o romance coronavirus abalou a economia da cidade de Nova York, deixando os trabalhadores que já foram empregados para lidar com as consequências econômicas. E em uma cidade onde os inquilinos compõem quase dois terços da população, várias questões surgem: o que acontece se eu não puder pagar a renda? Serei despejado? E que direitos tenho como inquilino? a boa notícia é que os inquilinos residenciais não podem ser despejados até 1 de outubro, graças à nova orientação do Tribunal., Essa directiva, emitida pelo juiz-chefe administrativo do Estado de Nova Iorque Marks Lawerence, determina que nenhum mandado de despejo residencial pode ser executado até outubro, na melhor das hipóteses, mesmo quando os casos pré-pandémicos começam a avançar.em Março, o juiz Marks anunciou uma suspensão no processo de expulsão judicial, mas uma brecha permitiu que os proprietários arquivassem novos casos. Pouco depois, Cuomo fechou essa brecha e decretou uma moratória estadual sobre as expulsões até 20 de junho., ele estendeu essa moratória por mais um mês-estreitando quem se classificou sob a ordem-mas em uma reviravolta enlouquecedora, o governador rescindiu parte desse mandato em julho. Sob mais uma ordem executiva, Cuomo congelou o estatuto de limitações, permitindo que o sistema judicial continuasse seu controle em mover os casos de despejo para a frente. O governador renovou o congelamento e a resposta do juiz Marks, alargando os despejos do Tribunal.Cuomo, no entanto, recuou ordens impedindo que novos casos de despejo fossem arquivados., Esses casos podem ser apresentados, mas estão proibidos de avançar sob a última orientação do juiz Marks. Cuomo agora aponta para a lei Locant Safe Harbor-que fornece aos inquilinos residenciais uma defesa que eles podem usar em tribunal, mas não impede que novos casos sejam arquivados — como a única proteção duradoura de inquilinos relacionados a pandemias de Nova Iorque.uma renda elegível ao abrigo dessa legislação nunca poderá ser despejada por não pagar a renda acumulada entre 7 de março e depois de o estado levantar as suas restrições finais relacionadas com a pandemia., Mas os latifundiários ainda podem buscar julgamentos de dinheiro para recuperar a renda perdida para esse período. Os inquilinos que se debatem com casos de despejo por outras razões que não o não pagamento, juntamente com aqueles que tiveram casos nas obras contra eles antes de meados de Março, permanecem vulneráveis.

Em suma, uma faixa de inquilinos têm proteção contra o despejo, mas eles terão que provar o seu caso perante um juiz para se qualificar. E mesmo quando as audiências para os casos arquivados antes de 17 de Março começam a avançar, as expulsões estão em espera; os processos para os casos arquivados após essa data permanecem suspensos., Os inquilinos não podem ser despejados legalmente. Mas isso não significa que alguns proprietários não tentem. Os advogados da habitação e os inquilinos têm estado ocupados a responder a perguntas de inquilinos desgastados a receber informações erradas ou mesmo ameaças.

Se você está tentando fazer sentido de tudo isso e descobrir o que isso significa para você, Leia para uma quebra de proteções que os nova-iorquinos atualmente têm de despejo.

o que significa para os arrendatários uma suspensão no processo de despejo?,

as expulsões residenciais permanecerão em espera em Nova Iorque até pelo menos 1 de outubro, mesmo quando os procedimentos para os casos arquivados antes da pandemia começarem a avançar. Qualquer caso iniciado antes de 17 de Março deve ser conferido na frente de um juiz antes de “qualquer ação adicional é tomada”, de acordo com a última orientação do juiz Marks.

Se recebeu recentemente uma notificação de despejo do seu senhorio, isso por si só não é suficiente para expulsá-lo. Seu senhorio deve obter uma ordem do tribunal para remover legalmente um inquilino (mesmo que o arrendamento do inquilino tenha expirado ou eles estão atrasados na renda)., Mas qualquer mandado de despejo novo ou existente não pode ser executado pelos Marshals da cidade até outubro, no mínimo.os cinco tribunais de habitação da cidade começaram a reabrir em 22 de junho, quando os proprietários foram capazes de apresentar novos casos de despejo. Mas esses processos também estão em pausa até nova ordem.como é que o inquilino Safe Harbor tem influência nas coisas?,a lei Locant Safe Harbor, que foi patrocinada pelo senador estadual de Manhattan Brad Hoylman e pelo deputado do Bronx Jeffrey Dinowitz, faz com que os inquilinos nunca possam ser despejados por pagamentos em falta durante a crise COVID-19, especificamente a partir de 7 de Março até que todas as restrições relacionadas ao coronavírus sejam levantadas no Condado de um inquilino. (Isto é, desde que o inquilino possa provar a um juiz que sofreu dificuldades financeiras durante esse período.)

é crucial entender que esta legislação não renuncia rendas para esse período., Um inquilino não pode ser despejado porque não pagou a renda durante esse tempo, mas um senhorio ainda pode buscar um julgamento de dinheiro para recuperar qualquer renda não paga. Patrick Tyrrell, um advogado da equipe com mobilização para a Justiça, observa que tal julgamento ainda poderia fazer “um monte de dano” para os inquilinos que poderiam enfrentar tendo seus salários guarnecidos, penhores colocados contra seus bens pessoais, ou vendo seu crédito devastado se eles são incapazes de pagar. se eu não for despejado, ainda tenho de pagar renda?,

resposta curta: Sim; A Lei do Porto Seguro do inquilino não cancela os pagamentos de renda, e se você puder, você ainda deve pagar o seu aluguel. Não pagar a renda abrirá uma caixa de pandora legal que permite que um senhorio traga um caso de não Pagamento contra um inquilino. dito isso, pagar renda pode não ser viável para muitos nova-iorquinos que perderam o trabalho recentemente. É por isso que a moratória de despejo, e a legislação subsequente, surgiram: para que aqueles que sofrem de dificuldades financeiras repentinas não sejam forçados a sair para as ruas durante uma pandemia.,para aqueles que lutam para sobreviver, a administração de Recursos Humanos da cidade pode oferecer alguma ajuda através do “One Shot Deal”.”Este programa de assistência de emergência pode fornecer qualificação nova-iorquinos com um pagamento único que eles podem colocar para alugar.Jason Wu, um advogado de habitação e um administrador da Associação de advogados de assistência jurídica, diz que a comunicação também pode ser fundamental aqui., Se você não pode alugar, você pode querer deixar o seu senhorio saber que recentemente sofreu uma perda de rendimento e ver se um acordo pode ser alcançado quando você encontrar uma nova fonte de renda, você pode ser capaz de negociar um plano de pagamento com o seu senhorio para pagamentos em falta, diz Wu.o meu senhorio ainda pode arquivar um caso de não Pagamento contra mim?agora que os tribunais de habitação da cidade reabriram parcialmente, Sim. Mas esses casos foram adiados pelo menos até outubro. Isto significa que os proprietários de Nova Iorque têm a opção de iniciar novos casos de despejo contra os inquilinos., Mas enquanto esses casos podem ser arquivados, os inquilinos não correm o risco de um mandado de despejo ser emitido e executado contra eles.mas o meu senhorio continua a ameaçar expulsar-me. O que faço?como Andrea Shapiro, gerente de programa do Met Council on Housing, afirma: “não há nada que os proprietários possam fazer para tirá-lo legalmente agora. A lei está do teu lado.”À medida que os tribunais de habitação da cidade reabrem gradualmente, alguns procedimentos estão começando a ser retomados, mas o processo de despejo é trabalhoso e um despejo legal ainda é uma maneira de sair para a maioria dos locatários.,

Você não tem que ir a lugar nenhum, e você não deve: funcionários da saúde continuam a alertar aqueles que se sentem doentes — e aqueles que não estão — para limitar o seu tempo lá fora. Mas se o seu senhorio aparece em sua porta e declarações que tenha sido removido ou tenta mudar as fechaduras, desligar utilitários ou remover fisicamente os seus pertences, você pode chamar a polícia e explique-lhes que o seu senhorio é se engajar em um despejo ilegal, o que é conhecido como “auto-ajuda de despejo”, de acordo com Wu. É um delito criminal despejar ilegalmente um inquilino em Nova Iorque.,)

Wu preocupa-se que alguns proprietários possam tentar intimidar os inquilinos que não estão familiarizados com o processo de despejo para sair quando eles não precisam. “Eu tenho preocupações sobre as táticas intimidantes e assediantes que os senhorios estão usando que realmente andam na linha do que é legal, mas potencialmente surge a assédio”, diz Wu. “É importante que os inquilinos saibam que existem protecções.”

um marechal da cidade está tentando me expulsar. Eles podem fazer isso?

No., Em Março, o Departamento de Investigações da cidade (DOI) notificou todos os marshals que o processo de despejo é suspenso, e essa diretiva foi prorrogada até outubro. Se um marechal tentar executar um mandado de despejo, não obedeça, e relate a atividade, chamando o Departamento de Doi de Marshals da cidade em (212) 825-5953.

“Não tome decisões por medo”, diz Susanna Blankley, a coordenadora de campanha com o direito de aconselhar a coligação NYC. “Saiba que você tem direitos; saiba que você tem poder.”

e se eu for diagnosticado com COVID-19-Isso muda alguma coisa?,

é fundamental saber que o seu senhorio não pode pedir-lhe para sair do seu apartamento porque o seu teste deu positivo para COVID-19 ou pode estar doente, de acordo com o Gabinete do Presidente da câmara para proteger os inquilinos. É ilegal o senhorio discriminar – te, assediar-te ou ameaçar expulsar-te de casa por medo ou estigma em torno da COVID-19. Se está a ser discriminado ou assediado pelo seu senhorio, informe a Comissão de Direitos Humanos da cidade preenchendo este formulário.

o que acontece quando estas protecções de despejo expiram?,

a resposta a essa pergunta está atualmente no ar. o senador do Queens Michael Gianaris propôs legislação que suspenderia a renda por 90 dias para inquilinos residenciais e comerciais impactados pela COVID-19. O projeto de lei também forneceria alívio hipotecário para os proprietários de inquilinos qualificados. “estamos olhando para o barril de uma crise de habitação que sabemos que está chegando”, diz Gianaris. “Nós podemos deixar que isso aconteça ou podemos colocar alguma estrutura legal em torno dele e tentar suavizar a aterrissagem.,”

esse projeto de Lei, no entanto, foi anulado quando o Legislativo do Estado retornou a Albany em maio para tomar um pacote de projetos de lei COVID-19. Em vez disso, a legislatura aprovou a lei Locant Safe Harbor, embora os patrocinadores do projeto de lei, Hoylman e Dinowitz, reconhecem que é apenas uma pequena peça do quebra-cabeça renda. “Nenhuma lei pode resolver sozinha a crise de despejo — mas é um passo crucial para enfrentar a onda iminente de despejos”, diz Hoylman.,os legisladores do Estado estão agora a pressionar pela aprovação da Lei de cancelamento da renda e hipoteca de 2020, proposta pelo deputado Yuh-Line Niou e pela senadora do Estado Julia Salazar. Esse projeto de lei cancelaria as rendas residenciais acumuladas entre 7 de março e o final do Estado de emergência de Nova Iorque, mais 90 dias depois.cerca de 14.500 famílias de Nova Iorque têm mandados de despejo pendentes e são as mais iminentes em risco de perder suas casas quando as proteções do Tribunal expirar, o que irá desencadear uma onda de deslocamento pela cidade., Centenas de milhares mais poderiam estar em risco de instabilidade habitacional, agora que os pagamentos semanais da pandemia de desemprego de 600 dólares expiraram. O centro Furman da Universidade de Nova Iorque estima que 279.400 inquilinos de baixa renda que receberam esses pagamentos irão enfrentar um aumento da carga de renda. Além disso, o Furman Center estima que outros 111.500 arrendatários perderam seus empregos, mas não reivindicaram o desemprego., a Justiça da habitação para toda a Coalizão — da qual são membros o Conselho Met sobre habitação e o direito a conselho de coalizão — tem defendido um cancelamento definitivo da renda durante a pandemia, convidando Cuomo a suspender a renda para a duração da crise de saúde de Nova Iorque. “Sem alívio, o que vai acontecer é um deslocamento de massa que seria simplesmente inconcebível”, diz Blankley. no mínimo, o governador deve estender sua moratória geral inicial para a duração da pandemia — e então por pelo menos três meses depois disso, diz Shapiro., “Daria às pessoas um pouco mais de tempo para se levantarem”, diz ela. Um novo projeto de lei do estado, apresentado pelo senador estadual do Brooklyn, Zellnor Myrie, apelidado de “Emergency Housing Stability and Tenant Displacement Prevention Act”, busca ir muito mais longe. Essa legislação proibiria despejos, novos casos e julgamentos monetários durante um ano após o estado levantar as suas últimas restrições de emergência relacionadas com a COVID-19.,

“membros de nossa comunidade já estão pendurados por um fio e não seriam capazes de suportar a dor e instabilidade que um despejo causaria”, diz Myrie, acrescentando que o projeto de lei serviria como uma “medida de parada à medida que a nossa economia se estabiliza.”

no nível da cidade, o Presidente da Câmara Municipal Corey Johnson, que apoia o cancelamento da renda, introduziu legislação que efetivamente iria parar os despejos e cobrança de dívidas tanto para inquilinos residenciais e comerciais até 30 de setembro, após o término das proteções de despejo do estado e federal., O projeto de lei também impediria marshals e xerifes de cobrar dívidas e realizar despejos sobre os moradores de Nova Iorque impactados por COVID-19 até abril de 2021. O projecto de lei está paralisado no Conselho.mas se Nova Iorque quiser recuperar desta pandemia sem aprofundar a crise dos sem-abrigo da cidade e entrar em espiral na incerteza económica, o governador e os legisladores devem oferecer grande alívio de renda e proteção contra o despejo, diz Wu.”eu acho que a moratória de despejo inicial foi um bom primeiro passo, mas não foi uma solução de longo prazo”, diz Wu., “E o que temos agora é dar um pontapé na lata.”