Préstamos para Construcción de VA

muchos veteranos usan sus beneficios de préstamos para vivienda de VA para comprar una casa, pero las opciones de préstamos de VA también incluyen la posibilidad de solicitar un préstamo para construcción de VA, para tener una casa construida desde cero. La opción de préstamo de construcción VA es importante para aquellos que prefieren no comprar una casa de construcción existente. Uno de los usos aceptables de los préstamos VA es que pueden ser utilizados para construir una casa en un pedazo de tierra. Los prestatarios militares calificados pueden usar el derecho del VA para una hipoteca de construcción nueva.

¿Qué es el préstamo de construcción VA?,

los préstamos de construcción VA permiten al prestatario pedir dinero prestado tanto para la fase de hipoteca del préstamo como para la fase de construcción donde se construye la casa desde la Fundación.

Hay «dos préstamos de construcción de cierre», que cuentan con una solicitud de préstamo para ambas fases, dos fechas de cierre, etc. Estos préstamos pueden ser más complejos debido a las dos fechas de cierre, pero este tipo de préstamo de construcción ha sido típico en décadas pasadas.,

otro tipo de préstamo de construcción del VA, la hipoteca de cierre de una sola vez del VA, tiene una sola solicitud y fecha de cierre, lo que evita requerir que el prestatario califique para el crédito dos veces.

Las hipotecas One time close cuentan con una sola fecha de cierre y el prestatario deberá obtener permisos de construcción y otros documentos requeridos aprobados para la fase de construcción como condición para la aprobación final del préstamo.

¿Qué puedo construir con un préstamo de construcción VA?

los estándares de prestamistas son extremadamente importantes para este tipo de préstamo hipotecario VA., No todos los prestamistas emitirán préstamos para todos los tipos de propiedades, y los préstamos de construcción no son una excepción. Algunos prestamistas no aprueban préstamos de construcción de VA para casas móviles, Casas modulares o viviendas manufacturadas.

Estos prestamistas solo pueden aprobar casas «construidas con palos», que es la definición de una casa típica construida desde cero.

Es posible que algunos prestamistas de VA no aprueben préstamos de construcción de VA para propiedades de unidades múltiples, pero otros sí. Usted tendrá que discutir sus planes para la casa con el oficial de préstamos para ver lo que puede ser posible.

¿quién puede construir mi casa con un préstamo de construcción VA?,

las reglas de préstamos del VA establecen que la fuente del trabajo de construcción debe ser un constructor aprobado por el VA registrado en el sistema del VA. Los prestatarios deben preguntar a sus oficiales de préstamos sobre cualquier restricción o requisito adicional que pueda aplicarse en ese mercado inmobiliario o en esa institución financiera. Los prestatarios pueden o no pueden participar en el proceso de construcción, pero tendrá que ver si los estándares del prestamista lo permiten.

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¿se requiere fideicomiso con un préstamo de construcción VA?

las reglas de préstamo de VA requieren «fideicomisos formales» cuando se trata de un préstamo de construcción. La ley estatal y los estándares del prestamista también pueden aplicarse.

¿Qué pasa con las tasas de interés?

El Departamento de Asuntos de Veteranos no establece ni regula las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del VA., El prestatario y el prestamista negociarán las tasas y es común ver opciones de «límite máximo» donde el prestamista «flotará» la tasa de interés durante la duración de la fase de construcción (o un período de tiempo diferente dependiendo del prestamista y otros factores).

tales acuerdos generalmente deben tener un límite máximo a la tasa de interés, más un «piso» que permita un ajuste a la baja a la tasa de interés. Las cuestiones relativas a las tasas de interés dependen en gran medida de las calificaciones crediticias del prestatario.,

Los prestatarios deben calificar para todos los préstamos hipotecarios del VA, y esas calificaciones crediticias determinarán su capacidad para acceder a las tasas de interés más competitivas.

¿las calificaciones crediticias son más altas con los préstamos de construcción VA?

La respuesta más simple es: «depende del prestamista.»En el pasado, las reglas de préstamos hipotecarios de VA en el manual de prestamistas de VA no han especificado un puntaje FICO mínimo para la aprobación de préstamos, lo que hace que los estándares de prestamistas en esta área sean muy importantes.,

usted necesitará saber cuáles son los requisitos de puntaje FICO del prestamista en general y cómo la naturaleza más compleja del préstamo de construcción del VA podría afectar esos requisitos.

¿los préstamos de construcción del VA requieren el pago de la tarifa de Financiamiento del préstamo del VA?

a menos que un prestatario esté exento de pagar la tarifa de financiamiento del préstamo del VA, el pago de la tarifa de financiamiento se requiere para los préstamos de construcción del VA de la misma manera que con cualquier otro tipo de préstamo hipotecario.,

Los prestatarios que pueden ser elegibles para una exención del pago de la tarifa de financiamiento del préstamo del VA (porque reciben o son elegibles para recibir una compensación del VA por condiciones relacionadas con el servicio) deben discutir esto con un oficial de préstamos.

Si aún no ha sido declarado oficialmente exento de la tarifa de financiamiento del préstamo del VA a la hora de cierre, es posible que deba pagar la tarifa de financiamiento y luego solicitar un reembolso de la tarifa una vez que su estado de exención se haga oficial.

¿cuándo comienzan los pagos de mi hipoteca en una hipoteca de construcción VA?,

las reglas de préstamos del VA establecen que los pagos no se deben en los préstamos de construcción del VA hasta que se complete el trabajo. El pago inicial podría retrasarse hasta un año, pero el préstamo debe ser devuelto dentro del «plazo restante». Si quedan 29 años en la hipoteca cuando comienzan los pagos, el préstamo debe ajustarse para que se pague completamente dentro de ese marco de tiempo.

dependiendo del prestamista, eso puede requerir un pago global o el prestamista puede estar interesado en ajustar el monto del pago mensual de la hipoteca para evitar un pago global al final del plazo del préstamo., Usted tendrá que discutir esto con su prestamista ya que las reglas de préstamos VA, la ley estatal y los requisitos del prestamista serán un factor en esta área.

¿se pueden incluir los costos de adquisición de tierras en el monto del préstamo?

las reglas de préstamos del VA establecen que el gasto de la tierra puede incluirse en el monto del préstamo, pero la forma en que se calcula ese gasto depende de ciertos factores como se describe a continuación., Los costos del terreno se pueden incluir, calculados de la siguiente manera:

• Costo del lote si se adquiere dentro de un año desde el cierre del préstamo del VA, o
• Valor del lote si se adquiere más de un año desde el cierre del VA, o
• Valor del lote si se entrega al veterano y no hay gravámenes sobre el lote, o
• Los Lotes entregados menos de un año desde el cierre del VA se limitan a gravámenes del lote si se requiere alguna documentación

cualquiera/todos los anteriores.,

cosas que debe saber sobre el préstamo de construcción del VA

• EL VA requiere un constructor con licencia y asegurado que esté dispuesto a presentar documentación para convertirse en un constructor aprobado. Propietario / constructores no están permitidos.
• el prestatario y el constructor deben presentar un conjunto completo de planes y especificaciones en la solicitud.
• El constructor es responsable de los costos de cierre de la construcción, pero estos costos pueden incorporarse en el Acuerdo constructor/prestatario.
• El proceso tarda unos 45-60 días.
• Los préstamos de construcción de VA requieren que el préstamo se cierre antes de que comience la construcción.,

¿quién puede emitir un préstamo de construcción VA?

cualquier prestamista de préstamos hipotecarios participante aprobado por el VA puede emitir un préstamo de construcción del VA. Como con todas las hipotecas del VA, las reglas del préstamo del VA no son las únicas regulaciones que se deben seguir. La ley estatal, las normas del prestamista, los códigos de construcción y otros requisitos pueden aplicarse. No todos los prestamistas de VA ofrecen todos los productos de préstamos de VA.,er reporter for Air Force Television News