hemos hablado antes sobre si debe o no permitir mascotas en su alquiler. Pero qué pasa si decide que los beneficios superan a los riesgos. ¿Cómo te aseguras de que un lindo gato llamado Biscuit no destruya todas las alfombras? Y si lo hacen, ¿cómo te proteges de estos gastos extraños?

por lo tanto, antes de dejar que sus inquilinos traigan a sus mascotas, debe tener sus reglas básicas establecidas y una política detallada de mascotas lista para que firmen., Esta política debe incluirse como una cláusula en su contrato de arrendamiento para que todas las partes tengan claro lo que está permitido y lo que no.

¿Cómo preparas tu alquiler para mascotas? ¿Y qué debería estar en la política de mascotas?

¿qué mascotas se admiten?

primero, siempre debe tener una cláusula de mascotas en su contrato de arrendamiento. Esta será una política de no se permiten mascotas que indicará que no se permiten mascotas bajo ninguna circunstancia y si un inquilino tiene una o recibe una, estaría en incumplimiento del contrato.,

sin embargo, estamos aquí para hablar sobre qué hacer cuando decidas que quieres permitir a esos amigos animales lindos que obstruyen nuestros feeds de redes sociales.

debe tener un tipo de especificación permitida para mascotas. Lo que esto significa es que debe especificar exactamente qué tipo de animales están permitidos en el alquiler y cuántos. Por ejemplo, los tipos comunes de mascotas son perros, gatos, aves, peces, reptiles, conejos, hámsters y jerbos.,

Cuando se trata de cómo muchos de los animales domésticos se permiten, se desea especificar el número máximo de mascotas. Especificar el límite máximo le ayudará a evitar que sus inquilinos de corazón blando adopten docenas de amigos peludos y arriesguen los daños potenciales asociados con eso.

por ejemplo, puedes permitir 1 perro o gato, o un máximo de 2 hámsters.

cuando se trata de perros, puede ser un poco más específico y es posible que desee considerar mirar a través de la lista de razas peligrosas., Esta lista variará, así que consulte con su compañía de seguros.

Las razas peligrosas generalmente incluyen:

  • Pit Bulls
  • Rottweilers
  • Doberman Pinschers
  • Chows
  • Akitas
  • Alaskan Malamutes
  • German Shepherds
  • Siberian Huskies
  • St.Bernard
  • Wolf Hybrids

si no desea prohibir razas específicas, puede crear un requisito de peso. IE. no más de 35 libras o más alto que 20 pulgadas., Esto le permitirá excluir muchas de las razas peligrosas sin especificar – además de los perros más grandes a menudo causan más desgaste que los pequeños(aunque no siempre!).

una última cosa en la que pensar en esta nota es solo permitir animales específicos. Los inquilinos no pueden entonces, por ejemplo, tomar animales de amigos o familiares o reemplazar a su perro que muere con un nuevo cachorro, al menos no sin hablar primero con usted y tener que aprobar el animal.,

asegúrese de que los inquilinos son responsables de sus mascotas

su política de mascotas también debe enumerar las responsabilidades que el inquilino tiene hacia su mascota una vez que viven en su alquiler.

por ejemplo, todas las mascotas deben tener las vacunas requeridas y las etiquetas de identidad. Revise las leyes de su estado para determinar las vacunas y licencias requeridas localmente.

otras cosas que debe incluir:

  • Todos los perros estarán con correa en todo momento fuera del apartamento.
  • Otros animales, como aves, reptiles, conejos y hámsters, serán enjaulados adecuadamente.,
  • El inquilino es responsable de limpiar después de su mascota dentro del apartamento o edificio y Fuera.
  • El inquilino está obligado a pagar por cualquier daño que su animal haya causado.
  • requerir o aconsejar (depende de usted) al inquilino para obtener un seguro de inquilinos con cobertura de responsabilidad civil.

si se viola alguna parte del Acuerdo de mascotas, o la mascota se convierte en una molestia o un peligro para otros, La administración de la propiedad puede requerir que la mascota se retire o puede rescindir el arrendamiento., Si solo se retira la mascota, esto no afectará la validez del contrato de arrendamiento firmado, que el inquilino todavía tendrá que cumplir.

Pet Screening

Al igual que cuando selecciona su inquilino, debe revisar las mascotas que entran en su propiedad., Por lo tanto, no podrá hacer nada tan completo como una verificación de antecedentes, por ejemplo, pero sin duda puede hacer al inquilino algunas preguntas puntuales y antes de que a-bien el animal asegúrese de reunirse con ellos

preguntas de mascotas para posibles inquilinos:

  • ¿dónde obtuvo la mascota?
  • ¿cuánto tiempo has tenido la mascota?
  • ¿Qué edad tiene la mascota?
  • ¿están entrenados en casa?
  • ¿alguna vez han causado daños a una propiedad?
  • ¿alguna vez la mascota ha mordido a un humano?
  • ¿Quién es el principal responsable del cuidado de la mascota?,
  • ¿quién cuidará a la mascota cuando el dueño no esté en casa?
  • ¿El animal tiene las vacunas y licencias adecuadas?

conocer al animal es importante, en primer lugar porque podrás comprobar si el inquilino te está mintiendo sobre el animal. Si ha puesto una restricción de tamaño en su lugar y aparecen con un gran danés, entonces es posible que deba considerar la solicitud del inquilino. También querrá determinar tanto de lo siguiente como sea posible:

vea cómo se comporta el animal en general. ¿Es agresivo o amistoso? ¿Está entrenado?, ¿Ve cómo el inquilino interactúa con su animal, lo escucha, está cerca, y el inquilino disciplina si se comporta mal?

tarifas de mascotas, depósitos de mascotas y alquiler de mascotas

un método bastante común que los propietarios usan para protegerse de los daños de mascotas es hacer que paguen una tarifa por tener a su mascota en la propiedad. La mayoría de los inquilinos entienden por qué y están lo suficientemente felices de pagar si consiguen mantener a sus mascotas con ellos. Esto puede tomar la forma de tarifas para mascotas, un depósito para mascotas o incluso alquiler de mascotas.,

vale la pena señalar que, si bien los depósitos de seguridad generales son legales en todos los estados, las tarifas separadas para mascotas solo son legales en algunos. Usted querrá consultar con las leyes de su estado local para obtener más información.

si su estado le permite cobrar una tarifa por mascota aparte además del depósito de seguridad, la determinación del costo puede depender de una variedad de factores, incluido el tipo de mascota, el tamaño y el valor de la propiedad.

depósito de mascotas

asegúrese de verificar su ley estatal y local sobre depósitos. Los depósitos de mascotas son reembolsables en función de los daños sufridos por el animal., Si inspecciona la propiedad al mudarse y nota daños, siga los siguientes pasos, como lo haría al reembolsar un depósito de seguridad tradicional:

  • documente cada problema / instancia de daño a las imágenes.
  • Crear una lista detallada de cuánto se gastó en reparar el daño.
  • cuente cuánto cuesta cada reparación para determinar la porción, si la hay, del depósito de seguridad que se devolverá.

Pet Fees

muchos estados tienen leyes que permiten a los propietarios retener este «depósito», ya sea que se produzca o no un daño., En estos casos, el «depósito» no reembolsable se conoce como una tarifa por mascota. El razonamiento es que las mascotas aumentan el desgaste normal de un apartamento, ya sea que hagan o no daños obvios.

debe determinar el costo de la tarifa de su mascota sabiamente, ya que estos no dependen de los daños indocumentados. Por lo tanto, deben ser razonables para cubrir el desgaste adicional. Las tarifas para mascotas suelen tener un precio en el mismo rango que un depósito para mascotas y pueden oscilar entre $100 y.300., Si la tarifa es demasiado grande y el inquilino decide impugnarla, lo cual puede hacer, un juez tiene la decisión final y una tarifa obviamente irrazonable solo funcionará en su contra.

alquiler de mascotas

un depósito de mascotas o tarifa de mascotas es un pago único, otro o[pt por un cargo mensual recurrente llamado alquiler de mascotas. El alquiler de mascotas, como una tarifa por mascotas, está destinado a cubrir el desgaste adicional que puede ocurrir debido a la presencia de un animal. También tiene en cuenta los daños en la propiedad circundante, como pasillos, áreas comunes o mantenimiento adicional del patio, porque seamos honestos, los perros son agujeros iguales.,

nuevamente, el tamaño del alquiler de mascotas dependerá del animal y del valor de la propiedad. Un propietario normalmente puede cobrar entre 1 10 y month 25 por mes por una sola mascota. En el transcurso de un año, que suma entre $120 y $300.

piense cuidadosamente antes de implementar estas políticas de tarifas por las siguientes razones:

  • Una Tarifa podría no ser legal. En estados como California, los propietarios no pueden cobrar más de una suma especificada como depósito. Esta suma cubre el total de todos los tipos de depósitos., Por lo tanto, si el monto total de los depósitos que cobra a todos los inquilinos ha alcanzado el máximo, no puede cobrar un depósito de mascotas por encima de eso.
  • Una Tarifa podría no ser una buena idea. En primer lugar, si el inquilino piensa que ya han pagado por daños en forma de una cuota de mascota, entonces puede que no les importe tanto asegurarse de que su mascota se comporta en la propiedad. En segundo lugar, y si es el humano el que es un vago. Si parte del depósito está marcado solo por daños a mascotas, es posible que no pueda usar ese dinero para limpiar el desastre del inquilino. A menudo, es mejor imponer un depósito.,
  • Una tarifa puede ser demasiado alta. Si decide imponer un depósito específico para mascotas, manténgalo razonable, como $200 a 3 300 por año. Si su inquilino lo impugna, es posible que un juez no lo haga cumplir.

finalmente, no imponga un depósito o tarifa para mascotas a un inquilino que mantenga un servicio o un animal de compañía. Estos animales no son mascotas, son animales necesarios para adaptarse a una discapacidad.,

Pensamientos finales

al igual que protegerse de los malos inquilinos, hacer su debida diligencia cuando se trata de permitir mascotas le ayudará a protegerlo de posibles daños y gastos extraños que están asociados con tener animales en su propiedad.

siempre debe indicar en su política de mascotas que tiene el derecho de hacer cambios en el Acuerdo de mascotas siempre y cuando lo notifique adecuadamente, al menos 30 días. Esto lo protege en caso, por ejemplo, de que decida no permitir perros en el futuro.,

al definir su política de mascotas por escrito desde el principio, sus inquilinos entenderán lo que se espera de ellos como dueños de mascotas, así como las consecuencias si no siguen las reglas.

¡esperamos que este blog te haya parecido interesante! Sin embargo, tenga en cuenta que no debe usarse como sustituto del asesoramiento legal competente y/o de otro tipo de un profesional con licencia.