deseja alugar uma propriedade? Em caso afirmativo, o sucesso da empresa dependerá dos Termos e Condições do contrato de Locação. Às vezes, os empresários ficam confusos entre as locações residenciais e comerciais., Mas antes de se aproximar do senhorio, você deve entender a diferença básica entre ambos, uma vez que estes são dois aspectos diferentes e ambos diferem de um e de outro.
Antes de assinar qualquer coisa, você deve assegurar-se de que você compreende todos os termos e condições do imóvel que você está alugando, tais como a duração da locação, valor do aluguel e a configuração do espaço físico., A fim de alugar com sucesso uma propriedade e passar através do processo de compreensão dos Termos e condições, os proprietários usam os modelos do contrato de locação comercial, a fim de ajudá-los a entender tudo sobre a propriedade de aluguel em detalhe.
Commercial Lease Agreement Templates
se também estiver disposto a alugar um imóvel e não o comprar, então necessitará de menos capital. Além disso, você vai precisar do modelo de contrato de locação comercial para isso também. Temos modelos de contrato de locação comercial gratuito em nosso site principal., Verifique-os e baixe-OS gratuitamente e use-o para a propriedade de aluguer.os contratos de locação comercial são muito mais complicados do que as locações residenciais, uma vez que os Termos e condições são negociáveis e flexíveis. A fim de compreender mais sobre o arrendamento comercial e suas responsabilidades e direitos sobre cada parte, continue lendo como explicamos tudo.
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Visão Geral do Acordo de Locação comercial
um contrato de locação comercial é uma forma de acordo que é formado entre uma empresa e um proprietário em que os Termos e condições são realçados para a propriedade de aluguer. Além disso, este tipo de acordo é apenas limitado para os locatários específicos que procuram propriedades comerciais e razões comerciais. Você deve assegurar-se de compreender os Termos e condições da propriedade de aluguer antes de tomar a mergulhar para a assinatura do documento de Locação.,além disso, essas condições devem satisfazer as necessidades atuais e futuras da empresa. Infelizmente, se você não conseguir determinar esses requisitos antes de se comprometer com um contrato de Locação iria definitivamente levar a algumas consequências adversas. Portanto, Aqui estão alguns termos e Condições genéricos e comuns incluídos no documento.
O montante da renda
Este é o montante que será apresentado pelo senhorio em primeiro lugar. O proprietário é responsável por calcular o montante da renda com base nas imagens quadradas do local., Como comprador, você deve certificar-se sobre as imagens usadas pelo proprietário, a fim de chegar ao montante da renda. Por exemplo, se a filmagem da propriedade envolve paredes interiores e elevador também, então você também deve decidir sobre por que será responsável por pagar os impostos de propriedade, utilitários, reparos seguros, etc.o aumento do montante da renda o contrato de arrendamento comercial também realçará o aumento do montante da renda com base na percentagem anual., Como comprador, você deve estar negociando o montante do aluguel com o proprietário, sendo claro sobre um limite para que não haja problemas com os custos de aluguel mais tarde. Certifique-se de que o limite máximo do aumento percentual é controlável. O montante deve ser decidido e mantido com compreensão mútua.quase todos os vendedores de bens comerciais preferem acordos de Locação a longo prazo. Às vezes isso pode ser imprudente para um novo negócio ou comprador. Se o seu senhorio também está fazendo o mesmo, você deve pedir-lhes para reduzir o prazo do contrato de arrendamento., Além disso, você deve solicitá-los para renovar. No entanto, isso pode aumentar o montante em certa medida, mas é uma decisão sensata do que chegar a acordo a longo prazo.além da duração da locação, o Acordo também abordaria as modificações, alterações e melhorias que podem ser feitas à propriedade de aluguel. Se você está planejando fazer mudanças na propriedade, então você também precisa decidir sobre qual parte será responsável por pagar as melhorias e alterações feitas na propriedade.,também deve confirmar a condição original. Por exemplo, alguns latifundiários comprometem-se a fazer alterações apenas se os compradores concordarem em fornecer a propriedade de aluguer da mesma forma que era antes no final do período de arrendamento. Portanto, certifique-se de que discute todos estes aspectos antecipadamente, a fim de evitar consequências futuras infelizes.
Descrição da propriedade
O Acordo deve também cobrir a descrição da propriedade arrendada ao abrigo do arrendamento. Pode haver vários presentes dentro da propriedade de aluguer., Às vezes, os proprietários não realmente adicionar descrições quando o comprador que já deu uma olhada na propriedade de aluguel, pensando que não há nenhum ponto de adicionar detalhes. Eles devem definitivamente adicionar os detalhes da propriedade de aluguel ao abrigo do contrato de Locação. Além disso, o contrato de arrendamento deve incluir descrições sobre a área da cozinha, área comum, casa de banho, parque de estacionamento, etc.cláusula de exclusividade esta cláusula é, mais uma vez, importante para os compradores que pretendam possuir um imóvel de aluguer para a empresa., Esta cláusula impedirá o proprietário de alugar a sua propriedade a qualquer um dos seus concorrentes.
sinais e símbolos
às vezes, é necessário incluir informações sobre os sinais e símbolos colocados perto da propriedade para locação. O contrato de arrendamento deve conter símbolos e sinais que podem ser vistos da rua. Além disso, você também deve estar verificando as zonas locais quanto a onde e quais podem ser usados para a finalidade residencial e comercial. Você tem que garantir sobre as ordenanças de zoneamento, a fim de determinar a aplicação de limitações.,esta é a secção presente no contrato de arrendamento que permite às actividades que o arrendatário está autorizado a exercer no interior da propriedade de arrendamento e às quais se limitam. Basicamente, a cláusula de uso ajuda a garantir a propriedade de aluguel de Danos potenciais, sendo benéfico para o proprietário, limitando a responsabilidade por eles a longo prazo. Como comprador, você deve solicitar uma seção de uso amplo se você tem um negócio que pode expandir para o próximo nível e envolver em outras atividades.,
Subalugação e Atribuição
outro aspecto mais importante que é discutido no Acordo de Locação é a atribuição e sublogação. Este é o ato de alugar a propriedade de aluguel a um sub-inquilino. Esta é uma coisa muito importante que precisa ser cuidadosamente discutida entre o inquilino e o proprietário para que não haja problemas mais tarde.o locatário é responsável pelo pagamento do montante da renda, quer a empresa se desloque ou falhe ou não., Mas se o inquilino tiver permissão para sublocar a propriedade sob a lei de atribuição e sublocação, então eles podem certamente localizar outra pessoa para cobrir o valor de aluguel da propriedade. Se assim não fosse, o inquilino teria de pagar a renda.Ada-Americans with Disabilities Act quando você compra a propriedade de aluguel por razões comerciais, então ela pode ser pública e certamente teria funcionários e trabalhadores também., O contrato de Locação destaca as pessoas ou os trabalhadores com deficiência (se houver) e determina sob esta seção Quem será responsável por pagar as mudanças e fazer alterações à propriedade.
Free Comercial Contrato de Locação
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Diferença Entre Comercial e Leasing de Arrendamento
Enquanto muitas pessoas se confundem entre residenciais e comerciais, locação, é crucial para entender tanto deles como eles são diferentes de um e outro. Este é um contrato de arrendamento comercial entre um proprietário e um inquilino descrevendo os Termos e condições de uma propriedade de aluguer.
por outro lado, o contrato de arrendamento residencial também é conhecido como contrato de arrendamento residencial formado pelos proprietários de alugar imóveis para o propósito de vida., A diferença básica entre ambos os acordos é que o arrendamento comercial é para os imóveis de arrendamento de negócios, enquanto o contrato de arrendamento residencial é para efeitos de residência. Se compararmos ambos, as locações comerciais são complexas e mais complicadas do que as residenciais.verifique mais algumas diferenças entre ambos.menos leis de Defesa do consumidor Os contratos de locação comercial não estão realmente sujeitos às leis de defesa do consumidor, que regem as locações residenciais., Por exemplo, não existem quaisquer regras para proteger a privacidade do inquilino nem há limites nos depósitos de segurança.
a longo prazo e vinculativo
O contrato de locação comercial é um contrato de Locação a longo prazo que torna difícil para você quebrar ou alterar o acordo. Além disso, é um contrato juridicamente vinculativo que envolve dinheiro. Enquanto o contrato de arrendamento residencial pode ser ambos, a curto e longo prazo.,
Nenhum Formato Padrão
além do acima referido ponto, a maioria dos contratos de arrendamento comerciais são, também, não com base em um contrato padrão ou a forma como cada um comercial de locação é modificado em função do senhorio necessidades. É por isso que você precisa ver cada acordo comercial que você se personaliza e que é oferecido a você. Pelo contrário, o acordo residencial provavelmente tem um formato padrão. Mas às vezes, também requer personalização em casos raros, dependendo do comprador.,
negociabilidade e flexibilidade
agora que já discutimos o suficiente sobre as locações comerciais, você pode ter que saber que o contrato de locação comercial é negociável e é flexível. Eles estão sujeitos a muito mais negociações entre o proprietário e proprietários de negócios. Isso provavelmente acontece porque o negócio precisa de algumas características especiais na propriedade de aluguel e espaços. Pelo contrário, as locações residenciais são principalmente em um formato padrão e também são flexíveis, mas apenas quando necessário.,
Simples Comercial Contrato de Locação
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Coisas que Você Precisa Considerar Sobre o Comercial Contrato de Locação
Então, se você está planejando comprar um imóvel para locação para o seu negócio, então você pode estar olhando para o comercial contrato de locação. Mas você deve se certificar de que você investiga sobre todos os Termos e condições para garantir se o leasing atende às suas necessidades de Negócio., Confira o que você precisa considerar para o seu contrato de locação comercial.
montante da renda
Você deve ver o montante da renda para ver se você pode ou não pagá-la. Além disso, você deve estar vendo a duração do arrendamento. Claro, Você não gostaria de amarrar-se em um contrato de longo prazo, como por 5 ou 10 anos. Esperançosamente, seu negócio cresceria mais rápido do que você espera é por isso que você deve certificar-se de que você vai para o contrato de locação de curto prazo com opções de renovação, uma vez que é uma escolha mais segura. Isto também ajudará a manter um menor montante de renda.,
espaço físico
esta é a segunda coisa mais importante que você precisa considerar para o seu contrato de locação comercial. O espaço físico da propriedade de aluguel depende inteiramente de seu tipo de negócio e atividades que você segue lá. Se o seu negócio requer alterações e modificações no espaço de aluguer, tais como levantar uma doca de carga, adicionar cubículos, ou re-cablagem para melhores comunicações, você deve garantir que você escrevê-lo no Acordo e também mencionar quem será responsável por estas modificações e mudanças.,
erros para evitar no contrato de Locação
Normalmente, o contrato de locação comercial é um documento muito longo, complicado e detalhado. Além disso, é novo e complexo para aqueles que não assinam regularmente novos contratos de Locação. Compreender os Termos e Condições do contrato de Locação é realmente muito essencial, portanto, você precisa evitar alguns erros comuns feitos pelas pessoas.
- Quando você não compreende todo o contrato de Locação corretamente.quando não compreende o processo de leasing.quando não se concentra no montante da renda.,quando não planeia o crescimento futuro ou a redução de efectivos.quando não negoceia as disposições de atribuição e de sublocação.quando não compreende as disposições de melhoria do tenant.
- Quando você não entende as regras por trás da sinalização.
Se você está procurando por uma propriedade de aluguel, você exigiria um contrato de Locação também. Você deve certificar-se de que você verifica todos os Termos e Condições corretamente. Temos modelos de contrato de arrendamento gratuito para você. Basta baixá-los e receber ajuda deles para alugar a propriedade. Boa sorte!,
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