uma easement é o direito de utilizar o terreno de outra pessoa para um fim determinado. Pode envolver uma área geral da propriedade ou uma porção específica. Um direito de passagem é um tipo de facilidade que dá a alguém o direito de viajar através de propriedade de outra pessoa.
Easements vs. Right of Way
um direito de passagem permite a alguém viajar através da sua propriedade para chegar a outro local. Não tem qualquer efeito sobre a propriedade da terra. Um direito de passagem pode ser oferecido ao público em geral, ou apenas a um ou mais indivíduos.,as Easements concedem a outra entidade ou indivíduo o direito de utilizar as suas terras. Vão usá-lo para ir do ponto a ao ponto B, no caso de um direito de passagem. Isto é conhecido como uma grande facilidade, e novamente, não transmite direitos de propriedade.
um apurtenant easement junta duas parcelas separadas de terra, e vai com o proprietário da propriedade se a propriedade deve mudar de mãos.
outros tipos de Easements
um easement pode dar a uma empresa de serviços de utilidade pública o direito de erguer linhas eléctricas ou enterrar um gasoduto através de um pedaço de terra., Um desenvolvimento habitacional pode possuir uma facilidade que lhe permite construir e manter uma instalação de armazenamento de água.
ambas as facilidades seriam provavelmente incluídas numa descrição de escritura e permaneceriam em vigor se o terreno fosse vendido.
How an Easement Works: An Example
Ms. Smith owns a tract of land that borders the Nantahala National Forest. A floresta é uma área popular para caminhadas, escalada e pesca. O Sr. Scott, um caminhante ávido, vive aqui ao lado, mas a terra dele não toca nem abade a terra da floresta nacional., Ele deve acessar a floresta Caminhando ou dirigindo para um ponto de entrada pública para evitar a invasão.Smith, portanto, concede ao Sr. Scott um direito de liberdade. Isso permite que todos os proprietários presentes e futuros de sua propriedade atravessem sua terra para acessar a floresta nacional. O easement torna-se uma parte da escritura para ambas as propriedades.
Ms. Smith poderia conceder uma facilidade a outro indivíduo para fazer o mesmo, mas sem adicioná-lo a sua escritura., Este tipo de facilidade expiraria normalmente num determinado momento ou num determinado acontecimento, como a morte do indivíduo que dele beneficia.
efeito de um Easement
o proprietário que concede um easement normalmente não pode construir estruturas dentro de uma determinada área circundante ou usar uma vedação que possa dificultar o acesso. Outras actividades poderão também ser proibidas.um dos maiores problemas observados no sector imobiliário é o dos homebuyers que compram uma casa sem o conhecimento das instalações existentes., Eles podem ter a intenção de instalar uma piscina, mas eles não divulgam esse desejo a ninguém. Também não revêem o compromisso relativo ao título ou o relatório preliminar relativo ao título antes do encerramento.
o proprietário do comprador não pode instalar a piscina se um assentamento atravessar a área designada. O proprietário da facilidade pode tomar medidas legais para forçar o proprietário da propriedade a removê-la.
deve saber onde estão localizadas todas as cavalariças e quais as restrições que lhes estão associadas antes de comprar uma propriedade.,
a identificação de um Easement
nem todas as easement são encontradas na face de títulos de propriedade, como títulos de garantia ou de concessão. Algumas facilidades são simplesmente registadas como parte dos registos públicos.
você pode notar que uma facilidade está excluída na Tabela B do seu compromisso com a Política de título ou relatório preliminar do título. Tal Notação incluiria uma referência ao livro e à página das cavalariças gravadas.,
você pode não saber exatamente onde o easement está localizado ou mesmo a razão para isso se você não pedir à empresa de título para lhe dar uma cópia do easement real.
nem todas as empresas de títulos fornecem automaticamente cópias dos serviços gravados porque a notificação de que existem e estão excluídas da cobertura é frequentemente o requisito básico. O relatório preliminar do título ou compromisso do título cumpre esse requisito.
é da sua responsabilidade verificar as cavalariças antes de erigir ou construir em qualquer área da sua propriedade., Esta informação não figurará automaticamente nas licenças de construção e o pedido de uma licença de construção não resultará necessariamente numa procura de facilidades nos registos públicos.
as Easements podem afectar os valores das propriedades?
vários easements em um pedaço de terra pode limitar seriamente a escolha de locais de construção nessa propriedade.as linhas eléctricas de alta tensão que atravessam um terreno próximo de um local de construção de outro modo Grande podem ser desagradáveis, e os valores de revenda podem ser afectados porque muitas pessoas sentem que viver demasiado perto de linhas eléctricas é um risco para a saúde.,alguns compradores podem simplesmente não gostar da ideia de que outros têm o direito de utilizar o terreno de alguma forma, e essa objecção pode resultar numa venda perdida.
não assuma que, uma vez que um easement não está sendo usado atualmente, ele nunca será usado. Há sempre a possibilidade de o indivíduo que se beneficia dele decidir aplicá-lo, desde que um acordo faça parte da sua acção.
fale com um advogado imobiliário experiente para descobrir como, quando e se um acordo pode ser encerrado.,
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