The Best Landlord Pet Policy (Italiano)

Abbiamo parlato prima di decidere se consentire o meno gli animali domestici nel noleggio. Ma cosa succede se decidi che i benefici superano i rischi. Come si fa a fare in modo che un simpatico gatto di nome Biscuit non distrugga tutti i tappeti? E se lo fanno, come ti proteggi da queste spese estranee?

Quindi, prima di lasciare che i tuoi inquilini portino i loro animali domestici, dovresti avere le tue regole di base stabilite e una politica di animali dettagliata pronta per la loro firma., Questa politica dovrebbe essere inclusa come clausola nel loro contratto di locazione in modo che tutte le parti siano chiare su ciò che è e non è consentito.

Come si prepara il noleggio per gli animali domestici? E cosa dovrebbe essere nella politica dell’animale domestico?

Quali animali sono ammessi?

Innanzitutto, dovresti sempre avere una clausola pet nel tuo contratto di locazione. Questa sarà una politica di non-animali ammessi che stabilirà che gli animali domestici non sono ammessi in nessuna circostanza e se un inquilino ne ha uno o ne ha uno, sarebbe in violazione del contratto.,

Tuttavia, siamo qui per parlare di cosa fare quando si decide che si desidera consentire quei simpatici amici animali che intasano i nostri feed di social media.

Dovresti avere un tipo di specifica pet consentita. Ciò significa che è necessario specificare esattamente che tipo di animali sono ammessi nel noleggio e quanti. Ad esempio, i tipi comuni di animali domestici sono cani, gatti, uccelli, pesci, rettili, conigli, criceti e gerbilli.,

Quando si tratta di quanti animali domestici si permettono, si desidera specificare il numero massimo di animali ammessi. Specificare il limite massimo ti aiuterà a fermare i tuoi inquilini dal cuore tenero dall’adottare dozzine di amici pelosi e rischiare i potenziali danni associati a ciò.

Ad esempio, si potrebbe consentire 1 cane o gatto, o un massimo di 2 criceti.

Quando si tratta di cani, si può essere un po ‘ più specifico e si può prendere in considerazione guardando attraverso l’elenco razze pericolose., Questo elenco può variare, in modo da verificare con la vostra compagnia di assicurazione.

le razze Pericolose comprendono in genere:

• Pit Bulls
• Rottweiler
• cani Doberman
• Chow
• Akitas
• Alaskan Malamute
• Pastori tedeschi
• Siberian Husky
• San Bernardo
• Lupo Ibridi

Se non si desidera divieto di razze specifiche, invece, è possibile creare un peso requisito. IE. non più di 35lbs o più alto di 20 pollici., Questo vi permetterà di escludere molte delle razze pericolose senza specificare-più cani più grandi spesso causano più usura di quelli piccoli (non sempre però!).

Un’ultima cosa a cui pensare in questa nota è solo consentire animali specifici. Gli inquilini non possono quindi, ad esempio, accogliere animali da amici o famiglie o sostituire il loro cane che muore con un nuovo cucciolo – almeno non senza prima parlare con te e averti approvato l’animale.,

Assicurati che gli inquilini siano responsabili dei loro animali domestici

La tua politica sugli animali domestici dovrebbe anche elencare le responsabilità che l’inquilino ha nei confronti del loro animale domestico una volta che vivono nel tuo noleggio.

Ad esempio, tutti gli animali domestici dovrebbero avere i colpi richiesti e tag di identità. Controlla le leggi dello stato per determinare i vaccini e le licenze richieste localmente.

Altre cose che dovresti includere:

• Tutti i cani saranno al guinzaglio in ogni momento fuori dall’appartamento.
• Altri animali, come uccelli, rettili, conigli e criceti, saranno opportunamente ingabbiati.,
• L’inquilino è responsabile della pulizia dopo il loro animale domestico all’interno dell’appartamento o dell’edificio e all’esterno.
• L’inquilino è tenuto a pagare per qualsiasi danno il loro animale ha causato.
• Richiedere o consigliare (fino a voi)l’inquilino per ottenere l’assicurazione affittuari con copertura di responsabilità.

Se una qualsiasi parte del contratto di pet viene violata, o l’animale diventa un fastidio o un pericolo per gli altri, la gestione della proprietà può richiedere che l’animale sia rimosso o può terminare la locazione., Se viene rimosso solo l’animale domestico, ciò non influirà sulla validità del contratto di locazione firmato, a cui l’inquilino dovrà comunque aderire.

Pet Screening

Proprio come quando si seleziona il vostro inquilino, si dovrebbe schermo gli animali domestici che entrano nella vostra proprietà., Quindi, non sarai in grado di fare nulla di così completo come un controllo dei precedenti, ad esempio, ma puoi certamente chiedere all’inquilino alcune domande appuntite e prima di a-okay l’animale assicurati di incontrarli

Domande per gli inquilini potenziali:

• Dove hai preso l’animale?
• Da quanto tempo hai avuto l’animale domestico?
• Quanti anni ha l’animale domestico?
• Sono addestrati a casa?
• Hanno mai causato danni a una proprietà?
• L’animale ha mai morso un essere umano?
• Chi è il principale responsabile della cura dell’animale domestico?,
• Chi si prenderà cura dell’animale quando il proprietario non è a casa?
• L’animale ha le vaccinazioni e le licenze adeguate?

Incontrare l’animale è importante, in primo luogo perché sarai in grado di verificare se l’inquilino ti sta mentendo sull’animale. Se hai messo in atto una restrizione di dimensioni e si presentano con un alano, potrebbe essere necessario considerare l’applicazione dell’inquilino. Vorrai anche determinare il più possibile quanto segue:

Guarda come si comporta l’animale in generale. È aggressivo o amichevole? E ‘ addestrato?, Vedi come l’inquilino interagisce con il loro animale, li ascolta, sono vicini e l’inquilino disciplina se si comporta male?

Tasse per animali domestici, depositi di animali domestici e affitto di animali domestici

Un metodo abbastanza comune utilizzato dai proprietari per proteggersi dai danni da animali domestici è quello di farli pagare una tassa per avere il loro animale domestico sulla proprietà. La maggior parte degli inquilini capire perché e sono abbastanza felici di pagare se si arriva a mantenere i loro animali domestici con loro. Questo può assumere la forma di tasse per animali domestici, un deposito di animali domestici o anche un affitto di animali domestici.,

Vale la pena notare che mentre i depositi cauzionali generali sono legali in ogni stato, le tasse separate per animali domestici sono legali solo in alcuni. Si desidera verificare con le leggi dello stato locale per ulteriori informazioni.

Se il tuo stato ti consente di addebitare una tassa separata per animali domestici oltre al deposito cauzionale, determinare il costo può dipendere da una varietà di fattori, tra cui il tipo di animale domestico, le dimensioni e il valore della proprietà.

Pet Deposito

Assicuratevi di controllare il vostro stato e la legge locale sui depositi. I depositi per animali domestici sono rimborsabili a seconda di eventuali danni subiti dall’animale., Se si ispeziona la proprietà al momento del trasloco e si notano danni, eseguire le seguenti operazioni, come si farebbe quando si rimborsa un deposito cauzionale tradizionale:

• Documentare ogni problema / istanza di danni alle immagini.
• Crea un elenco dettagliato di quanto è stato speso per riparare il danno.
• Tally quanto ogni costi di riparazione per determinare la parte, se del caso, del deposito cauzionale che verrà restituito.

Pet Fees

Molti stati hanno leggi che consentono ai proprietari di mantenere questo “deposito” indipendentemente dal fatto che si verifichi o meno un danno., In questi casi, il “deposito” non rimborsabile è noto come una tassa per animali domestici. Il ragionamento è che gli animali domestici aumentano la normale usura di un appartamento, indipendentemente dal fatto che facciano o meno danni evidenti.

È necessario determinare il costo della tassa di animale domestico saggiamente come questi non dipendono da danni non documentati. Devono quindi essere ragionevoli per coprire l’ulteriore usura. Le tasse per animali domestici sono in genere valutate nello stesso intervallo di un deposito di animali domestici e possono estendersi da $100 a $300., Se la tassa è troppo grande e l’inquilino decide di contestarlo – cosa che possono fare – un giudice ha la decisione finale e una tassa ovviamente irragionevole funzionerà solo contro di te.

Affitto di animali

Un deposito di animali o una tassa per animali domestici è un pagamento una tantum, altro o[pt per un canone mensile ricorrente chiamato affitto di animali domestici. L’affitto di animali domestici, come una tassa per animali domestici, è destinato a coprire l’usura aggiuntiva che può verificarsi a causa della presenza di un animale. Rappresenta anche danni alla proprietà circostante, come corridoi, aree comuni o manutenzione aggiuntiva del cantiere, perché siamo onesti, i cani eguagliano i buchi.,

Ancora una volta, la dimensione dell’affitto dell’animale dipenderà dall’animale e dal valore della proprietà. Un padrone di casa può in genere pagare tra $10 a $25 al mese per un singolo animale domestico. Nel corso di un anno, che aggiunge fino a tra $120 e $300.

Riflettere attentamente prima di implementare queste politiche tariffarie per i seguenti motivi:

• Una tassa potrebbe non essere legale. In stati come la California, i proprietari non possono addebitare più di una somma specificata come deposito. Questa somma copre il totale di tutti i tipi di depositi., Quindi, se l’importo totale dei depositi che addebiti a tutti gli inquilini ha raggiunto il massimo, non puoi addebitare un deposito per animali domestici.
• Una tassa potrebbe non essere una buona idea. In primo luogo, se l’inquilino pensa di aver già pagato i danni sotto forma di una tassa per animali domestici, potrebbe non interessarsi tanto di assicurarsi che il loro animale domestico si comporti sulla proprietà. In secondo luogo, cosa succede se è l’umano che è uno slob. Se parte del deposito è contrassegnato solo per danni da animali domestici, potresti non essere in grado di utilizzare quei soldi per ripulire il casino dell’inquilino. Spesso, è meglio imporre un deposito non specifico.,
• Una tassa potrebbe essere troppo alta. Se si decide di imporre un deposito pet specificato, tenerlo ragionevole, come ad esempio $200 a $300 all’anno. Se il tuo inquilino lo contesta, un giudice potrebbe non applicarlo.

Infine, non imporre un deposito o una tassa per un inquilino che mantiene un servizio o un animale da compagnia. Tali animali non sono animali domestici – sono animali necessari per ospitare una disabilità.,

Considerazioni finali

Proprio come proteggersi dai cattivi inquilini, fare la dovuta diligenza quando si tratta di consentire gli animali domestici ti aiuterà a proteggerti da possibili danni e spese estranee associate all’avere animali sulla tua proprietà.

Si dovrebbe sempre indicare nella vostra politica animale domestico che si ha il diritto di apportare modifiche al contratto pet fintanto che si dà preavviso adeguato, almeno 30 giorni. Questo ti protegge nel caso in cui, ad esempio, decidi di non consentire ai cani in futuro.,

Definendo la tua politica per animali da compagnia per iscritto fin dall’inizio, i tuoi inquilini capiranno cosa ci si aspetta da loro come proprietari di animali domestici, così come le conseguenze se non seguono le regole.

Speriamo che tu abbia trovato questo blog interessante! Tuttavia, si noti che non dovrebbe essere usato come sostituto per la consulenza legale e/o di altro tipo competente da un professionista autorizzato.