Se você é um senhorio ou um inquilino, todos temem o Pré-Aviso de 3 dias para pagar o aluguel ou sair. Ninguém quer ser despejado e nenhum senhorio quer tomar essa decisão difícil ou passar pelo processo de despejo de alguém.para os proprietários, esta é uma grande razão pela qual eles contratam uma empresa de gestão de propriedades em primeiro lugar. Eles temem este processo e muitos têm dificuldade em acompanhar quando chega a hora de servir este aviso e, possivelmente, arquivar um retentor ilegal.,para os inquilinos, receber este Aviso pode ser assustador, frustrante e confuso. Talvez não tenha percebido que o seu cheque foi devolvido ou que a sua conta não tinha fundos suficientes para que o pagamento da renda automática não fosse pago. Ou talvez tenha tido uma emergência financeira e não tenha dinheiro para a renda este mês.os proprietários não são obrigados a servir os inquilinos com este Aviso assim que se atrasam na renda e a maioria não., Se houver uma boa relação entre proprietário e inquilino, é muito mais provável que o proprietário chame o inquilino para descobrir o que está acontecendo e quando a renda será paga. Se houve vários atrasos de pagamento ou não há uma boa razão para o aluguel estar atrasado, os inquilinos podem esperar um destes avisos de seu senhorio. Legalmente, este Aviso pode ser servido no dia após o aluguel é atrasado ou se o arrendamento tem um período de graça, no dia seguinte que passou.
o que é um pré-aviso de 3 dias para pagar renda ou sair?,
A 3 Dias para Pagar o Aluguel ou deixar simplesmente é um formulário utilizado para notificar o inquilino que eles estão em violação de seu arrendamento por não pagamento de aluguel e que eles têm 3 dias para pagar para cima ou mover para fora. É o primeiro passo legal necessário antes que um senhorio possa avançar com um despejo, arquivando um retentor ilegal.um contrato de Locação é um contrato juridicamente vinculativo e o presente anúncio constitui um meio de execução desse Contrato.
o que precisa ser incluído em um pré-aviso de 3 dias?,
Se um senhorio preenche um desses avisos, incorretamente ou deixa de fora a informação, a comunicação não será reconhecido pelo tribunal, o inquilino deverá ser capaz de manter a posse legal da propriedade, mesmo que devo não pago aluguel, até o senhorio serve a 3 dias corretamente.um aviso de 3 dias de renda ou de demissão deve ser escrito e conter as seguintes informações:
- Nome Completo do(s) inquilino (s).endereço da unidade de aluguer.data em que a notificação foi feita ao(s) inquilino (s).,montante total da renda devida (não pode ser superior a um ano, mesmo que o valor da renda seja devido a mais de um ano).
- datas para as quais a renda está atrasada.uma declaração de que o(s) inquilino (s) deve (m) a renda e que deve ser paga no prazo de 3 dias, ou então um retentor ilegal será apresentado ao tribunal.
- o nome, número de telefone e endereço da pessoa ou empresa que pode receber o aluguel, bem como os dias e horas que essa pessoa ou empresa está disponível para receber o aluguel.uma certidão ou uma declaração da forma como a notificação foi feita ao(s) inquilino (s).,
o proprietário não pode exigir que o inquilino pague o aluguel em dinheiro e não pode exigir outras quantias não pagas, tais como taxas de atraso, juros, utilitários, danos ou qualquer outra coisa que não seja dinheiro de aluguel.se o inquilino pagar no prazo de 3 dias (sendo o primeiro dia o dia a seguir à notificação), o arrendamento continua normal. As taxas de atraso podem ser cobradas de acordo com o contrato de arrendamento, mas mesmo que não sejam pagas, a expulsão não pode ser prosseguida após o aluguel ter sido pago dentro desses 3 dias., Se o senhorio tentar continuar com o despejo através da apresentação de um retentor ilegal, o inquilino será capaz de facilmente se defender com a prova de pagamento de renda no período de 3 dias após a notificação foi recebida.se o inquilino se oferecer para pagar em algum momento após os 3 dias, o senhorio tem a opção de permitir isso ou eles podem prosseguir com um despejo uma vez que os 3 dias tenham passado.
como um aviso de 3 dias pode ser servido
tão importante quanto o conteúdo de um aviso de 3 dias é como esse aviso é servido ao inquilino.,
O senhorio pode servir o inquilino de qualquer uma das seguintes formas:
- entrega a notificação ao inquilino(s) no aluguer ou no seu local de trabalho.se o(s) inquilino (s) não puder (m) ser encontrado (s) facilmente, o senhorio pode notificar alguém com mais de 18 anos no local de aluguer ou de trabalho do inquilino. Se isso for feito,o proprietário também deve enviar o aviso.se o(s) inquilino (s) não puder (m) ser facilmente encontrado (s) e não houver ninguém com mais de 18 anos para entregar o aviso, o senhorio pode postar o aviso em um lugar conspícuo na unidade de aluguel., Se isso for feito,o proprietário também deve enviar o aviso.a falta de serviço do inquilino de uma destas formas pode levar a que o tribunal não reconheça a validade da notificação de 3 dias.o que acontece a seguir?
Existem várias coisas diferentes que podem acontecer após o aviso de 3 dias ter sido entregue com sucesso, dependendo de como o inquilino responde.
A maneira mais fácil e simples de resolver um pré-aviso de 3 dias para pagar o aluguel ou sair é simplesmente pagar o aluguel. O processo de despejo termina aqui e o arrendamento continua como normal.,isto nem sempre acontece e se o inquilino contatar o senhorio e arranjar um dia para pagar a renda após os 3 dias terem passado, o senhorio pode optar por não continuar com o despejo. No entanto, se o senhorio insiste que o aluguel deve ser pago dentro desses 3 dias e o inquilino não, o próximo passo é apresentar um retentor ilegal.
a Apresentação de um Ilícito Detentora
a Apresentação de um ilícito detentora corretamente é um processo demorado e deve ser feito com extremo cuidado, já que qualquer erro resultará no caso de ser jogado para fora do tribunal., Uma vez que um retentor ilegal é arquivado, o senhorio não pode mais aceitar pagamentos de aluguel do inquilino.
os 3 seguintes formas precisam ser preenchido pelo senhorio:
- Intimação – Ilegal Detentora-Despejo
- Reclamação – Ilegal Detentora
- processo Civil Folha de rosto
Este é o ponto onde o proprietário precisa procurar aconselhamento jurídico para preencher estes formulários. Se estes formulários forem preenchidos incorrectamente ou faltarem informações, o inquilino terá uma defesa fácil contra o despejo nessa base.,após o preenchimento dos formulários, têm de ser apresentados ao tribunal e servidos ao inquilino. A forma como estes formulários devem ser preenchidos é extremamente importante, devendo também ser recebido aconselhamento de um advogado para este efeito.depois de servir, o inquilino tem a oportunidade de responder. Se eles responderem, o senhorio pode pedir um julgamento e levar o assunto perante um juiz que acabará por decidir quem deve legalmente estar na posse da propriedade.,
uma vez decidido, assumindo que a posse é concedida de volta para o proprietário, uma “data de bloqueio” está agendada com o xerife do Condado. O xerife vai enviar um aviso para sair 5 dias antes da data de bloqueio. Depois desses 5 dias terem passado, o senhorio vai encontrar-se com o xerife na propriedade e o xerife vai entrar e remover todos os ocupantes restantes e devolver a posse de volta para o senhorio.
as consequências de despejo
despejos podem ser um pesadelo e o pensamento de lidar com um despejo irá impedir muitos investidores de comprar propriedades de investimento., Eles custam centenas de dólares em taxas legais, para não mencionar tempo e dinheiro perdido por não receber renda durante um despejo.depois de recuperar a posse, o proprietário pode ter que lidar legalmente com a propriedade abandonada deixada na casa de aluguel pelo inquilino. Este é mais um processo de 15 dias que tem vários requisitos legais, todos os quais são fáceis de estragar e pode resultar em uma ação judicial do inquilino. Isso mesmo, mesmo que o inquilino te deva milhares de dólares de renda e seja despejado de casa, mas deixe lá as coisas deles, podem processar-te por tratares mal as coisas deles.,
muitas vezes após um despejo, a casa foi destruída e vai custar milhares em custos de reabilitação. Isso pode levar semanas e significa mais tempo a casa está fora do mercado e não gerar renda.para os inquilinos, um despejo é como uma letra escarlate. Ele permanece em seu registro por 7 anos e muitos proprietários e empresas de gestão de propriedade podem e vão se recusar a alugar para você se você tem um em seu registro. Se você não pagar o aluguel e outros encargos que você deve, o seu salário pode ser guarnecido ou eles podem ir para as coleções., Pedidos de emprego e pedidos de empréstimo também podem perguntar se você já foi despejado.muitos inquilinos saem depois de um despejo triunfante e como se realmente “o tivessem prendido ao senhorio” ficando na propriedade durante semanas sem pagar renda. Na realidade, eles terão um tempo extremamente difícil encontrar um novo lugar para viver com um despejo. A história do não pagamento da renda é uma das razões legais dadas pela habitação justa para os proprietários de terras rejeitarem potenciais inquilinos.se você é um inquilino que acabou de receber um pré-aviso de 3 dias para pagar a renda ou sair, não entre em pânico., Confira este artigo para nossas dicas recomendadas sobre o que fazer a seguir.se você é um senhorio olhando para o longo caminho do processo de despejo e apenas não quer lidar com isso, entre em contato conosco hoje. Infelizmente, já fizemos isto antes e sabemos o que estamos a fazer. Uma boa empresa de gestão de propriedade pode fazer a maioria dos passos acima para você e será capaz de tela inquilinos mais completamente do que você pode por conta própria para evitar que isso nunca acontecer em primeiro lugar.
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