Você já justgotten casado, e já foi dono de uma casa, em seu próprio nome. Quer partilhar tudo com o seu cônjuge, incluindo os seus bens imobiliários, por isso, adicionar o seu nome ao título faz parte do casamento, certo? Bem … talvez. Muito depende dos Termos de sua hipoteca, e se o seu cônjuge tem sérios problemas de crédito.Antes de adicionar o seu cônjuge à escritura, fale com o seu advogado.,

QuitclaimDeed

A maneira mais fácil de conceder o título do seu cônjuge para a sua casa é através de uma escritura quitclaim (os californianos geralmente usam uma escritura de subvenção interspousal). Com uma escritura de quitclaim, você pode nomear seu cônjuge como co-proprietário da propriedade. A escritura de quitclaim deve incluir a descrição da propriedade, incluindo suas linhas de contorno. Essa é a informação que você pode obter de sua escritura atual. Enquanto você deve incluir o montante que o beneficiário está pagando por ele, não use zero como o montante se você estiver incluindo o seu cônjuge. Em vez disso, use $1 Como O montante pago., Além disso, deixe claro na escritura de quitclaim que vocês os dois são co-proprietários.

Você precisará ter a escritura quitclaim notarizada com as assinaturas de você e sua casa. Assim que isto for feito, a escritura de quitclaim substitui a tua antiga escritura e a propriedade está oficialmente em ambos os vossos nomes. Tem de registar a escritura no seu escritório. Os actos de Quitclaim entre cônjuges normalmente não são afectados por considerações fiscais – com algumas excepções. Se o seu cônjuge não é um cidadão dos EUA, a isenção fiscal de presentes entre cônjuges não se aplica.,muitos estados concedem uma isenção de imposto sobre a propriedade que resulta em poupanças significativas nas obrigações fiscais relativas à propriedade. É possível que a adição de seu cônjuge poderia fazer com que você perca a isenção homestead, e acabar pagando muito mais em impostos de propriedade. A melhor maneira de garantir que isto não vai acontecer é consultando um advogado fiscal ou contante.Antes de colocar o seu cônjuge na escritura, contacte o seu credor hipotecário., O mutuante tem o direito de se recusar a permitir que você coloque outra pessoa na escritura, a menos que você esteja disposto a pagar o montante do empréstimo imediatamente através da cláusula comum “due onsale” na maioria das hipotecas. Essa cláusula entra em vigor se tentares mudar o teu interesse na casa. A boa notícia é que a maioria dos credores vai renunciar a cláusula onsale devido Se você está transmitindo metade de sua casa para o seu cônjuge. Tenha em mente que o mutuante vai querer verificar o histórico de crédito do seu cônjuge.se quiser adicionar o seu cônjuge à hipoteca, terá geralmente de refinanciar o seu empréstimo., Um cônjuge com mau crédito significa que você vai pagar uma taxa mais alta, então, nessa situação, não faz sentido adicioná-los à hipoteca. Por outro lado, se a pontuação de crédito do seu cônjuge for superior à sua, pode obter uma taxa mais baixa. Faça as contas para garantir que as taxas de refinanciamento não comer em suas hipotecas.se a sua casa tem um historial de problemas financeiros, colocá-los na escritura pode ter consequências., Se o seu cônjuge tiver um julgamento contra eles, seja do promotor ou do governo, e não o Pagar, há uma possibilidade real de o promotor processar e você é forçado a vender a sua casa para pagar a dívida. Embora seja o pior cenário possível, não é o único se o seu cônjuge tem má reputação. Um crédito baixo por parte do cônjuge pode torná-lo inelegível para o financiamento da sua casa.

SpousalPermission

Quando a propriedade tem o título exclusivo em seu nome, você pode vendê-la ou refinanciá-la em você., Uma vez que a propriedade seja intitulada em nome de ambos os cônjuges, você vai precisar da permissão da sua casa – e ele ou ela vai precisar da sua – para vendê-la ou financiá-la. Para a maioria dos casais, este não é um problema, mas é importante tonote que, colocando o seu cônjuge na escritura que você está desistindo de controle parcial da propriedade. Isto faz parte da aquisição da propriedade, e o seu cônjuge agora tem um interesse adquirido.EasierProbate quando se é casado, nenhuma das pessoas quer pensar em perder o cônjuge., No entanto, é provável que tenham jurado” até à morte separarmo-nos”, e se for esse o caso, algum de vós irá tornar-se viúva ou viúvo. Quando a casa está em nome de ambos os cônjuges, o processo de probatório é mais fácil. No entanto, o título de sua casa deve ler “arrendamento conjunto com direito de sobrevivência” para a transição mais suave neste momento difícil. Em certos estados, isto é conhecido como tenancy pelas entidades.como pessoa singular, pode isentar até 250 mil dólares por considerações de imposto sobre as mais – valias ao vender a sua casa., Casais a apresentarem-se em conjunto podem isentar até 500 mil dólares.No entanto, as suas mais-valias são calculadas a partir da base da sua casa ou do montante que pagou por ela. Se pagasse 150 mil dólares pela sua casa há anos e vendesse 400 mil dólares mais tarde, não pagaria o imposto sobre os 250 mil dólares que recebeu. Quando você adiciona o seu cônjuge ao ato, no entanto, o esposo Basis é ainda o que você pagou pela propriedade. Se você morrer primeiro, depois de um casamento longo, e o seu cônjuge vender aquela casa de $100.000 por $750.000, os seus capitais totalizaram $650.000, e eles devem pagar imposto sobre ganhos de capital em $400.000., O Analternative está transferindo a propriedade para o seu cônjuge através de uma transferência por Morte(TOD). Quando você morre, a base de seu cônjuge é o valor da propriedade em sua data de morte. Isso significa que a casa já pode valer $750.000, e o seu cônjuge não deve um centavo de imposto sobre mais-valias na venda.