Se você está procurando uma fonte de renda e (possivelmente) a valorização do capital, você pode querer considerar a compra de um complexo de apartamentos. Existem diferenças fundamentais entre possuir uma propriedade maior como esta e possuir uma única família ou uma pequena propriedade de aluguer multi-família. Compreender essas diferenças pode ajudá-lo a decidir se a compra de um complexo de apartamentos é uma boa idéia.um complexo de apartamentos é geralmente classificado como uma propriedade residencial com cinco ou mais unidades., Em comparação com residências monoparentais, Duplex, Triplex e fourplexes, os apartamentos oferecem aos investidores vantagens atraentes. Há também, no entanto, algumas complicações adicionais.

vantagens do complexo de apartamentos

complexos de apartamentos tendem a ser significativamente mais caros do que propriedades multi-familiares menores. No entanto, ajudam efectivamente a reduzir o risco, aumentando simultaneamente o potencial de lucro. Como eles têm muitas unidades, os proprietários de prédios de apartamentos não estão tão expostos ao risco em caso de vaga., Ao contrário de uma única casa de aluguer familiar, quando um inquilino se muda, o proprietário ainda tem rendimentos das outras unidades ocupadas para cobrir as despesas.economias de escala significam que os custos de manutenção são inferiores por unidade. Os custos de um novo telhado, por exemplo, estão espalhados por todas as unidades do edifício. Os proprietários de apartamentos podem gerar renda adicional cobrando por comodidades extras. Estes podem incluir lavanderias, máquinas de venda automática, lugares de estacionamento e atualizações. Os proprietários de imóveis para arrendamento também têm direito a certas deduções fiscais.,quando um investidor recorre a um mutuante para financiamento, a aprovação baseia-se mais nas características financeiras da propriedade do que nas finanças do mutuário. Os mutuantes estão mais preocupados se o Rendimento da propriedade irá cobrir os pagamentos do que a pontuação de crédito do mutuário.

O valor da propriedade é determinado em grande medida pelo rendimento da renda. Isso significa que o proprietário pode potencialmente aumentar o valor da propriedade, levantando rendas.,

desvantagens do complexo de Apartamentos

em comparação com as propriedades de aluguer de uma única família, os inquilinos do apartamento são mais propensos a se mudar frequentemente. Eles também são menos propensos a cuidar bem da propriedade. Estas diferenças significam custos globais mais elevados para as vagas e a manutenção.gerir um complexo de apartamentos com muitas unidades pode ser um desafio. O trabalho é muitas vezes terceirizado para uma empresa de gestão de imóveis ou entregue a um funcionário gerente no local. De qualquer forma, a gerência pode ser mais cara do que fazê-lo você mesmo.,os edifícios de apartamentos demoram mais tempo a vender no caso de um investidor querer sair. Uma vez que são menos líquidos, um investidor que compra um edifício de apartamentos deve ter outros activos líquidos disponíveis Em caso de necessidade.

Como Comprar um Complexo de Apartamentos

Antes de comprar um complexo de apartamentos, o primeiro passo é decidir que tipo você está procurando. Eles são muitas vezes classificados em quatro tipos:

  • Classe A edifícios são geralmente 10 anos de idade ou menos e têm amenidades, tais como piscinas e centros de fitness.,os edifícios da Classe B têm menos de 20 anos e têm menos comodidades, mas estão em boas condições.os edifícios da Classe C podem ter até 30 anos, ter poucas ou nenhumas Comodidades e podem ser renovados.os edifícios da classe D são frequentemente unidades de habitação mais antigas e subsidiadas em áreas de rendimento mais baixo, sem Comodidades e necessitando de reparações.

os investidores podem procurar propriedades disponíveis dirigindo ou verificando listas online. Muitos optam por trabalhar com um corretor de imóveis, corretor de imóveis comerciais ou corretor de negócios que conhece a área., Entre os fatores a avaliar estão a localização da propriedade, o número de unidades no complexo, condição geral e comodidades.as finanças são da maior importância na avaliação do investimento em Propriedades de arrendamento. O rolo de renda é a primeira coisa a ver. Esta lista os valores actuais de aluguer para cada unidade, o número de camas e banhos em cada unidade, os nomes dos inquilinos, os Termos de cada aluguer e os valores de depósito de segurança.

As taxas de ocupação são outra métrica financeira chave. Estes mostram o quanto do tempo o complexo está ocupado com arrendatários., Veja também os custos globais de manutenção e operações. Uma figura típica é 40 por cento da renda da renda e de outras fontes.uma vez que você identifica uma propriedade que parece promissora, é hora de fazer alguma diligência. Isto deve incluir:

  • motivação do vendedor. Pergunte ao vendedor Por que ele ou ela está vendendo. A dificuldade em obter lucro é uma resposta negativa.cópias das locações. Você vai precisar de cópias reais de todas as locações para saber com certeza as quantias de aluguel, depósitos e termos.
  • declarações fiscais., Olhando para as declarações fiscais do proprietário dar-lhe-á mais conforto sobre a veracidade das suas declarações sobre rendimentos e despesas.inspecções. Inspeccione pessoalmente todas as unidades. Também organizar um inspector profissional para fazer o mesmo.avaliação. Não é má ideia ter um avaliador profissional a valorizar a propriedade antes de fazer uma oferta firme.financiamento do complexo de Apartamentos é diferente do financiamento de uma casa de família. Normalmente vais precisar de 30% de redução., E a aprovação será baseada mais em se as projeções financeiras mostram que a propriedade pode suportar os pagamentos do empréstimo do que em seu histórico de crédito.as fontes de financiamento de apartamentos incluem bancos comerciais, financiamento de vendedores e empréstimos privados. Os empréstimos de apartamentos podem ser para termos de vários anos a 30 anos. Podem ser de taxa fixa ou ajustável e podem ser objecto de penalizações por pré-pagamento.os empréstimos sem recurso não permitirão ao credor apreender os bens pessoais do mutuário em caso de incumprimento. Os empréstimos de recurso são menos dispendiosos, mas mais arriscados para o mutuário., Qualquer um pode estar disponível para um complexo de apartamentos.devido à dimensão e complexidade das Ofertas, os investidores são geralmente acompanhados pelos seus advogados imobiliários quando fecham um complexo de apartamentos. A maioria dos investidores criou uma sociedade de Responsabilidade Limitada para possuir o complexo e proteger seus bens pessoais de processos judiciais ou dívidas incorridas pela propriedade.os complexos de apartamentos oferecem algumas vantagens atraentes em comparação com os investimentos imobiliários de uma família única e de uma família mais pequena., Prédios de apartamentos tendem a custar mais e levar mais tempo para encontrar e comprar do que propriedades menores. São muitas vezes mais difíceis de gerir e mais difíceis de vender. Mas eles também podem fornecer mais renda com menos risco.

    dicas sobre Investimento Imobiliário

    • considere falar com um consultor financeiro sobre investir em um complexo de apartamentos. Encontrar o consultor financeiro certo para as tuas necessidades não tem de ser difícil. A ferramenta gratuita do SmartAsset combina consigo com consultores financeiros na sua área em cinco minutos., Se você estiver pronto para ser acompanhado por conselheiros locais que irão ajudá-lo a alcançar seus objetivos financeiros, comece agora.se depois de comprar um complexo de apartamentos quiser explorar o refinanciamento do empréstimo que tem na propriedade, consulte este guia de refinanciamento.