Life Estate Deed Form

Come discusso in Come evitare successione di immobili, un atto immobiliare vita è uno strumento di pianificazione immobiliare popolare. Gli atti immobiliari di vita sono la più antica forma di atto per evitare l’omologazione alla morte e sono ben consolidati nella maggior parte degli stati. Ma, come discusso di seguito, gli atti di proprietà della vita perdono il controllo. Negli stati che riconoscono lady bird deeds o TOD deeds, il beneficio di evitamento di successione di un atto immobiliare di vita può essere raggiunto senza la perdita di controllo. Gli atti immobiliari di vita sono più spesso utilizzati negli stati che non offrono azioni di lady bird o azioni TOD.,

Come funzionano i Life Estate Deeds

I Life estate deeds funzionano dividendo la proprietà in due tipi di interessi. Un interesse è misurato in base alla vita del proprietario ed è chiamato una tenuta di vita. L’interesse che passa alla morte del proprietario è chiamato un resto o un interesse di resto. La tenuta di vita e l’interesse resto vengono poi trasferiti a diversi proprietari. Esistono tre categorie di proprietari:

• Proprietario corrente (Concedente) – La persona che crea l’atto è chiamata concedente.,
• Nuovo proprietario (inquilino di vita) – La persona che possiede la tenuta di vita è chiamata l’inquilino di vita.
• Futuro proprietario (beneficiario resto) – La persona che acquisirà la proprietà quando l’inquilino vita muore è chiamato il beneficiario resto o remainderman.

Come per altri atti, questi termini si riferiscono a diversi tipi di proprietari, non a individui specifici. La stessa parte può servire in più ruoli. L’attuale proprietario (concedente) è di solito anche l’inquilino di vita. Allo stesso modo, più individui possono servire nello stesso ruolo., Ad esempio, ci possono essere due concedenti, tre inquilini vita comune, e un beneficiario resto.

Esempio: Peter crea un atto immobiliare di vita trasferendo la sua proprietà a se stesso, come inquilino di vita, con il resto a Paul e Mary. L’effetto di questo atto è quello di mantenere una tenuta di vita per Peter come inquilino di vita. Alla morte di Pietro, l’interesse rimanente si trasferirà automaticamente a Paolo e Maria.

Come creare un atto immobiliare vita

La creazione di un atto immobiliare vita può essere difficile. È importante includere la lingua giusta per creare la relazione di inquilino di vita., Se più parti serviranno nello stesso ruolo, ad esempio se ci sono più inquilini di vita o più beneficiari di resto, è importante includere anche il linguaggio che definisce le relazioni all’interno di quel ruolo, inclusa la forma di comproprietà per più beneficiari di resto.

Confronto con altre forme di atto

Un atto immobiliare di vita non è l’unico modo per trasferire proprietà alla morte., La proprietà trasferirà automaticamente al proprietario superstite alla morte se è titolata con diritto di sopravvivenza (come locazione da parte della totalità, inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza o proprietà della comunità con diritti di sopravvivenza). Con queste forme di comproprietà, i proprietari hanno diritti di possessione simultanei. Ogni proprietario può occupare o utilizzare la proprietà allo stesso tempo.

Un atto immobiliare vita è anche una forma di comproprietà. Sia l’inquilino vita e il beneficiario resto hanno interessi reali nella proprietà., Ma a differenza di altre forme di comproprietà, non hanno diritti di proprietà allo stesso tempo l’uno dell’altro. Invece, i loro interessi sono impilati nel tempo. Solo l’inquilino vita ha il diritto di possesso corrente della proprietà. L’interesse del beneficiario rimanente non inizia fino alla morte dell’inquilino di vita.

Confronto tra gli atti di proprietà della vita con gli atti di Lady Bird e gli atti di TOD

Gli atti di proprietà della vita evitano l’omologazione alla morte, ma a costo di sacrificare il controllo durante la vita., Il trasferimento di un interesse ai beneficiari rimanenti conferisce ai beneficiari rimanenti i diritti attuali sulla proprietà. Anche se i beneficiari rimanenti non hanno i diritti possessory di utilizzare la proprietà mentre l’inquilino vita è ancora in vita, l’inquilino vita non può trasmettere o ipotecare la proprietà senza il consenso dei beneficiari rimanenti. Hard Money Property dice che questo è stato conosciuto per causare problemi con prestiti di denaro duro o prestiti immobiliari., L’inquilino vita deve anche doveri per preservare la proprietà a beneficio dei beneficiari rimanenti e deve tener conto dei loro interessi nel prendere decisioni.

Molte persone preferirebbero evitare l’omologazione alla morte senza sacrificare il controllo durante la vita. Negli ultimi decenni, un numero crescente di stati consente l’uso di altre forme di atto che evitano l’omologazione senza perdita di controllo., Le due forme di atto predominano sono:

1. TOD Deed – Un atto TOD (chiamato anche un atto beneficiario o atto di trasferimento su morte) consente al proprietario di nominare un beneficiario sull’atto, simile a nominare un beneficiario su una polizza di assicurazione sulla vita o un conto bancario. Durante la vita del proprietario, il proprietario può liberamente revocare o modificare la designazione del beneficiario senza coinvolgere o addirittura notificare il beneficiario. A meno che la designazione non venga revocata, la proprietà passa al beneficiario superstite alla morte del proprietario.,
2. Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed – Riconosciuto solo in una manciata di stati, il lady bird deed “migliora” il tradizionale atto immobiliare di vita dando all’inquilino di vita il potere di revocare l’atto o trasferire la proprietà ad altri proprietari senza coinvolgere i beneficiari rimanenti.

Come un atto di proprietà di vita tradizionale, sia lady bird deeds che TOD deeds evitano l’omologazione sulla morte dell’inquilino della vita. Ma a differenza di un atto immobiliare vita tradizionale, il proprietario originale si riserva il diritto di trattare liberamente con la proprietà senza coinvolgere il beneficiario., Il proprietario può cambiare il beneficiario o annullare l’atto, il tutto senza il consenso o il coinvolgimento del beneficiario. Questa flessibilità rende spesso lady bird deeds e TOD deeds alternative popolari agli atti immobiliari di vita per evitare l’omologazione.