cada estado y propiedad tiene sus propias directrices y reglas específicas relativas a los depósitos de seguridad. Incluso la cantidad que tendrá que pagar varía según el estado y la propiedad. Pero, ¿qué es un depósito de seguridad? Así es como funciona.
definición de depósito de seguridad
un depósito de seguridad es una suma de dinero que un inquilino paga a un propietario antes de mudarse a una propiedad de alquiler. El monto puede ser una tarifa plana, o puede basarse en el monto del alquiler mensual.,
La cantidad es a menudo equivalente a uno o dos meses de alquiler. La cantidad también puede basarse parcialmente en su puntaje de crédito, por lo que las personas con excelentes calificaciones podrían ser capaces de plunk abajo menos que sus contrapartes.
Razones propietarios recoger los depósitos de seguridad
Algunos propietarios recoger los depósitos de seguridad, mientras que otros no., Dicho esto, los propietarios pueden estar considerando los siguientes factores como su motivación para cobrar uno:
- Protección Financiera: como salvaguardia por daños que pueden ocurrir, o para el alquiler que puede no ser pagado, a menudo se requiere un depósito de seguridad. Por lo tanto, si ha hecho un número en el lugar que no tiene nada que ver con el desgaste natural, su propietario optará por mantener el depósito para hacer reparaciones antes de que un nuevo inquilino pueda mudarse.
- Protección de la propiedad: las personas que colocan un depósito de seguridad tienen más piel en el juego., Si un inquilino quiere que se le devuelva el depósito de seguridad completo al final de un contrato de arrendamiento, es más probable que trate la propiedad con cuidado para evitar daños.
- depósito Para Mascotas: la mayoría de los propietarios también requieren un depósito para mascotas si planea trasladar un animal a la propiedad
¿qué hace un propietario con un depósito de seguridad?
por lo general, se mantiene como garantía en una cuenta bancaria. En la mayoría de las circunstancias, un propietario debe mantener depósitos de seguridad en una cuenta bancaria que permanezca separada de su cuenta bancaria comercial.,
en algunos estados, si un depósito de seguridad está ganando intereses, el inquilino tiene derecho a esas ganancias cuando se devuelve el depósito, pero en otros estados, el propietario retiene las ganancias de intereses.
¿por Qué mi dueño deducir de mi depósito de seguridad?
recuerde que un depósito de seguridad es una medida de protección. Hay ciertas circunstancias bajo las cuales su propietario puede deducir de ella.,
hay daños más allá del desgaste normal
si algo está dañado o necesita ser reemplazado a su salida, el propietario puede deducir legalmente cargos razonables de su depósito de seguridad. Considere esto: su propietario se encarga de reemplazar las cosas en el apartamento que se desgastan con el tiempo, pero si un inquilino daña algo en la propiedad, es responsabilidad del inquilino reemplazarlo.
la buena noticia es que casi todos los estados y propiedades tienen disposiciones para proteger al arrendatario., Por ejemplo, en California, Los depósitos de seguridad no se pueden retener para pagar cosas como pintura o alfombra a menos que hayan sido totalmente destruidos por el inquilino. El propietario también tiene prohibido usar un depósito para financiar reparaciones a problemas preexistentes.
usted debe por el alquiler no pagado
Si tiene algún cargo por retraso o alquiler no pagado, su depósito de seguridad podría reducirse. Esto incluye si no le da suficiente aviso al propietario cuando se muda. Por lo tanto, realmente trate de evitar romper un contrato de arrendamiento a menos que sea totalmente necesario.,
dejó su unidad en un lío
otra razón común por la que los inquilinos pierden su depósito de seguridad es que dejan la unidad en un estado inaceptablemente desordenado. El propietario está entonces en su derecho de contratar un servicio de limpieza para cumplir con su estándar.
Debido a esto, también es una buena idea tomar fotos del lugar antes de mover nada. Los inquilinos solo están obligados a dejar la unidad tan limpia como estaba cuando se mudaron por primera vez, así que trate de mudarse listo, de acuerdo con el primer día de su contrato de arrendamiento.
¿cuánto tiempo tardará en Recuperar Mi depósito de seguridad?,
de nuevo, esto varía según el estado y el arrendamiento. La mayoría de los estados requieren que el propietario devuelva su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a que usted desaloje el local. Verifique el plazo de su contrato de arrendamiento para definir completamente lo que está de acuerdo.
si usted no está recibiendo parte o la totalidad de su depósito de vuelta, el propietario tiene que proporcionar una explicación por escrito detallando por qué, incluyendo una lista descriptiva de las deducciones. En muchos estados, incluso tienen que proporcionar recibos de reparación.
¿Qué pasa si no tengo de vuelta mi depósito?,
nuevamente, esto va estado por estado, pero generalmente, el inquilino debe esperar recibir un reembolso en 21 a 30 días. Sin embargo, si no obtiene la cantidad total y no está de acuerdo con las razones, entonces tiene algunas opciones.
primero, escriba una carta al propietario disputando Las deducciones y explicando por qué tiene derecho al reembolso del depósito. Asegúrese de conservar una copia para sus archivos. Si no puede llegar a un acuerdo satisfactorio, puede presentar una demanda en la corte de reclamos menores, que maneja demandas por menos de 1 10,000. Esta es una opción de corte relativamente barata y relajada., O bien, puede recurrir a un mediador profesional para ayudar a todos a ver a los ojos.
no se sienta inseguro acerca de los depósitos de seguridad
recuerde, generalmente se requiere un depósito de seguridad para proteger el dinero y la propiedad de su propietario. Si mantiene los Términos de su contrato de arrendamiento y no deja nada dañado, debería poder recuperar su depósito.
así que, mientras mantengas al mínimo las fiestas y los animales destructivos, estarás bien. Los depósitos de seguridad son solo un aspecto necesario para alquilar un apartamento.
Deja una respuesta