Il romanzo coronavirus ha colpito l’economia di New York, lasciando i lavoratori che una volta erano impiegati lucrosamente alle prese con le ricadute economiche. E in una città dove gli affittuari costituiscono quasi i due terzi della popolazione, diverse domande si profilano grandi: cosa succede se non riesco a fare l’affitto? Verrò sfrattato? E quali diritti ho come inquilino?

La buona notizia è che gli inquilini residenziali non possono essere sfrattati fino al 1 ° ottobre grazie alle nuove linee guida del tribunale., Quella direttiva, emessa dal giudice amministrativo capo dello Stato di New York Lawerence Marks, impone che nessun mandato di sfratto residenziale possa essere eseguito fino a ottobre al più presto, anche se i casi pre-pandemici iniziano ad andare avanti.

A marzo, il giudice Marks ha annunciato una sospensione dei procedimenti di sfratto, ma una scappatoia ha permesso brevemente ai proprietari di presentare nuovi casi. Poco dopo, Cuomo chiuse quella scappatoia e promulgò una moratoria in tutto lo stato sugli sfratti fino al 20 giugno.,

Ha esteso quella moratoria di un altro mese — restringendo chi si è qualificato sotto l’ordine — ma in una svolta esasperante, il governatore ha annullato parte di quel mandato a luglio. Sotto un altro ordine esecutivo, Cuomo ha congelato lo statuto delle limitazioni, consentendo al sistema giudiziario di continuare la sua presa sullo spostamento dei casi di sfratto in avanti. Il governatore ha rinnovato il congelamento e il giudice Marks ha risposto estendendo gli sfratti della corte.

Cuomo, tuttavia, ha eseguito il rollback degli ordini impedendo l’archiviazione di nuovi casi di sfratto., Tali casi possono essere presentati, ma è vietato andare avanti sotto l’ultima guida del giudice Marks. Cuomo ora punta al Tenant Safe Harbor Act – che fornisce agli inquilini residenziali una difesa che possono usare in tribunale, ma non blocca l’archiviazione di nuovi casi — come l’unica protezione duratura degli inquilini correlata alla pandemia dei newyorkesi.

Un affittuario qualificato ai sensi di tale legislazione non può mai essere sfrattato per non aver pagato l’affitto accumulato tra il 7 marzo e dopo che lo stato ha sollevato le sue restrizioni finali legate alla pandemia., Ma i proprietari possono ancora cercare giudizi di denaro per recuperare l’affitto mancato per quel periodo. Gli inquilini alle prese con casi di sfratto per motivi diversi dal mancato pagamento, insieme a coloro che hanno avuto casi nei lavori contro di loro prima di metà marzo, rimangono vulnerabili.

In breve, una banda di affittuari ha protezione dallo sfratto, ma dovranno dimostrare il loro caso davanti a un giudice per qualificarsi. E anche se le udienze per i casi archiviati prima del 17 marzo iniziano ad andare avanti, gli sfratti sono in attesa; i procedimenti per i casi archiviati dopo tale data rimangono sospesi., Gli inquilini, tutto sommato, non possono essere sfrattati legalmente in questo momento. Ma questo non significa che alcuni proprietari non proveranno comunque. Gli avvocati dell’alloggio e le hotline degli inquilini sono stati impegnati a mettere in campo domande da affittuari esausti che ricevono disinformazione o addirittura minacce.

Se stai cercando di dare un senso a tutto questo e capire cosa significa per te, continua a leggere per una ripartizione delle protezioni che i newyorkesi hanno attualmente dallo sfratto.

Cosa significa una sospensione della procedura di sfratto per gli affittuari?,

Gli sfratti residenziali rimarranno in attesa a New York almeno fino al 1 ° ottobre, anche se i procedimenti per i casi archiviati prima della pandemia iniziano ad andare avanti. Ogni caso iniziato prima di marzo 17 deve essere conferita di fronte a un giudice prima di “qualsiasi ulteriore azione è presa,” secondo il giudice Marks’ ultima guida.

Se hai recentemente ricevuto un avviso di sfratto dal tuo padrone di casa, questo di per sé non è sufficiente per sfrattarti. Il tuo padrone di casa deve ottenere un ordine dal tribunale per rimuovere legalmente un inquilino (anche se il contratto di locazione dell’inquilino è scaduto o sono indietro in affitto)., Ma qualsiasi mandato di sfratto nuovo o esistente non può essere effettuata da marescialli città fino a ottobre al più presto.

I cinque tribunali abitativi della città hanno iniziato a riaprire il 22 giugno, quando i proprietari sono stati in grado di presentare nuovi casi di sfratto. Ma tali procedimenti sono anche in pausa fino a nuovo avviso.

In che modo l’inquilino Safe Harbor agisce fattore nelle cose?,

Il Tenant Safe Harbor Act, che è stato sponsorizzato dal senatore dello Stato di Manhattan Brad Hoylman e dal membro dell’Assemblea del Bronx Jeffrey Dinowitz, fa sì che gli inquilini non possano mai essere sfrattati per mancati pagamenti dell’affitto durante la crisi COVID-19, in particolare dal 7 marzo fino a quando tutte le restrizioni relative al coronavirus (Cioè, fino a quando l’inquilino può dimostrare a un giudice che hanno subito un disagio finanziario durante quel periodo.)

È fondamentale capire che questa legislazione non rinuncia agli affitti per quel periodo., Un affittuario non può essere sfrattato perché ha perso l’affitto durante quel periodo, ma un padrone di casa può ancora cercare un giudizio di denaro per recuperare qualsiasi affitto non pagato.

Patrick Tyrrell, un avvocato del personale con Mobilization for Justice, osserva che un tale giudizio potrebbe ancora fare “molto male” agli affittuari che potrebbero affrontare il fatto di avere i loro salari guarniti, i privilegi messi contro la loro proprietà personale o di vedere il loro credito devastato se non sono in grado di pagare.

Se non sarò sfrattato, devo ancora pagare l’affitto?,

Risposta breve: Sì; il Tenant Safe Harbor Act non annulla i pagamenti dell’affitto e, se puoi, dovresti comunque pagare l’affitto. Non pagare l’affitto aprirà un vaso di pandora legale che consente a un proprietario di portare un caso di mancato pagamento contro un inquilino.

Detto questo, pagare l’affitto potrebbe non essere fattibile per molti newyorkesi che hanno recentemente perso il lavoro. È per questo che è nata la moratoria sugli sfratti e la successiva legislazione: così coloro che soffrono di improvvise difficoltà finanziarie non sono costretti a scendere in strada durante una pandemia.,

Per coloro che lottano per sbarcare il lunario, l’Amministrazione delle risorse umane della città può offrire un aiuto attraverso il “One Shot Deal.”Questo programma di assistenza di emergenza può fornire ai newyorkesi qualificati un pagamento una tantum che possono mettere in affitto.

Jason Wu, un avvocato housing e un fiduciario per l’Associazione degli avvocati di assistenza legale, dice comunicazione può anche essere la chiave qui., Se non riesci a fare l’affitto, potresti voler far sapere al tuo padrone di casa che hai recentemente subito una perdita di reddito e vedere se è possibile raggiungere un accordo; quando trovi una nuova fonte di reddito, potresti essere in grado di negoziare un piano di rimborso con il tuo padrone di casa per mancati pagamenti, dice Wu.

Il mio padrone di casa può ancora presentare un caso di mancato pagamento contro di me?

Ora che i tribunali degli alloggi della città hanno parzialmente riaperto, sì. Ma questi casi sono stati aggiornati almeno fino a ottobre. Ciò significa che i proprietari di New York hanno la possibilità di avviare nuovi casi di sfratto contro gli inquilini., Ma mentre questi casi possono essere archiviati, gli inquilini non sono attualmente a rischio di un mandato di sfratto emesso ed eseguito contro di loro.

Ma il mio padrone di casa sta ancora minacciando di sfrattarmi. Cosa devo fare?

Come dice Andrea Shapiro, program manager del Met Council on Housing, “Non c’è nulla che i proprietari possano fare per farti uscire legalmente in questo momento. La legge è dalla tua parte.”Mentre i tribunali degli alloggi della città riaprono gradualmente, alcuni procedimenti stanno iniziando a riprendere, ma il processo di sfratto è laborioso e uno sfratto legale è ancora un modo per la maggior parte degli affittuari.,

Non devi andare da nessuna parte, e non dovresti: i funzionari sanitari continuano a mettere in guardia coloro che si sentono male — e quelli che non lo sono — per limitare il loro tempo fuori. Ma se il tuo padrone di casa si presenta alla tua porta e afferma di essere stato sfrattato o cerca di cambiare le serrature, spegnere le utenze o rimuovere fisicamente i tuoi effetti personali, puoi chiamare la polizia e spiegare che il tuo padrone di casa è impegnato in uno sfratto illegale, quello che è noto come “auto-aiuto sfratto”, secondo Wu. (È un reato penale sfrattare illegalmente un inquilino a New York.,)

Wu si preoccupa che alcuni proprietari possano provare a intimidire gli inquilini che non hanno familiarità con il processo di sfratto per andarsene quando non devono. “Ho preoccupazioni per le tattiche intimidatorie e molesti che i proprietari stanno usando che davvero cavalcare la linea di ciò che è legale, ma potenzialmente si pone a molestie,” dice Wu. “È importante che gli inquilini sappiano che esistono protezioni.”

Un maresciallo della città sta cercando di sfrattarmi. Possono farlo?

N., A marzo, il Dipartimento delle indagini della città (DOI) ha notificato a tutti i marescialli che i procedimenti di sfratto sono sospesi e che la direttiva è stata prorogata fino a ottobre. Se un maresciallo cerca di eseguire un mandato di sfratto, non rispettare e segnalare l’attività chiamando il Bureau of City Marshals di DOI al numero (212) 825-5953.

“Non prendere decisioni per paura”, afferma Susanna Blankley, coordinatrice della campagna con la Coalizione Right to Counsel NYC. “Sappiate che avete dei diritti; sappiate che avete potere.”

Cosa succede se mi viene diagnosticata la COVID-19-questo cambia qualcosa?,

È fondamentale sapere che il tuo padrone di casa non può chiederti di lasciare il tuo appartamento perché sei risultato positivo al COVID-19 o potresti essere malato, secondo l’ufficio del sindaco per proteggere gli inquilini. È illegale per il tuo padrone di casa discriminarti, molestarti o minacciare di cacciarti da casa a causa della paura o dello stigma che circonda COVID-19. Se stai vivendo discriminazioni o molestie da parte del tuo padrone di casa, segnalalo alla Commissione per i diritti umani della città compilando questo modulo.

Cosa succede quando queste protezioni di sfratto scadono?,

La risposta a questa domanda è attualmente in aria.

Il senatore dello Stato del Queens Michael Gianaris ha proposto una legislazione che sospenderebbe l’affitto per 90 giorni per gli inquilini residenziali e commerciali colpiti dal COVID-19. Il disegno di legge sarebbe anche fornire mutuo sollievo ai proprietari di inquilini di qualificazione.

“Stiamo fissando il barile di una crisi immobiliare che sappiamo sta arrivando”, dice Gianaris. “Possiamo lasciare che ciò accada o possiamo creare una struttura legale attorno ad esso e cercare di ammorbidire l’atterraggio.,”

Quel disegno di legge, tuttavia, fu annullato quando il legislatore statale tornò ad Albany a maggio per prendere un pacchetto di fatture di sollievo COVID-19. Invece il legislatore ha approvato l’inquilino Safe Harbor Act, anche se gli sponsor del disegno di legge, Hoylman e Dinowitz, riconoscono che è solo un piccolo pezzo del puzzle di sollievo affitto. “Nessuna legge può risolvere da sola la crisi degli sfratti, ma è un passo cruciale per affrontare l’imminente ondata di sfratti”, afferma Hoylman.,

Ora i legislatori statali stanno spingendo per il passaggio del Rent and Mortgage Cancellation Act del 2020, proposto dall’Assemblymember Yuh-Line Niou e dal senatore statale Julia Salazar. Quel disegno di legge annullerebbe gli affitti residenziali maturati tra il 7 marzo e la fine dello stato di emergenza in corso a New York, più altri 90 giorni dopo.

Circa 14.500 famiglie di New York hanno in attesa di mandati di sfratto e sono le più prossime a rischio di perdere le loro case una volta scadute le protezioni della corte, il che scatenerà un’ondata di spostamenti in tutta la città., Centinaia di migliaia di più potrebbero essere a rischio di instabilità abitativa ora che i pagamenti settimanali di disoccupazione pandemica weekly 600 sono scaduti. Il Furman Center della New York University stima che 279.400 affittuari a basso reddito che hanno ricevuto tali pagamenti dovranno affrontare un aumento dell’onere dell’affitto. Inoltre, il Furman Center stima che altri affittuari 111,500 abbiano perso il lavoro ma non abbiano richiesto la disoccupazione.,

La Housing Justice for All coalition — di cui il Met Council on Housing e la Right to Counsel Coalition sono membri — ha sostenuto una cancellazione definitiva dell’affitto durante la pandemia, chiedendo a Cuomo di sospendere l’affitto per la durata della crisi sanitaria di New York. “Senza sollievo, ciò che accadrà è lo spostamento di massa che sarebbe semplicemente inconcepibile”, dice Blankley.

Per lo meno, il governatore dovrebbe estendere la sua moratoria coperta iniziale per tutta la durata della pandemia — e poi per almeno tre mesi dopo, dice Shapiro., “Darebbe alle persone un po’ più di tempo per rimettersi in piedi”, dice. Un nuovo disegno di legge statale, introdotto dal senatore dello Stato di Brooklyn Zellnor Myrie, soprannominato Emergency Housing Stability and Tenant Displacement Prevention Act, cerca di andare molto oltre. Quella legislazione vieterebbe sfratti, nuovi casi e sentenze di denaro per un anno dopo che lo stato ha sollevato le sue ultime restrizioni di emergenza legate alla COVID-19.,

” I membri della nostra comunità sono già appesi a un filo e non sarebbero in grado di sopportare il dolore e l’instabilità che uno sfratto causerebbe”, afferma Myrie, aggiungendo che il disegno di legge servirebbe come ” una misura di arresto mentre la nostra economia si stabilizza.”

A livello cittadino, il presidente del Consiglio comunale Corey Johnson, che sostiene la cancellazione dell’affitto, ha introdotto una legislazione che fermerebbe efficacemente gli sfratti e il recupero crediti per gli inquilini residenziali e commerciali fino al 30 settembre, in seguito alla scadenza delle protezioni statali e federali di sfratto., Il disegno di legge impedirebbe anche ai marescialli e agli sceriffi di riscuotere debiti e di effettuare sfratti sui residenti di New York colpiti dal COVID-19 fino ad aprile 2021. Tale proposta di legge si è finora arenata in seno al Consiglio.

Ma se New York è quello di riprendersi da questa pandemia senza approfondire crisi senzatetto della città e ulteriormente a spirale in incertezza economica, il governatore e legislatori devono offrire grande sollievo affitto e protezione da sfratto, dice Wu.

“Penso che la moratoria di sfratto iniziale è stato un buon primo passo, ma non era una soluzione a lungo termine,” dice Wu., “E quello che abbiamo ora è solo calci la lattina lungo la strada.”