key Takeaways

  • O que é a garantia fiscal investindo?os direitos fiscais são um bom investimento?como investidor, o seu principal objectivo é procurar novas oportunidades e avaliar o risco vs. recompensa. Embora tenha sido em torno de há anos, a garantia fiscal investindo aumenta a popularidade entre os investidores de quase todos os níveis de habilidade.,mas comprar liens fiscais não é para todos, pois requer capital inicial e levará pelo menos 120 dias para ver o retorno do investimento. Embora haja riscos associados, Os retornos podem ser tremendos dependendo da propriedade em mãos.antes de considerar a sua própria incursão no investimento de liens fiscais, aqui está uma introdução rápida sobre esta estratégia de investimento muitas vezes rentável—embora por vezes confusa.

    o que é a garantia fiscal investindo?,o investimento fiscal é o ato de comprar o lien de imposto em Mora sobre um imóvel e ganhar lucros, uma vez que o proprietário do imóvel paga juros sobre o certificado ou da liquidação da garantia que garante o empréstimo. Isto dá-lhe o direito de tomar a escritura da propriedade se o proprietário não pagar a totalidade da quantia de imposto delinquente, mais quaisquer taxas dentro do período de reembolso, normalmente 120 dias.

    na maioria dos casos, o proprietário teve meses, se não anos, para pagar os impostos antes do processo de licitação. Um extra de 120 dias normalmente não muda nada.,os impostos são um bom investimento?os certificados de garantia fiscal podem certamente ser um excelente investimento para adicionar à sua carteira, desde que saiba como encontrar propriedades com incumprimento fiscal. Como qualquer outro investimento, a chave é saber o máximo possível sobre a propriedade, o bairro e a cidade em geral. Nunca se quer ficar preso a uma propriedade que não se vê de lado nenhum.

    Lien fiscal Investing Pros And Cons

    não há dúvida de que investir em Propriedades fiscais contém alguma incerteza., Mas quando comparado com outras formas de investimento, ele pode realmente ter um perfil de risco muito mais baixo. (Embora isso possa depender amplamente de certos fatores.)

    Muito simplesmente, as regras e diretrizes relativas a liens fiscais variam dependendo do estado em que um imóvel está. Pode haver alguma variação em relação ao período de resgate, taxas de retorno e o próprio processo de licitação. É importante conhecer as regras gerais antes de fazer uma oferta no seu estado. Para se preparar melhor, você deve avaliar os prós e contras.,

    Lien fiscal Investing Pros

    • low capital requirement: Tax lien certificate investing offers a much lower capital requirement when compared to other forms of investing-it’s possible to jump into this asset class for as little as a cound hundred dollars.

    • taxa de retorno: a outra grande vantagem que investe em liens fiscais lhe dá é uma taxa de retorno (bastante) padrão. Ao contrário dos investimentos flip, que podem ser voláteis, com o investimento de imposto lien, você tem uma sólida compreensão de qual será o seu retorno—sem ter que questionar-adivinhar o mercado.,

    • pagamento de montante fixo: é-lhe pago um montante fixo quando o investimento do lien de imposto se resolve, o que significa que é fácil calcular exatamente quanto você vai receber e qual é a sua taxa de retorno. Além disso, como o pagamento não é na forma de um resíduo contínuo, você recebe todos os seus retornos de uma vez.

    Lien fiscal Investing Cons

    • Lack of recurring income: para alguns investidores, o aspecto do pagamento fixo da compra de liens fiscais pode ser visto como um draubaque., Ao receber um pagamento fixo, ele pode não se alinhar com os objetivos financeiros de alguns investidores, especialmente se eles estão procurando criar avenidas de renda residual ao longo do tempo.

    • possibilidade de penhoras subsequentes: mesmo que o investimento de lien de imposto requeira muito pouco capital inicial, eles podem (às vezes) exigir mais capital à medida que o processo avança. Isto porque, como o titular da garantia inicial, você será obrigado a comprar quaisquer penhoras subsequentes. (As novas obrigações fiscais têm precedência sobre as antigas; triste, mas verdadeiro.,)

      • concorrência: a outra pequena desvantagem é a quantidade de concorrência que você provavelmente enfrentará, geralmente de gestores de fundos e outros investidores, na sua busca de liens fiscais para comprar. O melhor remédio para isso é conhecer bem o seu mercado geográfico e visar liens de baixo custo-na gama de$100- $ 200. (Os grandes gestores de fundos e as empresas de investimento estão à procura de um rendimento mais elevado do que estes pequenos investimentos podem proporcionar.,)

Como comprar Liens fiscais

  1. Saiba sobre Liens fiscais e leilões de imóveis: existem duas maneiras de lucrar com o investimento de liens fiscais: através de pagamentos de juros ou tomando a propriedade da propriedade. Todo o processo deve ser tratado com cuidado e sob a orientação de um promotor imobiliário. Na verdade, comprar uma garantia fiscal é normalmente feito num leilão imobiliário. Leve tempo para realmente entender o processo de leilão imobiliário antes de tentar licitar em qualquer imposto liens.,

  2. decida sobre uma área-alvo: as taxas de imposto são atribuídas por Condado, pelo que será útil restringir a sua área-alvo antes de procurar investimentos. Este site oferece uma lista de condados dos Estados Unidos por estado. Note que as áreas com tensão financeira podem estar mais dispostos a oferecer ofertas sobre propriedades de lien de imposto. Confira os registros públicos para encontrar o status financeiro dos condados perto de você e descobrir quais áreas representam a mais promissora.

  3. Scout propriedades diferentes: os leilões impedem os compradores de ver o interior de uma propriedade antes da venda., Uma vez que você não terá visto a propriedade sem o consentimento do proprietário, você pode não estar ciente da condição da propriedade. No entanto, se você entrar em uma guerra de licitação e pagamento excessivo, você pode tomar posse com equidade negativa antes mesmo de abrir a porta da frente. É por isso que é importante fazer os trabalhos de casa e explorar potenciais propriedades antes de ir a um leilão.

  4. Faça uma lista e lance em uma casa: depois de identificar algumas propriedades que você está interessado, é hora de assistir a um leilão imobiliário., Estabeleça a sua licitação máxima antes de comparecer para ajudar a evitar que você acidentalmente pagar em excesso. Depois, vai ao leilão e faz uma oferta na propriedade que quiseres. Certifique-se de pesquisar os requisitos de pagamento do Condado (se dinheiro ou cheque) para que você está preparado se a sua oferta é aceita. Se você é o licitador vencedor, então você vai tomar um interesse de propriedade na propriedade e na garantia.

  5. notifique os proprietários: siga as leis na sua área após obter a garantia fiscal. Em alguns casos, isso pode exigir a notificação aos proprietários enviando uma carta certificada para a propriedade., A carta deve informá-los de que você comprou a garantia e indicar quanto eles devem em impostos atrasados sobre a propriedade. Devido ao processo de garantia global, a carta provavelmente não surpreenderá os proprietários.

  6. Recolha o seu dinheiro( ou propriedade): uma vez que todas as partes entendam o Acordo de penhor, o seu único trabalho como investidor é recolher juros à medida que os proprietários fazem pagamentos de volta. O período de tempo pode variar, mas, em média, é de 120 dias. Se o proprietário não vier acima com o dinheiro, o vencedor do leilão torna-se o detentor do lien e, finalmente, o proprietário., Dependendo de quaisquer outras garantias sobre o título da propriedade, você pode precisar de uma boa quantidade de capital para pagar tudo. Estar sempre preparado para esta possibilidade quando o imposto lien investir.

Pro Dicas Para a Compra de Privilégios Fiscais

Agora que você conhece os benefícios do imposto de garantia de investimento e de como comprar retenção de impostos, aqui está mais informações que você deve saber antes de começar., Leia as seguintes dicas antes de tentar a sua mão em investimentos de lien de imposto:

  • Liens de imposto nem sempre são propriedades: embora acabar com uma propriedade é um resultado muito real quando o lien de imposto investir, nem sempre chega a isso. Por vezes, os proprietários cumprem os prazos estabelecidos e pagam as dívidas da propriedade. Os investidores só beneficiariam com juros. Esta ainda pode ser uma oportunidade lucrativa, mas é importante não entrar em lien imposto investindo com seus pontos turísticos inteiramente fixado em propriedade de propriedade.,

  • As leis de investimento dos liens fiscais variam: os liens fiscais são implementados por condado, o que significa que o processo de compra deles também varia por Condado. Familiarize-se com as leis locais enquanto procura potenciais investimentos. Dependendo da sua área, o processo de compra pode ser muito mais fácil do que outros ou vice-versa.a diversificação é fundamental: a compra de uma garantia fiscal requer tempo e capital, tornando-a uma estratégia de investimento primária desafiadora para muitos empresários., Há vários benefícios para uma garantia de imposto imobiliário, mas ao mesmo tempo, os investidores devem lembrar a importância da diversificação. É uma boa idéia identificar e buscar algumas opções de investimento para criar uma carteira diversificada. Dessa forma, você pode espalhar o risco e garantir algumas fontes diferentes de fluxo de caixa ao mesmo tempo.

  • mantenha ROI em mente: Identifique seus objetivos financeiros Antes de decidir comprar certificados de garantia fiscal para determinar se o retorno do investimento (ROI) é certo para você. Como mencionei acima, os impostos podem ser altamente lucrativos, dependendo da sua localização., A maioria dos Estados limitará o montante dos juros cobrados sobre um certificado de garantia fiscal, embora alguns estados tenham limites mais elevados do que outros. O preço dos certificados de garantia fiscal pode também variar de Estado para estado, o que poderia reduzir os lucros potenciais de um investidor. Pesquisar sempre a sua área antes de começar.considere o empréstimo privado: Se você tem o capital disponível para comprar liens fiscais, considere outras formas de investir esse dinheiro também. Enquanto os liens fiscais podem se alinhar com seus objetivos de investimento, pode haver outras oportunidades que resultam em retornos mais elevados., Por exemplo, um cenário de empréstimo privado poderia permitir que você gerasse mais juros do que uma garantia fiscal. Se você quiser aprender mais sobre se tornar um credor privado, não se esqueça de ler este guia.uma vez que o investimento em garantias fiscais envolve um montante significativo de diligência devida, pode ser benéfico para investir passivamente através de uma Associação Nacional de Garantias fiscais (NTLA) investidor institucional. Estudos mostram que cerca de 80% dos certificados de garantia fiscal são vendidos a membros da NTLA. O custo de um membro da NTLA para investidores com menos de US $1 milhão é de cerca de US $500., Com base no tamanho de sua carteira de investimentos, uma taxa de adesão NTLA pode variar de $2.000 – $10.000 para Investidores Institucionais e oferecer uma gama de 4% a 9% de retornos por ano.penhores fiscais Vs escritura fiscal investindo

    enquanto penhores fiscais e ações fiscais similares têm um processo de leilão de venda diferente. Investimento de escritura fiscal significa que você está licitando sobre o título da propriedade em leilão em vez de uma taxa de retorno. Quando uma pessoa licita e ganha em um leilão de escritura de imposto, a escritura de imposto é transferida para o licitante vencedor, e eles recebem a propriedade e o interesse da propriedade., Se o estado tiver um período de reembolso, o proprietário da propriedade pode pagar os impostos em atraso sobre a propriedade e resgatar a sua propriedade. Se o estado não tiver um período de reembolso, o licitante vencedor receberá a propriedade, e qualquer uma das dívidas do proprietário anterior será apagada.

    As vendas de direitos fiscais ocorrem em 36 estados, e 31 estados permitem as vendas de escritura fiscal (alguns permitem ambos). O processo de compra específico destas vendas variam por região, por isso certifique-se de pesquisar os regulamentos da área que você está olhando para comprar antes de começar.,

    resumo

    lien imposto investir pode ser uma boa maneira de ver um retorno de 12 a 18 por cento sobre o seu investimento, mas não é sem forte concorrência e algum grau de risco. Antes de considerar o imposto liens, descubra quais são as diretrizes em seu estado específico, e assistir a um leilão para obter uma sensação do processo. Os liens fiscais podem ser um grande investimento, mas eles também podem ajustar seus anos de negócio para trás se você não for cuidadoso. Como a maioria das coisas na vida, as melhores directrizes de investimento dos impostos giram em torno de fazer os trabalhos de casa…e quando vemos uma oportunidade, puxamos o gatilho.,interessado em saber mais sobre as estratégias imobiliárias mais lucrativas de hoje?se você é novo em investir, fechou alguns negócios, ou é um investidor experiente— nossa nova classe de imóveis online revela as melhores estratégias de imóveis para começar com o investimento imobiliário no mercado de hoje. Investidor especialista Than Merrill explica como essas estratégias testadas no tempo podem ajudá-lo a lucrar com as oportunidades atuais no setor imobiliário.,Clique aqui para se inscrever para o nosso webinar imobiliário de 1 dia gratuito e começar a aprender como investir estrategicamente no mercado imobiliário de hoje!