Liverpool, N. Y. A Un documento depositato da Trammell Crow Co. rivela quanto lo sviluppatore di una proposta di 1.000 posti di lavoro centro di distribuzione in Argilla ha accettato di pagare per il Liverpool Public Golf and Country Club.

In una domanda di esenzioni fiscali per il progetto di 3,7 milioni di piedi quadrati, la società elenca $6 milioni come costo per acquisire il campo da golf di 111 acri a 7211 Morgan Road, un mezzo miglio a nord del villaggio di Liverpool.

Questo è quattro volte e mezzo il $1.,3 milioni di valutazione fiscale la città di Argilla ha posto sulla proprietà.

Trammell Crow, con sede a Dallas, ha proposto di costruire un centro di distribuzione di cinque piani per una società di e-commerce o un rivenditore ancora da nominare sulla proprietà. La struttura impiegherebbe 1.000 persone. Gli esperti logistici dicono che l’utente finale è probabilmente il gigante dell’e-commerce Amazon.

Il campo da golf è di proprietà dei fratelli Richard e Ronald Ajemian, entrambi di Baldwinsville, e della loro sorella, Roberta Schmitt, di Liverpool.

Ronald Ajemian, che compirà 78 anni in due settimane, ha detto che il loro padre ha acquistato il campo da golf nel 1947., Ha detto che il business è stato solo moderatamente redditizio per molti anni, non abbastanza per interessare una terza generazione della sua famiglia per gestirlo.

“Non è un affare facile”, ha detto. “È dura. E ‘ un sacco di lavoro. E siamo stagionali.”

Ajemian ha detto che la proprietà non è stata formalmente in vendita, ma che la sua famiglia ha intrattenuto offerte da parte degli sviluppatori nel corso degli anni. Nessuna delle offerte trasformato in nulla, però.,

Uno sviluppatore ha espresso interesse ad acquisire il campo da golf a pochi anni fa e costruire condomini su di esso, ma si è ritirato per le preoccupazioni sul rumore di un vicino ristorante e bar sulla Route 57, ha detto.

Le proposte per una fermata di camion Flying J nel 1999 e un Supercenter Walmart nel 2005 sulla terra che la famiglia possiede sul lato opposto del bypass di Liverpool fallirono dopo che i vicini si opposero a causa di problemi di traffico.

Ajemian detto Trammell Crow non ha detto alla famiglia che l’utente finale del centro di distribuzione sarebbe., Tuttavia, ha detto che spera che questo accordo vada in porto.

“Se questo non passa, non lo so cosa faremo”, ha detto.

George Laigaie, un preside di Trammell Crow, ha detto che la società ha un accordo di acquisto con gli Ajemiani che è subordinato al progetto di ottenere le necessarie approvazioni comunali.

Mentre il prezzo è significativamente più della valutazione fiscale della proprietà, il supervisore di Clay Town Damian Ulatowski ha detto che non significa che il campo da golf sia sottovalutato.,

La proprietà è suddivisa in zone per uso ricreativo e può essere valutata solo in base a tale uso, ha detto. Trammell Crow sta cercando di avere la zonizzazione cambiato in industriale, un uso che renderebbe la proprietà molto più prezioso. Ma la valutazione della proprietà può essere basata solo sulla sua attuale zonizzazione, non su una potenziale zonizzazione futura, ha detto Ulatowski.

Trammell Crow Co. sta proponendo di costruire un grande centro di distribuzione su una proprietà di 111 acri attualmente occupata dal Liverpool Public Golf and Country Club in argilla. (Rick Moriarty / rmoriarty @ syracuse.,com)

Alto come il prezzo di acquisto è, sarebbe tra il minimo dei costi del progetto, secondo il deposito della società con l’Agenzia di sviluppo industriale della contea di Onondaga.Trammell Crow ha ancorato il costo totale del progetto a million 280 milioni, quindi il prezzo di acquisto rappresenta solo il 2% di quello.

Ecco gli altri costi:

  • Costruzione di edifici: million 200 milioni
  • Lavori in cantiere e demolizione: $30.,7 milioni di euro
  • Attrezzatura: 30 milioni di dollari
  • Ingegneria e di architettura tasse: $6 milioni di euro
  • oneri Finanziari: 4 milioni di dollari
  • Gestione/sviluppatore tasse: 3 milioni di dollari
  • spese Legali: $300,000

Vedi anche:

Gigante magazzino con 1.000 posti di lavoro previsti in Argilla

il centro di Distribuzione vicino a Liverpool sarebbe il 2 ° più grande al mondo; è Amazon?

Sviluppatore che spinge per una rapida approvazione di un enorme centro di distribuzione vicino a Liverpool

Amazon filling Clay Center? In quanti modi un dirigente può dire “Non te lo stiamo dicendo”?,

Grande centro di distribuzione vicino a Liverpool avrebbe portato 1.300 veicoli nelle ore di punta

Rick Moriarty copre le notizie di business e le questioni dei consumatori. Hai una domanda o notizie suggerimento? Contattalo in qualsiasi momento: Email / Twitter | Facebook / 315-470-3148