Riparazione del tetto piano: cause di perdite, costi di riparazione e correzioni fai da TE

Il tuo tetto piano perde di nuovo? Se il vostro tetto è relativamente nuovo, riparare eventuali perdite o danni dovrebbe essere il vostro primo go-to soluzione.

Una riparazione media del tetto piano costa circa $400-600, che è significativamente più conveniente rispetto al costo della sostituzione completa.

Inoltre, avendo un pro riparare il vostro tetto piano può facilmente estendere la sua durata di almeno 3-5 anni. Tuttavia, in alcuni casi, cercando di risolvere una membrana tetto che perde potrebbe essere uno sforzo inutile e un completo spreco di denaro.,

Spesso perdite, danni d’acqua e altri problemi possono essere il risultato di installazione difettosa, scarsa manutenzione o vecchiaia del tetto stesso.

Passeremo attraverso i comuni problemi di tetto piano e segni che garantiscono la riparazione vs sostituzione, in modo da poter capire la soluzione più conveniente e duratura per il vostro tetto.,

In questa guida:

Problemi comuni con tetti piani
Quando riparare un tetto piano?
Costo per riparare una perdita di tetto
Riparazione fai da te
Come trovare una perdita nel vostro tetto
Quando è necessaria la sostituzione?
Quanto spesso si dovrebbe sostituire il tetto?
Ottenere un’ispezione
Manutenzione

Problemi comuni di coperture piane

I tetti piani hanno caratteristiche intrinseche di progettazione e installazione che spesso portano a problemi di prestazioni e una durata più breve., Ecco i primi tre:

Perdite

Una perdita è il problema più frequente e comune su qualsiasi tipo di tetto piano. Di solito accade a causa di acqua ponding che pozzanghere per più di 48 ore, dopo la pioggia più recente.

Tipicamente, l’acqua penetra nelle cuciture o nei flash. Può anche provenire da scarichi, camini, lucernari, parapetti e altre penetrazioni. È molto raro avere una perdita a causa di una puntura.

Se l’acqua penetra sotto la membrana, nella guaina possono verificarsi muffe e marciume., Ciò è particolarmente probabile in aree con elevata umidità e frequenti tempeste di pioggia.

Restringimento del materiale

Uno dei problemi più comuni per le membrane EPDM è il restringimento. Quando la gomma si restringe, può tirare fuori le pareti del parapetto, il bordo a goccia o un camino.

Questo è più probabile che si verifichi su un grande edificio e su uno in cui la membrana non è stata correttamente attaccata.

Danni dovuti al traffico pedonale

Un altro problema, specialmente per i ponti piani e le proprietà commerciali, è il traffico pedonale pesante., Personale di manutenzione (principalmente appaltatori HVAC) e altri visitatori casuali uscire sul tetto, cadere strumenti, camminare sopra elementi di fissaggio, ecc. Tutte queste azioni possono forare accidentalmente la membrana e causare altri danni che devono essere riparati.

Quando riparare il vostro tetto piano?

Se il tetto è stato installato correttamente e mantenuto su base regolare, e ha iniziato a perdere, ripararlo è meglio.,

Tuttavia, se il tetto è vecchio, ha subito gravi danni a causa di un disastro naturale, o continua a perdere nonostante il fatto che le riparazioni sono già state fatte, la sostituzione può essere garantita.

Se il tetto è relativamente nuovo, guardare il vostro lavoro di ufficio di garanzia. Si può essere in grado di avere il vostro tetto riparato gratuitamente o ad una tariffa scontata, a seconda dei termini di garanzia. La maggior parte dei materiali per coperture piane ha una garanzia di 10-15 anni.,

Ci sono un paio di opzioni di riparazione da considerare:

1) Se hai la gomma EPDM e non ti dispiace sporcarti le mani, puoi acquistare un kit di riparazione fai-da-te. Viene fornito con un adesivo e un nastro per effettuare riparazioni localizzate. Questa è anche un’opzione rapida e poco costosa, se non hai intenzione di mantenere la proprietà per più di un anno o due.

2) Se non si vuole ottenere se stessi in un ciclo infinito di riparazioni ogni pochi mesi, ottenere un appaltatore esperto per fare il lavoro., Si può pagare qualche centinaio di dollari in più, ma vi farà risparmiare migliaia di dollari, così come evitare lo stress associato a problemi ricorrenti nel lungo periodo.

3) Se hai modificato il bitume, molto probabilmente avrai bisogno di un professionista, in quanto richiede la torching per riparare.

4) Se si dispone di un tetto di catrame e ghiaia che perde, trovare la fonte del problema è molto difficile. Anche il professionista più esperto avrà un tasso di successo di riparazione inferiore al 50%. Di conseguenza, molto probabilmente dovrà essere sostituito.

5) Se si dispone di una membrana a strato singolo, stare lontano dai rivestimenti del tetto., Sono:

a. Costoso

b. Durano solo 2-3 anni. Dopoparole, il rivestimento inizia a sbucciare, scheggiare e rompere. Se il tetto perde ancora, diventa praticamente non riparabile.

Costo delle riparazioni

Il costo medio della riparazione professionale per una perdita è $350-600., Comporta cose come:

– Patching di alcune piccole fonti di perdite
– Patching di un paio di fori di foratura
– Fissaggio di un camino, lucernario o tubo lampeggiante

I lavori più grandi possono essere eseguiti molto di più e dipenderanno dalla portata e dalla complessità del lavoro. In genere, appaltatori carica 7 75-100 all’ora, più materiali.

Come riparare un tetto che perde da soli

Se sei a portata di mano, fare una riparazione del tetto fai da te ti farà risparmiare circa il 50%, rispetto all’assunzione di un professionista.,

Un tetto in gomma EPDM è il più semplice ed economico da riparare da solo. Spenderai materials 200-300 sui materiali, se acquisti un kit di copertura, come questo:

Come puoi vedere, questo kit è realizzato appositamente per riparare da solo una perdita di tetto e ha la giusta quantità di tutti i materiali richiesti.

Altrimenti, dovresti andare da un fornitore e ottenere quantità molto grandi, che ti costeranno almeno 3 volte di più. Questo perché le parti e gli accessori a membrana a strato singolo sono venduti solo in quantità commerciali, necessarie per gli appaltatori., Ad esempio, dovresti acquistare 100 piedi di lampeggio, 1 gallone di primer, 1 gallone di detergente.

La sua non realmente possibile fai da te un TPO o PVC riparazione perché, entrambi questi richiedono apparecchiature di saldatura a calore. Inoltre, sarai in grado di ottenere grandi quantità di altri materiali necessari, poiché non ci sono kit fai-da-te per i proprietari di case.

Individuazione della fonte di una perdita

Prima di poter iniziare la riparazione effettiva, il passo più importante è quello di trovare la fonte o multipli fonti di perdite sul vostro tetto piano.,

Suggerimento pro: lo sapevate che se si hanno danni d’acqua sul soffitto, la fonte effettiva di perdite potrebbe non essere direttamente sopra di esso sulla membrana del tetto? Questo perché l’acqua che filtra attraverso la membrana esterna può viaggiare fino a pochi piedi fino a quando non penetra in un punto debole nella guaina e perde all’interno.

Ciò significa che scoprire la vera fonte della perdita potrebbe essere un po ‘ complicato e richiederà un attento esame del tetto.

Ecco alcuni suggerimenti:

1. Prima cerca i punti più evidenti di penetrazione dell’acqua., Esaminare il tetto per eventuali fori, forature, popping viti, strappi o lacrime, visibilmente usurati aree, sollevato o cuciture separate, ecc. Una volta scoperto uno di questi, saprete che è dove sarà necessario rattoppare la membrana.

2. Se non vedi alcun danno evidente sulla membrana stessa, guarda i flash e i calafataggi intorno alle prese d’aria e ad altre strutture esterne del tetto. Spesso, le perdite si trovano in queste aree, perché l’installatore originale non ha fatto un buon lavoro di calafataggio tutte le penetrazioni.

3., Nel caso in cui non è possibile individuare la fonte della perdita sul tetto stesso, ma avere macchie d’acqua sul soffitto, misurare la distanza da questo punto alle pareti più vicine. Torna al tetto e usa quelle misurazioni per restringere la tua area di ricerca.

4. Se il tuo tetto perde e non riesci a trovare la fonte, contatta un roofer per fare un’ispezione e riparare il tetto.

Come rattoppare un tetto piano

Una volta che si pin punto tutte le aree in cui il tetto è perdite, il suo tempo per rattoppare.

I piccoli fori sono i più facili e veloci da sistemare., Puoi semplicemente applicare una guarnizione in gomma direttamente alla puntura. Un’altra opzione è quella di applicare una buccia e bastone lampeggiante patch per l’area (assicurarsi di seguire le istruzioni).

Se si scopre vesciche sulla membrana, questi sarà molto più difficile da riparare. In primo luogo, utilizzare un coltello multiuso per tagliare il blister. Usa gli asciugamani per asciugare l’area bagnata sotto di essa (puoi anche usare una torcia a propano). Una volta che l’area è completamente asciutta, applicare una patch di buccia e bastone.,

Quando si tratta di vesciche, uno dei più grandi errori di bricolage può fare è il taglio troppo in profondità nella membrana quando si cerca di tagliare attraverso la bolla. Se non sei sicuro di come farlo correttamente, è meglio chiamare un professionista.

Ultimo ma non meno importante, la membrana di copertura può avere alcuni grandi strappi o lacrime. Questi possono anche essere riparati usando una patch di buccia e bastone. Tuttavia, ciò richiederà molta più esperienza e abilità. Innanzitutto, è necessario rimuovere tutto il materiale danneggiato.

Assicurarsi di preparare una superficie completamente pulita e asciutta prima di applicare nuove patch., Ci sono varie dimensioni di rotoli di gomma EPDM che vanno da 3 a 50 pollici, in modo da poter ottenere uno più appropriato per le vostre esigenze.

Come accennato in precedenza, tutti gli altri tipi di tetti piani, come bitume modificato, catrame e ghiaia, PVC e TPO sono molto più difficili da riparare, richiedono strumenti speciali e conoscenze specialistiche.

Quando è necessaria la sostituzione del tetto?

La sostituzione del tetto piano è un’opzione costosa e dispendiosa in termini di tempo e dovrebbe essere davvero l’ultima risorsa. Solo perché il vostro tetto ha avuto un paio di perdite non significa che il suo tempo per andare.,

Ci sono in realtà solo due scenari che giustificano una nuova installazione:

1.Vecchiaia

Quando il materiale originale ha raggiunto la fine della sua vita di servizio, la soluzione migliore è quella di sostituirlo. A seconda del tetto che hai, delle condizioni meteorologiche locali e della manutenzione, questo ciclo di vita può variare, come abbiamo discusso sopra.

Poiché l’EPDM ha cuciture soggette a infiltrazioni d’acqua, causerà molti problemi in aree con forti e frequenti tempeste di pioggia., Il TPO potrebbe non essere all’altezza della sua massima durata in aree con calore molto elevato e drastiche fluttuazioni di temperatura.

Installazione difettosa

Sfortunatamente, i problemi con l’installazione si verificano troppo spesso. In realtà, questa è la fonte numero 1 di tutti gli altri problemi, comprese le perdite.

Se hai costantemente bisogno di riparare un tetto relativamente nuovo, molto probabilmente significa che è stato installato in modo errato. Alcuni di questi possono essere risolti da un professionista, ma altri non possono esserlo. Questo è il motivo per cui ottenere un’ispezione approfondita è così fondamentale.,

Nel caso in cui gli errori di installazione non possano essere eliminati, la migliore linea d’azione è la sostituzione. Altrimenti, continuerai a scaricare denaro in un prodotto che non preforma mai nel modo giusto.

Tieni presente che se si scopre che c’è un isolamento bagnato, non può asciugarsi da solo e può causare problemi di muffa e danni strutturali. Questi sono molto più costosi da riparare rispetto a mettere su un nuovo tetto o sostituire una grande sezione di quella originale.

Se hai abbastanza soldi, opta per un materiale di alta qualità come il PVC., Mentre costa di più che altre opzioni singolo strato, una volta installato coperture in PVC, non dovrete preoccuparvi di perdite e altri problemi di nuovo.

Il PVC ha giunture saldate ad aria calda che non si separeranno mai e rimarranno impermeabili all’umidità. E ‘ anche un Energy Star nominale, materiale fresco, che rifletterà il calore del sole, e risparmiare centinaia di dollari sui costi energetici.

È possibile utilizzare il nostro calcolatore tetto piano per stimare rapidamente il costo di installazione di una nuova membrana.

Quanto spesso un tetto deve essere sostituito?,

La risposta a questa domanda dipende in ultima analisi dal tipo di tetto piano che hai. I materiali differenti hanno varie durate di vita. Ecco cosa ci si può aspettare:

Gomma EPDM-contrariamente alla recente ondata di informazioni on line, dicendo che EPDM dura 50 anni, la sua semplicemente NON È vero! Sulla base della mia esperienza in questo campo negli ultimi 15 anni, la gomma è la membrana meno resistente, che dura 10-12 anni, nel migliore dei casi. Questo è in condizioni perfette.

TPO-puoi ottenere un buon 15-20 anni da un prodotto di qualità.,

PVC-questa è la membrana a strato singolo più duratura, con una durata di 25-35 anni o più.

Bitume modificato-questo è un altro materiale di breve durata, con un’aspettativa di vita di circa 10-15 anni.

Asfalto laminato-non è quasi mai installato oggi, e per una buona ragione. Dura solo 5-7 anni.

Pertanto, a seconda di ciò che hai e di quanti anni sono passati da quando è stato installato, hai un senso abbastanza preciso di quando sarà il momento di sostituirlo.,

È importante rendersi conto che molti di questi materiali falliscono completamente e richiedono la sostituzione molto prima che questi tempi di vita media previsti. Questo di solito accade a seguito di installazione sub-par, o se la casa si trova in un clima particolarmente rigido.

Fai un’ispezione sul tetto

Per determinare se è meglio assumere un professionista per riparare il tetto che perde o installare una nuova membrana chiedi a un appaltatore professionista di condurre un’ispezione.,

Assicurati di assumere un professionista perché un appaltatore generale o un ragazzo di tegole residenziali non conosceranno tutti i dettagli e le complessità dei materiali del tetto piano. Perciò, egli può dare consigli sbagliati che costerà più soldi e tempo per fissare lungo la linea.

Durante l’ispezione, il contraente deve condurre un esame molto approfondito, tra cui:

– Cuciture

– Infiammazioni

– Punti di attacco

– Verificare la presenza di crepe a giunti e angoli, intorno camini e fessure di ventilazione.,

– Valutare eventuali danni: deterioramento, forature, invecchiamento, perdite, ponding acqua, ecc

E ‘ molto importante che egli fa un test-cut (tagliare attraverso il materiale per vedere cosa c’è sotto lo strato superiore). Molto spesso, c’è muffa e guaina marcita sotto, che non è visibile sulla superficie.

La manutenzione regolare è la chiave

Se avete appena sostituito o riparato il vostro tetto, la manutenzione regolare è la chiave per la sua longevità.

Anche i prodotti migliori e più costosi non raggiungeranno prestazioni ottimali senza una cura adeguata., Ci vogliono solo pochi semplici passi:

• Come regola generale, fare manutenzione una volta all’anno. Si dovrebbe anche fare la manutenzione necessaria su una base come necessario, ad esempio dopo una grande neve/pioggia/tempesta di vento, cicli di congelamento/disgelo, ecc.
• Rimuovere sciolto e incorporato detriti, come muschio, bastoni, ecc.
• Controllare cuciture e scossoni per usura.
• Pulire gli scarichi.