eu não entendo por que multimilionários como Kwek Leng Beng teria uma hipoteca. Kwek Leng Beng, por exemplo, vale 7,2 mil milhões de dólares e pode comprar casas como um gordo compra McNuggets. Isso fez-me presumir que os ricos tinham hipotecas para gozar comigo., Agora que perdi os últimos vestígios da minha humanidade (e, portanto, entendo melhor os empréstimos), sei porque o fazem. Há uma grande lição de dinheiro nele para o resto de nós camponeses também:
razão #1: os bilionários ganhariam mais dinheiro investindo em outros lugares
vamos trazer isso para baixo para o nosso nível de clareza. Digamos que você quer comprar um apartamento de US $250.000 (depois de subsídios), e você tem o suficiente em sua conta bancária para pagar tudo de uma vez.
Se você pegar um empréstimo, você pode fazer o pagamento de US $ 25.000, e ainda tem US $ 225.000 para investir em outras coisas.,
por exemplo, digamos que você possui uma empresa em crescimento, que gera retornos de cerca de 12% ao ano. Você poderia tomar empréstimo a 2,6 por cento de Juros (Taxa de empréstimo atual da HDB), e colocar seus 225.000 dólares restantes em seu negócio. no final de 20 anos, você ganharia mais de US $ 2,17 milhões do seu negócio. O custo do seu apartamento, no final de 20 anos, incluindo juros, é de apenas cerca de $ 376.000 . É um lucro de cerca de 1,79 milhões de dólares.digamos que não fizeste isso e gastaste todo o dinheiro para pagar o teu apartamento., Isto poupar-te-ia a pagar $376.000 em 20 anos, mas depois não tens nada para mostrar.
na verdade, escolhendo pagar por todo o apartamento, em vez de usar uma hipoteca, iria deixá-lo $1,79 milhões mais pobre.isto vai chocá-lo, mas a maioria dos bilionários são bons no negócio e no investimento, porque não são todos o Donald Trump. Eles podem pensar em centenas de outras, melhores oportunidades do que amarrar o dinheiro no que é basicamente um bloco de concreto chique.isto é especialmente verdadeiro em Singapura. Desde cerca de 2008, as taxas de juro mantiveram-se em níveis históricos de cerca de 1.,7 a 1,9 por cento. Isso é ainda mais baixo que a taxa de juros da CPF, que já é o limbo pole de produtos de aposentadoria.
Razão # 2: eles têm acesso a empréstimos especiais que as pessoas pobres não têm
quanto menos você precisa de dinheiro, mais difícil o banco vai tentar emprestá-lo para você. O contrário também é verdade. É por isso que um sem-abrigo não podia pedir 2 dólares para um café, mas um bilionário não pode usar a casa de banho do banco sem ser emprestado um saco de dinheiro, só para limpar, Senhor.a taxa de juro de um empréstimo corresponde ao grau de risco envolvido., Quanto menor for o risco, menor será o juro cobrado. Quando se trata de bilionários, não há quase nenhuma chance de que eles falham. por esta razão, os bilionários recebem frequentemente empréstimos especiais de bancos privados. Taxas de empréstimo de um a dois por cento, fixas, não são incomuns. Os bilionários também podem obter o empréstimo usando garantias que não geram renda de qualquer maneira.por exemplo, um banco privado pode oferecer a um bilionário um empréstimo Lombardo na sua colecção de 20 Ferraris., Este poderia ser um empréstimo de até 80 por cento do valor de sua frota Ferrari (que deve comprar uma casa e pelo menos uma das pirâmides. mais uma vez, as taxas de juro destes empréstimos serão super baixas, uma vez que estão garantidas (garantidas por garantias.) Bilionários não se importam com esse interesse piddly, porque lhes permite monetizar ativos que não geram receita – os carros não vão fazer nenhum dinheiro apenas sentado lá.
Razão # 3: nem todos os activos são líquidos
Este é simples: pode ser inconveniente ou dispendioso liquidar determinados activos., a maioria das pessoas guarda menos de 30% dos seus activos em dinheiro. Se você calculasse o valor de todos esses móveis em sua casa, suas apólices de seguro, seu computador, etc. Tenho a certeza que seria muito mais do que o que tem na sua conta bancária. se um bilionário quer uma casa particularmente cara, como um bungalow de $ 25 milhões em Sentosa Cove, ele pode não ter isso deitado em dinheiro (também, as pessoas ricas muitas vezes têm gerentes de riqueza, que caem em convulsões quando eles ouvem sobre grandes quantidades de dinheiro deitado e ser mastigado pela inflação.,)
E quando os bancos estão praticamente implorando aos ricos para tomarem empréstimos, não há necessidade de passar pelo trabalho de vender coleções de vinho, pinturas, ou o último país do terceiro mundo que eles compraram.a maioria dos cingapurianos são ricos em ativos e pobres em dinheiro, porque é o que acontece quando se combina 50 anos de riqueza acumulada com o controle impulsivo de um chimpanzé do zoológico em fuga. Somos péssimos com literacia financeira.,
o que você deve tirar de tudo isso
Aqui está a única coisa que você deve aprender com tudo isso: nem sempre é uma boa idéia para pagar a hipoteca o mais rápido possível.uma apólice de seguro típica paga cerca de 5% por ano. Alguns fundos transaccionados em bolsa (ETFs) podem gerar rendimentos de 7% ao ano, anualizados ao longo de 10 anos. Todos eles crescem mais rápido do que o custo de um empréstimo doméstico típico (2,6 por cento para empréstimos HDB, e cerca de 1.,9 por cento e subindo para empréstimos bancários privados)
Você deve falar com um gerente de riqueza para avaliar a sua situação financeira; mas em muitos casos, você pode estar perdendo mais dinheiro, em última análise, amarrando-o em sua casa, em vez de deixá-lo crescer.agora, espero que entendas porque é que os bilionários fazem empréstimos para a habitação
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