiamo facendo. Una buona società di gestione immobiliare può fare la maggior parte dei passaggi precedenti per te e sarà in grado di schermare gli inquilini più accuratamente di quanto tu possa da solo per evitare che ciò accada in primo luogo.