non capisco perché miliardari come Kwek Leng Beng avrebbe un mutuo. Kwek Leng Beng, per esempio, vale la pena billion 7,2 miliardi e lui può comprare case come un uomo grasso compra McNuggets. Questo mi ha fatto presumere che i ricchi prendessero mutui principalmente per prendermi in giro., Ora che ho perso le ultime vestigia della mia umanità (e quindi capisco meglio i prestiti), so perché lo fanno. C’è una grande lezione di denaro anche per il resto di noi contadini:
Motivo #1: i miliardari guadagnerebbero più soldi investendoli altrove
Portiamo questo al nostro livello per chiarezza. Diciamo che si desidera acquistare un appartamento di flat 250.000 (dopo i sussidi), e hai abbastanza nel tuo conto in banca per pagare tutto in una volta.
Se si prende un prestito, si potrebbe fare il down 25.000 acconto, e hanno ancora left 225.000 a sinistra per investire in altre cose.,
Ad esempio, supponiamo di possedere un’attività in crescita, che genera rendimenti di circa il 12% annuo. Si potrebbe prendere prestito al 2,6 per cento di interesse (attuale tasso di prestito HDB), e mettere il vostro restante $225.000 nel vostro business.
Alla fine di 20 anni, faresti oltre million 2,17 milioni dalla tua attività. Il costo del tuo appartamento, alla fine di 20 anni compresi gli interessi, è solo di circa $376.000. Questo è un profitto di circa million 1.79 milioni.
Ora diciamo che non l’hai fatto, e hai appena scaricato tutti i soldi per pagare il tuo appartamento., Questo ti farebbe risparmiare paying 376.000 in 20 anni, ma poi non hai alcun ritorno da mostrare.
In effetti, la scelta di pagare per l’intero appartamento, invece di utilizzare un mutuo, ti lascerebbe poorer 1,79 milioni più poveri.
Ora questo ti scioccherà, ma la maggior parte dei miliardari è brava negli affari e negli investimenti, perché non sono tutti Donald Trump. Possono pensare a un centinaio di altre opportunità migliori che legare i soldi in quello che è fondamentalmente un blocco di cemento.
Questo è particolarmente vero a Singapore. Dal 2008 circa, i tassi di interesse sono rimasti ai minimi storici di circa 1.,7 a 1,9 per cento. Questo è anche inferiore al tasso di interesse CPF, che è già il polo limbo dei prodotti pensionistici.
Motivo #2: Hanno accesso a prestiti speciali che i poveri non
Meno hai bisogno di soldi, più la banca cercherà di prestarteli. È vero anche il contrario. Ecco perche ‘un senzatetto non puo’ prendere in prestito 2 dollari per una tazza di caffe’, ma un miliardario non puo ‘ usare il bagno della banca senza farsi prestare un sacco di soldi, solo per pulire, signore.
Il tasso di interesse su un prestito corrisponde al grado di rischio coinvolto., Minore è il rischio, minore è l’interesse addebitato. Quando si tratta di miliardari, non c’è quasi nessuna possibilità che essi saranno di default.
Per questo motivo, i miliardari spesso ricevono offerte di prestito speciali da banche private. I tassi di prestito dell’uno o due percento, fissi, non sono rari. Miliardari possono anche prendere il prestito utilizzando garanzie che non genera reddito comunque.
Ad esempio, una banca privata potrebbe offrire a un miliardario un prestito lombardo sulla sua collezione di 20 Ferrari., Questo potrebbe essere un prestito fino al 80 per cento del valore della sua flotta Ferrari (che dovrebbe comprare una casa e almeno una delle Piramidi.)
Ancora una volta, i tassi di interesse su questi prestiti saranno super bassi, dal momento che sono garantiti (garantiti da garanzie reali.) I miliardari non si preoccupano di quell’interesse piddly, perché permette loro di monetizzare beni che non generano entrate – le auto non faranno soldi solo seduti lì.
Motivo #3: Non tutte le attività sono liquide
Questo è semplice: può essere scomodo o costoso liquidare determinate attività.,
La maggior parte delle persone mantengono meno del 30 per cento del loro patrimonio in contanti. Se dovessi calcolare il valore di tutti quei mobili nella tua casa, le tue polizze assicurative, il tuo computer, ecc. Sono sicuro che sarebbe molto più dell’importo che hai nel tuo conto in banca.
Se un miliardario vuole una casa particolarmente costosa, come un bungalow da 25 milioni di dollari a Sentosa Cove, potrebbe non averlo in giro in contanti (inoltre, i ricchi hanno spesso gestori patrimoniali, che cadono in convulsioni quando sentono parlare di grandi quantità di denaro in giro e vengono masticati dall’inflazione.,)
E quando le banche stanno praticamente chiedendo ai ricchi di prendere prestiti, non c’è bisogno di passare attraverso la fatica di vendere collezioni di vino, dipinti o l’ultimo paese del terzo mondo che hanno comprato.
La maggior parte dei singaporiani è ricca di risorse e povera di denaro, perché è ciò che accade quando si combinano 50 anni di ricchezza accumulata con il controllo degli impulsi di uno scimpanzé dello zoo in fuga. Siamo terribili con l’alfabetizzazione finanziaria.,
Cosa dovresti togliere da tutto questo
Ecco l’unica cosa che dovresti imparare da tutto questo: non è sempre una buona idea pagare il mutuo il prima possibile.
Una polizza assicurativa tipica paga circa il 5 per cento annuo. Alcuni Exchange Traded Funds (ETF) possono generare rendimenti del sette per cento all’anno, annualizzati su 10 anni. Tutti questi crescono più velocemente del costo di un tipico mutuo per la casa (2,6 per cento per i prestiti HDB, e circa 1.,9 per cento e in aumento per i prestiti bancari privati)
Dovresti parlare con un gestore patrimoniale per valutare la tua situazione finanziaria; ma in molti casi, potresti perdere più soldi legandolo in casa tua invece di lasciarlo crescere.
Ora, spero che tu capisca perché i miliardari stipulano mutui per la casa
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