i’ve been a fan of investment manager Dr. Steve Sjuggerud for years. Dois de seus artigos recentes me encorajaram a terminar uma planilha Excel que fornece análise para investir em aluguel de imóveis. Em seu artigo de 10 de fevereiro, “the Greatest Opportunity Ever is Just About to Pass You By”, Dr. Steve begins: “you are foolish if you don’t do everything you can to take advantage of this.é provavelmente a maior oportunidade para você nos próximos 10 anos. meu amigo, chegou a hora., É hora de você comprar uma casa …

sem desculpas. Sem atrasos. Descobre como fazer com que resulte.já tem uma casa? Vai buscar outra e aluga a que tens.os acordos que estão a acontecer neste momento são ridículos.todos sabemos que a recente bolha imobiliária foi a maior da história americana. Mas o que a maioria das pessoas não entende é que as casas são mais subvalorizadas neste momento do que foram sobrevalorizadas durante a bolha.

Se você comprar agora – quero dizer Agora – você ainda deve ser capaz de entrar a preços “abaixo do mercado”., Pode conseguir uma propriedade de um vendedor desesperado, provavelmente de um banco. Quanto melhor valor você chegar na frente, maior será sua porcentagem de retorno quando as coisas retornarem ao “normal.quanto mais alto posso dizer isto? Este momento é a maior oportunidade de ser um homebuyer Americano. É o melhor momento da história. Podemos nunca ver uma oportunidade tão grande nas nossas vidas.”no seu artigo de 21 de fevereiro, “este é o momento pelo qual Vivo como investidor”, Dr., Steve continua:

“a história básica é que a habitação é um valor incrível neste momento: com taxas hipotecárias em níveis recorde … e com um recorde “busto” nos preços de casa, a habitação é mais acessível do que nunca. Além disso, estamos no ponto “vómito”, onde os bancos estão a desistir de propriedades a qualquer preço, só para se livrarem delas. Além disso, o governo está a tentar ajudar.os investidores inteligentes estão a aproveitar-se e a recuperar as pechinchas.”

A maior oportunidade de investimento que estou analisando agora é a renda de propriedade., Talvez não tenha pensado em investir em imóveis de aluguer desde a explosão da bolha imobiliária, mas agora é o momento. O que temos é:

* Vendedores motivados
* agora subestimados como ele foi supervalorizado durante a recente bolha
* fácil de financiamento
* o governo tentando ajudar
* benefícios fiscais, e
* positivo de fluxo de caixa mensal

Sim, investir no aluguel de imóveis rendimentos de propriedade pode ser o melhor investimento dos próximos 10 anos. Ao contrário dos anos da bolha, a propriedade de renda comprada ao preço certo pode agora gerar fluxos de caixa mensais positivos para o investidor., Mas o imobiliário é um grande investimento de tempo e dinheiro. Os investidores devem analisar os fluxos de caixa e as taxas de retorno antes de comprar uma propriedade de dor de cabeça. Em vez de comprar na esperança, saiba suas taxas de retorno, benefícios fiscais e fluxos de caixa antes de comprar. Calcular o preço de oferta ideal. Analisar várias opções de empréstimo. Ver como diferentes pressupostos sobre a taxa de Ofertas Vagas, apreciação de preços, etc. aplicar a taxa de retorno. Compare diferentes oportunidades de investimento de aluguel.mas como é que, exactamente, recolhe as pechinchas de aluguer de imóveis?,

é por isso que eu criei uma planilha do real estate excel para analisar o fluxo de caixa da propriedade de aluguel, a taxa de retorno e a rentabilidade rápida e facilmente. Aqui está um vídeo tutorial do programa Excel:

Você pode comprar a Renda de Aluguel de Propriedade de Análise de folha de cálculo do Excel a partir da Pesquisa página de Ofertas ou através do botão:

(PayPal é o processador de pagamento, mas não é necessário ter uma conta no PayPal; PayPal aceita os principais cartões de crédito. Ao comprar você será capaz de baixar imediatamente a planilha para o seu computador., A planilha é executada no Microsoft Excel. Para além de um cabeçalho’ Healywealthywiseproject ‘ na primeira linha, a folha de cálculo está desbloqueada para que possa editar completamente se desejar. Se você tiver alguma dúvida antes da compra, não hesite em contactar-me: [email protected]

Aqui estão algumas imagens da planilha. As informações básicas sobre a propriedade de aluguel são inseridas aqui.

de crédito e informação de imposto sobre a propriedade de investimento é inserido na folha seguinte:

rendas informação é inserida na folha seguinte., A planilha pode contar com vários tipos de unidades, como prédios de apartamentos, duplexes, etc. Os pressupostos relativos ao rendimento das rendas são também aqui incluídos. Esta folha calcula o rendimento programado bruto, o rendimento operacional Bruto, e fornece pressupostos para o aumento da renda e a apreciação do preço da propriedade.

as despesas anuais de exploração imobiliária são indicadas a seguir. Itens comuns, como imposto de propriedade, seguros e utilitários; bem como itens de aluguel, como reserva de substituição, publicidade e taxas de gestão de propriedade são contabilizados.,

Agora o pagamento – analisamos o primeiro ano de rental real estate investment returns. Estes incluem a taxa de Cap, os rendimentos em numerário, o multiplicador do aluguer Bruto e o rendimento do capital próprio. Os fluxos de caixa antes e depois de impostos estão incluídos, bem como os benefícios/prejuízos fiscais.

ainda melhor, são fornecidos 10 anos completos de devoluções de propriedade.,v>

Mais coisas boas para saber, incluindo coisas como principal hipoteca redução, de propriedade apreciação, o rácio de cobertura do serviço da dívida, bem como a estimativa do produto da venda (após os impostos e despesas):

Devido às fraquezas herdar no padrão real estate retorno cálculos, tais como Cap Rate (que não conta para o seu investimento inicial) e ROE (o que não conta para os Custos de Venda), eu adicionei um verdadeiro Taxa Interna de Retorno folha de cálculo que analisa o fluxo de caixa e dá uma imagem mais precisa do seu retorno sobre o investimento na propriedade., Esta folha também dá uma indicação de quanto de seu lucro depende do reconhecimento de preço versus rendimento de aluguer:

Marca Ford, editor do Palm Beach Letra de investimento newsletter, adiciona o seguinte:
Compra de imóveis para locação é uma grande oportunidade para quem tem algum dinheiro e está interessado em transformá-lo em um lucrativo, rendimento de negócio. E há três razões pelas quais agora é a melhor altura para comprar.
Em Primeiro Lugar, os tipos de casas que estamos comprando são baratos., As melhores propriedades para comprar são uma família, três quartos, duas casas de banho. Há sempre um grande mercado para eles, uma vez que são perfeitos para famílias jovens. Nos bairros “B”, podemos comprá-los e aumentá-los por cerca de 90 mil dólares. Isso é menos do que o custo da construção da casa. Em outras palavras, você está comprando uma casa com um desconto e obter a propriedade de graça.
a segunda razão pela qual agora é o melhor momento para investir é que as taxas de hipoteca são em todos os tempos baixos. Você pode obter uma hipoteca de 30 anos, a prazo fixo por menos de 4,5%. Você pode obter uma hipoteca de 15 anos por menos de 3,5%., A CNN informou recentemente que as taxas de hipoteca são de 60 anos.em terceiro lugar, porque tantas pessoas se meteram em problemas financeiros, o número de pessoas que alugam casas hoje é maior do que nunca. Os bancos reforçaram as suas políticas de crédito (algo que nunca deveriam ter afrouxado). Muitas pessoas que ganham bons rendimentos não conseguem obter hipotecas. Então o mercado está agora cheio de pessoas que querem alugar.estes três fatores criaram uma excelente oportunidade para investidores prudentes.
Hoje, se você tirou um 4.,Uma hipoteca de 5% sobre 80% de uma casa de 90 mil dólares, pagaria cerca de 3.800 dólares por ano em pagamentos de hipotecas. Com impostos (em, digamos, $1.700) e despesas (digamos outros $2.000), o seu custo total para possuir a casa seria de cerca de $7.500 por ano. Isso traduz-se em cerca de 600 dólares por mês.
você poderia alugar uma casa como a que estou descrevendo entre $1.300 e $2.000 por mês. Subtraindo US $ 600 (suas despesas mensais) de, digamos, US $1.500 (uma estimativa conservadora do aluguel mensal que você estaria recebendo) lhe renderá US $900 por mês. É um lucro de $ 10.800 por ano.,se o seu pagamento inicial para a casa foi de $ 20.000 (20% de $90.000 é de $18.000, mais cerca de $2.000 para melhorar a casa), a sua taxa de retorno sobre esses $ 20.000 é um incrível 54%.
mas há outro grande benefício para possuir uma propriedade de aluguel. Com todo o dinheiro que a Reserva Federal imprimiu, o declínio do dólar e a inflação elevada são todos inevitáveis nos próximos anos. Então os $ 600 por mês que você vai pagar por juros e despesas para sua casa vai se tornar mais fácil de pagar, porque sua renda, através da inflação, quase certamente vai subir.,em outras palavras, o enfraquecimento do dólar tornará sua dívida menos cara em termos reais.e se isso não for incentivo suficiente, considere isto: à medida que a inflação aumenta, o valor de mercado da sua casa também aumenta. É bem possível que você possa ver sua casa de 90.000 dólares duplo em valor em 10 anos. E mesmo que isso não aconteça, é quase certo que vai duplicar, triplicar ou quadruplicar quando pagares a hipoteca. Isso traduz-se num extra de $180.000 para $360.000 que podes pôr na reforma.,
procure o tipo de casas que estou comprando: família solteira, três quartos, casas de banho com menos de US $100.000. Você vai encontrar muitos deles, mas eles tendem a ir rapidamente.onde você encontra as pechinchas de renda?

tentar Homepath.com primeiro. É o site da Fannie Mae. Você pode procurar milhares de casas hipotecadas e fazer sua oferta on-line. Eles têm todos os tipos de casas disponíveis … daqueles que precisam de renovações leves ou moderadas para reparadores. E o site tem diferentes maneiras de comprar … de leilões a vendas de Entidades Públicas para agrupar vendas a vendas estruturadas.,

com esta planilha de software para Aluguer de imóveis, você pode assumir as suas propriedades de aluguer:

-analisar uma unidade (ie. edifícios de apartamentos monofamiliares) ou multi-unit com facilidade;
– trabalhar com propriedades de renda de qualquer tamanho;
-incluir até três empréstimos;
-obter as taxas de retorno sem esforço.

Você não tem que ser um assistente financeiro, basta digitar os dados financeiros básicos em formulários fáceis de usar, e o programa irá calcular automaticamente as fórmulas.

a planilha é recomendada para os investidores imobiliários que planeiam comprar e manter imóveis para arrendamento., Fornece um nível profundo de análise com considerações do primeiro ano e do período de detenção de 10 anos.

a planilha dá aos investidores novatos uma forma fácil e acessível de saber se uma propriedade de renda de investimento imobiliário será rentável antes de colocar o seu dinheiro.,projeções de fluxo
Veja como as alterações em rendas ou despesas que afetam a sua rentabilidade
Descubra o seu benefício fiscal ou perda
Determinar o retorno sobre o patrimônio líquido
Veja se seus objetivos de investimento são atendidas
Calcular a um óptimo preço de oferta
Comparar várias oportunidades de investimento

Taxas de Retorno:

Verdadeiro Retorno Sobre o Investimento
Cap Rate
renda Bruta Multiplicador
Dinheiro em Dinheiro Retorna
Retorno sobre o Patrimônio líquido
Responsabilidade Fiscal (ou perda)
e muito mais

Esta é uma planilha do Microsoft Excel; ele vai trabalhar com o Excel 2003, 2007, 2010 e 2013 (e qualquer futuro Excel)., Programas profissionais de planilha Imobiliária podem custar até $ 199,00.

2 perguntas a fazer a si mesmo antes de comprar:

  1. Este produto é melhor do que o que você está usando atualmente para analisar os fluxos de caixa de propriedade de aluguel?se comprar esta folha de cálculo, usá-la-á em breve?se a resposta às perguntas acima for sim, prometo que ficará satisfeito com a sua nova folha de cálculo.,

    Esta Renda de Aluguel de Propriedade de Análise de folha de cálculo do Excel está disponível a partir da Pesquisa página de Ofertas ou através do botão:

    (PayPal é o processador de pagamento, mas não é necessário ter uma conta no PayPal; PayPal aceita os principais cartões de crédito. Ao comprar você será capaz de baixar imediatamente a planilha para o seu computador. A planilha é executada no Microsoft Excel. Para além de um cabeçalho’ Healywealthywiseproject ‘ na primeira linha, a folha de cálculo está desbloqueada para que possa editar completamente se desejar., Se você tiver alguma dúvida antes da compra, não hesite em contactar-me: [email protected])

    Nota: Se você está interessado em investir em Propriedades ‘House Flipping’, veja também o “Fix-N-Flip Rehab Analyzer for Excel”.