Si usted es un propietario o un inquilino, todo el mundo teme el Aviso de 3 días para pagar el alquiler o dejar de fumar. Nadie quiere ser desalojado y ningún propietario quiere tomar esa decisión difícil o pasar por el proceso de desalojar a alguien.

para los propietarios, Esta es una gran razón por la que contratan una empresa de administración de propiedades en primer lugar. Temen este proceso y muchos tienen dificultades para seguir adelante cuando llega el momento de entregar este aviso y posiblemente presentar una retención ilegal.,

para los inquilinos, recibir este Aviso puede ser aterrador, frustrante y confuso. Tal vez no se dio cuenta de que su cheque rebotó o su cuenta no tenía fondos suficientes, por lo que el pago automático de la renta no se realizó. O tal vez tuvo una emergencia financiera y simplemente no tiene el dinero para el alquiler Este mes.

Los propietarios no están obligados a entregar este aviso a los inquilinos tan pronto como se retrasen en el alquiler y la mayoría no lo hará., Si hay una buena relación entre el propietario y el inquilino, es mucho más probable que el propietario llame al inquilino para averiguar qué está pasando y cuándo se pagará el alquiler. Si ha habido varios pagos atrasados o no hay una buena razón para que el alquiler se retrase, es probable que los inquilinos esperen uno de estos avisos de su propietario. Legalmente, este aviso se puede entregar el día después de que el alquiler se retrase o si el contrato de arrendamiento tiene un período de gracia, el día después de que haya pasado.

¿qué es un aviso de 3 días para pagar el alquiler o dejar de fumar?,

un aviso de 3 días para pagar el alquiler o dejar de fumar es simplemente un formulario utilizado para notificar a un inquilino que está en violación de su contrato de arrendamiento por no pagar el alquiler y que tienen 3 días para pagar o mudarse. Es el primer paso legal requerido antes de que un propietario pueda avanzar con un desalojo presentando un anticipo ilegal.

un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante y este aviso es un medio para hacer cumplir ese contrato.

¿qué debe incluirse en un aviso de 3 días?,

si un propietario llena uno de estos avisos incorrectamente u omite información, el aviso no será reconocido por el tribunal y el inquilino podrá mantener la posesión legal de la propiedad, incluso si debe alquiler impago, hasta que el propietario cumpla el 3 día correctamente.

un aviso de pago de alquiler de 3 días o de renuncia debe ser por escrito y debe contener la siguiente información:

  • Nombre Completo del inquilino (s).
  • Dirección de la unidad de alquiler.
  • fecha en que el aviso fue entregado al inquilino(es).,
  • cantidad total del alquiler adeudado (no puede retroceder más de 1 año, incluso si se debe más de 1 año de alquiler).
  • fechas para las que se debe pagar el alquiler vencido.
  • Una declaración de que el(los) inquilino (s) debe (n) el alquiler y que debe ser pagado dentro de 3 días o de lo contrario se presentará una retención ilegal ante el Tribunal.
  • El nombre, número de teléfono y dirección de la persona o empresa que puede recibir el alquiler, así como los días y horas que esa persona o empresa está disponible para recibir el alquiler.
  • Un certificado o declaración de cómo se entregó el aviso al inquilino(s).,

el propietario no puede exigir que el inquilino pague el alquiler en efectivo y no puede exigir otras cantidades impagas, como cargos por demora, intereses, servicios públicos, daños o cualquier otra cosa que no sea dinero de alquiler.

si el inquilino paga dentro de esos 3 días (el primer día es el día después de que se entregue la notificación), entonces el arrendamiento continúa como de costumbre. Los cargos por demora se pueden cobrar de acuerdo con el contrato de arrendamiento, pero incluso si no se pagan, el desalojo no se puede perseguir después de que se haya pagado el alquiler dentro de esos 3 días., Si el propietario intenta continuar con el desalojo mediante la presentación de una retención ilegal, el inquilino podrá defenderse fácilmente con una prueba de pago de alquiler en el período de 3 días después de que se recibió la notificación.

si el inquilino ofrece pagar en algún momento después de los 3 días, el propietario tiene la opción de permitir eso o puede proceder con un desalojo una vez que hayan pasado los 3 días.

cómo se puede entregar un aviso de 3 días

tan importante como el contenido de un aviso de 3 días es cómo se entrega ese aviso al inquilino.,

El propietario puede servir el inquilino en cualquiera de las formas siguientes:

  • entregue la notificación al inquilino(s) en el alquiler o su lugar de trabajo.
  • si el inquilino(s) no se puede encontrar fácilmente, el propietario puede dar el aviso a alguien mayor de 18 años en el lugar de alquiler o el lugar de trabajo del inquilino. Si esto se hace, el propietario también debe enviar el aviso por correo.
  • si el inquilino(s) no se puede encontrar fácilmente y no hay nadie mayor de 18 años a quien entregar el aviso, el propietario puede publicar el aviso en un lugar visible en la unidad de alquiler., Si esto se hace, el propietario también debe enviar el aviso por correo.

no hacer la entrega legal al inquilino de una de estas maneras puede resultar en que la corte no reconozca la notificación de 3 días como válida.

¿Qué pasa después?

hay varias cosas diferentes que pueden suceder después de que el Aviso de 3 días se haya entregado con éxito, dependiendo de cómo responda el inquilino.

la forma más fácil y sencilla de resolver un aviso de 3 días para pagar el alquiler o dejar de fumar es simplemente pagar el alquiler. El proceso de desalojo termina aquí y el arrendamiento continúa como de costumbre.,

esto no siempre sucede y si el inquilino se pone en contacto con el propietario y organiza un día para pagar el alquiler después de que hayan pasado los 3 días, el propietario puede optar por no continuar con el desalojo. Sin embargo, si el propietario insiste en que el alquiler debe pagarse dentro de esos 3 días y el inquilino no lo hace, el siguiente paso es presentar una retención ilegal.

presentar una retención ilegal

presentar una retención ilegal correctamente es un proceso largo y debe hacerse con extremo cuidado ya que cualquier error resultará en que el caso sea rechazado por el Tribunal., Una vez que se presenta una retención ilegal, el propietario ya no puede aceptar pagos de alquiler del inquilino.

el propietario debe llenar los siguientes 3 formularios:

  1. citación-retención ilegal-desalojo
  2. queja – retención ilegal
  3. cubierta del caso civil

Este es el punto en el que el propietario necesita buscar asesoramiento legal para llenar estos formularios. Si estos formularios se llenan incorrectamente o falta información, el inquilino tendrá una defensa fácil contra el desalojo sobre esa base.,

después de llenar los formularios, deben presentarse en la corte y entregarse al inquilino. El método en el que se deben notificar estos formularios es extremadamente importante y se debe recibir asesoramiento de un abogado para este paso también.

después de servir, el inquilino tiene la oportunidad de responder. Si responden, el propietario puede pedir un juicio y llevar el asunto ante un juez que finalmente decidirá quién debe estar legalmente en posesión de la propiedad.,

una vez decidido, asumiendo que la posesión es concedida de nuevo al propietario, una «fecha de cierre patronal» es programada con el alguacil del condado. El sheriff publicará un aviso para desalojar 5 días antes de la fecha de cierre patronal. Después de que hayan pasado esos 5 días, el propietario se reunirá con el sheriff en la propiedad y el sheriff entrará y retirará a los ocupantes restantes y devolverá la posesión al propietario.

las consecuencias del desalojo

los desalojos pueden ser una pesadilla y la idea de lidiar con un desalojo evitará que muchos inversores compren propiedades de inversión., Cuestan cientos de dólares En honorarios legales, sin mencionar el tiempo y el dinero perdido por no recibir ingresos de alquiler durante un desalojo.

después de recuperar la posesión, el propietario puede tener que manejar legalmente la propiedad abandonada dejada en la casa de alquiler por el inquilino. Este es otro proceso de 15 días que tiene varios requisitos legales, todos los cuales son fáciles de estropear y pueden resultar en una demanda del inquilino. Así es, incluso si el inquilino le debe miles en alquiler atrasado y es desalojado de la casa pero deja sus cosas allí, pueden demandarlo por mal manejo de sus cosas.,

Muchas veces después de un desalojo, la casa ha sido destrozada y costará miles en costos de rehabilitación. Esto puede tomar semanas y significa más tiempo que la casa está fuera del mercado y no genera ingresos de alquiler.

para los inquilinos, un desalojo es como una letra escarlata. Permanece en su registro durante 7 años y muchos propietarios y compañías de administración de propiedades pueden y se negarán a alquilarle si tiene uno en su registro. Si no paga el alquiler y otros cargos que debe, sus salarios pueden ser embargados o pueden ir a colecciones., Las solicitudes de empleo y las solicitudes de préstamo también pueden preguntar si alguna vez ha sido desalojado.

muchos inquilinos se van después de un desalojo sintiéndose triunfantes y como si realmente «se lo hubieran pegado al propietario» al quedarse en la propiedad durante semanas sin pagar el alquiler. En realidad, tendrán un tiempo extremadamente difícil encontrar un nuevo lugar para vivir con un desalojo. El historial de falta de pago del alquiler es una de las razones legales dadas por Fair Housing para que los propietarios rechacen a los inquilinos potenciales.

pasos finales

si usted es un inquilino que acaba de recibir un aviso de 3 días para pagar el alquiler o renunciar, no se asuste., Echa un vistazo a este artículo para nuestros consejos recomendados sobre qué hacer a continuación.

si usted es un propietario mirando hacia el largo camino del proceso de desalojo y simplemente no quiere manejarlo, contáctenos hoy. Desafortunadamente, hemos hecho esto antes y sabemos lo que estamos haciendo. Una buena compañía de administración de propiedades puede hacer la mayoría de los pasos anteriores por usted y podrá evaluar a los inquilinos más a fondo de lo que puede por su cuenta para evitar que esto suceda en primer lugar.