Reparação de telhado plano: causas de fugas, custos de Reparação e correcções DIY

o seu telhado plano está a verter de novo? Se o seu telhado é relativamente novo, reparar quaisquer fugas ou danos deve ser a sua primeira solução go-to.

uma reparação média de telhado plano custa cerca de US $ 400-600, o que é significativamente mais barato do que o custo de substituição total. além disso, ter um telhado plano pode facilmente prolongar a sua vida útil em pelo menos 3-5 anos. No entanto, em alguns casos, tentar consertar uma membrana do telhado vazando pode ser um esforço fútil e um completo desperdício de dinheiro., muitas vezes vazamentos, danos na água e outras questões podem ser o resultado de instalação defeituosa, manutenção deficiente, ou velhice do próprio telhado. vamos passar pelos problemas comuns do telhado plano e sinais que justificam reparação vs substituição, para que você possa descobrir a solução mais rentável e duradoura para o seu telhado.,

neste guia:

problemas Comuns com telhado plano
Quando a reparação de um telhado plano?como encontrar uma fuga no seu telhado quando é necessária a substituição?com que frequência deve substituir o seu telhado?
Getting an inspection
Maintenance

Common flat roofing problems

Flat roofs have inherent design and installation peculiarities that often lead to performance issues and a shorter life span., Aqui estão os três primeiros:

fugas

uma fuga é a questão mais frequente e comum em qualquer tipo de telhado plano. Geralmente acontece como resultado de pounding água que pode por mais de 48 horas, após a chuva mais recente. Normalmente, a água penetra nas costuras ou nos flashings. Pode também vir de drenos, chaminés, clarabóias, parapeitos e outras penetrações. É muito raro ter uma fuga devido a uma punção. se a água passar por baixo da membrana, pode ocorrer a bainha, o molde e a podridão., Isto é especialmente provável em áreas com alta umidade e tempestades frequentes.

retracção material

uma das questões mais comuns para as membranas EPDM é a retracção. Quando a borracha encolhe, pode retirar paredes de parapeito, bordas gotejantes ou uma chaminé.

isto é mais provável de ocorrer em um edifício grande, e em um onde a membrana não foi corretamente ligada.

Danos devido ao tráfego de pedestres

Outro problema, especialmente para a televisão terraços e propriedades comerciais é pesado tráfego de pé., Pessoal de manutenção (principalmente empreiteiros HVAC) e outros visitantes aleatórios indo para o telhado, deixando cair ferramentas, caminhando sobre fixadores, etc. Todas estas ações podem perfurar acidentalmente a membrana e causar outros danos que precisam ser reparados. quando reparar o telhado plano?se o seu telhado tiver sido devidamente instalado e mantido numa base regular, e tiver começado a verter, é melhor repará-lo.,no entanto, se o telhado é velho, sofreu grandes danos devido a um desastre natural, ou continua a vazar apesar do fato de que os reparos já foram feitos, a substituição pode ser justificada. se o seu telhado é relativamente novo, veja a papelada da garantia. Você pode ser capaz de ter o seu telhado reparado gratuitamente ou a uma taxa reduzida, dependendo dos Termos de garantia. A maioria dos materiais de cobertura plana têm uma garantia de 10-15 anos.,

existem algumas opções de reparação a considerar:

1) Se você tem borracha EPDM e não se importa de sujar as mãos, você pode comprar um kit de reparação DIY. Ele vem com um adesivo e fita adesiva para fazer reparos localizados. Esta é também uma opção rápida e barata, se você não está planejando manter a propriedade por mais de um ano ou dois.

2) Se você não quiser entrar em um ciclo interminável de reparos a cada poucos meses, obtenha um contratante especialista para fazer o trabalho., Você pode pagar algumas centenas de dólares mais, mas você vai salvar-se milhares de dólares, bem como evitar o estresse associado com problemas recorrentes a longo prazo.

3) Se você modificou o betume, você provavelmente precisará de um profissional, uma vez que ele requer incendiar para reparar. 4) Se você tem um alcatrão e telhado de cascalho, encontrar a fonte do problema é muito difícil. Mesmo o profissional mais qualificado terá uma taxa de sucesso de reparação de menos de 50%. Consequentemente, terá muito provavelmente de ser substituído.se tiver uma membrana de uma só folha, fique longe das revestimentos do telhado., São:

A. caros

B. apenas duram 2-3 anos. Depois das palavras, o revestimento começa a descascar, lascar e rachar. Se o teu telhado ainda vazar, torna-se virtualmente não reparável.

custo das reparações

o custo médio da reparação profissional para uma fuga é de $ 350-600., Isso implica coisas como:

– a aplicação de Patches alguns pequenos fontes de vazamento
– Patch um par de furos
Fixação de uma chaminé, clarabóia, ou tubo de piscamento

Maiores tarefas podem executar significativamente mais, e vai depender do escopo e da complexidade do trabalho. Normalmente, os empreiteiros cobram 75-100 dólares por hora, mais materiais. como consertar um telhado vazando por si mesmo se você é útil, fazer uma reparação DIY telhado irá economizar cerca de 50%, em comparação com a contratação de um profissional., um telhado de borracha EPDM é o mais fácil e barato de reparar sozinho. Você vai gastar $ 200-300 em materiais, se você comprar um kit de telhados, como este:

Como você pode ver, este kit é feito especificamente para consertar uma fuga de telhado, e tem a quantidade certa de todos os materiais necessários.

Caso contrário, você teria que ir a um fornecedor e obter quantidades muito grandes, que irá custar pelo menos 3 vezes mais. Isto porque as partes e acessórios de membrana de uma só folha são vendidos apenas em quantidades de tamanho comercial, necessárias para empreiteiros., Por exemplo, você teria que comprar 100 pés de piscar, 1 galão de primer, 1 galão de limpeza.

não é realmente possível DIY uma TPO ou reparação de PVC porque, ambos requerem equipamento de soldadura a calor. Além disso, você só será capaz de obter grandes quantidades de outros materiais necessários, como não há kits DIY para proprietários.

localizando a fonte de uma fuga

Antes de iniciar a reparação real, o passo mais importante é encontrar a fonte ou múltiplos fontes de fugas no seu telhado plano., sabia que se tiver danos de água no tecto, a fonte de fuga pode não estar directamente acima da membrana do telhado? Isto é porque a água que se infiltra através da membrana exterior pode viajar tanto quanto alguns metros até que ela penetra um ponto fraco na bainha e vaza dentro. isto significa que descobrir a verdadeira fonte da fuga pode ser um pouco complicado e exigirá um exame cuidadoso do telhado.

Aqui estão algumas dicas:

1. Primeiro procure os pontos mais óbvios de penetração de água., Examine o telhado para quaisquer furos, perfurações, estropos, rasgos ou lágrimas, áreas visivelmente desgastadas, costuras levantadas ou separadas, etc. Uma vez que você descobrir qualquer um destes, você vai saber que é onde você vai precisar de remendar a membrana. 2. Se você não vê nenhum dano óbvio na membrana em si, olhe para flashes e calafetagens em torno de suas aberturas e outras estruturas exteriores do telhado. Muitas vezes, vazamentos estão localizados nestas áreas, porque o instalador original não fez um bom trabalho suficiente calafetando todas as penetrações. 3., Caso não consiga localizar a fonte da fuga no telhado, mas tenha manchas de água no tecto, medir a distância deste local até às paredes mais próximas. Volta para o telhado, e usa essas medidas para restringir a tua área de busca.4. Se seu telhado está vazando e você não pode encontrar a fonte, contate um telhado para fazer uma inspeção e reparar o telhado. depois de apontar todas as áreas onde o telhado tem fugas, é hora de remendá-las.

pequenos buracos são os mais fáceis e mais rápidos de consertar., Você pode simplesmente aplicar uma vedação de borracha diretamente na punção. Outra opção é aplicar um sistema intermitente (peel and stick) na área (não se esqueça de seguir as instruções). se descobrir bolhas na sua membrana, estas serão muito mais difíceis de reparar. Primeiro, use uma faca para cortar a bolha. Use toalhas para secar a área molhada sob ele (você também pode usar uma tocha de propano). Uma vez que a área está completamente seca, aplique um sistema transdérmico para descolar e aplicar um sistema transdérmico., quando se trata de bolhas, um dos maiores erros que DIYers pode cometer é cortar muito fundo na membrana ao tentar cortar através da bolha. Se você não tem certeza de como fazer isso corretamente, é melhor chamar um profissional. por último, mas não menos importante, a sua membrana de cobertura pode ter alguns rasgos ou lágrimas grandes. Estes também podem ser reparados utilizando um sistema peel e stick. No entanto, isso exigirá muito mais experiência e habilidade. Primeiro, você precisa remover todo o material danificado. não se esqueça de preparar uma superfície completamente limpa e seca antes de aplicar novos sistemas., Existem vários tamanhos de rolos de borracha EPDM que variam de 3 a 50 polegadas, para que você possa obter um mais adequado para as suas necessidades. como mencionado anteriormente, todos os outros tipos de telhados planos, tais como betume modificado, alcatrão e gravilha, PVC e TPO são muito mais desafiadores para a reparação, requerem ferramentas especiais e conhecimento especializado. quando é necessária a substituição do telhado?

substituição de telhado plano é uma opção dispendiosa e demorada, e deve ser realmente o seu último recurso. Só porque seu telhado teve algumas fugas não significa que é hora de ir.,

existem realmente apenas dois cenários que justificam uma nova instalação:

1.Velhice

Quando o material original chegou ao fim da sua vida útil, a sua melhor aposta é substituí-lo. Dependendo do telhado que você tem, as condições meteorológicas locais, bem como a manutenção, este ciclo de vida pode variar, como já discutimos acima. uma vez que o EPDM tem costuras propensas a infiltração de água, causarão muitos problemas em áreas com fortes e frequentes tempestades., TPO não pode viver até sua vida útil completa em áreas com muito calor e flutuações drásticas de temperatura.

instalação defeituosa

infelizmente, problemas com a instalação acontecem com demasiada frequência. Na verdade, esta é a fonte número 1 de todas as outras questões, incluindo fugas. se precisar constantemente de arranjar um telhado relativamente novo, provavelmente significa que foi incorrectamente instalado. Alguns destes podem ser corrigidos por um profissional, mas outros não podem ser. É por isso que fazer uma inspecção minuciosa é tão crítico.,

no caso de erros de instalação não podem ser eliminados, o melhor curso de ação é a substituição. Caso contrário, irá continuar a despejar dinheiro num produto que nunca irá pré-formar o caminho certo.

tenha em mente que, se se verificar que existe isolamento úmido, não pode secar por si só e pode causar problemas de mofo e danos estruturais. Estes são muito mais caros para consertar do que colocar em um telhado novo, ou substituir uma grande seção do original. se tiver dinheiro suficiente, opte por um material premium como o PVC., Enquanto isso custa mais que outras opções de lona única, uma vez que você instalar revestimento de PVC, você não terá que se preocupar com vazamentos e outros problemas novamente.

PVC tem costuras soldadas a ar quente que nunca se separarão, e permanecerão impermeáveis à umidade. É também uma estrela de energia Classificado, material fresco, que irá refletir o calor do sol, e economizar centenas de dólares em custos de energia.

Você pode usar a nossa calculadora de telhado plano para estimar rapidamente o custo da instalação de uma nova membrana.

com que frequência é necessário substituir um telhado?,

a resposta a esta pergunta depende, em última análise, do tipo de telhado plano que você tem. Diferentes materiais têm vários períodos de vida. Aqui está o que você pode esperar:

borracha EPDM-ao contrário do recente fluxo de informações on line, dizendo que EPDM dura 50 anos, simplesmente não é verdade! Com base na minha experiência neste campo nos últimos 15 anos, a borracha é a membrana menos durável, que dura 10-12 anos, na melhor das hipóteses. Isto está em perfeitas condições.

TPO-você pode obter um bom 15-20 anos de um produto de qualidade.,PVC-Esta é a membrana de lona única de maior duração, com uma vida útil de 25-35 anos ou mais. betume modificado-este é outro material de vida curta, com expectativa de vida de cerca de 10-15 anos. Asfalto laminado-ele quase nunca está instalado hoje, e por uma boa razão. Só dura 5-7 Anos.

portanto, dependendo do que você tem e quantos anos se passaram desde que ele foi instalado, você tem um senso bastante preciso de quando será a hora de substituí-lo.,

é importante perceber que muitos destes materiais falham completamente e requerem substituição muito antes destes períodos de vida médios projetados. Isto geralmente acontece como resultado de instalação sub-par, ou se a casa está localizada em um clima particularmente duro. faça uma inspecção ao telhado para determinar se o melhor a fazer é contratar um profissional para reparar a fuga do telhado ou instalar uma nova membrana peça a um contratante profissional para realizar uma inspecção.,certifique-se de contratar um profissional porque um empreiteiro geral ou um tipo de telhados residenciais não saberá todos os detalhes e complexidades dos materiais de telhado plano. Portanto, ele pode dar-lhe um conselho errado que vai custar mais dinheiro e tempo para fixar a linha.

Durante a vistoria, o contratante deverá realizar uma muito bem exame, incluindo:

– Costuras

– Rufos

– pontos de fixação

– Verificar a existência de fissuras nas juntas e cantos, em torno de chaminés e fendas de ventilação.,

– avaliar quaisquer danos: deterioração, perfurações, envelhecimento, fugas, água de ligação, etc

é muito importante que ele faça um corte de teste (corte através do material para ver o que está sob a camada superior). Muitas vezes, há bolor e bainha rotted abaixo, que não é visível na superfície. a manutenção Regular é a chave para a sua longevidade. mesmo os melhores e mais caros produtos não alcançarão o melhor desempenho sem o devido cuidado., Ele só toma alguns passos fáceis:

• Como regra geral, fazer manutenção uma vez por ano. Você também deve fazer a manutenção necessária em uma base conforme necessário, por exemplo, após uma grande tempestade de neve/chuva/vento, ciclos de congelamento/degelo, etc. remover detritos soltos e embutidos, tais como musgo, paus, etc.costuras e aparas para verificar o desgaste.limpar os esgotos.