Apprezzamento: un aumento del valore o del valore di un bene o di un pezzo di proprietà causato da fattori economici esterni che si verificano nel tempo, piuttosto che dal proprietario che ha apportato miglioramenti o aggiunte. Ad esempio, l’aumento della domanda di mercato o l’inflazione possono far apprezzare la proprietà. Il termine è comunemente usato nel contesto del settore immobiliare. Il venditore probabilmente spera di incassare qualsiasi apprezzamento del valore della casa dal momento dell’acquisto, ma è anche possibile il contrario (chiamato ammortamento, definito di seguito).,

Ipoteca ipotecabile: un mutuo per la casa che consente all’acquirente di assumere il mutuo del venditore; cioè, per entrare nei panni del venditore, effettuare pagamenti ipotecari e rispettare altri termini del prestito esistente. Questi sono rari, e la maggior parte dei creditori richiedono il mutuatario per dimostrare che lui o lei si qualifica per il mutuo al fine di assumerlo.

Balloon mortgage: un mutuo che non deve essere interamente ripagato nel corso della durata del prestito (ad esempio cinque, sette o dieci anni), lasciando un equilibrio alla fine. Il mutuatario deve pagare il mutuo rimanente o rifinanziare il prestito in quel momento.,

Costi di chiusura: Tutte le spese di liquidazione o di transazione (al di là del costo effettivo della proprietà) che gli acquirenti di casa (o venditori, a seconda della tradizione nella vostra zona e ciò che negoziare con il venditore) devono pagare alla chiusura dell’impegno quando la proprietà viene trasferita. Questi includono in genere le tasse del creditore e punti o interessi prepagati, una quota proporzionale delle tasse di proprietà, tasse di trasferimento, tasse di controllo del credito, i proprietari di abitazione e titolo premi assicurativi, spese di deposito atto, commissioni agente immobiliare, spese di ispezione e valutazione, e le spese legali., Alcuni costi di chiusura sono deducibili dalle tasse.

Area comune: strutture e spazi, come strutture ricreative, parcheggio, lavanderie o un cortile in condomini, condomini e alcuni progetti di alloggi cooperativi. Le aree comuni nei condomini non sono di proprietà individuale dei residenti, ma condivise da interessi percentuali o di proprietà dell’organizzazione di gestione.,

Sviluppo di interesse comune: un tipo di alloggio, composto da unità di proprietà individuale, come condomini, case a schiera o case unifamiliari, che condividono la proprietà di aree comuni, come piscine, paesaggio e parcheggio. Gli sviluppi di interesse comune (noti anche come sviluppi di interesse comunitario o CIDS) sono gestiti da associazioni di proprietari di case. I membri in genere pagano quote mensili di associazione.,

Condominio: un tipo di proprietà immobiliare in cui ogni proprietario detiene il titolo alla propria unità individuale e condivide la proprietà congiuntamente di aree comuni come passi carrai, parcheggi, ascensori, corridoi esterni e aree ricreative e paesaggistiche. Un’associazione di proprietari di case gestisce in genere le aree comuni e supervisiona le alleanze, le condizioni e le restrizioni (CC&Rs) che si applicano alla proprietà. Condomini sono spesso indicati come uno sviluppo di interesse comune.,

Contingenza: una disposizione in un contratto che afferma che alcuni o tutti i termini del contratto saranno alterati o annullati dal verificarsi di un evento specifico, di solito da date specifiche che portano alla chiusura. Ad esempio, una contingenza nel contratto di acquisto della casa potrebbe indicare che, se l’acquirente non approva il rapporto di ispezione della condizione fisica della proprietà, l’acquirente non deve completare l’acquisto., O il venditore potrebbe includere una contingenza chiedendo la prova che l’acquirente è finanziariamente in grado di chiudere l’affare o per la chiusura da tenere fuori fino a quando il venditore trova con successo un’altra casa per comprare.

Controfferta: il rifiuto di un’offerta per stipulare un contratto, in cui la parte rifiutante include un’offerta diversa che modifica in qualche modo i termini dell’offerta originale. Ad esempio, se offri 7 750.000 per una casa e il venditore risponde che vuole 7 775.000, il venditore ha rifiutato la tua offerta e ha fatto una controfferta., Il significato legale di una controfferta è che annulla completamente l’offerta originale. (Non sei in contratto fino a quando qualcuno non firma effettivamente un’offerta o una controfferta.)

Rapporto di credito. Un resoconto scritto della storia di credito di un consumatore preparato da un’agenzia di segnalazione di credito. Rapporti di credito generalmente includono informazioni su prestiti, carte di credito, e altre fatture e conti, così come un record di indirizzi del consumatore e datori di lavoro.

Credit reporting agency: Una società privata che raccoglie e vende informazioni sulla storia di credito di una persona., Banche e istituti di credito ipotecario sono tra coloro che utilizzano le informazioni per vagliare i candidati. Ci sono tre principali agenzie di segnalazione di credito—Equifax, Experian, e TransUnion—e sono regolati dalla Federal Fair Credit Reporting Act. È possibile ricevere copie gratuite del vostro rapporto di credito a www.annualcreditreport.com.

Punteggio di credito. Calcolo numerico che i creditori utilizzano per valutare l’affidabilità creditizia di qualcuno che richiede credito, come un mutuo., Alti punteggi di credito (oltre 700) indicano meno rischio che si default sui pagamenti, e punteggi bassi (sotto 400) indicano potenziali problemi. Ci sono modi per migliorare il proprio punteggio.

Ammortamento: la graduale perdita di valore della proprietà che si verifica attraverso condizioni economiche esterne, l’età della proprietà, l’usura naturale o il deterioramento.

Divulgazione: la divulgazione di un fatto che era stato precedentemente nascosto; una rivelazione., In molti stati, un venditore di casa deve rivelare materiali difetti fisici e altri nella casa all’interno della sua conoscenza, come un tetto che perde o potenziale problema di inondazioni; e, in tutti gli stati, dalla legge federale, i venditori devono rivelare la presenza di rischi di vernice a base di piombo negli edifici costruiti prima del 1978.

Earnest money deposit (EMD): Un pagamento parziale (deposito) che dimostra l’impegno in un rapporto contrattuale e comunemente effettuato in transazioni immobiliari al momento dell’offerta di acquisto. Il resto del pagamento è dovuto alla data di chiusura., Il venditore mantiene la caparra se l’acquirente non riesce a effettuare il pagamento tempestivo per intero (o se c’è una violazione simile del contratto).

Escrow: la detenzione di fondi o documenti da parte di una terza parte neutrale prima di chiudere una vendita di casa.

Escrow agent: una persona (spesso un avvocato) o una società che gestisce accordi di deposito a garanzia per una tassa di solito pagato come parte dei costi di chiusura. Anche a volte chiamato un agente titolo.

Istruzioni di impegno: Istruzioni scritte, firmato da un acquirente e venditore, dicendo un agente di impegno che cosa deve accadere prima che l’affare si chiude.,

Mutuo a tasso fisso: un mutuo ipotecario che ha un tasso di interesse che rimane costante per tutta la durata del prestito, di solito 15 o 30 anni.

Hazard insurance: Un tipo di assicurazione che si trova nelle polizze dei proprietari di case, che protegge da danni fisici alla proprietà causati da eventi imprevisti e improvvisi come incendi, tempeste e atti vandalici. Il vostro creditore ipotecario sarà senza dubbio richiedono di acquistare l’assicurazione di rischio, al fine di proteggere la sua garanzia da diminuzioni di valore.,

Associazione dei proprietari di abitazione: Un’organizzazione composta da vicini interessati alla gestione delle aree comuni di una suddivisione o di un complesso condominiale. Queste associazioni raccolgono quote mensili e assumono questioni come giardino, piscina e manutenzione recinzione, abbattimento del rumore, rimozione della neve, manutenzione parcheggio, riparazioni e quote. L’associazione dei proprietari di abitazione è anche responsabile dell’applicazione di qualsiasi patto, condizione e restrizione (CC&Rs) che si applicano alla proprietà.,

Chiusura della casa: il trasferimento definitivo della proprietà di una casa dal venditore all’acquirente, che avviene dopo che entrambi hanno soddisfatto tutti i termini del loro contratto e l’atto è stato registrato.

Multiple listing service: Un servizio basato su computer, comunemente indicato come MLS, che fornisce professionisti del settore immobiliare con elenchi dettagliati della maggior parte delle case attualmente sul mercato. Il pubblico può ora accedere a gran parte di questo tipo di informazioni attraverso siti web come www.realtor.com.,

Costi di chiusura non ricorrenti: Quei costi di chiusura di un acquisto di casa che devono essere pagati solo una volta, come la tassa di valutazione, l’assicurazione del titolo e le tasse di trasferimento. (Confrontare con i costi di chiusura ricorrenti, definiti di seguito.)

Offerta: Il primo passo del compratore nella trattativa per comprare una casa. In alcuni stati, questo assume la forma di un contratto completo, che il venditore avrebbe bisogno solo di firmare per mettere le ruote in movimento verso la chiusura. In altri passaggi, la prima offerta è molto meno formale e il venditore dovrebbe redigere il contratto effettivo.,

PITI: Abbreviazione per le principali spese che costituiscono un pagamento ipotecario: capitale (l’importo preso in prestito), interessi, (proprietà) tasse, e (proprietari di abitazione) assicurazione.

Penalità di pagamento anticipato: una tassa imposta a un mutuatario che paga un prestito (di solito un mutuo) prima della sua data di scadenza. Istituti di credito impongono questo tipo di tassa per incoraggiare i mutuatari a tenere un debito—e continuare a pagare gli interessi su di esso—per tutta la durata del prestito. Tali sanzioni sono diventate rare.,

Private mortgage insurance: Assicurazione che rimborsa un creditore ipotecario se l’acquirente default sul prestito e il prezzo di vendita di preclusione è inferiore all’importo dovuto il creditore (il mutuo più i costi della vendita). Un acquirente di casa che fa meno di un acconto del 20% molto probabilmente dovrà acquistare un’assicurazione ipotecaria privata, comunemente indicata come PMI.

Immobiliare: terreni e cose permanentemente collegati ad esso, come edifici, case, case mobili fisse, recinzioni e alberi. Il settore immobiliare è anche chiamato proprietà reale. Tutto ciò che non è immobiliare è proprietà personale.,

Agente immobiliare: Un soldato del settore immobiliare che mostra case e fa la maggior parte degli altri compiti nitty-gritty associati con la vendita di immobili. Un agente deve avere una licenza statale ed essere supervisionato, nella maggior parte degli Stati degli Stati Uniti da qualcuno chiamato “broker” immobiliare (o, se l’agente è già indicato come broker nel suo stato, da un “broker di gestione”). La maggior parte degli agenti dipende completamente dalle commissioni dei venditori per il loro reddito.,

Broker immobiliare: Un professionista immobiliare autorizzato a negoziare l’acquisto e la vendita di beni immobili per una commissione o tassa. Nella maggior parte degli stati, un broker è un passo da un agente immobiliare, avendo più formazione e il potere di sorvegliare gli agenti. Tuttavia, in alcuni stati, il termine “broker” viene utilizzato per tutti gli agenti.

Realtor®: Un agente immobiliare che è un membro della National Association of Realtors (www.realtor.com) è permesso di chiamare lui o lei stessa un agente immobiliare®.,

Costi di chiusura ricorrenti: Quei costi di chiusura di un acquisto di casa che rappresentano il primo di una serie di pagamenti che si ripeteranno nel tempo, come l’assicurazione dei proprietari di abitazione e le tasse di proprietà. (Confrontare con costi di chiusura non ricorrenti, definiti sopra.)

Titolo: Proprietà di beni immobili o beni personali. Con il settore immobiliare, il titolo è evidenziato da un atto (o altro documento) registrato nell’ufficio dei registri fondiari della contea.,

Title report: L’analisi scritta di una ricerca titolo immobiliare, tra cui una descrizione della proprietà, i nomi dei titolari e come titolo è tenuto (joint tenancy, per esempio), tax rate, gravami (mutui, gravami, atti di fiducia, sentenze registrate), e le imposte immobiliari dovute. Un rapporto di titolo è necessario prima che un creditore accetterà di finanziare l’acquisto della proprietà. Un rapporto titolo è preparato da una società titolo, un abstracter, un avvocato, o una società di deposito a garanzia, a seconda della pratica locale.,

Zonizzazione: Le leggi locali che dividono le città o le contee in diverse zone in base agli usi consentiti, dal residenziale unifamiliare al commerciale all’industriale. Vengono utilizzate anche zone ad uso misto. Le ordinanze di zonizzazione controllano le dimensioni, la posizione e l’uso degli edifici all’interno di queste diverse aree e hanno un profondo effetto sul traffico, sulla salute e sulla vivibilità. Avrai bisogno di esaminare le leggi di zonizzazione se speri di cambiare l’uso della casa che acquisti, ad esempio aggiungendo un’unità di noleggio o gestendo un’attività a casa.